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單利複利公式 在 基金教母-蕭碧燕 Facebook 八卦
配息基金產生的類複利效果
投資時大家總是希望知道怎麼投資會有複利效果,如果要回到數學上所學的專有名詞『複利』,我想我們現在所稱的複利絕對都不符,因此別亂套數學上的『複利公式』,未免混淆,姑且稱大家掛在嘴邊的複利效果為『類複利效果』。
類複利效果最常發生在配息的基金:買累積型有類複利效果,買配息型沒有,所以大家總是會拿二者績效比一比,好像真的耶,累積型的報酬率總是高於配息型的,真是如此?其實不然,因為;
1.累積型的意思是把每月(或每季)要配給你的現金不配,該筆息就留在淨值中繼續投資該支基金,如果你買的基金長期趨勢是往上的,那麼當然繼續投資一定會創造更多的報酬率,但就算長期趨勢往下,也有下跌的時候,下跌時,在淨值走勢的那條線就顯現出鋸齒狀,但是你把它拉很長(10年、20年),它的確是趨勢往上,因此這種基金只要時間夠長(10年、20年),確實累積型的報酬率總是高於配息型。
2.近期有人問:買了某基金比了近5年累積型與配息型,發現報酬率差不多,又為什麼?因為近1年該基金的淨值都是下跌居多,自然縮減了累積型的報酬率,而配息型的息已落入口袋,下跌的時候現金為王啦!
3.配息型的類複利效果可以自己創造:如果你把每月配的息再去投資定時定額,那麼該定時定額所賺的都該算回到原配息的基金報酬,誰說只有累積型的有類複利效果。
4.好壞不該只以報酬率多寡為唯一指標:近期有一個案例是:某投資朋友把每月配的息拿去買了他每天都要消費的星巴克咖啡,就有人說這樣就沒類複利效果了,我個人覺得很多的類複利效果不一定都能量化,把每月的息運用在:
每天一杯咖啡,精神愉快,提振工作效益,誰說這不算類複利效果
每季(月)旅遊一次,父母開心喔!誰說這不算類複利效果
貼補了每月的房貸,誰說這不算類複利效果
繳了保單的費用,20年後多了一張終身保單,誰說這不算類複利效果
當成每月的孝親費,無價哩!誰說這不算類複利效果
林林種種太多了,在投資上不要所有的好壞都只是用報酬率的多寡來衡量,但若你此時的情況是該多存些,就別全拿去享樂!
單利複利公式 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 八卦
柯政猛於虎 社宅公式詳解
#文長慎入~
我知道很複雜,但這就是市民算不過市府的地方
明倫社宅租金推估財務資料,終於提供了。嗯,自償率不只破百,甚至高達110%。
總支出預估為47.1億
總收入預估可達51.7億
還倒賺4.6億,台北社宅淪為「照顧為名,賺錢為實」嗎?
然而,整個公式和計算在我追問下,又問題百出,高估和錯算了成本,導致租金攤提也跟着提高。
#稅率轉嫁
根據民法427條,就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔。
然而,我們看到公式,柯市長還指示,要把房地稅全數算入成本,轉嫁給租戶租金。
#暗渡陳倉
而其中地價稅的轉嫁,在我追問下,都發局坦承甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」,也算進來了,簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。
#膨脹兩倍成本計算折現率
連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶,一種預算利息的概念。
「折現率」其實 #也沒有在公式內,但市府私下仍算入租金攤提。
把47億成本,#加計了55年的折現率,攤提到租金內。
簡單來說,柯市府覺得自己投資了47億成本,若分55年收回,還只收47億,這樣會吃虧,因為貨幣會貶值,錢放著利息。
所以,市府決定也「精算」到租金內,用折現率計算,預收、多收來達到財務效益。
把折現率也算到租金內,已經夠扯,而市府還澎漲計算自己的投入達47.1億,但其實,真正屬於市府先墊的只有建築成本19.5億。
其他的管理、修繕、稅率等成本,不但尚未發生,也預先轉嫁給民眾了。
請問市政府何來47億的成本?
那有臉也算入成本來算收益?
一般人可能不理解折現率的概念。
簡單來說 ,資金具有時間價值的特性(會貶值),而折現率就是按複利計息原理,把未來貨幣的價值折現。
六年前柯文哲靠社宅政見,贏得選票,當選後卻變成要挖市民鈔票,結果柯市長人財兩得,但台北市投入千億成本的社宅, 卻只讓市政府變成建商思維。
只能說一般小市民 #算不過政府與政客
而明明是「現成資料」,卻拖了兩週才給。而且不提供原始文件,重新打成一張簡單數值說明。#給不同議員還不同版本
唉,真正的貓膩還有多少?
#誰都算不過政府與政客
單利複利公式 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的評價
複利是什麼東西?
股神巴菲特曾說過:“全世界最厲害的力量叫做想像力,但最恐怖的力量叫做複利,複利可以讓你的錢越變越大,大到你無法想像的地步。”
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