地政士 考試心得PTT、Dcard大彙整地政士考試由考選部舉辦,每年固定舉行一次,約2月-3月開放報名,6月份舉行考試。只要高中職畢業,不限科系皆可報名。 ... <看更多>
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地政士自修ptt 在 [心得] 109年地政士上榜心得- 看板Examination 的八卦
一、 背景:
台北商業大學企管科、高雄第一科大金融系,曾在第一銀行待過4年,進去1、2年後,
覺得瞄頭不對,整天IPO、外幣存款、黃金存摺、信用卡等,在職準備約2年考上三等地政
(同年地政士以59.7分未上榜)。大學曾修過不動產估價學分,服兵役期間考取不動產經紀
人(97年第2次),不動產相關證照還有: 金融人員授信擔保品估價專業能力測驗、資產
證券化、信託人員、洗錢防制人員。
二、 考報動機:
看同事們近期在瘋狂換證,本科系的就拿畢業證書、非本科系的就去修12學分,也不分主
管、承辦,大家換起來,因考試院已修法無法直接換地政士牌(3年緩衝期),不想花學分
費也不想假日去聽課,加上之前差0.3分未上榜,就想說再報考一次試試。
三、 教材
糕點土地法規
強燈四合一重點整理
四、 成績
國文(作文)(27/30)57分
民法與信託法(22/15/6/17)60分
土地法規(5/16/5/22)48分
土地登記實務(20/20/17/17)74分
土地稅法規(19/22/18/15)74分
平均:63.3分(中間名次)
五、 準備方向:
國文:
沒準備,吃老本,不過有趣的是,太久沒考,以為還是作文加選擇題,還準備了2B
鉛筆,結果考卷一發下來,當場傻了一下,竟是二篇作文,真的只能隨心所欲、自由發揮
了,不過分數給的比想像中的高。
民法與信託法:
大約抓總則與債權1題、物權1題、親屬與繼承1題、信託法1題,後來是物權出2題(總、
債未出)。第1題先把定義、計算方式、負擔方式完整寫出,再把法條、不同意之區分所有
權人如何求償等寫上,拿22分。第2題考合併分割,大約只記得共有人相同、持分相同、
使用分區相同、相鄰等的,減少共有人促進土地合理利用,把知道的寫上,拿15分。第3
題是新修法,未關注到,只能憑字面意思解釋,完成寫不出什麼,只拿6分,已有心理準
備。第4題考公益信託,算近期熱門話題,把定義、監督、撤銷、其他處置寫出,拿17分
,信託法是本科目最好準備且法條較少的1題,請務必拿下本題。
土地法規:
本科4法各出1題(應為常態),第1題應算土地法重要法條,可惜每次念時,總是看看帶過
,沒更細仔去研究具備要件,拿5分,比想像中低。第2題考公保地公告現值如何查估及何
種情況是以公告現值補償地價,算是基本題目,拿16分。第3題考土法219條,如果是考何
種情形得收回,相信考生都能拿高分,可是結果是考釋字534號,釋字我以為只在高考三
等時才會出,完成沒看,也寫錯方向,只拿5分,現在法院很多判例都會站在人民的角色
,本題解答是可以收回的。第4題考地政士從業、簽證等相關規定,很基本也是很常出的
題目,拿22分,地政士法是土地法裡最好拿分的1題,也請務必拿下。
土記登記實務:
本科預估土登2題、測量規則2題(土地、建物各1),完全符合。第1題考部分共有人如何
就應有部分設定抵押權、如何登記、同意分割後未取得土地,如何申請?是很基本也好拿
的分數,拿20分。第2題也是基本題,登記完畢、塗銷登記等,拿20分。第3題考測量規則
的土地合併申請複丈要件,及所有權人不同或有其他物權者,應檢附何種文件,申請複丈
把使用分區、地界相鄰、地段相同等寫出,其他物權者把同意書什麼的寫出,拿17分。第
4題考建築改良物測量包含那2種及測量原因,把建物第一次測量及建物複丈寫出後,再一
一寫出可測量的原因,也屬背多分的基本題,拿17分。土登算考生務必拿高分之科目,測
量規則算是法條少也好拿分的2題。
土地稅法:
本科抓土地稅(含基本所得、工程受益)2題、遺贈1題、稅捐1題。第1題考信託土地在地
價稅及增值稅時,納稅義務人為何?算基本題,也順帶把不課徵情況寫上去,拿19分。第2
題也是基本題,考地價稅特別稅率,把公有、自用、直接使用等土地,適用的特別稅率寫
出,拿22分。第3題考遺產稅中的實物抵繳,實物抵繳實務上比較少遇到,但也把因繳納
困難、由遺產抵繳、30萬以上,現金不足之部分、抵繳比例等寫出,拿18分。第4題考稅
捐
申請緩繳,有延期、分期等2種,大約把定義及何種情況可申請等寫出,拿15分。
六、 結語
因已在公部門服務,地政士原本沒有打算考的動機,是有天影印,拿到一個大姐同事(
已快退休)的影印資料,發現是地政士學分的開課資料,拿了給他,大姐告訴我叫我也去
修學分,上上課考個期中考就有學分可以換牌了,我心想哇靠,你都要退休了,難不成65
退休後還要做地政士,看來我想的是真的,她真的有這個念頭,因地政士好像沒有年紀限
制,看到很多70歲以上的代書也是每天送件。後來想想趁頭腦還清楚時,也先考起來好了
,於是報名了今年的考試。
今年有幸自修考上,也經常看板上各種分享,也想回饋給板上有意考地政士的板友,地
政士因都是申論題、也都是法條,說是背多分也沒錯,可是背不如真正理解或實地去跑流
程重要,四科加起來考的法條也不算少,如果你不是法科生或本科生,想一次就考上,可
以建議補習會較好(沒有廣告之意),因一年只考一次,如果是真想以地政士為業,就得再
等一年,也是辛苦。如果真考上了,建議也要多增多實務經驗或其他更專業的地方,現在
代書這行業,說實在是真的很看人脈和專業性,人脈夠好的有建商或仲介業配合,案件量
不是問題,專業夠好的,可以處理較困難的繼承、地清、未辦繼承或祭祀公業、神明會社
等案件,那代辦費用就很可觀。現在也因政府推動便民服務,跨市代收、跨區等,很多民
眾買設、清償、書狀補給、繼承、贈與等案件,都自已來事務所送件了。
另外看到補習班說今年錄取率是三年來新高!可是今年錄取才264人?以前我看到有錄取到3
00多人的呀,後來發現是今年到考率特別的低,才50.5%,比過去幾年都低,不知道是什
麼
原因,我個人認為第1天的考科是比較難些,我也是第1天的考科比較低分,可是第2天的
土
登、土稅是有出的比較簡單,同考場也是第2天到考考生少了幾位。考完的科目就別去想
什麼了,也於事無補 ,繼續準備下科考試比較重要。最後希望有意報考地政士的板友都
能
金榜題名。
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