【高公設比狠噱消費者
嘉瑜促推動實坪制】
嘉瑜今天和內政部花敬群次長及住都中心人員,就都市更新、危老重建、實坪制及社會住宅等議題進行意見交流,重點如下:
一、要求內政部應朝實坪制逐步修法、充分揭露,推動公設免計價的實坪制。建商在銷售房屋時也應充分揭露,讓消費者一眼即知自己實際購入使用的室內使用坪數為多少。
二、新建案公設比近年越灌越高,但消費者根本無從分辨業者是否在公設灌水,內政部應檢討現行建築相關法規中,關於公共設施設置內容,減少業者透過公設灌水降低成本,不僅無法反映真實房價還讓民眾花大錢買到無用公設。
三、許多民眾有意願辦理都更或危老重建,但資訊不對等,希望內政部除了辦理說明會加強宣達外,可考慮建置相關平台,讓民眾得知房屋現值及容積率換算後合理的造價及坪數,並透過媒介優良廠商或公開招標等形式,讓民眾得以在平台上公開比價,加速民間自主辦理都更與危老重建。
四、住都中心興辦的內湖區東湖段社會住宅案,周遭居民反映當地路幅狹窄、交通壅塞,認為社宅進駐將造成當地交通狀況惡化,嘉瑜希望住都中心再次召開說明會並聽取居民意見,就停車位、塞車等衝擊應作好配套措施,例如釋出停車位、與交通單位合作以大眾運輸工具舒緩車潮等,如此一來才能真正落實居住正義、使社會住宅與社區共融共好。
同時也有60部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,本集節目是用2人住在一起為基本單位計算, 也是用最緊縮的算法, 如果要生小孩的、三代同堂的、 想在客廳擺L型沙發、想有書房、遊戲室、 大餐廳、大客廳的朋友們, 自己再慢慢加上去哦!!! 相信還是很多人對於坪數的概念很模糊 尤其是現在新建案公設比高 實際室內的坪數很難估算 這集實際丈量了一個2房1廳...
坪數 單位 在 我的巴黎小生活 Facebook 八卦
‼️一探究竟巴黎生活費‼️
除了巴黎旅遊之外,也有很多人詢問我關於在巴黎生活費的問題,住在巴黎也即將進入第七年了,這個部分還是很難回答😂😂,因為實在沒有一個既定的公式而是看個人習慣,天天外食跟自己煮就差很多了,都自己煮呢?也要看去哪裡買菜,中國超市、日韓超市和法國超市都有價差。生活娛樂部分也是一樣,有些人喜歡看電影、有些喜歡看展覽,還有不要忘記還有基本生活費用:電費、電話費、網路費等等,今天整理一大篇巴黎基本開銷文章給大家參考🤓🤓🤓:
🔴1. 巴黎房租大約多少呢?
巴黎雖然不大,可是也是一個城市,拿臺北來說,不同區之間的房價就差很多了,同一區裡面也有地段、便利度、學區等等等很多因素,價格也會不同。巴黎市中心與郊區地區房租價差到兩倍都有可能😱,同一地區也要考慮到租房位置及條件(樓層、採光、大小、設備都會影響租金)。
👉🏻朋友1 :巴黎六區 (Mabillon聖日耳曼區),30m2 (9坪),1300歐(42900臺幣)
👉🏻朋友2 :巴黎十五區 (La Motte Picquet鐵塔後面),45m2 (13坪),1450歐(47850臺幣)
👉🏻朋友3 :巴黎四區 (Saint Paul瑪黑區),23m2 (7.5坪),1100歐(36300臺幣)
👉🏻朋友4:巴黎十區 (République聖馬丁運河),30m2 (9坪),1150歐(37950臺幣)
👉🏻朋友5:巴黎十六區 (Jasmin),24m2 (7.2坪),1100歐(36300臺幣)
以上都是巴黎市中心、屋況良好、基本設備完全(開放式廚房、獨立廁所、房東也有附基本傢俱)的租房。
房租也會因為坪數、屋況、設備、地區、樓層等等很多因素而改變,以上只是舉幾個實例讓大家有一點巴黎租房概念😌。
另外,有些房子會有管理費(charge),費用不一,在找房子的時候也要詢問一下👀。
⚠️關於房租,法國有房屋補助的方案,正常的情況下學生身份都可以申請,依照住的地區、房屋狀況等等評估,單人可以拿到的補助從不到100歐-200歐(大約2000-7000臺幣左右)出頭都有(是由政府房屋補助單位決定)
❗️不過要有心裡準備❗️:以法國政府效率辦理房屋補助,半年以上才下來第一筆的不在少數,所以建議剛到法國的人不能一開始就把房屋補助放進自己的預算裡。
🔴2. 水電費:
👉🏻水費-通常包含在房租裡
👉🏻電費-通常自付,如果租房大樓有中央供暖,電費會比較便宜,如果是自己的電暖,價格就會比較貴(像是臺灣夏天開冷氣的概念),電費從每個月30幾歐到80幾歐(1200-2800臺幣)都有聽過,視個人使用情況而定。
🔴3. 網路及電話費:
從30歐元/月到50歐元/月(990-1650臺幣)
(手機上網+家用網路+家用電話+電視)
(以上是全包價格,只要單項的話,也有便宜很多的價格)
🔴4. 交通費是少數我覺得在巴黎相當划算的,加值巴黎交通卡(Navigo,像是臺灣的悠遊卡),是以月份或週計算,金額固定,時限內全巴黎無限次搭乘(包含地鐵及公車),26歲以下的學生還有優惠卡(Imagine R)。
👉🏻Navigo費用:73歐元(2400臺幣)/月 (巴黎1-5圈),從戴高樂機場到巴黎市中心(歌劇院)就是從5圈到1圈。
👉🏻Imagine R卡:
26歲以下住在大巴黎地區的學生(就讀有在法國教育部登記的學校):
341.9歐(11280臺幣)/年
或 37.1歐(1224臺幣)/月
(也是1-5圈無限次搭乘)
🔴5. 超市則比較難說,因為在巴黎同一個商品(像是某牌牛奶)在不同超市、不同地區會有不同的價格,像是在La Grande épicerie(法國高級超市)和Franprix(法國平價超市)買到的價格就會不同。
全脂牛奶1公升:1.7歐(56臺幣)左右
六顆蛋:1.5-2.5歐(50-83臺幣,bio會比較貴)
🔴6. 外食
舉兩個臺灣也有的給大家比較
👉🏻麥當勞:大麥克套餐7.3歐元 (240臺幣) / 臺灣:115臺幣
👉🏻星巴克:中杯拿鐵4.25歐:(140臺幣 ) / 臺灣:120臺幣
除此之外,外食價差非常大(像是在臺灣去巷口吃陽春麵跟上餐廳的價格完全不能比,就連路邊攤也都有價格上的差異。)
不過通常最簡單的中午套餐大約15歐(495臺幣)起跳 (這裡指市中心的法國餐廳),如果只買一個簡單的長棍麵包三明治,約4-7歐(132-231臺幣依口味不同)。
🔴7. 電影
首先,臺灣的電影院比巴黎的高級很多(真的,但是篇幅太大,以後再說),其中一間可以與臺灣相比的電影院是在15區的Pathé Beaugrenelle,這裡以這間的價格來比較。
👉🏻一張全票電影票:15歐(495臺幣)
👉🏻學生票一張電影票:10.8歐(255臺幣)
👉🏻持有Imagine R卡的學生:7歐(230臺幣)
👉🏻不過法國有每個月看到飽的方案:23.5歐(775臺幣)/單人, 39.5歐(1300臺幣)/雙人(非常划算)
🔴8. 學費:
👉🏻語言學校(以最多人唸的兩間給大家參考):
巴黎索邦:3300歐(108900臺幣,今年2月到5月底,每週25小時)
巴黎天主教語言學校:3185歐(105105臺幣,今年2月到六月初,每週21小時)
❗️注意:年年調漲,暑期價格還會比其他時間貴25-35%左右。
👉🏻公立大學
以巴黎索邦大學(非語言學校部)為例:
一般大學部:學費190歐+保險215歐=405歐(13365臺幣)/年
碩士學費:學費260歐+保險215歐=475歐(15675臺幣)/年
(法國硬性規定學生都要有保險)
上述是公立大學,如果是私立大學的話每間學校費用不一,巴黎著名商校及廚藝學校都為私立。
👉🏻法國商校:
HEC Grande Ecole: 37000歐(122萬臺幣)
ESSEC Grand Ecole: 40000歐(132萬臺幣)
👉🏻廚藝學校:
Ferrandi:22000歐 (72萬臺幣,一期半年)
Le Cordon Bleu:49200歐 (162萬臺幣,9個月)
—————————
訊息詢問的大部分是想來巴黎唸書或遊學的學生(在巴黎沒有經濟收入來源),這邊直接列舉幾個大項比較,讓大家有點概念,不過還是再提醒一次,每個人的生活費會因為很多個人及環境因素有不同。(以上歐元換算臺幣匯率簡單以1:33計算)
總結:臺灣星巴克真是不便宜,還有臺灣電影院要不要考慮推出包月制?😂😂
坪數 單位 在 杜書伍 聯強集團總裁 Facebook 八卦
【聯強總裁:制度是我們的信仰】
杜書伍砸50億蓋新總部 管最多的為何是一面窗簾?
文章出處:商業周刊 /作者:張庭瑜整理 /攝影:郭涵羚 /時間:2019.10.30
大家總說領導人應該「抓大放小」,但是,最近宣布將斥資逾50億元、在南港蓋新總部的聯強總裁杜書伍,卻告訴商周,他為這棟大樓花最多時間溝通的一件事,是窗簾。
去年剛度過30週年的全球第二大3C通路服務商,近年布局數據中心、資安、雲端等領域,交出營收連續第三年創新高的成績,毛利率也從去年的3.78%提高到今年第二季的4.33%。雖然,受美中貿易戰衝擊,聯強第三季營收成長下滑,在企業普遍為全球經濟前景憂心下,杜書伍仍決心投入超過1年淨利的75%蓋總部。
這是他口中「百年的事情」,意指要讓這棟樓的投資價值歷百年而不衰。籌畫過程中,也體現聯強30幾年來,無論是賣規格化的手機、電腦,或者是近年切進少量多樣、客製化的物聯網以及雲端服務,背後所奉行的同一套信念:制度化管理。
從一面窗簾,看杜書伍這位「細節控」,如何由小見大,貫徹「規格帶來效率」的經營思考。以下是他口述摘要:
柱距、坪數模組化
連蓋辦公室都有SOP
聯強很重要的文化,是不斷的從經驗中去整理、提煉,變成一套一套的知識,然後知識就可以成為公司決策的一套制度。所有東西都可以制度化,這是我們的信仰。
過去,我們在全球蓋了很多運籌中心、辦公樓,漸漸整理出一套蓋的時候要注意哪些事。把公設、格局、租金跟物業費都涵蓋進來計算,就能夠比較不同大樓的「每工位使用成本」。
第一, 我們很注重柱子的距離。這次我跟他(建商)講,(柱距)可不可以多給我20公分?20公分就差將近20%的座位,我本來可以排5排(座位),變成排4排。大家都不注意這個,所以使用坪效很差。
第二, 我們對房間格局有一套標準規範,只有大、中、小3個尺寸,可以當辦公室、會議室、儲藏室等等,涵蓋所有用途。大房間可以坐12個人,也可做高階主管辦公室;中會議室大概是6到8人;小空間大概(容納)4人。
所有的東西都設想好,就是這樣的規格,不需要第四種。像這個辦公室(指目前租用的總部),我們住了30幾年,格局幾乎沒有變。在我們這個行業裡面,其實,學會了一個法則,就是要把複雜的東西簡單化,才能夠讓很多人會用。
做系統的人都知道,一定要模組化,模組化代表每一個地方都可以換。而客製化就是,那我到底要兜多少東西?就像套餐,前菜有3種,你要選哪一個?後面的甜點,你要咖啡還是茶?好像在玩拼圖,但它有個規則,所以你很好拼。系統要能夠大量去銷售,一定要走到這樣的階段。
我先講一個故事。1978年,我負責推廣英特爾micro process(微處理器)。第一件事,是開課訓練客戶的工程師,後來我規畫了怎樣報名、報名費怎麼收、上課時要準備什麼東西等。
整個流程的SOP設計好後,就叫助理去做,我就去忙另一件事。(但)當我回過頭來再看課程,已經零零落落,把它弄好後,再回去看我原本做的事(指當時在神通電腦負責快訊),也是零零落落。
那時我就問自己,我杜書伍這輩子只能做2件事情嗎?只有在這2件事情上來來回回?假如不是的話,我應該要注意什麼?
不是建完制度就沒事……
重點在養成紀律、隨時優化
後來,我就盯著他(助理)養成習慣、上軌道。因為習慣還沒有養成,就會有一搭沒一搭的,到後來整個SOP就不存在了。這是我在很年輕的時候就體悟到的管理重點。
我們(聯強)的組織怎麼做?首先,公司每一個人都要做月報,整理他的經驗、角色扮演,告訴我這個月做了什麼、看到什麼、發現什麼,這個就是整理的功夫。
第二個是,我們很清楚,運作人員每天要不斷處理他面對的事物,其實沒有比較長的時間能夠靜下心來做規畫。我們政策是把分工拆開,總部有規畫人員,不斷蒐集每個國家的經驗,整理轉換成制度,制度又把它轉換成ERP(企業資源規畫系統),然後再給運作的人去用。
我們把經驗變成知識,把知識變成制度,制度變成我們的ERP,現在總部大概近400人在做這個事。
制度就是公司的know-how(訣竅)所在。很多人排斥制度,其實他就是排斥know-how。know-how怎麼樣轉化成公司優勢?一定是要變成制度,讓大家去用它,然後產生對外的競爭力。
為什麼常設總部有這麼多人在規畫制度?其實它不斷優化,不是說一個事情好像做好了,然後就一勞永逸。要隨著外在時空、環境的變化,再加上經驗累積,不斷優化。
我們在買總部(討論設計)時,為了窗簾溝通很久。(因為)你走在馬路上,稍微注意一下,每一棟大樓都變得非常難看,就是窗簾,高高低低。
窗簾漏光、節能效果
考驗領導人連貫思考能力
除了美觀,要是不預先考慮好的話,窗台和窗簾中間一定有縫隙,不會完全契合,就會漏光。因為我們做事情常是分階段,外牆是營建去做,窗簾是裝修去做,然後使用者進來的時候,一看就傻眼了。這些都是連貫思考的問題。
商周問:窗簾漏光,影響會大嗎?
會干擾到員工的視覺,就會影響到他的感覺,然後室內燈光開得很亮,但感覺很暗,那整個辦公室的氛圍,就不是很舒適。我的理念是,辦公室就要簡潔、優雅、明亮。
我們(未來總部的窗簾)是5層的,一片玻璃,後面再鍍一層膜,惰性氣體放中空(間),然後再一片玻璃,後面再一個百葉(窗簾),接著再一片玻璃等⋯⋯。
玻璃下面有一個小細縫,室內冷氣透過小細縫灌進窗內,外面進來的熱氣被推上去,在天花板小細縫排出去,進入迴風系統,節能效果非常好。其實仔細計算,長期下來,花這個錢是值得的。
買一件衣服,可能穿3到5年就可以再換,但是一棟樓可能是100年。若不(在使用設計上)投資,去蓋一個10年以後就會落伍的東西,那麼折舊下來成本更高。所以一開始,你可能要增加20%的營建費,但你可以(用)100年。
商周問:但是這些細節,需要由領導人來做嗎?
第一個就是新的事情,我一定會跳下去參與,因為,我自己也必須要了解新的事情,否則根本沒有辦法做判斷。
另外一個是,使用頻率低的,我會親自下去督導。使用頻率低代表,你經常會忘掉以前怎麼做,例如找辦公室,大家都沒有經驗,一輩子也不會買幾次房子。
漸漸我就會把它交給規畫單位,我會盯著他說,你們已經接手這個東西,所以就不斷往前滾動。我不會被老的事情綁住,除非是金額很大、不常做的事,那我會看著說他們有沒有注意到。
推測未來會怎麼樣?
用長期思維整合各部門
做一個CEO或者高級主管,有一個很重要的職責,叫作整合。因為(不同部門)功能跟功能之間的搭配,往往會有gap(斷層),做為一個高階主管,因為你懂各部門的情形,你就要去做整合。
我們的組織架構或者機制,大方向在早期就定下來,這也是因為我比較會長考,有好多東西我會去推演說,5年以後怎麼樣?10年以後會怎樣?我不斷去拆解這行業的架構,拆成一個個element(元素),每一個都會去優化。然後,隨著外在環境,這個element本身再去做比重的變化。
所以萬事都可規格化,某種程度的「萬用」,在聯強裡一直是存在、慣用的概念。
原文網址:
https://www.businessweekly.com.tw/ma…/Article_mag_page.aspx…
#連結閱讀:
1. 聯強連續17年獲台灣最佳國際品牌
http://bit.ly/2pm4uIc
2. 聯強經營策略=人才X系統制度X營運知識
http://bit.ly/323DSsw
3. 聯強全球營運總部 2024年落腳南港
http://bit.ly/2kl5oSy
🌏聯強國際為亞太第一大、全球第二大資通訊通路集團,2018年全球營收規模突破台幣1兆2,400億元。
🎯知識與經驗的分享,是我們回饋社會的方式。
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這集實際丈量了一個2房1廳的規劃
大約是15.5坪左右 是很緊繃的狀態
各位在自己推算一下到底要買幾坪吧!!!
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#室內規劃
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終於來南部開箱啦!!
這次總共拍了四個建案
其他建案會放在
【Joe是要看房】系列
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永信鼎席
https://youtu.be/BFFY_s38udE
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京城美術皇居位在高雄「美術館特區」內,
外觀上以高雄來說是相對比較跳tone的外觀,
站在他們建築物頂樓游泳池畔,
可以遠眺蓮池潭風景區,
在生活採買上,
畢竟是在高雄市區也都算齊全,
更多優劣勢大家都可以在底下留言分享。
#美術館特區
#內惟車站
#左營高鐵
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投資興建:京城建設股份有限公司
營造公司:建誌營造股份有限公司
基地地址:高雄市鼓山區美術東二路592號
基地面積:約3008坪
建物形態:住家用
樓層規劃:2棟 地上29層 地下4層
規劃戶數:354戶住家 12戶店面 826車位
主力房型:3房~4房
坪數規劃:約58~120坪
公設比例:約31%
管理費用:64元/坪/月
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基地位置:桃園市中壢區高鐵南路二段352號
基地面積:5095坪
樓層規劃:3棟/地上25層/地下5層
登記類別:住商用
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主力房型:2-3房
公設比例:34-35 %
管理費用:70元/坪/月
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坪數 單位 在 美國房子的室內面積怎麼算? 坪數? 平方英尺? 平方公尺? 面積 ... 的八卦
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losangeles #squarefeet #buyertips 各個地區量土地面積所用的 單位 都不一樣美國都是平方英尺(square feet), 台灣則是 坪數 (ping) 那實際這些 單位 具體會 ... ... <看更多>
坪數 單位 在 [賣/新竹/東區]專任惠宇雲品中空樓板高樓裝潢屋況超優四房雙車 ... 的八卦
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建物門牌: 新竹市世傑路 (最小單位應填至路/街)
房屋屋齡: 7 年 (填整數,預售屋以「零」表示)
房屋類型: 大樓 (擇一,得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層: 本案在 14 樓/共 21 樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀:81.399 坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 :36.512 坪 (應填室內坪數)
附屬建物: 5.702 坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用:20.161 坪 (應填公共設施坪數)
車位 :19.024 坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數:Y/N (選是或否)
土地權狀: 9.416 坪 (若無土地權狀坪數者,應於此項詳述事由)
格局 : 4房 1廳 2衛 2陽台 (填整數)
開價 : 4298 萬元 (填整數,應填總價)
停車位 : 坡道平面x2 1車位已有充電樁 (擇一)
交通 : 埔頂二路、埔頂三路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 :
本物件兩年內上一筆實價登錄: (若有則不得併入前項)
應以內政部實價登錄網站為準,得以文字或截圖表示之,
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結:https://waeiwwww.pixnet.net/blog/post/571688388 (僅得有本物件之截圖)
其他介紹:
基地座落新竹市東區世傑路、走路上國中小
單層兩戶兩部電梯、邊間、衛浴都有對外窗
主+附 42.214坪 有中空樓板 建材配備很給力
裝潢屋況維持的超好、只需自行裝設廚具
現況需有一房需要改回廚房
原本雙拼戶 中間牆已隔回 惠宇工班施工免擔心
學區︰關埔國小、光武國中 學區免煩惱
國中小學走路上學,位處龍山社區、住宅寧靜素質佳
鄰竹科大門口、光復路北一高、公道五、68快速道路、交通便利
公設:健身房、視聽室、影音中心、閱讀室、會客區、社區花園
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