翡翠有「三十六水、七十二豆(綠),一百零八藍」之說,常用來說明翡翠水底種色的變化十分複雜,種類繁多、較難鑑別。對於不少剛剛入門的「翡翠新鮮人」來說,要搞清這些東西實屬不易。在日常評定翡翠時,一般從種、水、色、透明度、潔凈度、緻密度、棉裂綹花、尺寸、設計工藝等方面來評價。如果要求完美,那價值肯定也是天價,做為普通的消費者,首選玉種好的,也就是我們平時說的「首德次符」或者行業內所說的「內行看種,外行看色」,質地好,種好,這是選購玉的標準。
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同時也有491部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,獨家消息: 錄影日期: 2019年9月9日(星期一)5:05pm 感覺6.5分,2500萬,持貨27年升228%《尖沙咀算跑輸大市》 第1509(堅)成交: 尖沙咀堪富利士道8A至8K嘉賓大廈地下Q舖,建築面積約330呎,舊租客寶羅珠寶店,原叫價4000萬,成交2500萬,市值租金現約6萬,估計現...
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增值珠寶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
獨家消息: 錄影日期: 2019年9月9日(星期一)5:05pm
感覺6.5分,2500萬,持貨27年升228%《尖沙咀算跑輸大市》
第1509(堅)成交: 尖沙咀堪富利士道8A至8K嘉賓大廈地下Q舖,建築面積約330呎,舊租客寶羅珠寶店,原叫價4000萬,成交2500萬,市值租金現約6萬,估計現回報約2.88%,實用約180呎,闊10呎,深約20呎, 簽約日期約2019年9月9日, 業權份數1/96, 樓齡約60年,位近加拿芬道。 實用呎價近每呎14萬。
此舖成交紀錄:
1992年3月成交760萬
1990年3月成交370萬
1960年2月第一手買入成交3.7萬
附近舖成交比較:
- 同一大廈K舖(吉)2019年5月成交6088萬,双門面,大50%
- 同一大廈C舖, 向加拿芬道,成交5400萬,大兩倍
- 堪富利士道10A舖,金寶化妝品,成交9000萬,建築約1000呎
- 曲奇童話(左邊)現租金$78000,么么Da小食店(右邊)現租金$73800
尖沙咀一線旺舖,二千幾萬,最平是這個。最高峰價值約5000萬。
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9月10日(二) 1pm - 2:30pm
發展區「商舖考察團」(限十位),地點新界/九龍
9月11日(三)11:30am - 5:30pm
(只適合持有八百萬以上流動資產人士參與)
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
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#尖沙咀跌一半舖,#尖沙咀舖,#堪富利士道舖
增值珠寶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶,是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客,沒有本地消費,沒有飲食,根本沒有人!
如果你在現場睇,這間舖相連的九間舖,七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億(但無貨),BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬,A段地舖市值租約10萬都無,每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段,附近的相連幾間舖,全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租,8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多,租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署, 經常被包圍,肺炎疫情過後,社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓),尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬。
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
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香港舖市有危才有機,盛滙作為香港首間持有證監牌照專注商舖投資的資產管理公司,我們將以視像形式為您分析及講解,讓你足不出戶,了解盛滙商舖基金如何捕捉舖市撈底時機。
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電郵: cs@bwfund.com
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增值珠寶 在 巧巧更衣中chiao Youtube 的評價
我問老公:你想到翡翠會想到什麼?
老公:手鐲啊!玉啊!
兒子在一旁雀躍大說:我想到戰鬥陀螺.翡翠巨龍.翡翠宙斯魔龍(然後繼續巴拉巴拉一堆)
女兒在一旁默默玩著娃娃..看著我笑了笑。
我:好!我沒有問你!謝謝你回答!
不同世代,
不同印象!
寶石會進化,雖然現在虛擬的比較多,但真實的越來越珍貴,
想要增值又很自然地放在身上,
當然要靠TRACEY CHEN的貴寶石了。
訪問TRACEY CHEN創辦人Tracey,
不是他設定好的,
完全是我大力建議的,因為去過他工作室聊過後,
覺得不由她本人帶品牌故事出來,天大可惜,
除了TRACEY CHEN能完全擺脫華麗老氣過時設計外,
我很愛製作過程的療癒畫面,
堅持推Tracey來聊天!
另一方面TRACEY CHEN的寶石本來就太迷人,
怎麼搭都好看,
若全都穿搭一下就沒了很可惜,
所以就來了這樣的影片嚕!
好啦~新年也到了,
除了人生一定會有的重要場合外,
有時送禮選品也是能扭轉人生的時機,
或著送給婆婆媽媽,來點不一樣的東西,那就趁現在把握一下吧!
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增值珠寶 在 【行家教你珠寶投資】翡翠哪五種投資最會增值?如何挑選會漲 ... 的八卦
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