變數,夢碎,你再投資啊!
當土城的九成九建商與房仲,都在聲稱附近重劃區有多好、多有錢景,然後表價略降來吸引瘋狂的購屋客,並且製造排隊、人潮、熱銷,好讓你覺得「這裡好夯,快去占一格,人多一定賺」的fu,然後就真賣的很好了。
你買屋是為了自住還是為了投資?預售屋不能住、付款輕鬆只是欺騙自己、預售屋蓋好常有變漏水屋的風險。
接著,計劃永遠只是計畫,土城彈藥庫只剩下「司法園區」,其他維持不變,也就是這裡剩下官司打打打,沒有房子炒炒炒,更沒有假物流中心(哪間物流公司願意把廠房設在地價高昂的重劃區?)的炒地盤計畫。當然,住在物流中心旁邊就是享受塞車的快感,以及三更半夜大卡車出入的音響震撼而已,可是這樣的重劃區,投資客也相信,真是太搞笑。
現在台北最受重視的是新店的安坑,因為輕軌開發而讓不少人衝了過去,只不過,買的人都忽略了,這條輕軌應該是史上最爛的計畫之一,你要搭輕軌、轉環狀線、再轉新店線,才能到台北市中心上下班,當你轉三班車,還遠不如搭公車直達,這條輕軌不過只是條「交待」,快要跟高雄捷運差不多地位。
啊然後等到哪一天輕軌又不蓋了(機場捷運二十年來就是這樣的變化、大巨蛋今天還砸重金買下大報頭版,嗆聲很願意花錢嘛),投資客蝗蟲是否吃飽就飛走了呢?還是吃太飽卡住了?
我再回來檢視以前新板特區正對面的「國家歌劇院」,現在仍是一片機車停車場,整個計劃縮小到文化中心的格局,但國家級的計畫如台中歌劇院,有了硬體沒錢養軟體,不管是樂團還是劇團通通沒有養,那就不過只是一塊漂亮的穿孔起司罷了,搞不好洞洞很多對旁邊的風水有害哩,附近房市卻把台北的兩廳院生活拿來作比較與對等,這一樣是雞腿比**,差太多。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160614000500-260107
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
安坑 房市 在 好房網News Facebook 八卦
安坑建案也有看屋潮?@@
#新北房市 #安坑 #新店 #新建案
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安坑 房市 在 好房網News Facebook 八卦
專家說可能朝4字頭邁進欸😱
#玫瑰中國城 #新店
安坑 房市 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html