【剛成交】第2046成交(堅) 感覺7分，北角舖剛成交了860萬。抵! 8分位。 北角堡壘街21至23號C2舖
北角北景街12至18號美嘉洋樓地下C2舖，建築面積約300呎，原叫價1100萬，成交860萬，回報3.7%，租金26500至2022年4月。闊約7呎，深約35呎 (包括天井)。租客是好運地產。已經做40年。 舖內有洗手間及來去水。 業主並非租客。
原業主侯小姐，1974年以16.8萬買入此舖，2004年媽媽轉名給個女。持貨46年。
這間舖位於北角斜路位置，門面較窄，但間舖算深。有自建企人閣。 近堡壘街，我睇過，一分錢一分貨。 這間舖勝在個租客已經做了好多年，希望穩定交租。
一般地產公司好多買家唔鍾意買，因為唔需要出牌，較唔穩定，平少少就可能搬咗去側邊。 地產公司生意也較大上大落。由於不需要出牌，風火水電煤等配套都較難睇通。較難再放售轉手。
我也考慮過這間舖，還價及研究中。但舖我買唔晒? 如果近800萬我會已買入。
港島區一千萬以下的舖基本上是冇貨。要1000萬以下街舖，放盤中，我諗6成集中於深水埗區。 餘下約20％是其他九龍，15％新界，5％港島。港島有錢人多， 有錢人買舖(尤其是第一間) 都鍾意買間在自己住宅旁邊或自己經常去的地方的舖。 我第一間舖也是北角(740萬)，因為我爸爸是福建人，以前也在北角城市花園一帶開過地產代理舖，我由細去到大，我現在也住港島。因此港島細碼舖一般特別容易走。
北角此舖，860萬都算是靚價， 恭喜買家，佢會賺錢。?? 我都有些少後悔點解當初我冇追多兩口價?
環境video (private link):
https://youtu.be/EzXARdsv1L0
李根興 Edwin
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