這個台南房價是...
#台南 #房價 #低利率 #熱錢
★北市首購族!萬名網友推這區
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台南房價2021 在 林易瑩 台南市議員 Facebook 八卦
【包租代管又居末! 台南社宅政策要加油!】
在台南租屋,彷彿一場大冒險。
滿心期待地跟著房仲,推開一扇扇的大門,卻往往被不知如何逃生的隔間、撲鼻而來的霉味、衛生堪慮的傢俱嚇得忘記心中原先期待的,一個家的感覺。
房屋修繕的交涉更是令人頭痛,彷彿要有品質的居住就一定得購屋似的。但是,扣除加班的基本工資連22k都不到啊,雙北笑稱台南房價好便宜的時候,只有台南的年輕人自己知道,靠自己買房,無異於妄想。
台南的包租代管今年1月22日上路,主打可以租到便宜的房子。當時的試辦目標是包租包管600戶、代租代管600戶,共1200戶。然而六月底的統計,六都共媒合了670戶,台南實際簽約僅5戶,是六都之末。
為什麼會這樣?
包租代管計畫提供了修繕補助、稅金獎勵等優惠,乍看之下很不錯,但房東們更怕被「登記在案」,日後反而因此不斷遭到課稅,參加包租代管計畫的誘因不足。儘管租賃專法已於6月27日上路,並且帶來押金不得超過兩個月租金總額、委託包租代管的房東可減稅、包租代管法律保障、明定房東與房客其他權利義務與租屋爭議調處及諮詢管道等改變,但法治觀念的落實並非一朝一夕之功,短期內,在台南應仍是觀望者居多。
台南的社會住宅政策共分三階段,弱勢的租金補貼、包租代管與興建只租不賣的社會住宅。弱勢族群的需求確實應該優先考慮,但若租不到適合的房子,補貼根本沒用。市府原本期望包租包管能加以解決,但如今看來,要在現有的住宅中找到合適的仍不容易,而青年和小家庭的居住需求也未獲得足夠的重視。
以台南的狀況而言,目前最實際的作法,恐怕還是儘快興建社會住宅了。台南的社會住宅在現有、興建中、已完工三項都掛零,預定今年開工的北區小東路北側基地公營住宅則預估要到2021年才會完成,希望別再拖延了!當然,包租代管計畫也要繼續推動。7日19日下午,內政部會在永康社教中心舉辦說明會,歡迎有興趣了解的民眾報名參加!
#來吧新世代
#時代力量台南永康唯一提名
#市議員參選人林易瑩
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🏠都發局說明會相關資訊
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/NewsDetail?Id=6f58b64e-b805-4cfa-9179-312eddb56a0e
🏠台南包租代管業者:大晟資產管理顧問有限公司
☎️專線電話:0809-090-879
☎️市府包租代管服務電話:06-2991111轉1157
🏠新聞:包租代管社宅六都媒合670戶 北市執行最佳
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201806290070-1.aspx
🏠投書:台南社會住宅掛零 如何住得下去
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180612/1372128/
台南房價2021 在 好房網News Facebook 八卦
這個房貸數字也太親民了吧!!!!!
#台南 #房價
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猛衝→下挫!北高雄新案修正價位 房價追高動能熄火
好房網News記者林和謙/高雄報導
前2、3年房市熱,全國多區域房價上漲不少,其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶
動房價暴衝,北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。但隨著如今房市降溫,買
氣縮減,量縮態勢明顯,房價也有些變動。不動產平台統計,六都、新竹今(2023)年第
3季總銷金額4588.7億元,季減8%、年減11%,較去年同期量減近千億,且近年房價過熱
的高雄,楠梓高大特區已有部分案場修正價格。
不動產平台統整顯示,過去因受到台積電加持,房價猛漲的新竹、高雄及台南等地區,今
年第三季較去年同期都應聲下挫,年減幅約4%到12%;反觀基期較高的雙北、台中等地
則是年漲10%。包括房市政策、總統大選將至、囤房稅2.0等議題影響,建商不願當出頭
鳥,因此暫緩推案或低調行事。
其中高雄像是北高雄橋頭、楠梓等區,在台積電話題與建設題材帶動下,當地指標案去化
仍能維持恆溫,月成交可達10戶以上;不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,楠梓高
大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。
高雄大學特區周邊一些新建案,單價約33~34萬左右,在地資深房仲透露,今年房市買氣
較弱的情況下,有建商確實有降價,1坪降幅約1萬元。
北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫,買氣縮減,量縮態勢明顯,不僅新案買氣下滑,不少急
售屋的中古屋賣方更願意讓利。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出,高雄近
期要賣屋的屋主,確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」,以現況觀察,高雄中古屋平均
議價幅度大約1成或1成內,如果是總價更高的物件,議價幅度可能到1成5。
劉國基指出,高雄預售屋目前買氣不佳,建商、代銷頭痛,當房市景氣不錯時,有建商、
代銷與投資客合作可互蒙其利、當然很好,但當房市轉差時,就會有投資客削價出售,與
業者產生競爭,加上買氣減弱,讓建商、代銷都相當頭大。
https://news.housefun.com.tw/news/article/622718394543.html
我看記者是不懂喔!
ceca老師都進場了,
橋頭勇士正準備大軍出征,
接下來就噴得不要不要的!
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