名人八卦我牽掛
明星名人結婚、離婚、出軌、小三、仙人跳、學歷和家世等各種八卦都在這裡找得到一點蛛絲馬跡...

Search

國 霖 機電 公設 點交的八卦，MOBILE01、PTT、YOUTUBE和 Yahoo名人娛樂都在討論：

相關標籤 相關照片 相關影片

「國 霖 機電 公設 點交」的推薦目錄：


社群媒體上有些相關的討論：

國 霖 機電 公設 點交 在 [請益] 建商不配合第三方檢驗公設- 看板home-sale 的八卦


作者Arsen2017 (Arsen2017)
看板home-sale
標題[請益] 建商不配合第三方檢驗公設
時間Wed Jun 24 16:01:36 2020

本社區找了SGS來進行公設檢驗

但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料，之後的正式初驗八成也不願意配合

然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作，檢驗方該項目不會進行檢測，也就沒有辦

這情況真的滿瞎的，意思是建商只要擺爛不配合，管委會根本連驗都不用驗了？

還請大家分享經驗要如何要求建商配合？找建管處申訴嗎？
謝謝


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.200.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592985698.A.F5B.html
推 ceca: 你驗了也沒用.絕大多數驗的東西,那個不在建商責任範圍內.06/24 16:16
→ ceca: 真正有權力檢驗建商的,只有建管處...06/24 16:16
→ ceca: 而建商拿到使用執照就代表,建管處驗過了.06/24 16:16
→ ceca: 當然後續如果有像漏水這種瑕疵,建商要負責.06/24 16:17
→ ceca: 但甚麼空心磚還是甚麼裂痕,建商基本上沒有責任.06/24 16:17
ceca大跟我理解的有很大差異欸，根據公寓大廈管理條例第57條，建商須配合檢驗並改善缺
照你的說法，管委會根本不用進行公設檢驗，市面上的公設檢驗服務是假的?
推 ceca: 喔你是說公設移交喔...我看成驗屋公司驗屋.06/24 16:23
→ ceca: 公設移交管委會有一定的檢驗流程.06/24 16:24
→ ceca: 他那個有政府機關的人一起勘驗.06/24 16:25
→ ceca: 不過他要驗的大概就是消防設備阿,機房阿等有沒有正常.06/24 16:25
→ ceca: 這個建商不配合倒是很奇怪.06/24 16:25
→ ceca: 他不配合的話,那無法移交阿,政府機關的人無法認證移交.06/24 16:26
→ ceca: 除非是他公設還沒完工..@@a06/24 16:26
是的，完全無法理解建商擺爛的理由，他們瑕疵很多，消防機電都出過問題，然後又不願意
→ ceca: 他不點交的話,他要一直付管理費.06/24 16:29
沒有喔，管委會成立後他們就不付了，就我自己找的資料也沒有法條寫必須由他們支付，詢
推 dakkk: 就我所知 有些建商會在管委會插入他的人 這樣就可以隨便移06/24 16:30
→ dakkk: 交^^06/24 16:30
我們區權會有特別注意，沒半個建商的人選上
推 kentzero: 可以說是哪個XX建商嗎？06/24 16:30
嘿~雖然我很想說，但還沒完成點交比較不方便，之後時機對了再來把這建商惡行惡狀寫清?
→ ceca: 建商一直無法完成移交的話,你們的管理費都建商付,也是ok的拉06/24 16:31
→ ceca: 他沒移交,管理費其實等同還沒轉移,這個可以打官司.06/24 16:32
→ ceca: 因為等同公設都還在建商手上.06/24 16:33
就我的理解沒有強制性，完全看建商良心，公設未點交是他們要負維護責任沒錯，但管理費
→ ceca: 之前遇到過的都是建商付管理費到點交完成.06/24 16:36
所以說挑建商很重要 哀~
※ 編輯: Arsen2017 (210.71.216.252 臺灣), 06/24/2020 16:36:56
→ ceca: 主要是所有權的問題,所有權在建商手上,所以成本他要支付.06/24 16:36
→ ceca: 點交才算是所有權轉移.06/24 16:36
→ ceca: 這個要打官司.06/24 16:37
→ blueup: 什麼地點的建案啊06/24 16:52
→ Kayusumi: 口力口?06/24 17:02
推 Cheng1: 管理費誰付和有沒有點交沒關係，就連潤泰都不會代付管理費06/24 17:22
→ Cheng1: 到點交完成喔~06/24 17:22
推 Cheng1: 公寓大廈管理條例第57條有規定起造人要配合點交，完全不配06/24 17:25
→ Cheng1: 合的話是違法的06/24 17:25
推 badfood: 新店玉上園交屋好多年了 不知道公設點交了沒有06/24 17:29
推 dakkk: ch大是正解 大部分建商在合約中會說要先收第一年管理費 根06/24 17:31
→ dakkk: 本不會幫你付06/24 17:31
推 winfyq: 管委會成立後在建商代管期間 管理費確實是不是建商付的06/24 17:51
→ aloness: 管理費是建商就未移交的戶數，超出代收範圍時支付，公設06/24 17:58
→ aloness: 有沒有點交跟管理費要不要付，完全沒關係06/24 17:58
→ aloness: 點不點交，主要的差異在於保固的起算時間，沒有點交就不06/24 17:59
→ aloness: 存在保固起算這回事06/24 17:59
→ aloness: 另外被sgs k是有點過頭，委託sgs時沒有簽檢驗項目嗎？06/24 18:02
a大你這一行我看不懂無法回應@@
推 lisa350207: 所以建商代付一年的管理費是很少見的嗎？!06/24 18:32
→ aloness: 建商一般是以支付定額的管理基金來預付費用，過了一定期06/24 18:34
→ aloness: 限還是要照未售戶數支付06/24 18:34
※ 編輯: Arsen2017 (118.161.13.100 臺灣), 06/24/2020 18:42:15
推 winfyq: 建商代付大多是使用交屋時預收的管理費，移交時會扣除金額06/24 18:50
→ winfyq: 後再給管委會。建商買單的也有，但沒聽過成立後一年都在付06/24 18:50
→ winfyq: 的06/24 18:50
→ aloness: 這樣說…找sgs報價時，sgs會註明檢驗內容與標準，我猜sg06/24 19:20
→ aloness: s報價時寫明了依圖驗收；但這其實並不是我們使用方要的06/24 19:20
→ aloness: ，既然找了sgs，最起碼要求是依建築法規，建商的施工標06/24 19:20
→ aloness: 準，以及法定的電工規範 (正式名稱我忘了)來審核，圖要06/24 19:20
→ aloness: 是有錯誤的或是繪圖不符標準的，核對圖面也沒意思06/24 19:20
沒得選啊，每項服務都要根據竣工圖
推 deltaz: 未點交公設保固會一直延後，住戶不見得吃虧06/24 20:31
→ deltaz: 板上一直說小建商爛建商不要買是有道理的，因為法規上有06/24 20:32
→ deltaz: 很多後門可以利用，建商一皮天下無難事，而且住戶要爆料06/24 20:32
→ deltaz: 就得承擔自己房價暴跌的風險，當然有恃無恐06/24 20:32
完全正確，後悔莫及
※ 編輯: Arsen2017 (118.161.13.100 臺灣), 06/24/2020 21:09:28
→ aloness: 以一個通過使照的案子來說，不給竣工圖就不檢驗是很不應 06/25 00:17
→ aloness: 該，而且檢驗項目要如何談才是最根本的問題 06/25 00:17
→ aloness: 比方說公共淨水裝置，一般在移交要的是功能性的確認，至 06/25 00:24
→ aloness: 於管路大多都是現場配管根本無圖，這種說要看竣工圖才驗 06/25 00:24
→ aloness: 的，本身就是個推拖之詞 06/25 00:24
→ aloness: 或是像公電插座，假設移交時的佈電位置跟圖面不符，其實 06/25 00:30
→ aloness: 也不會再跟建商要求依圖做，會反過來配合現狀改圖，這時 06/25 00:30
→ aloness: 討竣工圖意義也不大 06/25 00:30
→ aloness: sgs預設要竣工圖，把他槓掉要求改成照法規即可，而且更 06/25 00:34
→ aloness: 多八候，你需要的並不是竣工圖而是檢驗技術 06/25 00:34
→ aloness: 例如淨水系統，要求的是淨水裝置的出口給水條件，找sgs 06/25 00:38
→ aloness: 自然要的是水質檢驗；公共迴路主要查線徑及發熱量算匯流 06/25 00:38
→ aloness: 排截面積，真正需要的是電工規範而不是圖(圖如果一開始 06/25 00:38
→ aloness: 就偷設計，要圖何用？ 06/25 00:38
→ missin: 台灣古董建商就是過太爽拉~ 06/25 01:04






... <看更多>

國 霖 機電 公設 點交 在 社區公設點交討論 - Mobile01 的八卦

社區公設點交討論- 請問大家買的新社區有委外請第三方公正專業團體來協助社區與建商進行公設點交嗎？ ... 僅有委外請國霖機電來協助社區點交機電設備. ... <看更多>

國 霖 機電 公設 點交 在 國霖機電介紹 - YouTube 的八卦

影片讀取中

國霖機電 介紹. 國霖機電 ... 【太專業ep.1】社區 公設點交 驗收攻略｜ 消防、 機電 、土建檢驗｜買房知識｜管委會｜建設公司｜第三方代驗公司｜太古機構. ... <看更多>

國 霖 機電 公設 點交 在 管委會成立建商2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ... 的八卦

依照《公寓大廈管理條例》，建商必須在管委會成立7 日內進行「公設點交」，若超過時限將被政府開罰4-20 萬， ... 疑主委與建商掛勾，公設點交竟只花2天？ - 國霖機電. ... <看更多>

國 霖 機電 公設 點交 在 [新聞] 房價跌也不管了！ 太子建設住戶驚爆漏水 的八卦

「太子海晏」管委會主委表示，點交前已經找國霖機電針對機電部分做檢查，有缺失的部分多已改善，只剩下次要的小型項目如植栽等，才和建商點交，「而泳池重作、大理石 ... ... <看更多>

國 霖 機電 公設 點交 在 公設點交mobile01 :: 誰的消防不合格 的八卦

誰的消防不合格，國霖機電點交,公設點交第三方費用,sgs公設點交費用,第三方點交公司推薦,大樓公設點交時間,公設點交費用支出,嘉鼎工程點交,公設點交PTT. ... <看更多>

國 霖 機電 公設 點交 在 公設點交mobile01 :: 誰的消防不合格 的八卦

誰的消防不合格，國霖機電點交,公設點交第三方費用,sgs公設點交費用,第三方點交公司推薦,大樓公設點交時間,公設點交費用支出,嘉鼎工程點交,公設點交PTT. ... <看更多>

國 霖 機電 公設 點交 在 公設點交 :: 台南建案查詢網 的八卦

最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A交屋作業交屋營造工程施工百科百科918建材庫B2B建材聯盟.,本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交 ... ... <看更多>

你可能也想看看
國 霖 機電 總經理
國霖機電ptt
國霖機電桃園
國霖機電電話
國霖機電評價
桃 國 霖 股份有限公司
國霖機電驗屋
國霖機電新聞
搜尋相關連結

#1. 點移交介紹 - 國霖機電

三、業主需提供之文件. 1.設施設備使用的維護手冊及廠商資料. 2.使用執照謄本. 3.竣工圖說及水電、機械設施、消防管線圖說. 詳情請參閱公寓大廈管理條例第57條 ...

#2. 社區公設點交討論 - Mobile01

社區公設點交討論- 請問大家買的新社區有委外請第三方公正專業團體來協助社區與建商進行公設點交嗎？ ... 僅有委外請國霖機電來協助社區點交機電設備.

#3. 新案1 天點交全公設爆糾紛

新案1 天點交全公設爆糾紛. 2017 年12 月04 日. 住戶批建商「強渡關山」 180 缺失未 ... 司解約，並聘請國霖機電至社區，檢驗出消防、機電180 項缺失，之後建商陸續派.

#4. [請益] 建商不配合第三方檢驗公設- 看板home-sale

本社區找了SGS來進行公設檢驗但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料，之後的正式初驗八成也不願意配合然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意 ...

#5. 國霖機電介紹 - YouTube

國霖機電 介紹. 國霖機電 ... 【太專業ep.1】社區 公設點交 驗收攻略｜ 消防、 機電 、土建檢驗｜買房知識｜管委會｜建設公司｜第三方代驗公司｜太古機構.

#6. 第一屆管委會剛成立，為了與建商進行點交，就由管委會議決議 ...

600戶，第三方點交，若100萬(以實務經驗都會協調由建商支付)，大部份就是消防、給汚排水及弱電，基本上應該不含土建。 可以找國霖、SGS、太古...詢價，其實100萬真的很便宜 ...

#7. 公設點交糾紛，一樁又一樁！ - PeoPo 公民新聞

富霖開發邱姓工務經理坦言，當初點交的事情已過，現在負責人也不同，再討論 ... 在公設點交時、或之前就請第三方機電公司來查驗，有問題就不可蓋章。

#8. 公告

一、 為辦理公設點交廠商遴選，管委會於民國（下同）103 年4 月18 日晚間7 點半邀請. 三家專業機電廠商（真禾機電（股）公司、國霖機電管理服務（股）公司與和新機電.

#9. 第二屆會議手冊 - FlipHTML5

... 所有權人會議討論事項執行情形公設點交之第三方廠商續議乙案。 依會議決議執行協助安排權責委員與國霖機電高層會社區機電消防維護廠商續議乙案。

#10. 終於到了「第1次區分所有權人大會」當天！帶你看成立管委會 ...

因為公設點交需要管委會嚴格審查，通常會另聘機電公司，像是「國霖電機」、「太古華電」等，針對機電設備驗收，但這些第三方驗收單位不具有法律效用，如果遇到點交遲 ...

#11. 社區公共機電設備點交驗收概述（公設點交）

本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交驗收與移交業務，有別於坊間其他業者。一般社區管委會會，委任民間所稱的點交公司或者物業管理公司，但實際上所謂點交公司並 ...

#12. 20130514管委會會議紀錄 - 台中市鼎泰風華社區部落格

1.案由：公設點交之機電廠商報價。 說明：因102年5月19日上午九時點交水電、消防、弱電，屆時將請機電廠商協助管理委員會點交。分別請真禾機電、國霖 ...

#13. 真禾機電股份有限公司｜徵才中 - 104人力銀行

大台北地區及台中地區公寓大廈機電設備維護服務【水電、消防、發電機設備維護、修繕等等】。 2.建築物公共設施設備查核點交服務。 3.消防安全設備之銷售、施工、安裝， ...

#14. 第219 期 - 台灣物業管理學會

頂防水更新、電梯更新、室內公設粉. 刷、消防管路腐蝕、機電管路老舊更. 新…等）。 ... 國霖機電執行長徐春福執筆. 2020 年12 月28 日.

#15. 會議名稱第五屆第9次管理委員會例行會議 - 南加州社區

102.05.22 國霖機電請款15萬,但當初僅只數量已連絡該公司承辦. 點交並未詳盡完成。 人,近期將就點移. Ps:10/15 出席法院調解庭。 4.

#16. 不哭不哭！公設點交困難重重交給專業的來 - 591新聞

公設 檢驗除了檢查建築物裝修漏水外，機電設備也是一大關鍵。 第二，在檢測過程中，多數代驗公司都會忽略「各項機電、消防設備連動測試」，多數業者因 ...

#17. 歡喜買新厝該不該找驗屋公司協助點交？ | 房市話題 - 經濟日報

太古華電本身是做公設機電維修保固起家，原本只是服務性質，後來發現市場需求愈來愈大，再者也因為公設點交糾紛大增，因此先從協助公設點交開始接案， ...

#18. 交通部門質詢第12組 - 臺北市議會

魏代理處長國華： ... 點交剛剛報告是點交給管委會，由區權人成立的管委會來接收公共設施。 ... 大樓管委會委託國霖機電管理服務股份有限公司於100 年8 月至10.

#19. 管委會成立建商2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ...

依照《公寓大廈管理條例》，建商必須在管委會成立7 日內進行「公設點交」，若超過時限將被政府開罰4-20 萬， ... 疑主委與建商掛勾，公設點交竟只花2天？ - 國霖機電.

#20. 立佑機電有限公司- 最新職缺徵才簡介 - 518熊班

立佑機電有限公司簡介：成立迄今9年,負責大台北地區建築物社區等~定期機電消防設備維護管理,新建案公設點交作業,消防年度申報作業,建築物公共安全申報,清污廢水設備 ...

#21. [新聞] 房價跌也不管了！ 太子建設住戶驚爆漏水

「太子海晏」管委會主委表示，點交前已經找國霖機電針對機電部分做檢查，有缺失的部分多已改善，只剩下次要的小型項目如植栽等，才和建商點交，「而泳池重作、大理石 ...

#22. 公設點交mobile01 :: 誰的消防不合格

誰的消防不合格，國霖機電點交,公設點交第三方費用,sgs公設點交費用,第三方點交公司推薦,大樓公設點交時間,公設點交費用支出,嘉鼎工程點交,公設點交PTT.

#23. 不動產經營結合物業管理研習班(2017.04.24 版本)

(二)建案交屋後建築物漫長生命週期，仍存在永續經營 ... 徐春福國霖機電管理服務公司總經理 ... 如何執行公設點交、研擬交屋手冊與物語劇.

#24. [新聞] 房價跌也不管了！ 太子建設住戶驚爆漏水＠hazelgs55458

「太子海晏」管委會主委表示，點交前已經找國霖機電針對機電部分做檢查，有缺失的部分多已改善，只剩下次要的小型項目如植栽等，才和建商點交，「而 ...

#25. 公設點交 :: 台南建案查詢網

最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A交屋作業交屋營造工程施工百科百科918建材庫B2B建材聯盟.,本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交 ...

#26. 公設點交 - 宏遠驗屋

公設 一般是指在社區大樓中，針對全體住戶都能共同享用的空間、設施等，公設點交即為依社區所擁有的公設，包括機電、消防、土建等所有設備進行仔細檢驗 ...

#27. 社區管理委員會的權利與義務 - 第 30 頁 - Google 圖書結果

確認決議採第三公正專業公司協助辦理公設點交;(2)對社區全體住戶公告管理委員會 ... 禾機電公司、太古華電實業股份有限公司、駿坤機電工程有限公司、國霖機電管理服務 ...

#28. 新聞疑義專欄房地產篇第三冊 - Google 圖書結果

文/楊春吉(故鄉)【新聞疑義1773】公設點交糾紛,一樁又一樁! ... 在今年3月正式選出第2屆主委,與建商配合的物管公司解約,並聘請國霖機電至社區,檢驗出消防、機電180項 ...

#29. 公設點交卡關5／新電梯2年維修70次「怕房價跌」住戶建商齊 ...

最有名的住宅糾紛案是位於新北板橋的浮洲合宜住宅，2015年因地震導致停車場梁柱爆出裂縫，住戶多次集結抗議，建商後續支付10多億元修繕，並與部分承購 ...

#30. 緊盯交屋5步驟入住預售屋免爭議 - 嘉鼎工程管理顧問(股)公司

《公寓大廈管理條例》雖規定在管委會成立後7日內，要進行公設點交，且建商 ... 真禾機電總經理徐源德提醒，民眾此時應注意的是，建商是否有拿住戶預繳 ...

#31. 公設未點交/管委會/社區公用電費/公設點交-建商代 ... - 姜朝鳳宗族

社區管委會向房仲收取帶看費，雖然屬於雙方合意的契約行為，但只要對社區以外的非住戶收費，就屬銷售性質。國稅局指出，管委會依法應辦理營業登記及繳納 ...

#32. 社區公設點交草率逢雨淹水揪機電專家防建商偷工 - 我愛家

公設點交 ，社區僅3小時交屋淹水又生壁癌，都會區住宅多為集合式公寓大廈，近來頻傳管委會運作不良，致社區品質低下，台中市「太子作新民」社區因公設 ...