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坑口重劃區的八卦，MOBILE01、YOUTUBE、PTT、PINTEREST、DCARD和Yahoo名人娛樂都在討論

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在坑口重劃區這個產品中，有51篇Facebook貼文，粉絲數超過56萬的網紅侯友宜，也在其Facebook貼文中提到， 今早我到 #新北新莊 和 #新北泰山 的 #塭仔圳重劃區 進行視察，映入眼簾的是鐵皮屋工廠，相信影響許多民眾及觀光客搭乘 #機場捷運 時對新北市的印象，更由於工廠稠密，發生多次火災等公安事件，因此對於新北市的發展，上任以來就要求「只能快，不能等；今天不做，明天一定後悔」。市府團隊經過與內政部不斷地協...
　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，低利率當道，在意亂情迷的當下，是買房的好時機嗎？今天邀請到從月光族，變身千萬屋主的吳怡霈，還有房產專家葉國華，加碼透漏如何買房殺價省百萬！ #下班經濟學 #買房殺價 #吳怡霈 00:36 台北租屋族的悲慘實錄!到底租房還是買房好? 01:56 吳怡霈買房心法大公開!教你挑選命定理想窩? 03:0...

「坑口重劃區」的推薦目錄：


坑口重劃區 在 侯友宜 Facebook 八卦

侯友宜 By 侯友宜

2020-04-19 18:37:42 有 6,239 人按讚
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今早我到 #新北新莊 和 #新北泰山 的 #塭仔圳重劃區 進行視察，映入眼簾的是鐵皮屋工廠，相信影響許多民眾及觀光客搭乘 #機場捷運 時對新北市的印象，更由於工廠稠密，發生多次火災等公安事件，因此對於新北市的發展，上任以來就要求「只能快，不能等；今天不做，明天一定後悔」。市府團隊經過與內政部不斷地協調溝通，將在今年5月公告都市計畫，6月公告塭仔圳中正路以北第一區重劃計畫書，12月公告塭仔圳中正路以南第二區重劃計畫書，工程將於今年正式啟動，預計第一區於114年完工。我們不僅要解決區內 #公安、#環境污染、#公設不足 等問題，更將與 #貴子坑溪 周邊公園串連，讓民眾有更完善的遊憩場所，與生態共存。

這裡是大台北的中心點，這50年來地方居民殷殷期盼能有所改善，也能理解地方的陳情、疑慮及訴求，市府團隊會持續努力協調溝通，包含合法房屋安置、工廠搬遷等問題，並提供合法房屋就地保留安置、劃設3處產業專用區供地方產業使用，且境外也有 #新北林口 #工一、#新北新店 #寶高智慧園區 等配套方案協助，目的就是要民眾、廠商、市府三贏。塭仔圳是新北的門戶，要把過往都是鐵皮屋的印象消除；塭仔圳的開發也會帶動新北市、北台灣的大發展，讓新北立足台灣。

防疫期間，新北市各區建設依舊不馬虎，除了捍衛市民朋友的健康，也不忘讓大家安居樂業。

#拚防疫也拚市政 #新北大工程 #安居樂業 #侯友宜

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坑口重劃區 在 侯友宜 Facebook 八卦

侯友宜 By 侯友宜

2020-07-05 19:16:43 有 4,526 人按讚
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#新北三重 市民的新天地，#二重埔市民活動中心 今天正式啟用！

這座地上2樓、地下2層停車場的活動中心以周遭常見的 #白鷺鷥 為意象打造，採用節能減碳工法， 工程圖輯隊 工務局更將 #二重公園 改建成以三重之光 #棒球 為主題的共融公園，裡頭包含溜滑梯、沙坑、盪鞦韆等設施讓孩子可以盡情玩耍，許多里民今天帶著老老少少到這來體驗。

一樓是多功能堂明亮清爽，可以做為 #老人共餐 或 #銀髮俱樂部 KTV等室內活動，二樓設有 #閱覽室 和 #兒童故事屋，未來小朋友開心的玩在一起，長輩悠哉的在一旁看報紙、看書，在這裡留下青銀共存的歡笑聲與美好回憶。

地方建設只有被居民多加利用，才能展現出真正的價值。除了新建活動中心與公園供民眾休閒使用外，也保留 #機場捷運 A2a站入口增設空間，興建過程也打通北側 #頂崁街206巷 瓶頸道路。二重重劃區未來會有更多人進駐，市府會積極打造更健全的居住環境，讓三重成為一個更棒的好所在。

#新北好好玩 #新北好貼心 #安居樂業 #侯友宜

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坑口重劃區 在 蕪菁雜誌 Facebook 八卦

蕪菁雜誌 By 蕪菁雜誌

2021-08-09 09:00:37 有 4,497 人按讚
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高雄連日暴雨。國民黨主席江啟臣等人，似乎見到機不可失，又發動了一波臉書攻勢。
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但在地事終究要問在地人。而從我爸媽、親戚、朋友乃至於同學，問過一輪，在地人似乎對江啟臣的攻擊反應十分冷淡；反倒是我一些北部的柯韓粉朋友，還比較熱衷對高雄發表意見。
​
其實道理也不難，外地人是跟著媒體和網路操作在跑，而在地人則是從自己的體驗與生活史裡找結論。
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在高雄生活了二、三十年以上的人，他們的生活史，其實就是一部與夏季暴雨互相博弈的歷史。從現在倒數回去，還有2018連續一個月的豪雨、2010 #凡那比風災、2009 #八八風災（莫拉克颱風）、2001 #七一一水災（潭美颱風）和1994的 #八一二水災（道格颱風）。
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其中給我印象最深刻的是八一二水災，那時候我還在唸國小，大概是吳敦義市長任期的中段。那次是慘到什麼程度呢？我老家住後驛，陳其邁的蕃薯園隔壁那邊，整個地下室被灌到全滿。害我還要跟我老爸到他上班的工廠搬抽水機來抽。
​
八一二那次受災最慘的，就是岡山嘉興里，地名叫「五甲尾」。不誇張，那次嘉興里水淹超過一層樓高，淹到連中山高都路面浸水、雙向道路中斷。好里加在我爸的工廠在燕巢，比嘉興里早一個交流道下去，不然可能真的要上演中山高驚魂記了。
​
因為國小唸升學班的關係，班上同學來自三民區各角落，甚至有跨行政區就讀的。打電話跟同學喇賽都可以聽到（舊）高雄市各區的災情。三民區最慘的大概就三個區塊：高醫後面孝順街，寶珠溝匯流進愛河的區塊，滿滿淹一層樓。澄清路靠近交流道那邊，還有本館近殯儀館那邊也是災情慘重。再來就是鼓山靠近火車站（對，當時還有鼓山火車站，相當於今天的鐵路地下化／輕軌鼓山站）也是慘兮兮。
​​
嚴格來說，後驛絕對不是高雄市區最會淹水的地方，如果我家的地下室都被灌滿，那地勢更低窪的，像澄清路、本館、寶珠溝、中都這些地方，慘到什麼程度真是難以想像。
​
這，就是將近三十年前的高雄。大家都知道高雄有一句俗話叫「不做不錯是我敦義」，而且老實說余政憲也不是多高明的縣長。1994水災過後，吳敦義還是順利連任再做四年市長，而高雄的治水建設也就繼續空轉四年。
​
到了謝長廷任內，2001的七一一水災，我老家的地下室又被灌滿了。高雄縣市整體的受災程度，與七年前的八一二水災不相上下。怎一個慘字了得。
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但（舊）高雄市的治水政策，也是從謝長廷開始引進新思維和新的執行力。一個關鍵詞，就是柯文哲也很愛唸叨的「#海綿城市」。事實上海綿城市在台灣的祖師爺，就是謝長廷，還有他的手下大將、後來當過柯文哲的副市長（據說被柯糟蹋得很慘），現在又回高雄幫忙陳其邁的林欽榮。
​
當然謝長廷的努力很難一下子看到成效，所以七一一照淹不誤。一直要到謝長廷任期的後半段的2005年，他都已經升任行政院長以後，高雄的第一個滯洪池（本館的本和里滯洪池）才完工告竣。
​
萬事起頭難，有了示範案例，後續的海綿城市政策就比較上軌道了。陳菊大致上是延續謝長廷的做法，很快地，最嚴苛的考驗－2009的八八水災就降臨到大高雄頭上。
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當時高雄縣市尚未合併。這樣講可能會有點傷害到（舊）高雄縣的朋友們，八八風災的時候，縣區受災非常慘重，但市區的狀況就明顯比1994、2001要好上許多。
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那時候我家已經從後驛搬到凹仔底的大樓社區，靠近高雄巨蛋那邊。「凹仔底」顧名思義就是個地勢很低窪的地方；我很小的時候都還是一片稻田和埤塘（大概也是因此後來演變成「農」十六重劃區），必然的淹水重災區。
​
而來到2009八八水災的時候，凹仔底已經不太淹水了，連瞬間暴雨積水的狀況都有限。我記得那時候我在（舊）龍華國小當義工搬運物資，地上都是乾的。時間回到1994、2001絕對不會是這樣狀況。當然八八水災（舊）高雄市也不是完全倖免於難，市區邊陲的前鎮河、後勁溪流域還是有零星災情。但已足以證明，在謝長廷到陳菊這段期間，高雄市區的治水已經有相當的成效。
​
2010高雄縣市合併，帶來的是更嚴苛的治水考驗。縣市合併升格以後，高雄成為六都裡面面積最大者，也是全台第四大的縣市（前三名是花蓮、南投和台東）。
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縣市合併了，正是必須花錢去彌補舊縣市之間的建設落差的時候。尤其治水這件事，河流又不分縣市，一旦合併升格，就沒有理由說我管好市區就好，縣區不關我的事這樣。
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但是在馬英九政府苛扣之下，財政資源不增反減。其實都說海綿城市，海綿城市這四個字底下的潛台詞，是 #窮人治水。台北的那種資源無限的優勢，治水政策是這樣的：淡水河、新店溪、大漢溪、基隆河堤防蓋到恨天高，基隆河截彎取直，外加亞洲最大級的玉成抽水站，以人為的方式硬把市區的水抽到基隆河去。還不夠？二重疏洪道跟員山子分洪道，經費給它開下去…
​
但是台北市是從蔣介石時代就一路暴力砸錢治水，三五十年才有現在的規模。所花的錢，換算到今天的幣值，少說上兆起跳。而高雄升格以後能拿到的治水經費有多少？大概不超過五百億。
​
但窮有窮的搞法。說白了，任何人為的硬體建設，都是一種逆天的行為；硬體建設搞得愈多，就愈要用更多的人為手段、花更多的錢，去防禦天災。台北就是這樣一個惡性循環。高雄沒有台北的資源，但有比台北更多的空間，去重新思考都市與自然的平衡。
​
所以也就有以滯洪池為主體的海綿城市政策。從財政上講，挖滯洪池比蓋堤防、截彎取直和開鑿引水隧道，要便宜至少一個數量級。從人文和水文講，其實高雄在1970~1980年代的大規模市區擴張，填掉了很多天然埤塘；開挖滯洪池，也不過就是把原本就是埤塘湖泊的地方，還給自然界的水而已。
​​
海綿城市雖然便宜，但是有效。
​
但任何的硬體建設都是要花時間的，尤其在經費拮据、資源排擠之下，花的時間更久。2010縣市合併，縣市交界區的治水政策，不可能三、五年就收功。
​
2018韓流崛起的那年，就是建設差一點點還沒到位，而又遇上諸多不幸因素和惡意操作，所造成的悲劇。其實2018~2019之間，是高雄剛好要進入基礎建設完工大爆發的轉折點，偏偏這年遇上了連續下一個月暴雨的不幸天氣。
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要知道任何的人為治水手段，都是在阻擋一時的洪峰，但很難阻擋得了持續幾天、一個禮拜甚至整個月的強降雨。憑良心講，2018即便在如此長時間暴雨侵襲之下，高雄市區的狀態，並不比2009八八風災的時候差。而舊縣區的重災區，像岡山靠近典寶溪的白米、劉厝（網路名人四叉貓的家鄉），還有上面提到水淹中山高的嘉興，鳳山溪上游大東、鳳西一帶，仁武市區乃至獅龍溪上游一帶，都有顯著的改善。
​
比較有歷史感的老高雄人，在2018那個時間點，應該都知道市政府已經盡力了。我不會矢口否認說2018高雄完全沒有災情，像上面提到的嘉興還是淹了一下，茄萣彌陀永安等沿海地區也都有狀況。但，​至少大家討論的焦點，已經從「哪裡哪裡淹了一層樓」演變成「路上多了幾個天坑」。這樣講雖然很消極很沒面子，但絕對看得到進步，而且進步不是一點點。
​
我倒是不怎麼建議檢討韓國瑜。因為韓國瑜在任也就那麼短短的一年半，而市府官僚憑著長年的經驗撐著，市政品質雖然明顯看得到下滑，但還談不上斷崖式的大崩壞。韓國瑜之所以被罷免，與其說是高雄市政崩壞，更多是因為他「吃碗內看碗外」，急著跑去選總統，以及選總統期間的各種誇張言行來的。
​
但這不代表韓國瑜被罷得冤枉。因為我們知道，韓國瑜是一個既無紀律性，也無責任心的人，是更不折不扣的政治無產階級流氓；他這一年半裡所做的唯一的事情，就是擺爛和玩無本的政治博弈。短時間內，市政還可以靠著市府官僚體系的慣性撐持著，再給韓國瑜多做半年一年，「斷崖式崩壞」必然會到來。
​
時間來到現在，高雄又像2018一樣，遇到長時間的豪大雨侵襲，雨勢比起當時是有過之而無不及。但高雄的整體災情，比起當時似乎又輕微了一些。
​​​
說高雄完全沒有災情，未免也太粉飾太平，像鳳山區忠義里（算是整個鳳山最市中心的一塊，靠近鳳山高中、舊縣府和聖王公廟那邊）就有淹水一個車胎高的狀況。這邊的狀況比較複雜，畢竟地段太核心，對外排水只有已經水泥化且無任何行水緩衝區的窄窄的曹公圳。而要設置滯洪池的空地更是一大難題。只能盡力去找答案了。
​
至於山區的部份，我只能說，人定勝天這一套思想是靠不住的。還是一句老話，任何人類的硬體建設，其實都是一種逆天的行為；人為手段或許可以緩解平地都市區的水患問題，但是面對到高山大川，我們所能做的只有避災、救災，部落建設盡量避開高風險區域，而災前撤離疏散要及時。要完全扼止山區災害的發生，老實說，以人類的力量是不太可能的。
​
講了這麼多古，我只是想表達一個概念，就是不可能完美，講完美太臭美；進步的空間總是有的，但進步看得到，市府過去的努力看得到，市府對未來的規劃也看得到。再無限上綱式地苛責，對解決問題一點幫助也沒有；而無限放大現在的狀況，然後帶「#懷念韓國瑜」的風向，這就大可不必了，只會貽笑大方而已。

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坑口重劃區 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的評價

風傳媒 The Storm Media By 風傳媒 The Storm Media

2020-06-22 18:00:18 有 203,340 人看過 有 1,791 人喜歡
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低利率當道，在意亂情迷的當下，是買房的好時機嗎？今天邀請到從月光族，變身千萬屋主的吳怡霈，還有房產專家葉國華，加碼透漏如何買房殺價省百萬！
#下班經濟學 #買房殺價 #吳怡霈

00:36 台北租屋族的悲慘實錄!到底租房還是買房好?
01:56 吳怡霈買房心法大公開!教你挑選命定理想窩?
03:02 台北房價買不下手! 專家:通勤1小時內是關鍵!
03:49 桃園買房想挑高CP值?專家點名3區值得關注!
04:52 中路特區VS藝文特區! 隔800公尺價差近2倍?
06:33 明星買房殺價血淚史! 3舉動害她瞬間變肥羊?
09:20 專家傳授議價2大絕招!包你殺到見骨現省百萬
11:54 怡霈爸開口便知是行家? 一句話大砍1成房價!
14:17 省了房價卻賠更多?點破起家厝易犯裝潢盲點!
16:10 買預售屋教戰守則!新手怎麼挑才能不被坑殺?
18:06 買屋前不看會哭! 教你拆解黑心建商最新招數!
21:24 買房前一定要注意!專家曝4大超NG室內格局!

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風傳媒 The Storm Media

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坑口重劃區 在 吳老師教學部落格 Youtube 的評價

吳老師教學部落格 By 吳老師教學部落格

2008-12-03 04:49:38 有 320 人看過 有 0 人喜歡
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台北縣勞工大學95年第2學期成果展李國書議員致詞 電腦講師吳清輝博士拍攝：
李國書議員為第六選區議員，主要政見：
* 新精緻產業代言：建構新莊、泰山、五股、林口本土產業特色文化暨休憩觀光連結、繁榮地方經濟、創造就業機會。
* 推動臺北縣與臺北市合併：爭取臺北縣市資源共享、好水共飲、提升縣民生活水準、共創縣市雙贏。
* 促進文化教育提升：爭取政府編列教育發展基金，發展特色教育，並推展社會教育之證教合一制度，培養第二職業專長、增加就業機會，並催生泰山鄉第五國小及五股鄉第五國小，增設新莊第二高中、加速開設五股第二國中。
* 建置便捷交通連絡網：督促政府加速機場捷運闢建、特二號道路、大窠坑溪外環道早日興建通車，台一線高架道路限期通車、新泰五林地區環狀捷運線推動等。
* 安全便利好生活：督促政府解決新莊、泰山、五股間相鄰區域排水水患問題，解決林口地區連年缺水現象並協助建立林口第二水源供應設施。
* 建立新泰五林治安連線：強化社區安全管理、消防人員培訓、設備增添以及加強社區巡守隊，讓全民拼治安警民合力保衛家園。重要路段、地區、路口普設監視器以減少治安事故，保護人民生命財產安全。
* 落實全民社會福利：編列專案基金，要求政府做好在地養老、居家看護照顧婦幼、扶助弱勢團體等公益政策。
* 加速推動區域發展：督促政府儘速開發塭仔圳都市計劃區，縮小林口特定保護區之範圍，縮短五股洲子洋重劃區開發時程。

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吳老師教學部落格

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吳老師AUTOCAD教學超完整懶人包 先祝大家新春如意，並分享教學超完整懶人包如下， EXCEL函數與VBAhttp://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384521 EXCEL VBA自動化教學http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384524 AUTOCAD 2D教學http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384506 AUTOCAD 3D教學http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384509 JAVA開發教學http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384503 Android教學http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384512 Android證照教學http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384944 PhoneGap APPhttp://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384515 YOUTUBE雲端應用http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384527 Android與iOS應用http://terry28853669.pixnet.net/blog/category/list/1384548 給想學習EXCEL VBA，提高工作效率實體開課訊息 http://www.ext.scu.edu.tw/class_0a.aspx?ClassID=1946&ClassTypeID=3&SubClassID=31 東吳大學進修推廣部： EXCEL VBA 與資料庫雲端設計(初階) EXCEL VBA 辦公室自動化(進階) 若上課時間無法配合，可以參考完整上課錄影函授DVD http://terry55wu.blogspot.tw/p/dvd.html
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社群媒體上有些相關的討論：

坑口重劃區 在 [請益] 桃園各重劃區冷盤時可投資的區域- 看板home-sale 的八卦


作者defy3 (防守)
看板home-sale
標題[請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域
時間Thu Feb 2 17:25:14 2023


想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬沒相關地緣)

預算關係總價1000萬以內2房(以投資報酬率來看的話,當然要挑選有潛力,但我愚鈍)

山鼻重劃區(中小型建商)

菓林(坑口)重劃區 (目前幾乎沒案,有也是在地建商)

龜山a7重劃區 (版上討論到爛了)

草漯重劃區(目前基期最低大概20W出頭)

經國重劃區(小區的重劃,交流道優勢)

大竹重劃區(機能算完善,但無重大建設)

以上如果以目前冷盤時期,可以觀察而後動的

大家有推薦的嗎? 希望投報率高的 好不容易存一點錢...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.81.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675329916.A.1E0.html
推 piliwu: 青埔外圍甲建也是這類族群之一價格差不多 02/02 17:32
→ piliwu: 但投資幹嘛不買中古屋只看預售 02/02 17:33
→ defy3: 頭款的問題 02/02 17:36
→ defy3: 中古2成要200萬 02/02 17:38
→ defy3: 我拆成各100可以買2間預售 存錢時間比較夠 加上之後如果要 02/02 17:38
→ defy3: 收回自住 屋齡也新 02/02 17:38
→ defy3: 不然中古當然也是考慮 02/02 17:38
推 alfrog0414: 經國有1000內的2房喔？哪案 02/02 17:38
推 piliwu: 建議別這麼衝… 02/02 17:39
→ defy3: 我是問問看這些有無1000萬內的 02/02 17:40
→ defy3: 經國我不是非常清楚 02/02 17:40
→ defy3: P大有推薦的嗎？ 中古區域也可以 主要投報 02/02 17:41
推 chen831030: 我朋友也是投資桃園 02/02 17:49
→ chen831030: 不過是中古屋 02/02 17:49
推 leota: 同樣問題+1 02/02 18:01
→ leota: 看A7現在價格好像很穩？ 02/02 18:01
→ leota: 怕下半年又要上去了 02/02 18:02
推 stevenshih: 當然是買A7啊 02/02 18:02
→ stevenshih: 坐捷運到北車才25分鐘。一坪才3字頭 不買嗎 02/02 18:02
→ stevenshih: 你列的其他地方都沒有捷運。唯一有捷運到山鼻離台北 02/02 18:03
→ stevenshih: 很遠 鳥不生蛋 02/02 18:03
→ yf7616: 大園航空城物流園區 02/02 18:23
推 G542672: 有沒有開車習慣，也會影響選擇 02/02 18:26
→ stevenshih: A7能坐捷運也能開車到台北上班。 02/02 18:46
推 scitamehtam: 推經國重劃區，商辦不少，有就業支撐，而且交流道超 02/02 19:30
→ scitamehtam: 近，綠線也很近 02/02 19:30
→ scitamehtam: 1000的話，不如藝文特區中古屋，地下化綠線兩站、總 02/02 19:30
→ scitamehtam: 圖書館、展演中心、京站百貨、威秀影城，學區又是桃 02/02 19:30
→ scitamehtam: 園市最好的 02/02 19:30
推 shen5035: 鳳鳴可以推嗎？ 02/02 19:32
推 bebehome: 經國2房都1200以上了吧 02/02 19:33
推 stevenshih: 買經國就不用想來台北上班了 你只能待在桃園 02/02 19:33
→ stevenshih: 綠線那個坐到台北坐到何年何日 02/02 19:34
→ stevenshih: 如果你要在台北上班 只有A7可以買 02/02 19:34
推 ultradev: A7最保險，雖然漲了很多了但未來生活機能好起來還會再漲 02/02 19:38
推 Cianren: 問就是A7，偏遠點的格局好的，遲早雙北人都買不起房只好 02/02 19:47
→ Cianren: 買A7！ 02/02 19:47
→ MTBF: 不要再害人推經國了啦 02/02 19:47
→ MTBF: 雙北通勤需求的就去青埔或龜山林口 國一北上在通勤時間是地 02/02 19:47
→ MTBF: 獄 02/02 19:48
推 crystalway: 推小檜溪 02/02 19:49
推 MTBF: 經國現在就是一個定位尷尬的重劃區 02/02 19:50
推 stevenshih: 台北上班通勤桃園只剩A7可以買了 02/02 19:59
→ stevenshih: 捷運25分鐘到台北，開車也可以通勤上班 02/02 19:59
→ stevenshih: 其他桃園重劃區都不用考慮了 02/02 19:59
→ uuss: 某人：只有A7只有A7只有A7... 02/02 20:07
推 k374318: 很多人套在A7 02/02 20:16
推 kagaya: 人家問桃園 你們在那邊推通勤台北的 02/02 20:17
推 nick10389: A7真的讚啊 去台北近又有醫學中心又有華亞科 02/02 20:18
→ CDennis: 經國鴻築兩房1200有找 02/02 20:26
推 ultradev: 他是要投資房，那能通勤台北當然更穩健 02/02 22:00
推 jerryyangyyx: 推大竹，青埔/南崁/藝文/中路之間的凹陷區 02/02 22:37
推 alfrog0414: 無所謂定位尷尬啊 價格比周邊幾區便宜就是會有人買 02/02 22:51
推 bzm56: a7 02/03 00:06
推 bmwg8: 只有果林值得投資，不過還沒整地好，目前要看到第一間蓋好 02/03 01:00
→ bmwg8: 大概要五年後，有噪音疑慮晚上就去那看看 02/03 01:00
推 joseph4229: 自住A7 投資都不要，買中古就好 02/03 07:12
推 manabu: 怎沒提客運園區，最大重劃區 02/03 08:14
推 leadershit: 經國發展的不錯阿，有什麼問題嗎？ 02/03 08:15
推 piliwu: 客運園區沒有交通建設很硬傷 02/03 09:04
推 chouvincent: 經國超臭 朋友小家庭住沒多久 就逃了 02/03 09:50
噓 leadershit: 經國人越來越多，你繼續每篇都留，加油喔 02/03 10:26
推 scitamehtam: 經國區位條件不差，看看中悅佈局多少就知道 02/03 12:08
推 Eyrie: 我老婆就經國台北通勤上班R 是有到不能住人這麼地獄?偏見吧 02/03 15:59
→ setterwu: 大竹不是滿了?除非周邊再徵收重劃 02/03 17:23
推 asapfrdddd: 桃園路有夠小條 只推藝文 02/04 21:44
推 aibor: A7，而且要近捷運，捷運無敵呀！ 02/05 00:42






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坑口重劃區 在 Re: [請益] 桃園各重劃區冷盤時可投資的區域- 看板home-sale 的八卦


作者DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
看板home-sale
標題Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域
時間Fri Feb 3 01:02:33 2023

※ 引述《defy3 (防守)》之銘言：
: 想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬沒相關地緣)
: 預算關係總價1000萬以內2房(以投資報酬率來看的話,當然要挑選有潛力,但我愚鈍)
: 山鼻重劃區(中小型建商)
: 菓林(坑口)重劃區 (目前幾乎沒案,有也是在地建商)
: 龜山a7重劃區 (版上討論到爛了)
: 草漯重劃區(目前基期最低大概20W出頭)
: 經國重劃區(小區的重劃,交流道優勢)
: 大竹重劃區(機能算完善,但無重大建設)
: 以上如果以目前冷盤時期,可以觀察而後動的
: 大家有推薦的嗎? 希望投報率高的 好不容易存一點錢...

你的題目很明確，投資為主 -> 投報率高
所以我先假設你買了沒有自住需求

然後你投報率高就是一個數學問題
又2022房地合一2.0過了之後，短期買賣就是45%稅

但你仔細看，有一個帝王條款
6年內自住獲利400萬內免稅

所以你的原個命題可以改寫並等價下面這個題目->

哪一個地區，用最少的錢，然後登記自住6年後，可以實現400萬左右的獲利 ?

很多人數感很差，不曉得低基期的威力在哪邊，我就講一下國小數學

20萬/坪 -> 22萬/坪 這是 10%的漲幅 --(A)
40萬/坪 -> 44萬/坪 這也是 10%的漲幅 --(B)
100萬/坪->110萬/坪 這也是 10%的漲幅 --(C)

案例C 就是台北市大同區

假設案例ABC都是買權狀40坪的房子，
案例C 台北市大同區總價4000萬，你頭期款要拿800萬，貸款3200萬

假設六年漲10%，剛好賺400萬免稅用滿
但你要拿出比較多的頭期款，每個月要繳的房貸 11萬6千左右 壓力也最大

PS.我在這邊都假設不用寬限期 個人認為寬限期在2022以後是不聰明的玩法

案例B 比較像是新北中古屋

假設案例ABC都是買權狀40坪的房子，
案例B 新北市某區中古總價1600萬，你頭期款只要拿320萬，貸款1280萬

六年漲10%，賺到160萬免稅額內，但你拿出的頭期款較少，房貸每月4萬6 壓力也小
個人認為適合兩個年薪都有百萬的雙薪家庭自住 還有錢可以生小孩出國玩


而案例A 就是你文章中說的最低基期草漯預售屋

假設案例ABC都是買權狀40坪的房子，


案例A 桃園草漯預售總價800萬，你頭期款只要拿160萬，貸款640萬

六年漲10%，賺到80萬，頭期款就一台車子的錢，貸款月繳 2萬3左右
這個案例你甚至可以不賣拿去租，租金大於房貸

等租個8年，再登記自用不租人放6年，此時屋齡14年左右
連續3%通膨14年加上區域發展，到時候賣超過1200萬以上在我個人來看是穩妥妥的事情
(1200-800=400 免稅額內)


如果你可投資的錢少，選擇A的風險低、壓力又小，最適合拿來投資、然後自己不去住
租8年以後，就空在那邊放6年當倉庫或是假日去吃PIZZA


如果你錢超過1E，不用貸款，或是只需要少許貸款，又有自住需求，我會建議你選C台北市

買台北市租人不划算 就是要自住爽
又因為母數大 他好幾年漲1~3% 可以抵上桃園漲5~15%

那買案例A這種低基期的地方有沒有風險 ?

有

低基期最怕買到鬼城
就是沒有人要住、政府也沒有要建設，一遍荒煙蔓草的地方

但你看草漯

1.工業區就業人口多，離工業區遠的地方，租房用搶的 https://tinyurl.com/ypzjt2a2
2.少子化年代，學區爆滿不夠讀 https://tinyurl.com/33pda8m2
3.未來10年內，桃園第三航廈會落成，包括星宇 大樹醫藥 台灣思科 等七家企業已買地確定進駐
https://tinyurl.com/2yckaea5

這一波產業注入 其員工收入/員工人數，都會把 草漯/大園/青埔 原本居民洗出去

草漯/大園 有工業區是撐底，又有服務業升級新陳代謝可以拉高區域價格

我個人認為 10年左右 大園/草漯/青埔 這三個地區
會和航空城形成桃園新的就業住宅區塊 當然這是我個人看法 不一定正確 時間到可證明

再者10~20年左右，草漯還有 大園觀音線 這個桃園捷運規劃落實的機會
https://estate.ltn.com.tw/article/13984

我來整理一下

2022~2023 草漯目前現況: 完整商圈機能/工業區大量人口紅利/大量就業機會/房價低基期
2023~2033 草漯未來10年: 第三航廈完工/月桃路全線完工快速連接青埔/航空城計畫beta
2033~2043 草漯未來20年: 航空城計畫1.0完成/大園觀音線完成

加上草漯有三區公辦重劃、三區自辦重劃，有腹地足夠開發
讓建商可以從 2023~2043 這20年內一案推一案 漸漸把價格抬高 而非一次炒高本夢比

我認為這個重劃區是最有機會複製林口 A9成功的地方

當然這是我個人看法，不一定正確
但個人是認為好過一些拿不出數據和論證的感覺派

我不會像某些人說自己的看法一定正確
但至少我自己覺得正確的地方 會拿錢跳下去玩

而時間終會證明一切 :)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.38.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675357355.A.C6E.html
推 gohit: 推草漯 最近也在看這區 02/03 01:24
多看多比較，現在還沒正式走入利率下行週期，不用急著買 :)
推 gohit: 還有前面的案例也可以參考 真的是要依照法規去想 02/03 01:30
→ kyova: 有道理耶。低基期是王道。 02/03 01:33
推 kuosos520: 我覺得要20年XDDD 02/03 02:05
推 paul76318: 出生率這樣又沒啥移民20年後一定是都心回歸啦，日本都 02/03 02:06
那你現在就可以買台北市都心啦(笑)
→ paul76318: 演給你看了… 02/03 02:06
推 s26492755: 我比較好奇的是有多少人知道草漯（ㄊㄚ、）而不是唸草 02/03 02:09
→ s26492755: 螺 02/03 02:09
推 ponchicha: 我直接看成草螺 謝謝S26 xd 02/03 03:17
→ kyova: 日本都心回歸是有其時代背景的。不能隨便套用。 02/03 04:27
政策 民情 都不同 都心回歸在台北是假議題
因為像大安松山敦北東門這些區域 從來就沒有退潮過 何來回歸之說 ?
→ kyova: 雙北無論土地或都更都是極大的難題。目前趨勢應該還是減壓 02/03 04:28
→ kyova: 幾十年後也許政策又轉向了也說不定。 02/03 04:28
推 ultradev: 未來航空城員工要捨航空城內的住宅區新成屋去買草漯14年 02/03 05:58
→ ultradev: 中古屋，要嘛是航空城太貴，要嘛是草漯太便宜，未知數 02/03 05:59
航空城起來
受惠最大的是青埔

買不起青埔
就會外溢到大園/草漯

航空城 -> 青埔 -> 大園/草漯 紅利外溢關係大抵如此

故 與其說賭草漯未來有沒有搞頭
不然說我在賭航空城未來有沒有搞頭
推 aa00788: 穩了 草羅怎麼輸 02/03 06:10
推 kagaya: 差別在a9是吃外溢 草漯是吃自己 02/03 07:03
A7吃A9外溢
草漯吃青埔外溢

這就是為何政府要砸錢分三段來蓋月桃路
因為草漯走月桃路10多分鐘就可以抵達青埔

才有外溢的本錢
推 tupppp: 草羅XD 02/03 07:29
→ kklarinet: 笑死 02/03 07:38
記得買保險
推 jc761128: 我阿嬤都念草漯 02/03 07:42
推 semiannual: 想請問為何不推寬限期玩法呀？ 02/03 07:47
因為現行貸款多為30年 而非20年
你用5年寬限期 由於計息為複利 這是指數函數
發生在30年+5年的複利會高出20年基礎+5年的複利孳息會高出很多 大幅吞蝕獲利
推 gothmog: 青埔別買 就很安全 02/03 07:59
推 CaLawrence: a9吃外溢又怎樣 吃到快吐了你管他是不是外溢 02/03 08:00
→ jason88633: 謝謝推文的國語課，還以為草螺呢XD 02/03 08:19
推 piliwu: 我看媒體有提到桃園國際大廠要搞電池產業但沒有描 02/03 08:33
→ piliwu: 述具體細節 02/03 08:33
→ piliwu: 看九妹東京狂飆的地方是海埔新生地，老人很怕地震 02/03 08:35
→ piliwu: 不敢買但幾年內 02/03 08:35
→ piliwu: 漲爛了全台大概只有竹北贏他 02/03 08:35
→ toto123: 在機場工作高薪者 寧願買林口吧 02/03 08:49
推 kuosos520: 機場沒有什麼高薪的，不要幻想，機師是少數人 02/03 09:04
你要定義甚麼叫做高薪
草漯一坪預售20萬，稅前年薪50萬就可以輕鬆負擔三房平車

松山區一坪預售130萬，稅前年收300萬你看三房平車也是負擔不起
推 piliwu: 機場中產很多啊年薪百萬以上一大票，當然不能跟豬 02/03 09:12
→ piliwu: 屎屋隨便都300 02/03 09:12
→ piliwu: 比 02/03 09:12
推 Bulkathos: 這篇有 法令分析/財務分析/區域發展分析/策略 小弟拜服 02/03 09:15
→ Bulkathos: 專注漯怎麼念的，應該去問你的國文老師，房版討論賺錢 02/03 09:17
→ kuosos520: 機場年薪百萬的比例，大概比看起來老舊的中壢工業區龜 02/03 09:23
→ kuosos520: 山工業區還低 02/03 09:23
→ kuosos520: 我同學在裡頭做地勤主管的，那個薪水低得嚇人... 02/03 09:24
同溫層效應 就像我覺得2018 a9前段預售
捷運走路10分鐘路程 一坪40萬 靠北便宜
松山區1/3價格而已 松山區套房可以買林口精華三房平車
我幾個鄰居/同學都有買進 當時也是一堆靠北很貴的
推 s26492755: 我早就聽過草漯王分析了 連那邊有好吃pizza都知道 02/03 09:31
→ s26492755: 不能關心一下沒注意草漯的人會不會搞成草螺膩 02/03 09:32
→ s26492755: 你是不是住海邊 草漯真的海邊喔 02/03 09:33
→ piliwu: 別只看航空公司，週邊一些從業人員都很不錯的 02/03 09:33
→ piliwu: 像機場公司就是低調好公司，我第一次認識青埔就是 02/03 09:34
→ piliwu: 去公司員工家參 02/03 09:34
→ piliwu: 觀 02/03 09:34
推 chouvincent: 想太多 一堆機場不是住台北就是南崁 02/03 09:46
推 j0958322080: 草漯應該沒靠海，靠海的是觀音 02/03 09:52
林口才是真正靠海 但林口A9重劃區不靠海
北投有焚化爐 但北投石牌沒有焚化爐 XD
推 piliwu: 南崁是以前，我在疫情航空業落衰時有考慮過投資南 02/03 09:57
→ piliwu: 崁或青埔，後來 02/03 09:57
→ piliwu: 不選南崁是因為他已經發展成熟 02/03 09:57
→ piliwu: 投資要選未來性不是看當下 02/03 09:58
噓 heinztzeng: 青埔還行… 草漯這個地方根本就沒啥還能炒 空氣爛 環 02/03 09:59
→ heinztzeng: 境差 交通差 02/03 09:59
八風吹不動 一屁打過江
推 CIIIO: 為啥不投青埔？ 比較有機會成為未來信義區 02/03 09:59
早在2012就買了 那時酸的一大堆 2021我出脫了結 換了三間草漯+現金有找
→ heinztzeng: 懷疑你反串 02/03 09:59
推 paradigm: 草漯王 02/03 10:00
噓 heinztzeng: 等遠雄有到草漯推案再叫我 02/03 10:02
去年桃園市政府標售草漯抵費地 遠雄就有標到其中幾塊耶 你這不是自己打臉嗎
推 s26492755: 離海很近了啦 當然不是海岸第一排 02/03 10:12
→ s26492755: 然後草漯在觀音區沒毛病 02/03 10:12
推 jpbptjp: 桃園2字頭的區域就剩下楊梅埔心/大園客運園區/觀音草漯， 02/03 10:18
→ jpbptjp: 以交通就業生活機能來說楊梅埔心完勝，雖然投報不見得贏 02/03 10:18
→ jpbptjp: 但房市下滑時的支撐性強很多 02/03 10:18
用數據來看 楊梅莆心的就業人口/學區入籍數 都遜於 大園觀音耶
照你的邏輯 這樣大園觀音的支撐比楊梅普心還要強啊

更何況草漯政府新開的月桃路10幾分鐘直通青埔，楊梅普心有哪個核心可以蹭 ?
草漯大園青埔有航空城計畫外溢，楊梅普心有甚麼產業升級 ?
草漯大園政府有規畫捷運，楊梅普心在哪裡 ?

你只有個人看法，沒有數據和ROADMAP，座談客耳
推 MDJJ: 推~實際走訪過，觀音草漯大園一帶，是底層勞工翻身機會 02/03 10:20
→ MDJJ: 工業區就業門檻超低，領的贏一堆辦公室，薪資不差! 02/03 10:20
很多人沒有意識到
再過10~20年 藍領會成為珍貴的勞動力 薪水必然會大幅攀升 邁入先進國家之必然
推 paradigm: TED都去草漯拍賞屋了 02/03 11:18
一堆建商買好地了 TED尚書大人很機靈 專家都會看風向
推 jkduke: 埔心 有火車站 又離平鎮中壢近 附近有工業區+龍科 贏多了 02/03 11:27
工業區+火車站 我就推鳳鳴 埔心就是未來注定在少子化時代淪為偏鄉的地方 被磁吸走
推 mytureheart: 說一句實在的 草漯不太值得買了 兩年前才16一坪 現在 02/03 11:34
→ mytureheart: 20幾 根本盤子 而且接下來蓋的不好賣 要買的早就買了 02/03 11:34
不就符合我說的 建商一案推一案 從16萬漲到20幾 買的都賺
誰要買都不漲的地方 你嗎?
推 jkduke: 而且埔心 還有台一線 草漯沒什麼支撐= = 02/03 11:39
你才提不出埔心有甚麼支撐 沒有數據 也沒有論述
你個人的主觀看法不重要 客觀的數據和政府建設藍圖才有意義
推 j0958322080: 草漯有61跟15阿 02/03 11:41
還有國二甲 月桃路 大園觀音線也在牛棚熱身了
推 dr900143: 兩邊都待過 埔心塞車的程度大勝草漯 下班時間埔心到中壢 02/03 12:10
→ dr900143: 要開40分鐘…且埔心房價還是貴一點 02/03 12:10
所以從投資角度 買埔心真的傻 有需求自住就另一回事
※ 編輯: DarkAlex (223.136.244.180 臺灣), 02/03/2023 15:21:58
→ akito209: 房價不跌都還好，這邊蛋盒區要殺死最快，本要夠粗 02/03 16:09
推 smallkop: 窮人特區 02/03 16:31
推 jpbptjp: 就業不是只看當區，楊梅埔心被龍科,幼獅,平鎮工業區環繞 02/03 16:34
→ jpbptjp: ，就業機會遠大於觀音工業區，這還不考慮國1和鐵路的交通 02/03 16:34
→ jpbptjp: 優勢 02/03 16:34
你說的都是你個人主觀看法，沒有數據佐證，流於空談
事實上就業人口就是輸給草漯大園這一區
更何況那邊一坪已經3字頭、基期高
又非重劃區，沒有桃園捷運規劃、離桃園未來潛力核心航空城又遠
買的貴、增值潛力又低，周遭又是老舊古早房，學區也沒見爆滿，只適合當地人買
噓 XJY13: 草漯那種地方根本一堆徵收戶買或租當臨時棲身，四周道路到 02/03 23:45
→ XJY13: 中壢青埔路很少又窄，那種地方養不出什麼消費，最多全聯跟 02/03 23:45
→ XJY13: 工地福利社，等到徵收戶地弄好後一堆賣掉變現回去自建透天 02/03 23:45
噓 XJY13: 草漯那種地方，論基礎建設、產業結構，就是個爛地方，適合 02/03 23:52
→ XJY13: 給大潭電廠歲修宿舍或是當阿勞宿舍，一個地方醫院診所、大 02/03 23:52
→ XJY13: 眾運輸，甚至生活環境跟居民素質不好地方，只能做投機的， 02/03 23:52
→ XJY13: 同樣是產業園區，看看龍潭渴望園區跟草漯比... 02/03 23:52
講了一堆，你這個郵局員工不就買不起台北市 ? 住在外勞很多的桃園很痛苦嗎 ? XD
推 gohit: 去年桃園市政府標售草漯抵費地 遠雄就有標到其中幾塊耶 02/04 02:39
→ gohit: ↑請問像這樣的資訊要去哪裡查 這個看房很重要 謝謝 02/04 02:40
推 ultradev: 草漯在地人口素質實在...大觀路二段還是違停佔掉一車道 02/04 11:01
八擴人看不起草漯人 我們正台北人笑而不語 去過八德一趟 行人交通之危險 可怕
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1660063024.A.AAA
→ ultradev: ，會買重劃區的人多少會在意市容、素質這些東西，如果未 02/04 11:02
你投資的八擴已經成形，基期又被炒那麼高，投資風險高
草漯重劃區目前基本跟你投資的八擴市容差不多，還有後發優勢，10年後必定屌打八擴
→ ultradev: 來沒什麼改變，那草漯還是只適合沿海工業區工作的人去買 02/04 11:03
→ ultradev: ，航空城工作者要便宜就買客運園區就好了，各方面都比草 02/04 11:04
https://www.youtube.com/watch?v=jQriACwoP1w 有影片有真相 比你客觀真實多了
→ ultradev: 漯好些 02/04 11:04
你個人的預測不重要 沒有數據支撐 沒有政府建設roadmap 等同空談
唱衰草漯不會讓八擴變更好 大可不用擔心草漯搶走八擴八囧的客群 ^^
※ 編輯: DarkAlex (61.228.38.165 臺灣), 02/04/2023 20:20:27






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山鼻重劃區，區域內有綠意連綿不盡的五酒桶山，約20公頃的生態地景加上流經重劃區坑口溪，親山步道與水岸自行車道，帶來現代人最嚮往的健康有氧、元氣 ...

#10. 區域開發-桃園市大園區菓林市地重劃工程

「桃園市大園區菓林市地重劃工程」總重劃面積共約45.09公頃，主要為結合 ... 服務機能與交通效益；重劃區內未來將設有機場捷運坑口站及捷運綠線菓林站 ...

#11. 春誠開發造訪大園菓林生態秘境，有機場、雙捷運站的布拉格 ...

機場捷運A11坑口站，離「布拉格麗景」建案約2000m公尺距離，騎車搭車至 ... ☆「布拉格麗景」緊鄰航空城、雙捷運的「菓林重劃區」,是屬於航空城先導 ...

#12. 桃園蘆竹航空城【坑口里】90安置戶角地建地 - YouTube

... 南崁市區捷運車站：桃園捷運~機場捷運線~A11 坑口 鄰近公園：航空城 重劃區 內公園，南崁溪步道公園鄰近學區： 重劃區 內國小，國中新校區超商賣場：24H ...

#13. 流暢機能強A11機捷溫馨便利居

... 其建案位置於桃園菓林重劃區，距離航空城捷運線綠線G31菓林站僅180米，與機捷A11坑口站形成交通雙站優勢，菓林新市鎮重劃區內將開闢、拓寬多條 ...

#14. 菓林地區人口急遽成長桃議員游吾和：應規劃菓林國中設立

鄭文燦市長答詢，菓林國中雖已預留土地，但將等到菓林重劃區發展至一定階段再行設校，否則將壓縮竹圍國中的空間。鄭市長也說，隨著菓林、坑口地區蓬勃 ...

#15. 大園菓林市地重劃開工打造菓林新市鎮

鄭市長指出，菓林重劃區內介於機場捷運坑口站以及未來捷運綠線菓林站之間，主要規劃有30米坑菓路及南崁溪環溪道路，加上新設的國中小，以及9個綠帶公園，未來預計增設 ...

#16. 大園區菓林市地重劃開工，打造極具發展潛力的菓林新市鎮

鄭市長指出，菓林重劃區內介於機場捷運坑口站以及未來捷運綠線菓林站之間，主要規劃有30米坑菓路及南崁溪環溪道路，加上新設的國中小，以及9個綠帶 ...

#17. 2字頭捷運宅重劃區首案來人破百組 - 591新聞

桃園市蘆竹區山鼻重劃區，位機場捷運A10站旁，看準機捷往來機場的交通便利 ... 山鼻重劃區位南崁地區北側，近海湖坑口工業區，南山路三段一帶，除了有 ...

#18. 航空城+雙捷運加持，機師空姐搶進大園「星棧布拉格」熱銷8成

... 位於大園右側的二期重劃區開發面積約45公頃，將規劃商業區、住宅區，加上桃園捷運綠線動工，未來可坐享機捷A11坑口站與綠線G31菓林站雙捷運， ...

#19. 機場捷運A11(坑口站)

A11 坑口站桃園縣蘆竹鄉坑口村附近A11坑口站位於大園（菓林地區)都市計畫區北側，鄰近航空城自由貿易港相關產業區，未來將成為大園(菓林)都市計畫區內 ...

#20. 坑口重劃區2022-精選房地產資訊在Instagram/Mobile01/PTT上 ...

2022坑口重劃區-投資房地產情報懶人包，精選在Instagram上的網紅照片，找坑口重劃區,山鼻站建案,菓林重劃區建案,橫山站建案在Instagram網紅照片就來 ...

#21. 鄭文燦：蘆竹已成宜居城市未來人口有望破25萬- 桃園電子報

... 升格後，蘆竹區人口從15萬人成長至16.7萬人，未來加上機捷A10山鼻站重劃區、A11站坑口重劃區、大竹重劃區第二期與中正北路捷運綠線都市計畫所形成的吸引力， ...

#22. 大園重劃區

大園新建案-巧市代客運園區建案a15建案1字頭房價桃園位於桃園大園航空城重劃區內的 ... 鄭市長指出菓林重劃區內介於機場捷運坑口站以及未來捷運綠線菓林站之間主要規劃 ...

#23. 捷運坑口站房屋出售、買房、買屋

#24. Re: [請益] 桃園各重劃區冷盤時可投資的區域- 看板home-sale

... 但我愚鈍) : 山鼻重劃區(中小型建商) : 菓林(坑口)重劃區(目前幾乎沒案,有也是在地建商) : 龜山a7重劃區(版上討論到爛了) : 草漯重劃區(目前基期 ...

#25. [請益] 桃園各重劃區冷盤時可投資的區域- 看板home-sale

想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬 ... 菓林(坑口)重劃區(目前幾乎沒案,有也是在地建商) 龜山a7重劃區(版上討論 ...

#26. A11站坑口重劃區- 全域查詢

#27. 坑口重劃區的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能挖掘 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧： · 買房勝經：高房價時代不被坑，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】 · 坑口重劃區進入發燒排行的影片 · 為了解決 ...

#28. 不動產新聞- 桃園A10重劃區均價站上2字頭

A10站重劃區旁有海湖坑口工業區，蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠，這裡多半是透店型態為主，現階段重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格，對建商更具有吸引力， ...

#29. 捷運坑口站房屋出售、買房、買屋 - 加油地圖

山鼻站建案 菓林重劃區建案 菓林新建案 a16橫山站建案 a11重劃區 a16建案 星棧布拉格 橫山站重劃區 卓悅卓岳mobile01 a16橫山建案 桃園市大園區聖德北路112號 卓悅建案 ...

#30. 就業剛需吸建商插旗桃捷山鼻站小2房開價奔4

桃園市蘆竹區的機捷A10山鼻站重劃區，鄰近海湖坑口、南崁工業區，銜接南崁鬧區僅10分鐘車程，就業人口挹注穩定剛需吸引建商插旗，當地已有新案開價4字頭， ...

#31. 桃園知名芳彬建設繼芳彬撰A10山鼻「至善琚」再獲好口碑

桃園市蘆竹區的機捷A10山鼻站重劃區，因地理位置關係且鄰近鄰近海湖坑口、南崁工業區，銜接南崁鬧區僅10分鐘車程，前一站A9林口站，而只需兩站抵達 ...

#32. 桃園航空城安置戶建地出售蘆竹坑口里 ...

... 正臨20米路及8米路，總坪數90.75坪，總價3812萬，每坪42萬，面寬約20米，深度約15米，建蔽率60%，容積率200%，雙重劃區商圈(航空城及青埔重劃區) ...

#33. 鄭文燦：蘆竹8年打造移居首選示範區- 區域情報-桃園

桃園市長鄭文燦2022年9月27日下午前往蘆竹區公所，出席「2022年市政說明會 ... 山鼻站重劃區、A11站坑口重劃區、大竹重劃區第二期與中正北路捷運綠線 ...

#34. 桃園綠線路線圖？綠線延伸中壢？捷運綠線恐延後通車！

G32, 蘆竹區坑口村機場捷運A11坑口站附近, 計畫與機場捷運A11站交會轉乘 ... 廣豐重劃區有不少大樓社區，屋齡多落在5 ～ 10 年，平均交易單價27～33 萬元左右；八德 ...

#35. 工業區介紹-經濟部工業局台灣工業用地供給與服務資訊網

內湖五重劃區(羊稠小段)GIS; 管理單位名稱 台北市政府; 服務中心地址 台北市內湖區 ... 蘆竹區; 工業區名稱 蘆竹海湖坑口工業用地 · 蘆竹海湖坑口工業用地GIS ...

#36. 泩泉天璽

超強利多，菓林重劃區房東們，站出來！即刻收租450萬起買19-30坪雙套房送全套豪華裝潢家具家電即刻買、即可租！自住收租，雙贏生活.

#37. 市長鄭文燦出席「桃園市大園區菓林市地重劃工程」開工典禮將 ...

桃園市政府辦理「桃園市大園區菓林市地重劃工程」案，於今(109)年12月9日(三)下午 ... 將助於改善周邊都市服務機能與交通效益；重劃區內未來將設有機場捷運坑口站及捷 ...

#38. 《桃園篇。蘆竹區。山鼻站》暮從碧山下，山月隨人歸～如何 ...

一切的根源都是物價跟房價蘆竹, 南染, 山鼻站, 坑口站, 機場捷運線, A10山鼻重劃區, 機場航空城, 容積率, 辣新聞152, 辣台派, 美國期中選舉, ...

#39. 六都徒步看房市～桃園市房市巡禮

其中A11站(坑口站)接綠線到八德，延伸至中壢，坑口路右側工業區、左側住宅區。 下南崁重劃區開發近三十年，主要是聯邦蓋九期七層華廈，較新大廈有寶佳 ...

#40. 鄭市長向蘆竹鄉親報告市政成果，8年打造移居首選示範區

鄭市長表示，桃園的改變與進步，市民都非常有感，升格後，蘆竹區人口從15萬人成長至16.7萬人，未來加上機捷A10山鼻站重劃區、A11站坑口重劃區、大竹重 ...

#41. Re: [請益] 桃園各重劃區冷盤時可投資的區域

我之前有兩間一間獲利出清一間留著等發展需要機捷經常往南偶爾往北選這可以一坪30 不貴: 菓林(坑口)重劃區(目前幾乎沒案,有也是在地建商) 再炒雙線共 ...

#42. 仁義重劃區-昌興閣樂三房車| 新北市三重區元信一街 ...

新北市三重區元信一街房屋，買屋推薦：仁義重劃區-昌興閣樂三房車仁義重劃區優良建案 昌興閣樂唯一釋出完美格局雙陽台 採光佳 房間廁所皆開窗屋主嚴選堅持把關 割愛 ...

#43. 訂定大園(菓林地區)都市計畫桃園都會區大眾捷運系統航空城 ...

A11 站（坑口站），另自G14 站後路線向西轉向機場捷運線A16 站（橫山. 站）（如圖1）。 ... 區成長動能，並配合G31 車站周邊住宅及商業腹地市地重劃開發計畫，.

#44. 二、公辦、自辦市地重劃案

公頃，節省政府用地徵購及工程建設費用349. 億4,725萬元。 重劃區. 重劃總面積. (公頃). 提供建築 ... 坑口站. 桃園市蘆竹區坑口村附近. 航空城區段徵收範圍(附近地區).

#45. 菓林重劃區範圍 :: 路名資料庫

,2020年12月9日—鄭市長指出，菓林重劃區內介於機場捷運坑口站以及未來捷運綠線菓林站之間，主要規劃有30米坑菓路及南崁溪環溪道路，加上新設的國中小，以及9個綠帶公園， .

#46. 桃園市大園區★未來坑口站樓店- 租屋 ...

特色說明. 未來捷運坑口站; 格局方正好規劃; 可搭配隔壁8號. 新商圈重劃區未來性; 屋主誠意出租; 兩間一起租另有優惠 ...

#47. Re: [請益] 桃園各重劃區冷盤時可投資的區域- 看板home-sale

引述《defy3 (防守)》之銘言： : 想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小 ... 但我愚鈍) 山鼻重劃區(中小型建商) 菓林(坑口)重劃區(目前幾乎沒案, ...

#48. 菓林地區人口急遽成長桃議員游吾和：應規劃菓林國中設立

鄭文燦市長答詢，菓林國中雖已預留土地，但將等到菓林重劃區發展至一定階段再行設校，否則將壓縮竹圍國中的空間。鄭市長也說，隨著菓林、坑口地區蓬勃發展，菓林國中的 ...

#49. 擬定桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】G31 ...

A11 站（坑口站），另自G14 站後路線向西轉向機場捷運線A16 站（橫山. 站）（如圖1）。 ... 區成長動能，並配合G31 車站周邊住宅及商業腹地市地重劃開發計畫，.

#50. 前瞻只有2個區段徵收？林全承諾背後的疑慮

圖／桃園機場捷運坑口站周邊 ... 土地徵收分為「一般徵收」、「市地重劃」、「區段徵收」等徵收、開發制度，不同制度適用不同情形。

#51. 〈房產〉桃園標售案成績靚捷運A10站住宅區土地37萬元/坪創 ...

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則認為，A10 站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，擁有不錯的就業市場，配合目前住宅區土地底 ...

#52. 菓林地區人口急遽成長市議員游吾和：應規劃菓林國中設立

鄭文燦市長答詢，菓林國中雖已預留土地，但將等到菓林重劃區發展至一定階段再行設校，否則將壓縮竹圍國中的空間。鄭市長也說，隨著菓林、坑口地區蓬勃 ...

#53. 新北市八里區長坑

新北市八里區待售房屋查詢｜一次搜尋全台29個房屋網站，總共50萬筆待售房屋、250萬筆實價登錄｜2023/08/29更新｜新上架、 ... 台北港重劃區 ... 新北市八里區長坑口.

#54. 盤點捷運綠線南崁生活圈吸引跨區購屋族

蕭嘉生表示，「坑口站」、「橫山站」分別與機場捷運A11站、A16站交會，其中「坑口站」旁鄰近菓林重劃區，區域新成屋房價每坪23~24萬元，套房總 ...

#55. A10山鼻站｜寶佳峰匯｜純住宅X五百坪社區花園X低公設

「寶佳峰匯」身處桃園蘆竹區的A10山鼻站重劃區，A10山鼻站重劃區範圍總 ... 可搭乘，往返大台北各地堪稱便利，周邊有南崁工業區、海湖坑口工業區，像 ...

#56. 【重劃區筆記】桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫(航空 ...

本計畫使用分區規劃示意圖(上圖) 【重劃區筆記】 桃園市桃園國際機場園區及 ... 隸屬蘆竹鄉包括海湖村、坑口村、山鼻村、內厝村、長興村、蘆竹村、宏 ...

#57. 「打造極具發展潛力的菓林新市鎮」桃園市大園區菓林市地重劃 ...

菓林重劃區內介於機場捷運坑口站以及未來捷運綠線菓林站之間，主要規劃有30米坑菓路及南崁溪環溪道路，加上新設的國中小，以及9個綠帶公園，未來預計 ...

#58. 機場捷運-A11 坑口站

桃園農地,工業區工業用地,南崁不動產,桃園蘆竹房屋資訊,桃園廠房廠辦,南崁擴大都市計畫,特力和樂,台茂商圈,桃園航空城,中路重劃區,八德擴大變更都市計 ...

#59. 桃園捷運綠線將開工二大重劃區受惠大

有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示，桃園綠線行經桃園市區，和桃園火車站、機場捷運坑口站與橫山站交會，通車後可望打通桃園任督二脈，對桃園房市 ...

#60. 機捷周邊土地標脫率亮眼A10站土地單價37萬創新高

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則認為，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，擁有不錯的就業市場，配合目前住宅區土地底 ...

#61. 蘆竹坑口彩繪村重現五十年代農村景象 - 新唐人亞太電視台

剛被評選為桃園縣旗艦社區的蘆竹鄉 坑口 社區，在社區居民共同的參與合作下，辦理藝術造鄉社區彩繪，整個社區環境煥然一新，老舊的房舍都換上了彩裝， ...

#62. 市地重劃範圍

本重劃區坐落大園區，範圍包括竹圍段崁下小段及拔仔林小段部分土地，以都市計畫指定整體開發範圍為重劃範圍，總面積約450,900平方公尺，範圍四至如下： A坵塊：東以菓林路 ...

#63. 2023台中親子景點懶人包》收錄台中最新必玩必吃景點、特色 ...

美麗的錯誤造就了全台第1座下凹式的景觀生態公園，位在台中七期重劃區，號稱全中部最貴的區域，這次入住林酒店，散步過來走走，晚上比白天更美，躺在 ...

#64. 【木柵美食】呼嚕小酒館，貓空山腳下純白歐式絕美戶外庭院餐 ...

位於政治大學附近咖啡館，貓空山腳下的指南路上，地處文山區美食、文山區咖啡館。可搭乘台北捷運文湖線「動物園站」下車，得轉公車，搭公車到「小坑口站」 ...

#65. A11安置住宅

A11安置住宅，A11基地位在機場捷運A11坑口站東南側300公尺內，山葉路旁，鄰近桃園市立山腳國中。這裡將興建2棟11層樓高安置住宅，安置戶以坑口里、菓林里、山腳里的 ...

#66. 機捷房價（上）首購捷運宅選哪區？

在A8林口站之前的重劃區是台北人會看的區域，後面的山鼻、青埔、環北重劃區則是桃園人關注的重劃區。 機捷的優勢在哪裡？ 礙於班次不夠密集的關係，機捷 ...

#67. 石塘咀花店

客人於本網上花店訂花或其他產品滿＄500或以上，可享元朗區、天水圍區、屯門區 ... 1900年，全港酒樓數目已達30多家，大多集中於水坑口、石塘咀一帶。

#68. 石塘咀花店 - gulamnaz.online

客人於本網上花店訂花或其他產品滿＄500或以上，可享元朗區、天水圍區、屯門區 ... 1900年，全港酒樓數目已達30多家，大多集中於水坑口、石塘咀一帶。

#69. 多路专家助力武夷山国家公园摸“家底”

武夷山4月14日电(记者张丽君)13日上午，武夷山国家公园生物资源本底调查启动仪式在武夷山国家公园皮坑口启动。来自中科院动物研究所、中国农业大学、 ...

#70. 這重劃區竟有3社宅外界憂恐壓垮房價

桃園市近年已在多區興建社會住宅，其中光八德擴大重劃區內就規劃3處社宅，目前該地區房價約為1字頭，一旦3處社宅陸續完工，當地餘屋量將暴增， ...

#71. 趨勢贏家特別版-全台特蒐讓利降價屋: 買對不買貴 六都行情一手掌握

最便宜的A10、A11站區少有住宅產品最平價的坑口站,周邊少有交易,主要產品都是老舊透天,目前實價登錄也以土地 ... 區沒有可參考的住宅行情,但重劃區正在進行區段徵收。

#72. 香港志：自然‧建置與地區概況 人口: 自然‧建置與地區概況 人口

... 本區再次歸屬西貢理民府範圍。1981 年至 1982 年,全港重劃為包括本區在內的 18 區。 1960 年代,坑口及將軍澳展開填海工程,開闢工業區,以鋼鐵和造船為主要 ...

#73. 桃園捷運乘車指南坑口站

#74. 雙捷運「菓林重劃區」買氣旺！區內稀有崗石大樓熱銷8成

#75. STUFF史塔夫科技 國際中文版 2016 6月號: 準備住在沙發！遊戲新作全面暢玩

口味較重的韓式料理,也是搭「金賓HIGH」的好選擇之一!紅色穀倉美式餐廳/(03)324-6800桃園縣蘆竹區坑口里後壁厝1號型態:美式餐廳金賓HIGH調法:手調店家金賓HIGH口味: ...