[香港股票冧把簡史]7號仔大插,令我諗起單舊新聞。兼講埋香港歷史
1. TLDR:有冇諗過點解咁靚嘅冧把,會係一間你都唔知係乜嘅公司?其實上手用家係大公司,但已死,個冧把好似電話號碼咁拎返出嚟用。咁數下1-20號,13同20不存在,但屍骨未寒,好多人知道之前係乜。之但係,7號仔呢?9號仔呢?15呢?聰明嘅有機會估到7同15,但9號仔就真係要夠老夠熟書先估到。
2. 舊年單新聞,香港金融集團獲京首富購入5%(https://bityl.co/3sNN)。真係是日標題。住宿一流大酒店。
3. 絶對冇錯喎,不過你以為北京李嘉誠或北京李兆基入股恒生或東亞或乜,就表錯情。被入股嗰間香港金融集團,就係呢間7號仔,「香港金融集團」!
4. 幸好,李曉華就真係北京首富。並唔係有間十九公司叫「京首富」
5. 又,都總有人問,其實股票冧把,1-20號啲細冧把,你都估到,多數係啲老牌公司大藍籌。1號長和(以前長實)2號中電3號媒氣4號九倉5號匯控6號電能(以前港燈)8號仔電盈(以前香港電訊)之類。
6. 呢間7號仔,「香港金融集團」,未跌之前,都成20億市值,唔算太細(大把公司幾億市值),但何德何能做Lucky Seven?同另外1-8嗰堆爭好遠吧?
7. 你會發現,20以內有幾個冧把啲公司你係唔識嘅。做乜會拎到呢啲冧把?答案就梗係原本啲公司消失咗,循環再用(*)
8. 7號,以前就係,大名鼎鼎嘅置地(對,置地廣場個置地),後來政治原因,怡和遷冊去新加坡上市。置地當然都係,全系拔起。
9. 咁你估到了,1-20入面另一隻你唔識嘅,15號,正係怡和。至於而家間15號盈信,倒係N年前同我有啲交集,但就唔方便講了。Anyway第二代15號嘅盈信早兩日都私有化成交,就快消失。可以有第三代。
10. 至於1-20入面仲有一隻唔識嘅9號仔,以前係乜?難估呀
11. 就係TVB!或日,TVB 511未死喎。係,未死,江澤民都未死,不過亞視死咗,有線都幾乎死埋。TVB只係蝕錢,蝕得起的。七孔流血還七孔流血,死還死。
12. 真係想當年,TVB十分巴閉的,唔止做電視,仲有好多非廣播業務。出書啦(博益),唱片啦(華星原本係TVB的),仲有旅行社(見聞會社!一講就出賣年紀)
13. 同埋,最重要嘅,便利店!地利店!最初係香港電視服務站,曾幾何時係第三大連鎖(7仔同OK之後),仲應該係霸晒地鐵的。當然當年地鐵又未上市,政府嘢,背後有乜勾結就自己諗。
14. 因乜消失咗?就係因為政府修例話唔畀電視台經營其他業務(得罪方丈啦?)。被迫要重組,分開兩間公司。電視就係你而家見到嘅電視廣播511,非電視嘅就去晒新公司,再上市,TVE電視企業,9號仔。之後再私有化,然後又賣畀無線股東,郭鶴年嘅嘉里。最後去埋都係郭生嘅南華早報(pre馬雲年代)。最後啲便利店業務又去埋7仔,地利店變晒7仔,一統江湖。留意華星(唱片,唔係冰室)同博益都係去埋南早的
15. 至於而家懸空嘅13號,比較近代,應該好多人都知係和黃
16. 其他10恒隆,11恒生,12恒基,14希慎,16新鴻基,17新世界,18東方(係呀,歷史好耐,冇睇「雷洛傳」?),19太古。呢啲都好多人識嘅老牌公司。
17. 20?咪會德豐,消失咗冇耐啫,私有化。
18. 再講一次,7號係置地,9號係TVB,13和黃,15怡和,20會德豐
(*)留意,改名,唔同消失咗循環再用。改名嘅好閒,有啲公司改幾廿次名。例如呢間7號仔,而家「香港金融集團」,以前「凱富能源」,再之前係「高信」。呢堆都係叫做「同一間公司」,改名。但以前嘅7號仔置地,就完全唔關事了。正如183而家宏輝,之前田生,全美國際,豐盛創意,都係同一檔嘢—但我睇嘅年代,間嘢叫做中信國金,CIFH—就係一堆中信銀行/中信嘉華銀行嘅混合體,私有化消失咗。
———————————————————
Ivan Patreon 狼耳街華人,一星期至少三篇港美市場評點,一個月一舊水唔使,開張兩個月已600人訂!仲有兩篇免費試睇:https://bit.ly/31QmYj7
——————————————————————————
[收費短片第十擊]人民幣升值受惠股,美股二線科技股揭秘
課程資訊:https://homebloggerhk.com/course_detail/?code=CC010
內容:
*軟件股IPO狂潮
*買平台股好過
*人民幣強勢買咩好?
本星期內特惠售價: $80
課程編號:CC010
觀看期限:首次播放後一星期及限每影片4次
客服whatsapp: 63832145
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,錄影日期: 2019年10月21日(星期一)10:49am 恒基收購4478萬,持貨58年升1316倍《又一升過千倍舖》比市值高8成。 第1572(堅)成交: 土瓜灣道68號地下前座地舖, 成交4478萬, 門闊14呎,舖闊約15呎 ,深約45呎,建築約800呎,實用約600呎,富田服裝, 簽約日...
太古集團市值 在 龔成 Facebook 八卦
【現價合理的太古地產】
太古地產有限公司
SWIRE PROPERTIES LIMITED
股票代號:1972
股息率:4%
市值:$1300億
業務類別:地產業
集團主席:施銘倫
主要股東:太古股份有限公司 (82.0%)
集團網址:http://www.swireproperties.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
總收入(億):164/168/186/147/142
不計物業公平值變化盈利(億):70.2/66.8/86/92/96.8
物業公平值變化(億):70.6/84.2/254/195/37.2
盈利(億):141/151/340/287/134
每股股息:0.71/0.71/0.77/0.84/0.88
--企業簡介--
太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分:物業投資、物業買賣、酒店投資。
物業投資即是長期持有物業,以持續收取當中的租金,以商廈及商場物業為主,這是太古地產的主要收入來源。而物業買賣即發展物業以出售,賺取其中的利潤。
--擁優質資產--
香港地少人多,在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下,土地必然是有價值的資產,而其中較為優質的地段,資產價值當然十分高,而這些資產在長遠來說,升值的能力往往較普通的資產高。
【圖1】--太古地產的收入結構
太古地產有物業投資及物業買賣部分,而無論在收入及盈利貢獻方面,大部分來自物業投資,即收租的部分,就是持有商廈及商場物業,以長線擁有。用租金收入來劃分,商廈與商場物業的比率大約為6:4比,由於地段優質,不止物業價值能升值,長期租金亦會保持上升。
商廈物業方面,主要有太古廣場、太古城中心、太古坊辦公樓、港島東中心等, 樓面面積總計逾1,000 萬平方呎,租用率極高,情況理想,而這些商廈物業無論在地點以及租金回報方面都是理想的,故太古地產這部分的組合十分優質。
而在商場物業組合方面,主要有太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉等,總樓面面積約280 萬平方呎,租用率同樣極高。
由於太古廣場購物商場、太古城中心不止處於優質地段,而且定位是中高級,佔了太古地產商場組合的大部分,可見太古地產無論在商廈及商場物業方面,大部分均是優質資產。而太古地產都會調整組合,最近就有出售太古城中心第一座物業。
【圖2】--太古城物業面積圖
【圖3】--太古廣場物業面積圖
--與房託不同--
香港有不少房地產信託基金(REIT),領展(0823)和陽光房產(0435)都是其中之一,而這些房託就是持有一個物業組合,收取其中的租金,並且將逾九成的可分派收入,以股息形式派給投資者。太古地產持有龐大的物業組合,而大部分收入都是來自租金,看似有點像房託,但其實兩者並不相同。
首先,太古地產除持有物業收租外,亦有發展物業,即是做物業買賣。而太古地產與房託最大的分別是,太古地產不會被限制要將大部分租金派出,而是可以自行決定。
就近幾年來說, 太古地產不計物業重估的利潤, 盈利大約為七、八十億,而當分派的股息每年約四、五十億,管理層表示派息政策約保持一半的派息率。
對投資者來說這有好有壞,所以投資者要明白各股票的特點,若追求股息現金流,這股就未必是最好的選擇。雖然不少收入來自收租,但派息比率不及房託,而且息率不高。
而這股的優勢,除持有優質資產外,亦是往後的發展,因為太古地產不將全部盈利派出,而是保留一半,用作再投資的用途,這會帶動往後的價值提升,以及股息的增長。
--內地發展是增長動力--
在地產行業中,太古地產不止有規模優勢,而且在發展大型綜合項目方面,有相當的技術及經驗,這亦是此企業其中一個獨特之處。
太古城已落成幾十年,現時仍保持相當質素,而且就算到了今天,外國仍有不少地產商特地到太古城,參考當中的建設模式。這個集合了住宅、商廈、商場的大型綜合項目,交通方便、配套齊備,令內裡成為了自給自足的城市。而這種發展大型綜合項目的能力,正正是太古地產的優勢。
【圖4】--太古地產在中國的部分項目
往後較大型、能為太古地產帶來較大增長的項目,都是來自中國及外地。太古地產將在香港發展大型綜合項目的技術與經驗,應用於中國,分別於北京、上海、廣州、成都的優質地區,持有多個大型綜合項目的權益,當中不少已落成,成為太古地產的重要資產,為其帶來持續而理想的租金收入。
太古地產利用本身的優勢(這只有少數地產產擁有的優勢),去不斷複製過往在香港這類大型複合式項目,在中國不斷發展,相信長遠仍是繼續,成為這企業的發展動力。
除中國外,太古地產亦有在美國發展,成功發展邁阿密Brickell City Centre 綜合發展項目,樓面面積達400 萬平方呎。可見,管理層仍將這企業,定位為持續發展,並不是單純持有原有物業收租。
【圖5】--Brickell City Centre項目
--投資策略--
太古地產持有優質的物業組合,加上定位於中高檔次,當中的租金回報亦理想,加上物業組合有相當價值,長遠計的租金會保持上升,當然中短期一定有上落。
另外,由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗,這是獨有優勢,無論是發展中國又或是外國的項目,都能為太古地產帶來理想的回報,亦會令往後的總租金收入長遠能向上。
因此,太古地產有相當的質素,是不錯的優質股,長遠投資有一定回報。
不過,疫情因素對這企業都有一定的影響,但只是中短期不利,長遠會好轉。
另外,在家工作及網上購物,都會對這企業造成影響,但長遠而言,市民對實體購物,以及實體寫字樓,都有一定的需求,因此長遠仍不差,但增長力可能略有影響,令增長力不會太高。
現價合理水平,對追求收息及平穩增值的投資者,這股適合,但就不是高增長類別。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
太古集團市值 在 龔成 Facebook 八卦
【現價合理的太古地產】
太古地產有限公司
SWIRE PROPERTIES LIMITED
股票代號:1972
股息率:4%
市值:$1300億
業務類別:地產業
集團主席:施銘倫
主要股東:太古股份有限公司 (82.0%)
集團網址:http://www.swireproperties.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
總收入(億):164/168/186/147/142
不計物業公平值變化盈利(億):70.2/66.8/86/92/96.8
物業公平值變化(億):70.6/84.2/254/195/37.2
盈利(億):141/151/340/287/134
每股股息:0.71/0.71/0.77/0.84/0.88
--企業簡介--
太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分:物業投資、物業買賣、酒店投資。
物業投資即是長期持有物業,以持續收取當中的租金,以商廈及商場物業為主,這是太古地產的主要收入來源。而物業買賣即發展物業以出售,賺取其中的利潤。
--擁優質資產--
香港地少人多,在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下,土地必然是有價值的資產,而其中較為優質的地段,資產價值當然十分高,而這些資產在長遠來說,升值的能力往往較普通的資產高。
【圖1】--太古地產的收入結構
太古地產有物業投資及物業買賣部分,而無論在收入及盈利貢獻方面,大部分來自物業投資,即收租的部分,就是持有商廈及商場物業,以長線擁有。用租金收入來劃分,商廈與商場物業的比率大約為6:4比,由於地段優質,不止物業價值能升值,長期租金亦會保持上升。
商廈物業方面,主要有太古廣場、太古城中心、太古坊辦公樓、港島東中心等, 樓面面積總計逾1,000 萬平方呎,租用率極高,情況理想,而這些商廈物業無論在地點以及租金回報方面都是理想的,故太古地產這部分的組合十分優質。
而在商場物業組合方面,主要有太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉等,總樓面面積約280 萬平方呎,租用率同樣極高。
由於太古廣場購物商場、太古城中心不止處於優質地段,而且定位是中高級,佔了太古地產商場組合的大部分,可見太古地產無論在商廈及商場物業方面,大部分均是優質資產。而太古地產都會調整組合,最近就有出售太古城中心第一座物業。
【圖2】--太古城物業面積圖
【圖3】--太古廣場物業面積圖
--與房託不同--
香港有不少房地產信託基金(REIT),領展(0823)和陽光房產(0435)都是其中之一,而這些房託就是持有一個物業組合,收取其中的租金,並且將逾九成的可分派收入,以股息形式派給投資者。太古地產持有龐大的物業組合,而大部分收入都是來自租金,看似有點像房託,但其實兩者並不相同。
首先,太古地產除持有物業收租外,亦有發展物業,即是做物業買賣。而太古地產與房託最大的分別是,太古地產不會被限制要將大部分租金派出,而是可以自行決定。
就近幾年來說, 太古地產不計物業重估的利潤, 盈利大約為七、八十億,而當分派的股息每年約四、五十億,管理層表示派息政策約保持一半的派息率。
對投資者來說這有好有壞,所以投資者要明白各股票的特點,若追求股息現金流,這股就未必是最好的選擇。雖然不少收入來自收租,但派息比率不及房託,而且息率不高。
而這股的優勢,除持有優質資產外,亦是往後的發展,因為太古地產不將全部盈利派出,而是保留一半,用作再投資的用途,這會帶動往後的價值提升,以及股息的增長。
--內地發展是增長動力--
在地產行業中,太古地產不止有規模優勢,而且在發展大型綜合項目方面,有相當的技術及經驗,這亦是此企業其中一個獨特之處。
太古城已落成幾十年,現時仍保持相當質素,而且就算到了今天,外國仍有不少地產商特地到太古城,參考當中的建設模式。這個集合了住宅、商廈、商場的大型綜合項目,交通方便、配套齊備,令內裡成為了自給自足的城市。而這種發展大型綜合項目的能力,正正是太古地產的優勢。
【圖4】--太古地產在中國的部分項目
往後較大型、能為太古地產帶來較大增長的項目,都是來自中國及外地。太古地產將在香港發展大型綜合項目的技術與經驗,應用於中國,分別於北京、上海、廣州、成都的優質地區,持有多個大型綜合項目的權益,當中不少已落成,成為太古地產的重要資產,為其帶來持續而理想的租金收入。
太古地產利用本身的優勢(這只有少數地產產擁有的優勢),去不斷複製過往在香港這類大型複合式項目,在中國不斷發展,相信長遠仍是繼續,成為這企業的發展動力。
除中國外,太古地產亦有在美國發展,成功發展邁阿密Brickell City Centre 綜合發展項目,樓面面積達400 萬平方呎。可見,管理層仍將這企業,定位為持續發展,並不是單純持有原有物業收租。
【圖5】--Brickell City Centre項目
--投資策略--
太古地產持有優質的物業組合,加上定位於中高檔次,當中的租金回報亦理想,加上物業組合有相當價值,長遠計的租金會保持上升,當然中短期一定有上落。
另外,由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗,這是獨有優勢,無論是發展中國又或是外國的項目,都能為太古地產帶來理想的回報,亦會令往後的總租金收入長遠能向上。
因此,太古地產有相當的質素,是不錯的優質股,長遠投資有一定回報。
不過,疫情因素對這企業都有一定的影響,但只是中短期不利,長遠會好轉。
另外,在家工作及網上購物,都會對這企業造成影響,但長遠而言,市民對實體購物,以及實體寫字樓,都有一定的需求,因此長遠仍不差,但增長力可能略有影響,令增長力不會太高。
現價合理水平,對追求收息及平穩增值的投資者,這股適合,但就不是高增長類別。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
太古集團市值 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年10月21日(星期一)10:49am
恒基收購4478萬,持貨58年升1316倍《又一升過千倍舖》比市值高8成。
第1572(堅)成交: 土瓜灣道68號地下前座地舖, 成交4478萬, 門闊14呎,舖闊約15呎 ,深約45呎,建築約800呎,實用約600呎,富田服裝, 簽約日期2018年4月16。 樓齡約59年。如非收購,值約2500萬。較市值多79%。
此舖成交紀錄:
- 1961年10月30日以34000第一手買入
土瓜灣道成交比較:
- 土瓜灣土瓜灣道74A舖 (日本城 - 3800萬),72A舖(1800萬), 72B舖(1800萬) 及 72C舖 (1800萬),各約建築1000呎,闊約15呎呎,深50呎, 74A舖日本城(自用中)。簽約日期約2018年7月,樓齡約61年。
- 2017年11月21日, 落山道66號,龍天大藥妝(現吉),成交3420萬,約建築800呎。恒基收購。
據恒地年報顯示,該集團現持有土瓜灣道68至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號逾8成業權,擬合併發展,預計地盤面積共約4.25萬平方呎,預計可重建樓面面積約37.4萬平方呎。
升千倍比較:
- 太古收購灣仔皇后大道東56E舖(寶華大廈),大單邊, 建築300呎,原業主於1959年以5.9萬買入,2017年2月以1.41億沽出,持貨57年,賬面獲利2393倍。如非收購,當時值約3500萬。
- 香港史上升值最多的舖是銅鑼灣波斯富街76號地舖(羅素街大單邊),前租客 Rado / Follie Follie, 現 Tag 錶行. 1966年以5萬元買入,2011年1月以3.8億成交。持貨45年升7600倍。英皇集團買入。建築面積約600呎,呎價63萬, 買入時租金為64萬,回報2.0%。 2014年3月曾加租1.8倍至179萬,即5.65%。
- 樓紀錄,升值最多是銅鑼灣勿地臣街16號1樓單位(7-11樓上),建築約700呎,2017年1月發展商收購,成交3600萬,原業主1970年以3.7萬買入,持貨46年升值972倍。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128),可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。c 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#土瓜灣道舖,#恒基收購舖,#升過千倍舖
太古集團市值 在 這個英國家族竟然才是中國的隱形首富,李嘉誠馬雲都沒他們有錢 的相關結果
僅僅在香港公開上市的太古公司,就市值達到了2000億元,而且太古還有龐大的非上市體系, ... 可能只有施懷雅家族只有才知道太古集團到底有多少資產。 ... <看更多>
太古集團市值 在 太古股份有限公司- 投資者關係> 業績表現圖 - Swire Pacific ... 的相關結果
年底結算的公司股東應佔權益及資本市值 ... 上述資料乃按照集團截至二零二零年十二月三十一日止年度會計政策顯示。 索引. 公司股東應佔權益. 資本市值 ... ... <看更多>
太古集團市值 在 太古集團- 维基百科,自由的百科全书 的相關結果
太古集團 (英語:Swire Group)是一家英資洋行,清朝時即從事與清朝的貿易。今天的太古是一個多元化的環球集團,旗下核心業務多設於亞太區,其中香港和中國大陸向為 ... ... <看更多>