台積電年終幾個月的八卦，DCARD、YOUTUBE、PTT、MOBILE01和Yahoo名人娛樂都在討論

🍱⟪國民ETF人氣榜3月號⟫
這個月最有存在感的應該還是00881了，不只受益人數即將跨越 #30萬大關，距離人氣榜的冠軍寶座也只差4萬6千多票了🚀。同時，上禮拜剛剛公布的「#晨星最佳基金獎」，暌違四年終於再度見到ETF上榜，而且是今年唯一得獎的ETF – 恭喜006208富邦台50摘星⭐️🎉

🍗而既然現在是 #雞腿當家，我們就統計今年以來截至二月底為止，24檔ETF目前的含息績效，一共有14檔打敗大盤，幾乎都是雞腿便當，其中3隻好像連台積電都順便贏了，柴鼠很好奇把成分仔細一拆解，發現最大關鍵竟然是聯詠和日月光…😂
🔰榜單分析影片：https://youtu.be/s3CQpR5fquI

一轉眼我們的人氣榜滿週年了🎊～感謝大家的長期收看支持，從這個月開始，除了增加新欄位 #台積電權重，還增加了新表格 #國民ETF績效榜，希望可以幫助大家更快掌握台股原型ETF的最新動態，一樣是說好的無條件無料下載！🤓
✳️ETF人氣榜大圖：http://bit.ly/3kyV58h
✳️ETF績效榜大圖：http://bit.ly/3b6UZBG

#樂澀話樂話澀😏
#表格系資料型YouTuber給你滿滿的表格😁

憲哥豪邁說要給員工年終42個月，「比照台積電啦！」（#虎妞編）
　
💘掌握偶像星鮮事✨快幫小編支持 娛樂星聞

「現在我有一種領悟，結婚的目的應該是讓兩個人的生活變得更好，就算不富裕，心靈上也是富饒的。如果為了快點嫁給對方，割地又賠款，最後富有了他，卻貧瘠了我，那婚姻有什麼意義？」

每個看見自己所要的幸福而勇敢跨出荊棘踏前的
都有一個在背後要感謝「喝哩嘎在、沒嫁給你」的人渣

#人渣對世界最重要的貢獻
#妳的幸福

[ 單人婚紗養成 Chapter2. 謝謝我，沒嫁給你 ]

曾經只差那麼一點點，我就會嫁給你
然後過著離幸福快樂很遠很遠的日子

可能因為5歲的差距
讓你一直沒有把我當成女友疼愛，我變成了你的另外一個媽

那兩年多的日子裡
我心裡頭藏的那個需要被保護疼愛的小女孩
一直覺得很孤單很無助

看看那時沮喪的自己，再看看現在驕傲的自己
我一點懷疑都沒有地對自己說

「謝謝我，沒嫁給你」

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< 每週三連載 >
以下情節如有雷同，那絕對不是幻覺
如果你也曾聽說，那我很肯定，你是我朋友
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#32歲
#並不是我有小叮噹使命必達的超能力你就會善待我

「敗犬女王」播完後，我趕流行交了一個小我5歲的男友。本來以為小鮮肉都應該純情浪漫又可愛，有這種迷思根本好傻好天真

他是一個對外形象走溫良恭儉讓的人，但是對身邊的人完全不是這麼回事。他說，因為我年紀大，所以我要照顧他；因為我年紀大，所以我多付出一點很合理；因為我年紀大，所以他所有的不成熟我都應該吞下才算成熟。於是當他嫌我胖、説我年紀大、笑我臉大時，我都不能生氣回應，必須笑臉盈盈才符合他心目中姐姐的樣子

交往後的隔月，他就跑去竹科台積電當他的科技新貴，薪水瞬間比我高。從他南下新竹開始，找房子、張羅家具、準備生活用品、清理打掃......我通通一手搞定，為了扮演好我心目中認定「姐姐女友」該有的德性，我可以穿著超時尚卻扛了一台電風扇再手提水桶和拖把，搭乘9300客運到新竹當女傭，幫他打造舒服的居住環境

以為做了這麼多他就會打從心底愛死我，因為不管他有什麼合理不合理的要求，我從來沒有讓他失望，就跟小叮噹一樣永遠使命必達

可惜他不是像大雄一般純良的主人，他是胖虎，習慣用高壓姿態還有祈使句來對付我

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跟小弟弟交往不太有趣，但是很刺激。他會常常莫名出手用力打我一下；上樓梯如果走在他前頭，他會一直狠狠攻擊我的屁股，想看我跌個狗吃屎；一次情人節出遊時，他拿出一張白紙說那是我的卡片，打開後我瞬間變臉，上面寫著「我好爽啊，哈哈哈」

他是一個對金錢很敏銳的人，說好聽是節儉，說實際是很小氣。生日或浪漫節日永遠別奢望有大餐或禮物，他曾經半開玩笑半認真說：以後求婚戒指用租的就好。我曾經問他為什麼要這樣，他說「我的大方我的好，是拿來對未來老婆的」，意思是我還沒升級到那個程度，必須要先熬過前面顛簸的好漢坡，之後就可以上天堂

他的邏輯我不是很懂，交往時都沒有養成習慣好好對待另一半，結婚後談何容易？

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某年他生日當天恰好是總統大選的選前之夜，他硬是把政黨傾向和他完全不同的我帶去造勢場合，希望我高喊「XXX動蒜」，在上萬人群中，我有一種被眾人言語凌遲的難受；也曾經開車開到一半看到彩虹，逼著完全沒有宗教信仰的我喊出「哈利路亞」，我不肯，他又把車折回去逼我一定要喊出來 (事實是他根本不是基督徒啊，他前女友才是)

他創了一個公錢包制度，兩人定期都要丟相同的錢進去，什麼都講一人一半就對了。關於這點我也覺得無妨，彼此經濟獨立，個人造業個人擔，我本來就不貪他的錢，他比我有錢，但是我也不窮

雖然交往過程滿是悲慘血淚史，但是兩年後，他身邊的朋友一對一對都準備結婚，就他沒有動靜。於是我下了「如果不結婚就分手」的最後通牒，於是我們展開為期半年多的看房子行程

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終於房子買到了，買在他家附近，離我原生家庭很遠

距離結婚好像就差拍婚紗、辦婚禮而已，但是心裡所幻想過的浪漫情節通通沒發生，緊接而來的是金錢觀還有價值觀問題。他希望婚後我一個月給他30,000元負擔房貸，但每個月的房貸只有36,000左右，還是婚前買的掛他名下。理性面覺得這樣很不對，感性面又想著再不快點達成結婚這個任務，我就要變成大齡剩女了，以後生小孩要羊膜穿刺好恐怖。基於這兩個智障理由，我覺得什麼都無所謂，他說什麼都吞下，反正以後都變成自己人，不要分太清楚

我爸媽知道他提出這些要求後，一直很擔心，特別是媽媽強烈反對。可是他卻沒有因為我吞下那些要求，對我有一點感恩的心，反而進一步加碼提出以後每個月除了房貸之外還要再提出一些錢來，放進三個公錢包裡(一個是生活雜支公錢包、一個是未來小孩教育基金公錢包、一個是旅遊公錢包)

我願意吃下這麼多的不平等條約，但是他卻對我的一些要求嗤之以鼻。我說我真的害怕沒有天然氣使用瓦斯筒的住家，能不能遷條天然氣管線？而且平日一到四他在新竹，我在台北，一個女生單獨面對瓦斯送貨員，心裡多少會害怕。他卻說我有公主病，他外婆用了80幾年的瓦斯筒都可以為什麼我不可以？因為我習慣屁屁用水洗，免治馬桶是我生活必需，他也認定我有公主病

故事終結場景是敦南IKEA地毯區，他當時又慣性嘴賤地說：

「要是我們現在買的家具我下一個女朋友不喜歡怎麼辦？妳又不一定是房子的女主人」

瞬間我理智線完全斷裂，痛哭崩潰提出分開一陣子。他又把這次的事件歸咎我脾氣不好，他說他只是開玩笑我幹嘛反應那麼大，可是那句話不知道怎麼了，就在我心裡生了根

因為我念茲在茲都是快點結婚，所以有回頭找他，但是老天保佑他不跟我複合。之後一個多月不到，他閃交了一個小我10歲的新女友

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分開後的一兩年，某天，最好的朋友轉貼了一篇批踢踢「marrige版」上被推爆的文章給我，文裡哀嘆現任女友有多難搞，還沒結婚就要求他把房子過戶到她的名下，之後薪水都要交給她管，還希望他再買一間在她娘家附近的房子。而且那女生一點都不想順從什麼都要公錢包，她不接受一人一半的這種冷冰冰制度

我看了幾行，就認出來是他。人家是換了位子換了腦袋，他是換了女友換了命運。覺得風水真的輪流轉，當初他怎麼對我，他的新女友就怎麼對他

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回想起來，他沒有好聲好氣對我說過一句話，唯一的溫柔，是交往幾個月後我受不了提出分手，他才知道事態嚴重，之後沒多久又開始故態復萌。但我明白我也有我的問題，因為面對他的挑釁，我很容易激動暴走，應該是我的反應劇烈讓他覺得有趣，才會樂此不疲

之後我懂了，不管怎樣，永遠不要變成男人的另外一個媽，當他覺得在妳身上找到媽媽的味道，肆無忌憚的放肆就來了，因為不管怎麼使壞，媽媽永遠會原諒你。對他來說，我是媽媽二號，第一身份絕對不是女朋友

和上一段感情不同的是，他們全家人不管直系或旁系親屬，都對我非常好，唯獨他對我很不好。我媽媽當時就對我說「他全部的家人都喜歡妳對妳好沒有用，他一個人不善待妳就不值得走下去」

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現在我有一種領悟，結婚的目的應該是讓兩個人的生活變得更好，就算不富裕，心靈上也是富饒的。如果為了快點嫁給對方，割地又賠款，最後富有了他，卻貧瘠了我，那婚姻有什麼意義？

女生一定要經濟獨立，這種獨立不只是不奢望男人養，也要守好自己的金山銀山。錢雖然不是萬能，但是兩個人的金錢價值觀如果完全不同，或是一方一直給，一方一直拿，這種也不適合走下去

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在現在女生普遍晚婚的年代，姐弟戀慢慢變成常態。就算我們年紀比男生大，要記得我們心中永遠住著一個小女孩，需要被保護疼愛，千萬不要不小心走著走著就從女朋友的角色變成了另一個媽

男生年紀比我們小，也不該是什麼都不做的護身符。大部分姐弟戀可能發生兩人的經濟水平不在同一條線上的情況，因為起跑點不一樣。但是有些東西比金錢物質更重要，只要他個性成熟有責任感，一樣可以當成績優股期待。只是金錢方面一定要守住共同分攤的原則，不能把弟弟當成小狼狗豢養

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貧賤夫妻百事哀，但是我覺得只要兩個人的價值觀和金錢觀不同，一樣是悲劇。他習慣把一分一毫省下來，能不花就不花，該花的最好也不要花，但是我覺得生活不用那麼苦，基本娛樂和享樂還是要有。他一心想要快點把房貸還清，做什麼都想到房貸，連帶拖累了我的生活品質還有經濟狀況。既然房貸可以30年償還，為什麼我要一起跟他拼10年內還清，而且那還是一間法律上跟我一點關係都沒有的房子

一些涉世未深的女生會覺得，有錢沒錢，嫁給一個台積電可以天天過好年。台積電的收入確實相對高，但是我覺得與其看一個男生有沒有錢，反而應該思考兩個人的金錢觀是否一致。因為每天生活都會用到錢，如果婚後妳的經濟狀況和生活水平為了要配合另外一半的步調突然驟降，那麼結婚有什麼意義？

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最後我想說，女生一定要對努力做到經濟完全獨立

當妳對自己的經濟條件有信心，管他台積電不台積電
妳自己就是台積電！

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既然我就是台積電，拍婚紗的錢我自己出
想怎麼拍就怎麼拍

我的單人婚紗，我做主就好

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小小科技公司沒有什麼幾十個月年終還是找藝人來吃喝拉跳舞

但獎項根本超實在，人人有獎就更不用說了，感謝老闆!!!

最後加碼就不拍影片了，因為暗爽在心理，何需眾人知 XDDD

上次有人問我公司文化如何，我現在拍成影片給你看了

喜歡影片的話！可以幫忙點個喜歡以及分享、訂閱唷！😘

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#尾牙 #工程師 #抽獎

201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963

全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。

記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」

來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。

同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」

入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。

記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」

永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」

確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。

而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」

業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html