我做了一個夢，夢到我在ptt上看到一篇文章，提到實價登錄制度讓投資客更好炒房，有的投資客更會簽「假契約」來影響登錄內容，藉此提高持有物件的可能售價。
🎸依照平均地權條例第47條、地政士法第26-1條、不動產經紀業管理條例第24-1條 ，現在土地、建物的所有權買賣在移轉登記後的三十日內，買方要向主管機關申報登錄案件的實際資訊（包含價格與其他必要資訊）。
不只是時間上要遵守規定，若登錄的內容有虛偽不實，依照內政部的Q&A內容，經通知而未改正者可以處3-15萬元的罰鍰。
🎸不實登錄除了可能會被主管機關裁處罰鍰，比較嚴重的問題是涉及刑法第214條「使公務員登載不實罪」。
你明知手上拿著的是假契約、契約上的也是假價格，卻仍向主管機關進行申報，讓經手的公務員藉此輸入進實價登錄系統，使得系統上的資訊無法真實反映交易資訊，影響一般民眾對於房屋實價的交易基礎與信賴。因此，不實登錄有可能構成本罪。
🎸如果你的不動產交易有找地政士代你登記，或著是有找房仲、經濟完成買賣，基本上都會由這些受託人進行實價登錄，身為買家、賣家的你並不需要自行登錄，此時如果有不實登錄的情況，原則上也是由他們自行承擔責任，與你無關。
如果有不肖經紀、仲介向你試探簽「假契約」時，最安全的辦法是拒絕配合他，以免賠了夫人又折兵，因為依照民法第87條，通謀虛偽的意思表示是無效的。你與仲介之間只簽了一個假契約拿去登錄，這契約最後可能變成是無效契約，此時若一個翻臉不認帳，你可能不只會被認為是共犯而被處罰，而且因為契約無效，可能最後連房子都沒買到。
