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單 買鑽石 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
最新曝光-香港核心區蝕讓紀錄: 第1892成交(堅 -註冊)尖沙咀漆咸道南65號首都廣場3樓T192舖，成交28萬。蝕逾9成! 建築面積64呎，實用約32呎。闊約6呎，深約5呎。 簽約日期2020年7月17日。
原業主(個人名，姓黃)於2013年1月22日(我生日?)以288萬買入。 持貨七年，蝕90.3%。
尖沙咀首都廣場前身是DNA商場， 2013年由劏場大王尹柏權劏出， 首兩年提供五厘租金保證回報。三層商場共62,000平方呎，共705間商舖，商舖由56平方呎 - 268平方呎。 尖沙咀首都廣場已經錄有多單蝕讓個案， 一般都是六七八成。 對上一單蝕九成個案是2017年5月， 原業主於2014年用827.2萬買入1樓F148號舖，實用80呎，之後於2015年以150萬成交過，再於2017年5月以70萬成交， 當時新買家為余旻駿，為資深投資者余國柱的兒子。 三年物業貶值91.5%。
但香港紀錄應該是荃灣地皇廣場二樓238號舖， 建築82呎，原業主於2012年用400.4萬買入，2017年用30萬賣出，蝕92.5%。 應是香港舖市蝕讓紀錄。
首都廣場現在是近乎十室九空，三樓更是十室9.9空， 星期一下午六時剛剛經過， 我逗留了十分鐘，只是到兩個人行過。?
賣家能夠以28萬沽出算是甩難， 不沽售的話，每個月的差餉/管理費/冷氣費/地租等雜費，每間舖都要約千元。 這間舖市場租值約每月一千元(全包)， 扣除雜項支出後，業主即使租出，只剩約0元至500元的淨租金收入，即約2厘回報。
但萬一部分業主失蹤，開始唔交管理費/水電費， 其他業主負擔會增加 ， 大家都相繼斷交的話，很大機會這個商場會淪為佐敦廣場No. 2, 死了28年，still dying，永不超生?
2020年7月27日多份報紙報導劏場大王尹柏權在銅鑼灣禮頓山的住所涉藏毒被捕， 同居前女友墮樓身亡? 不論往事，希望大家都平平安安， 渡過難關。
。。。。。。。。。。。。。
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單 買鑽石 在 kuroko哲平 Youtube 的評價
#PlantsvsZombies2 #植物大戰僵屍2 #英文真的超苦手
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沒想到這麼快就要到BOSS大戰啦!!
海盜灣的最後一關開戰啦
有觀眾留言問說
哲平是不是有偷偷課金~
所以鑽石才累積這麼快w
不過這遊戲感覺根本就不用課金買鑽石阿
他遊戲內送的非常多呢
一下下又要累積到100鑽了呢
如果要課金的話
哲平絕對會直接選擇花錢買植物啦xdd
遊玩遊戲: 植物大戰僵屍2
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音樂來源 : 植物大戰僵屍2
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最近真的又累積了一堆鑽石啦!!
直接來買一波鑽石植物囉!!
有稍微看了大家的留言
感覺熔岩芭樂好像也不錯呢!!
冰關就是要溫暖一些啦
所以就給他買起來啦!!
但是感覺不是那麼的會用耶w
歡迎芭樂高手留言分享你們的使用經驗喲!!
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單 買鑽石 在 [推薦]請推薦購買鑽石的地方 - Mobile01 的八卦
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單 買鑽石 在 [心情] 男生挑一克拉求婚鑽挑了一年的心得- 看板GetMarry 的八卦
這篇文章我覺得比較適合未來需要買1ct以上求婚戒的男版友看
女版友以自己的主觀意識來選自己看得最順眼鑽戒的就好
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文長
先說結論
鑽石:大亞裸鑽 1.05ct F VS2 3EX NT:248715
戒台:festaria PT950 碎鑽0.3ct NT:50000
去年初與女友對結婚方面有共識 決定先從婚戒方面開始
從女友有興趣的店開始看 看到變結論那樣 根本沒想到
&建議在看這些品牌前 作些基本的功課才不會腦波一弱就買下去
1.忠孝sogo對面的I-Primo
女友最有興趣的一間 日系品牌 服務很好
進店先看戒台 實際成品戒台的工很細 頗滿意
跟服務人員說想選1ct以上的鑽戒 請她幫我們選預算含戒台約40萬內的
找了一陣子 拿了兩顆裸鑽 說目前有一顆在做特惠活動 活動價很優惠喔~
一顆1.08ct H VS2 含戒台(無碎鑽) 所有活動折扣減完 NT:380000
一顆1.02ct F VS2 含戒台(無碎鑽) 店內各折扣約85折 NT:446500
H的符合我們的條件內 開始鑑賞這顆 拿放大鏡看是沒什麼問題 VS2就那樣
但顏色跟F的放一起 覺得黃的很誇張 女友認為還可以 如果不放在一起比較的話
沒有比較 沒有傷害 看到這我打算先看到這 去別間看看 沒更滿意的再回來買
然後服務人員開始說:這麼優惠的價格非常非常少有喔!!!
公司真的很難得會對1ct以上的鑽石做這麼大的折扣活動 不買真的真的太可惜了
尤其我們家的鑽石為了更完美的車工 切削了更多面積 以達成完美4C *註1
而且小姐看了也頗滿意的 不要再猶豫了~~~ 而且多數人看完後就買了 買啦買啦
還再次強調他們結盟的合作商很多 結婚也要考量其他花費brabra....
嗯....? 因為有先做功課 約略知道H VS2裸鑽的價位落在哪
美其名是活動優惠價 我感覺是賣不掉辦活動出清賣 然後賣了很久還銷不出去
GIA證書日期2016/1 服務小姐又強調說她們家的鑽石都是第一手的
所以就是滯銷品嘛.... 最後用拒絕漁夫的方式離開店裡
隔兩天後打電話給我說F的賣掉了 H的還可以幫我保留喔^^ Orz
2.忠孝復興站旁的亞立詩
擺脫漁夫行為後 剛好看到這間
進店後店員說這間算分店 要看1ct的貨要請總店調貨
想說反正都掛GIA的 先看戒台的工如何
請店員拿出已鑲好鑽的成品
唉 無法 看完Primo戒台的工再來比較 工太粗了 細節沒有處理好
女友戴了覺得卡卡的 戒身不夠圓潤 雖然鑽石價位很透明 還是下一家
3.忠孝復興 Ginza Diamond
聽說是台灣第一家 進去剛好由店長服務
聽完解說與他們家兩個品牌的差異 戒台工藝合格 兩個品牌都有適合女友的戒台
請店長拿1ct 40萬內的給我們參考
結果拿出一顆1.04ct G SII 裸鑽折價完 NT:387500
ㄜ.... SII 我只能說我的錢包薄得可憐 他們家的我連G SI的都買不起
想離開時店長又說:慶祝第一年開幕 購買1ct以上的客人 公司贊助3萬元旅遊津貼
(忘了是哪家旅行社 跟他們簽約的旅行社買行程 總價直接減3萬)
再送其他各項好禮 總價值約5萬不等 送再多SII我還是買不下去啦~"~
4.忠孝復興 Tiffany&Cartier
兩家一起說好了 服務都不錯 沒有碰到櫃姐瞧不起人的狀況(如果我穿拖鞋的話...)
問了一下1ct價位 我自覺蛋蛋縮了好幾下 40萬內能買到的條件都很差
I色 SII 都是沒辦法接受的條件 要F色或淨度高一點的只能選到70分甚至50分
名牌還是給有實力的新人買吧
5.HOF
聽說這家鑽石火光很有名 比其他家都來的亮 燃燒視網膜
到櫃鑑賞 戒台工藝還可以 但設計女友比較不愛
1ct F VS2的火光我看了許久 認為在百貨公司那種光源下 怎麼看都很亮吧
請櫃姐拿1ct G VS1的比較 我還是分不出來 除了顏色差一丁點 火光都很亮
最後沒問價錢就離開了 離開前記了一下AGS上的資訊
回家用工具算 兩顆都有一定水準 火光數值都算很不錯
我想裸鑽都有特挑過 不會讓客人買到火光標準以下的鑽石
6.Harry Winston
在晶華酒店那間看的 鄉下人第一次去晶華還搞不懂店要走哪邊去 迷路了10分鐘
就坐後一人一罐Evian 開始介紹戒台 女友說喜歡HW系列 拿了一顆70分已鑲好的鑑賞
戒台設計蠻有特色的 只是價位也很有特色 70分這顆要60萬 哇喔
聽到價錢後我沒問顏色淨度 速速把Evian放進包包後就走人了 40萬預算真的好少
7.AMC 六張犁店
版上很多這間的廣宣文 當時也是看了廣宣文後順路去看
進店後表示想看1ct的物件 結果都要從別的門市調貨 所以先看戒台
看了整整兩盤後 女友選不到喜歡的款式 戒台的做工個人覺得比亞立詩好一些
但還是不及格 沒待太久就走了 棕線真的很擠....
8.Diamond bank
沒預約就直接到店想看戒台 店內只有我們一組客人 全部人都盯著 有點害羞
看了檯面上的戒台覺得怎麼那麼眼熟 怎麼跟I牌的經典款這麼像 還有像T牌六爪的
店員表示有看到喜歡的款式他們都能客製化 也可拿圖片指定款式
女友試戴了I牌的經典款戒台 真心覺得作工品質好過AMC與亞立詩 接近日系工藝
but 就是那個but 畢竟是仿的樣式 心裡總是有疙瘩 他們自家設計的戒台又不夠喜歡
所以還是先pass
9.festaria
老實說 會選到這間的戒台存屬意外 當初在忠孝Primo看完後有經過這家
當時已歇業了 連看的機會都沒有 只知道也是日系品牌
陸續看完上面幾家後 頗煩惱 能夠買到便宜鑽石的戒台作工不夠好
能買到戒台作工好的裸鑽超過預算 那能不能戒台鑽石分開買!?
當然可以 不過I牌表明不單售戒台 一定要戒台裸鑽一起買 銀座白石也是這樣
暫時放棄這個想法 聽聞I牌不同店家有時折扣會不同
過抱著能打幾折打幾折的心態去新光三越A8館的I牌 路上看到I牌隔壁是festaria
進店後店員跟我們介紹他們家有名的星星鑽 1ct破百萬 呵呵呵.....
接著看戒台 女友難得看見有兩款喜歡的戒台 試戴後手感也不錯 作工ok
只是裸鑽嘛... 各項折扣後的售價與隔壁差不多 少個5000
告知店員價差才這樣的話 還是會買I牌 店員可能看我們要溜了
說道:那你們可以買我們家的戒台 去外面買裸鑽喔~ 然後鑽石送給日本師傅鑲上去
啾咪 當然這不是常態啦~~~ 其他該有的售後都有喔
嗯嗯嗯!? 既然這樣 戒檯我就直接下訂了 I牌掰掰
含碎鑽0.3ct的1ct戒台5萬認真說 真的很貴很貴 給Diamond bank做可能才3萬不到
不過能早點把煩惱解決這價差值得
10.大亞鑽石
因為訂了戒台 需要顆符合心中要求的裸鑽 因此在亞立詩 Diamond bank與大亞
各下了1千訂金 請幫我找1ct F VS1~2 HCA值1.5以下的物件
剛好大亞先幫我找到 就選這間買了
到店鑑賞鑽石 找了1ct以上 同顏色淨度 HCA2.5與1.3的比較
1.3的火光真的明顯許多 雖然內含物(羽裂紋)的分佈位置都在邊角
不到250K的價位 也沒什麼好嫌了 (我知道有很多高手能拿到更低的折數)
P.S 大亞網路上能查到的價錢與結帳時不同 依照紅單的價格再算上當日匯率與折數
只購買裸鑽的話還需要額外加6千 他們家的戒台不符我們的標準 攤手
11.京華鑽石
這間是還沒逛festaria前路過的 假日店內也空空的 4位櫃姐服務我們OAO
看了兩盤戒台 工還算及格 但風格怎麼說 有點老氣(?
講了1ct F VS2的條件 然後報價是55萬 啊勒 應該有折扣或是優惠之類的吧!?
櫃姐:我們家不做折扣的喔~ 我們的售後服務非常全面 您也會非常放心!
嗯 非常放心的放棄了 雖然我對I牌把售價拉很高 再減一堆五四三的手法頗感冒
但連折數都沒有的店 我以為我來到T牌C牌了(對了 人家周年慶還有點折扣...)
茶喝完 驚訝的心平靜後就走出門了 這個業界 真是深奧呀
12.蘇菲亞
逛百貨公司瞄到的 剛好有周年慶1ct鑽戒30萬
詢問後得知是1.0ct H VS2 pt750 已百貨專櫃來說 算是相對便宜
女友試戴後 手指卡住 櫃姐說這是正常的 要用力套下去 根本黑人問號
誰戴戒指是用力套下去再用力拔出來的 還是套下去不用還你們 那我們套用力點
戒台作工跟亞力詩半斤八兩 風格嘛...我看不出來是甚麼風格 沒有吸引到我們
用力把活動戒拔下後就離開了
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算是心得嘛?
這幾間店在這一年內陸續看完 每看完一間就會回去做功課 查HCA
甚至還去請教認識的珠寶鑑定師有關內含物的知識 車工
我自認我是注重價位的買家(鑽石是被爹比炒起來的)
歐美日品牌注重的品牌價值 品牌故事 售後服務 甚至是女孩們之間的認同感
嘛 我不懂 一克拉沒牌的鑽戒戴在手上 與手戴50分的T牌 我相信一克拉會更吸眼球
也感謝女友能讓我折衷選擇CP值最高的方案 如果今日她非某牌不戴 那我也沒選擇餘地
*註1 為了更完美的車工比例削掉更多原石部分 達到完美4C
真是幹話 在都能達到3EX的情況下 你相信鑽石商會只為了"更完美"的車工
削減更多的克拉數嗎? EX仍然有個範圍在 各項適中與各項只達到EX裡的最低標 都是EX
就像醫科生 有第一名的學生 也有最後一名的 但畢業後能考過執照的都叫醫生
每位鑽石切割師傅都會想辦法把手中的原石切割到最高的價值
1ct 3VG的鑽石 各位覺得廠商會把它削到剩不到0.7~0.8ct 3EX賣給各位
還是直接拿去賣給能接受3VG的消費者? 哪一個廠商能賺比較多?
文末
裸鑽+戒台花不到30萬
但因為女友覺得太大顆不方便每日戴出門 所以又買了個0.2ct的f牌星星鑽讓她每天戴
又噴了5萬去 哎呀...女友喜歡就好 35萬兩顆鑽戒 還是比I牌划算多啦
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十大謊言
1.同學:我沒唸啊，不知道為何考這麼高。 2.來賓:大家好，我只簡單講兩句。
3.老闆:我不會忘記你的貢獻。 4.職員:明天我就不幹了。
5.商人:虧本大拍賣，只到今天。 6.明星:我們只是朋友。
7.男孩:乖，不會痛的。 8.女孩:這是我的第一次。
9.父母:我幫你把紅包存起來了。 10.歐巴桑:帥哥~~~~~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.234.55
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※ 編輯: destroyss (218.166.234.55), 03/10/2019 22:41:06
在中間雖然有疙瘩 但不用怕鑲嵌失敗裂掉
快到送鑽戒的日子了只好選這顆 這顆腰圍在3%內的話看起來更大顆 Orz
不是樣品戒喔 是別人訂做的成品 銀跟白金的質感落差很明顯
基本上樣品戒每家都差不多慘啦XD
不知道還要等多久 f的師傅手好像很慢....
GIA要是把這列出來的話 一堆店家會跳腳XD
火光要考量的不只有切工 還有內含物的位置 含量 充其量只是個補助的數值
相同ct 顏色 淨度 切工 火光值 也可能因為內含物位置不同
火光的視覺效果就有些微不同(FL就這那問題)
想知道火光值如何計算 google HCA PriceScope
https://www.youtube.com/watch?v=cY8hbvtdXMs 影片差異蠻明顯的
... <看更多>