昨日(3/6) 一名新莊副都心屋主，於 PTT 分享購屋後的損失及低度入住的慘況，引起民眾熱議。然而新莊副都心的問題，早在都市計畫時期就過度樂觀住屋需求，另一方面，房市炒作的熱潮，使本應滿足人民居住權的房屋，變成炒作的商品；房價不斷墊高，造成住屋市場與民生住屋需求脫節，也讓營業店租加重商家成本，間接影響經營獲利及員工薪資。
我們回頭看新北市的新莊副都心與淡海新市鎮，這兩個早年重要的都市計畫。然而當時規劃時評估方式過於粗糙，也過於樂觀，也沒預料到少子化及台灣經濟環境改變等因素，都讓人口成長陷入遲緩。 用口語來說，就是當年想像會有很多人會來住，騰出空間讓建商蓋很多房子後，才發現當時想像會有很多人的想像，只是想像。
根據內政部 2018 年 9 月的統計報告，全台空屋率高達 10.12%。 屋齡 5 年內低度用電住宅，則以「高速鐵路桃園站(青埔)特定區」、「淡水竹圍都市計畫區」、「淡海新市鎮」、「新莊副都市中心市地重劃」、「臺中市七期」等區域比例最高。含括當中三個區域的新北，空屋數 12 萬戶，也是六都最高。
然而讓人意外的是，新北市新任的市議員們，面對房價及空屋數居高不下的問題，居然是選擇幫建商和房地產炒作者降低囤房稅，讓這些大量房屋持有者，只需付出些微的持有成本，同時也等於支持高房價的居高不下。 另一個更直接有感的問題是，才剛上任就在 1月15日通過調降囤房稅提案的新北市議會，也讓新北市每年減少 3.3 億的稅收，直接衝擊全體新北市市民的權益。
有這樣護航金主的議會，也難怪新北市有越來越多無人空屋。
【PTT】
領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮
https://disp.cc/b/163-bdC5
【內政部】
低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅調查報告
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0104.aspx
【新聞】
淡海新莊夜晚如鬼城？時力籲檢討都市計畫
https://newtalk.tw/news/view/2017-06-08/88707
大 埔 重 劃 區ptt 在 [新聞] 獨家｜大埔新案半年漲200萬元建商突患- 看板home-sale 的八卦
獨家｜大埔新案半年漲200萬元 建商突患腦癲癇「賠錢不蓋了」
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211123/U7FBKORPJZF63GAPXKHUO7VYHY/
內文：苗栗林先生投訴，今年5月下訂竹南大埔「信維君馥」預售透天，
總價900多萬，原先通知9月底簽約，卻遲遲沒消息，
11月初建商請代銷告訴買方該案不蓋了，要求買家簽退訂協議書。
圖片來源 : 蘋果新聞網
出版時間11/23 1759、更新時間11/24 0038
（更新：建商回應）
剛下訂新房子，建商竟賠錢不蓋了！
罕見的案例發生在苗栗縣竹南鎮，一名首購族下定總價900多萬元透天預售案，
豈料本月初卻被建商通知解約，該首購表示，半年來周邊房價漲逾200萬，
「懷疑建商是想賺更多」，
已串連其他購屋者商討權益；
業者表示，因老闆罹患腦癲癇，公司可能將收掉，才通知解約。
苗縣府消保官表示，消費者若有疑義，可聲請調解。
建商起造人兼負責人鍾錦廷深夜回應，
該案「信維君馥」的地主、同時也是公司的股東兼執行長，
因其生病導致該案無法執行，
「產權都在執行長手裡，也由他主導，才使該案無法進行。」
鍾錦廷強調，公司沒有要收掉，其他的建案也會正常運作。
林男看中該案地點很不錯，距離台積電廠房不到1公里，因此下訂金買房。
翻攝信維科技建商臉書
圖片來源 : 蘋果新聞網
42歲的首購族林姓男子是年薪百萬的材料業務員，他為結婚做準備，
今年5月間，先付5萬元定金，下定大埔透天預售屋「信維君馥」，
該房4層樓，地坪約19坪、建坪50坪，總價900多萬，
林男表示，當時代銷小姐還催促他要趕快買，
「買這邊會漲」，他爽快下訂。
原本9月底就要簽約，卻遲未有消息，本月初林男再詢問，
代銷竟說因公司股東身體突發因素，造成無行為能力，使得該案無法繼續執行，
「建案不蓋了！」
願意賠償當初林男支付的定金2倍、共10萬元，要他簽退訂協議書，
「同意拋棄民事、刑事訴訟上的一切追訴權。」
「我非常錯愕！」
林男氣憤表示，當時是看到該案地點很不錯，距離台積電廠房不到1公里，
距離高速公路約1~2公里，加上房價沒破千萬，首購族也能負擔得起，
「現在建商說蓋就不蓋了，附近透天房價因台積電設廠效應飆漲，
半年來已漲200萬以上。」
他買的透天現值至少也有1100萬，林男懷疑建商為了賺更多，才要求退定。
林男說，這7~8個月都沒有去看其他建案，現在附近的透天新案，建坪約54坪，
開價也要1400萬，
「根本買不起了！」
無可奈何之下，他找到其他買方，成立群組，商討如何維權。
竹南大埔「信維君馥」要求買家簽退訂協議書，主因公司股東身體突發因素，
造成無行為能力，使得該案無法繼續執行，建商願意依照約定將斡旋金加倍返還，
雙方終止購買意願書，並請買方同意拋棄民事、刑事訴訟上的一切追訴權。林先生提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
記者聯繫到另名買方、56歲的李姓婦人，
她打算賣掉台北的房子到苗栗跟兒子團聚，並在7月間支付1萬，下定該案。
李婦說，該案客戶多大多為30幾歲的年輕人，先支付1萬元定金，
代銷原先說7月底要支付第一期工程款，一直拖到9月，每一次都有不同理由，
現在又說建商股東罹患腦癲癇，直接宣布不蓋，讓她
「從頭到尾都有被騙的感覺。」
據了解，「信維君馥」位於竹南大埔，鄰近竹南科學園區，
共32戶透天，4層樓，1樓規劃車庫、孝親房、後陽台，
2樓是廚房、客廳，3樓有大主臥、4樓有兩間房，
該案分26戶住家透天和6戶店面透天。
預售時建商在臉書主打「有薪就有墅」，
強調有台積電護國神山的加持，「買到賺到」。
記者致電信維科技建設公司，員工巫小姐回應，執行的老闆真的生病了，
9月發病，至今仍躺在病床，現在沒有人可以負責該案，
公司股東觀察老闆在醫院的治療情況，看起來並不樂觀，
因老闆已經不是像正常人的情況，大家也無能為力，
而且有如實告知消費者，並非為了賺更多才毀約。
她無奈表示，
「我們也是員工而已」，
現在只能等公司後續的安排，股東之後將決議是否將公司收掉，
員工可能被資遣，這塊地也有可能賣掉，已請代銷聯繫客戶，商量退訂事宜。
苗栗縣消費者保護中心表示，目前尚未接到該案的申訴，
這要看雙方的購買意願書上如何簽訂，原則上其中一方要解約，
就會有附帶條件，如訂金雙倍返還等責任。
消費者若有疑義，建議可到消保官申訴，並申請調解。
（林佩萱／連線報導）
心得：買家眼光精準，可惜沒想到建商出乎意料，看來買房並沒有想像中容易，
不能存有僥倖心態，還是要多做功課，找信譽良好的公司，才不會浪費時間
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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ █ 社交需求
E ◢██████◣ █ 安全需求
E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池
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