台灣租屋市場的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

打造平鎮、龍潭成為桃園社會住宅的起點！

安居才能樂業，住是每一個人民應享的權益。

小英主席在8月30號的桃園小英後援會成立大會上，公布「五大改革」願景。其中包含了8年內興建20萬戶社會住宅。市長鄭文燦也跟進小英的政策，希望打造桃園成為社會住宅運動的起點！

台灣房市長期以來因為低持有稅率，造成過度的投機行為投入房地產，導致房價的不合理。台灣住宅自有率雖高，卻也因持有成本低，與其出租不如閒置，進而形成許多空屋的閒置，這些都是住宅資源的浪費。

推動社會住宅，健全台灣租屋市場，租用取代購買，目的就是減少房市的投機，讓住宅房屋從「財產」轉為每一個人民都應享有「權利」，因為住是基本需求。

鄭文燦市長說：「期待未來中央政府的社會住宅政策，可以和桃園市政府互相搭配，桃園市的社會住宅發展的總目標是2萬戶，我們也會和中央合作，在機場捷運沿線選擇適當的社會住宅基地，讓無法負擔雙北房價的家庭，移居到桃園，達成首都減壓的目標。

因此，整個社會住宅計畫，桃園市政府會和中央協調，分年分期推動，並且累積公營住宅的管理經驗，讓社會住宅方案穩健推動。我也會向蔡主席建議，未來可以將 「廢棄軍營改建社會住宅」、住宅法修改（興建社會住宅可以將容積獎勵由上限20%提高到40%），作為新的政策方向，就能夠讓社會住宅快速取得並普及化。」

肇良的選區「平鎮與龍潭」，就有許多「廢棄軍營或軍方閒置用地」，理當推動軍方適當的釋出土地，還地於民興建社會住宅，追求居住正義。肇良一定全力配合鄭文燦市長與總統候選人蔡英文的政策，讓每一個人民都能「安居」的生活！

2016 總統挺小英、立委選肇良、市長鄭文燦「三合一」共同為您打拼的治理新型態，讓我們與您，從中央到地方，一起攜手打造平鎮、龍潭新願景！

蔡英文 Tsai Ing-wen
鄭文燦

#共同打拼 #翻轉國會 #蔡英文 #張肇良 #鄭文燦

居住正義一直是國人殷殷期盼也是本黨積極推動的政策，然而令人遺憾的是，上周行政院長蘇貞昌以「囤房稅恐因移價效應被漲租」為由拒絕囤房稅修法，執政黨更放話「囤房稅會傷害78萬承租戶」，試圖營造囤房稅只有在野黨跟民間在談的氛圍，無視民眾對囤房稅的殷殷期盼。

對此，台灣民眾黨立法院黨團幹事長蔡壁如和張其祿委員今（23）日召開記者會，呼籲政府不要再以錯誤數據當藉口，盡速推動囤房稅修法。
　
日前蘇貞昌和財政部以韓國為例，可能造成成本轉嫁、租金上漲，背棄蔡英文總統的囤房稅承諾。但這是完全錯誤的推論，蔡壁如委員要求，政府應該拿出有實證數據的完整報告。根據OECD數據統計，韓國的整體住宅支出自從2002年「實施貸款比率限制」以來，有逐步下降的趨勢，而民進黨政府至今仍未依住宅法掌握市場狀況，欠缺具公信力的住宅支出指數，想用資訊落差來誤導台灣人民。＃不是蠢就是壞。

根據清華安富金融工程研究中心去年的研究報告，以實證數據分析六都囤房稅實施前後六個月差異，對於遏止房價飆漲或帶動房價持續下跌效果顯著。蔡壁如委員強調，房地合一稅是抑制短期炒作的措施，中長期若欠缺囤房稅支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。韓國首爾房價相較韓國其他地區上漲，主因空屋少是供需問題；而台灣空屋率高，存在投機炒作，政府更應該要推動囤房稅，而非抗拒改革的民意。
　
居住正義還包括「租賃所得分離課稅」、「租金支出扣抵所得從列舉改為特別」等稅制改革問題，這些措施可讓房屋的租賃市場有效被呈現，然而這些透過稅制手段改革租屋市場、抑制房價的方法，卻被財政部一概以「有稅損疑慮」拒絕。
　
甚至我們曾發函財政部詢問到底有多少房東逃漏稅，財政部竟表示「毫無掌握」，讓人不禁懷疑所謂的稅損到底是多少？連多少數據都沒有掌握卻以此來推託，就連租屋市場規模，政府都沒有統一的說法，遑論主計總處自行公布每年「家庭住宅狀況」的租屋比例只有8%，政府對於租屋市場一無所悉又要如何談改善租屋狀況。
　
我們認為「囤房稅推動不難，找回良心而已」，除了呼籲政府正視民眾對囤房稅的期待外，也要呼籲執政黨，既然去年租金補貼預計發放12萬戶，也收集了近12萬份的租屋合約和房屋資料，就應該針對全體租屋市場進行統計研究分析，提出台灣租屋市場調查報告，根據事實來做出討論，切勿再瞎子摸象！
　
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

韓國瑜今天召開第二場記者會，推出他的「青年政策」，看了實在很生氣。
　
除了韓國瑜一番「鳳凰與雞」（出國工作的台灣年輕人是鳳凰，來台灣的移工是雞）的比喻，下午已經被罵翻之外，詳細檢視韓國瑜的政策內容，也是在曲解問題、亂找解方。
　
難以想像這已經是一群學者組成的「國政顧問團」推出來的政策。
　
以下逐一說明我們的立場。
　
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韓國瑜第一個政策叫做「錢給你，做自己」。
　
簡單來說就是要政府來做擔保，讓銀行給剛出社會的年輕人更多貸款，項目包括拿來還學貸、結婚、生子、買房......，包山包海。
　
韓國瑜宣稱這可以減輕年輕人負擔，但會後記者一個提問，就凸顯這政策的荒謬之處。
　
記者問：「你們說要給年輕人更多貸款，可是現在學貸就已經很多人還不出來，確定不會產生更多呆帳？」
　
韓團隊答：「學生可以再拿政府的貸款去還他們的學貸」，講得理直氣壯。
　
但任何人一看這種「用貸款來還貸款」的邏輯，就知道這根本沒辦法解決問題。
　
造成青年貧窮的根本困境是低薪。全台灣有三分之一的受薪階級薪水不到30K，其中七成是30歲以下的青年。不解決低薪問題，只談貸款，那只是讓年輕人背負更多債務。
　
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第二個政策，叫做「住一起，省到底」。
　
韓國瑜的顧問團總團長張善政先是強調：他們要鎖定一些「好的學區」裡面的老屋，給予屋主「修繕房屋」的補助，讓年長的房東願意將房子租借給年輕爸媽，鼓勵年輕人跟老年人在這些「好學區」內一起「青老共居」，還可以活化閒置老屋、陪伴獨居老人。
　
韓國瑜宣稱這可以解決租金上漲、空屋率高、學生宿舍不足的問題。
　
看到他們一再強調要挑「好學區」、「以後爸媽不用再專門遷戶籍」的說法，我不知翻幾次白眼。反過來說，沒被你挑到的地方，就是「壞學區」嗎？
　
新竹市的家長都很清楚這種「搶好學區」的困擾。每一個學期家長們都要議論紛紛，每一面建商的看板都在強調新建案的旁邊有什麼明星國小、明星國中。
　
但在每一次的爭辯中，我們都很清楚：政府的責任不該是去創造單一的「明星學校」，而是去檢討為什麼會有「好學區」、「壞學區」的分別，努力去彌補學校辦學品質的差距。
　
看到一個要選總統的人，還在為了「爸媽可以遷入好學區」而沾沾自喜，真的覺得不可思議。
　
再來談「青老共居」和「包租代管」，這其實不是新的政策，在新北和台北其實都曾經試辦，但如今都仍面臨量能不如預期，難以擴大的問題。
　
為什麼難以擴大？
　
主因還是在誘因不足。因為若屋主的持有成本太低，就不願意進場納管，台灣租屋市場長期被形容成「黑市」，如果被納管還要多繳所得稅，房東有什麼誘因要加入這個計畫？
　
要根本解決問題，還是必須進行稅賦改革，以「空屋稅」、「囤房稅」來讓空屋釋出、被有效利用。
　
這項訴求從1989年的「無殼蝸牛運動」至今，已經喊了三十年。韓國瑜在今天直播影片中的開端，還特別提了「無殼蝸牛」。但這麼基本的議題，卻好像完全不在韓國瑜的字典裡，連提都不提。
　
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第三點，「留下來，我挺你」，說要處理人才外流的問題。
　
但針對這點，韓國瑜的顧問團完全沒有新的政策內容，只說要整合現有的制度和基金，來為願意留在台灣的科技業人才、返鄉青年提供協助。
　
最具體的反而只有韓國瑜再次提到的「自由經濟示範區」。但比起他幾個月前在議會被本黨議員黃捷打臉時的說法，他也並未提出更具體的規劃。
　
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說到底，這樣的「青年政策」其實根本搞錯了問題，也當然無法具體解決問題。
　
我們的主張是什麼？
　
針對低薪，我們自2016年來就主張推動「最低工資法」，讓勞工從制度上獲得基本保障。這也是蔡英文總統當年競選總統時的政見，但遺憾至今尚未通過立法。
　
針對居住正義，我們主張落實「實價登錄2.0」、推動「囤房稅」，來杜絕建商惡意炒作房價，也讓空屋有效釋出。
　
針對少子化，我們主張持續擴大平價的公共托育，建立讓家長能夠安心的托育環境，來讓年輕爸媽能夠安心生養小孩。
　
只有透過根本的政策變革，才可能真正解決青年困境。請韓國瑜不要再把政策當作兒戲。
　
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【募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊粉專。
　
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高鈺婷資歷：
　
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士　
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
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190622八大民 租屋補貼擴大 房仲：影響房市有限
影片網址→https://youtu.be/iLuhGseZl4k

台灣租屋市場活絡相對於買賣可以說是一冷一熱，尤其現在政院在推租金補貼，每個月最高5000元那會不會讓房是更冷？想買房的改當租屋族？

記者/陳靜宜、許孝群、張凱亦 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「會不會影響到買賣市場喔，其實我個人的看法我覺得是還好，租金補貼鎖定的對象本來就是可能經濟稍微比較弱勢，或者是社會青年剛起步的小資男女。」

不認為租金補貼會影響房市，而鎖定首購族的購屋需求，比起台北市，新北市因為總價較低更受青睞，尤其是30坪以下的兩房房型詢問度最高。

新店重劃區建蔽率低也是一大誘因，畢竟租屋指數已經連53個月上漲，房市隨著租金上揚也緩步回升。

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