叫我們怎麼能不愛柯P的團隊呢?假住宅、夾層屋,要當心了。
這一個小小的新聞,一個小小的招數,就破了大直違規住宅,議員王欣儀要瞎挺也沒用,只會讓人懷疑她的智商或者操守,這些住大直的富豪們只是捨不得倍漲房屋稅而已,還要銷批練硬ㄠ。
簡單來說,就是建商賣辦公室給你,但要不要住是你自己決定,只是建商在蓋屋的時候搞得很像住宅,像江丙坤的假豪宅就是一例,幾千萬幾億的房子都在買,違規當作自己的豪宅住,卻只願意繳住宅的房屋稅,很不合理。
常有業者大喇喇地不要臉的在媒體說:「要有搜索票,政府才知道妳違規使用。」這點也包含了夾層屋,一樣的登記成辦公室或一般事務所,一樣的違建成住宅或超重的夾層住宅,而今真的不用搜索票,要你多繳一點房屋稅,就會讓你不要不要了。
當然你也可以說:花錢就可以買通違規,這算啥政策?
是阿,但總比過去束手無策或視而不見來的好,至少台北市要蓋違規的假住宅,建照已經很難取得了,不然就是建商要蓋得真的很像辦公室,然後作更麻煩的二次施工,把公共廁所改成各樓層的公設等等,但這麼麻煩的房屋,一般自住客是不會買的,只有愛拚一把的投資客套著。
新北市呢?我猜朱立倫假裝沒看到,新北市政府的員工也會假裝不知情。
你想等這種房子大降價後,逢低買進?千萬不要!這麼麻煩的房子,內湖五期重劃區那些違規住宅,早就是議員立委的秀場,而且還要一直被罰錢,不要貪,花錢惹禍上身阿。
一切只能亡羊補牢,啥好處都是建商吃光,留下爛攤子給住戶收拾,新板特區那些違規豪宅就是另一堆可憐人,而新莊副都心一堆假住宅,還堆滿房仲店頭賣不掉呢。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110310台灣房屋皇普河畔溫馨小窩 地址─台北市中山區明水路555號 影片網址→https://youtu.be/OZqzssuzuY4 售價─1568萬;單價─90萬/坪;車位價─350萬 格局─2房/1廳/1廚/1衛/1陽台 房屋權狀─22.15坪;不含車位─13.53坪;車位─8.62坪 ...
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台北市 夾層屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
以後我們該怎麼辦?
關心、集氣、捐血、捐款、送水送食物送免費住宿之餘,該提醒的跟九二一、三三一、台南小年夜等,都是一樣的內容,令人感嘆也只能繼續提醒。
1. 花蓮所有房屋應該立即找結構技師檢查,因為餘震還會再來。
2. 全台所有斷層帶上方的大樓,已完工的要每年檢查,並且不能再發大樓的建照,詳見新聞,這次花蓮四棟震倒的「大樓」都在地震帶上。(這個根本辦不到,你看地震帶上方都蓋的高,這官商啊…。)
3. 台南、南投、台中、花蓮等地,能避免買大樓就避免,無論新舊。
4. 新大樓不一定好,日勝生蓋的板橋浮洲合宜宅二級地震就裂了梁柱,而當時附近的中古大樓及中古公寓都沒事。
5. 選擇大樓要留意軟腳型大樓,這次花蓮四棟都是軟腳,也就是一樓柱子多但牆少的。當年台北的東星大樓與台南的維冠都是類似型。
6. 河邊或曾經發生地震的沿線,仍要小心留意,比如台北市文山區當年沿著河,一堆軟腳大樓及違法夾層屋都受傷慘重,而且不管建商好壞,不少知名建商與黑心建商都出事。
7. 山坡地不要買大樓產品,無論新舊或建商好壞都是不要買,林肯大郡的例子還不夠嗎?
8. 違法日租套房或不合法民宿,建議去申請合法,不然萬一出事,第一個會被檢討。
9. 建築師或土木技師或結構技師等不能再被借牌了,應該修法,一旦發現或檢舉被借牌,應該取消執照。
10.豐邑建設的房子大不推,因為地震很恐怖。
台北市 夾層屋 在 許淑華Hsu Shu-Hua Facebook 八卦
今天有非常多的媒體和市民朋友問我高記、銀翼接連停業的問題,我在第一時間也跟建管處官員確認實際狀況。建管處卻無奈的回覆,他們完全不知道各大媒體所報導的20家違規名單是怎麼來的,因為實際上明明只有12件,且多數已經改善,剩5件還在處理中。到底是誰提供的錯誤訊息,讓他們除了處理原本龐大的工作量以外還要處處澄清謠言,真的非常困擾!
台北市府這種對特定媒體放話的做法,根本就是陷基層公務員於不義!讓已經很辛苦的建管單位疲於奔命,對內受到市長強勢壓力,對外還要回應幕僚爆料內容是否屬實,真有餘力來推動執行市政嗎。若是市府真心要求市民改善違規,為何要透過放消息給特定媒體?是要展現柯市長的大破大立挽救威信嗎?
同時想請問為何市府處理違建不敢得罪大財團,只敢針對市民殺雞儆猴?內湖遠雄夾層屋違建案,遠雄持有戶數至今四戶僅改善1戶,既然要強勢作為,怎麼不把這些違規行為一視同仁?
市政應該回歸到正確的做法,現行法令不合時宜,應立即修正或提出‘’可行‘’的改善配套,而不應該持續這樣用放話文化帶風向。再者,既然要求有強勢作為,就不應該抓小放大,殺雞儆猴拿小市民開刀,讓市民對於不合時宜或無法執行的政策無所適從,更不應該這樣搞死基層公務員,搞到公務員除了要審理案件還要不斷為柯團隊的放話澄清,苦不堪言!
建管處澄清新聞稿
https://reurl.cc/7orpky
【獨家】高記、銀翼接連熄燈和柯P發飆有關 還有20家剉咧等
https://reurl.cc/14Ym1X
#台北市議員 #許淑華 #違建 #獨厚遠雄 #高記
#鼎泰豐 #錢櫃大火
台北市 夾層屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
110310台灣房屋皇普河畔溫馨小窩
地址─台北市中山區明水路555號
影片網址→https://youtu.be/OZqzssuzuY4
售價─1568萬;單價─90萬/坪;車位價─350萬
格局─2房/1廳/1廚/1衛/1陽台
房屋權狀─22.15坪;不含車位─13.53坪;車位─8.62坪
主建物─9坪
附屬建物─1.15坪
公設─3.38坪/25%......↓
發照日期─85年5月30日
瓦斯─天然;警衛管理─全天候
結構─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
座向─大樓外觀朝東南;室內客廳採光朝西北
建設公司─皇普建設;設計人─吳非士建築師
樓層規劃─地上16樓/地下2樓;出售樓層─3樓
總戶數─196戶;該層戶數─36戶;共用電梯─3部
月管理費─建物96元/坪+車位500元/個=共約1800元
基地面積─990.06坪;土地持份─3.76坪;使用分區─住3
公設說明
1F─中庭、兒童遊戲區,會客廳
B1─撞球桌、乒乓球桌、兒童遊戲室、交誼廳、簡易健身房、游泳池
車位說明
坡道平面X1/B1-107號
生活機能
學區─大直、永安國小+北安、大直國中
交通─捷運大直站
公園─明水公園
市場─大直市場
商圈─美麗華、愛買、家樂福、北安商圈
特色說明
大隱隱於市,離塵不離城!
面中庭,又位處純住宅區,超安靜!
挑高4米2,樓中樓唷!不是夾層屋唷!
與中庭的花花草草、行道樹同一高度,開窗戶時芬多精飄進來很舒服唷!
家具全面換新,照片為舊家具。鄰永安國小雙語學區、捷運大直站、大直市場、頂好、美麗華、愛買、家樂福、全聯,生活機能佳!
其他說明
租金2.1萬含車含管,租客從民國 102年 4月16日起租至今,看屋需提前預約,配合房客時間。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;證號─(99)148643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35864666
售價:1150萬,含一個坡道平面車位
單坪單價:66.5萬
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台北市 夾層屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150909中天 賭百盒蛋黃酥 房市名人酸柯文哲防違建難行
影片網址→https://youtu.be/2JhQLfc0Sj0
嶄新門窗,裡頭工人忙裝修遷水電,北市9/1以後才蓋好的新房子,交屋時現在得保證不是個違建屋。
記者 黃明君 陳韻雯 採訪報導……↓
9月1號至今北市建管處發出2張使用執照,其中一張就在大安區這棟新成屋,而未來它要交屋登記時,就得符合北市府新的防止違建SOP。
柯市府要確保新房子交屋沒有二次改裝,外推露臺、陽台、夾層、加蓋通通不允許,這讓房市名人 帥過頭 對嗆柯文哲不敢真的執行。
柯P面不改色要執行到底,而且交屋登記時得找建築師背書,開立「無違建證明」,如果沒證明直接過戶,就等著查違章大隊登門拜訪。
台北市長 柯文哲:將來在買賣的時候要做個檢查,也就是說總是要出個辦法,讓違建從台北市從此絕跡。拆226違建執行率百分百在先,柯文哲有自信讓北市新違建歸零,不過房仲業並不看好。
房仲業者 陳泰源 表示:台北市每一年可能有4萬棟左右的房屋交易量,4萬棟除以1年365天,你每一天要稽查多少間房子?你說才補助3000元(無違章證明),可是光是開立一個無違章建築證明,至少都是5000塊以上,等於是我們還是得自掏腰包。
柯市府打違建,一度讓市民有感,現在腦筋動到新成屋上,100盒蛋黃酥賭局考驗台北市政府的執行力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/102793141
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/2JhQLfc0Sj0/hqdefault.jpg)
台北市 夾層屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150908東森財經 北市九一新令衝擊 11%夾層屋新建案挫咧等
影片網址→https://youtu.be/6PVnU5UfkSg
記者 陳文婕:從平面上來看,這是一個有廚房有臥室的17坪套房,但是往這邊走,挑高3米6等於是有雙倍的使用空間,這類型的產品,向來是市場寵兒。......↓
每坪開價高達97萬,底價88萬,和周遭的大樓每坪85-90萬,行情沒有比較低,甚至租金來到2.5萬,比一般套房月租1.5-2萬,更有投報率。
房仲業者 陳泰源 表示:(9/1以後蓋的房子)將來它在轉手的時候,同時也要申請「三個月內無違章建築的證明」,而這個「藉口」可以拿來議價。
台北市九一新令,首當其衝的恐怕就是9/1之後陸續完工的挑高夾層複層式樓板屋,台北市總計有58案約1919戶,銷售金額達631.4億站總體房市11%。
房仲業者 陳泰源 表示:(9/1之前蓋好的夾層屋)它反而是相對變稀有,是不是一定對房價造成衝擊?這個還要再觀察。
原本的熱門產品受到政策挑戰,以中山區453戶最集中,其次在士林區也有342戶。
房市唱空名嘴 Sway:它的跌價可能不是一成兩成,它是「沒有成」,也就是說沒有任何市場願意接受/手。
政府出招打房,但想鬆動房價沒那麼簡單,台北市這四年漲了18.2%,但可支配所得漲幅卻只有1.1%,以台北市2015年平均房價60.4萬元換算,購買30坪的住宅至少需要707萬的自備款,要不吃不喝5.5年。
房市唱空名嘴 Sway:因為囤房稅再把房子低價釋出,沒用,我覺得那個(抓違建)還是臨門差好幾腳。
畢竟房價要大跌,短期內不太可能,薪水如果不漲,再怎麼打房對房價而言都只是皮肉傷。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/102543132
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台北市 夾層屋 在 台北市違建挑高夾層--------崩盤末日!!! - Mobile01 的八卦
實施後複層式建案首當其衝,供給量創下近年來新低,顯示建商已逐漸棄守夾層屋市場。 何世昌分析,雖然無違建證明檢附率不高,但市場已風聲鶴唳。尤其挑高3 ... ... <看更多>
台北市 夾層屋 在 獨家》魔術空間夾層屋乘載過重恐傷結構@newsebc - YouTube 的八卦
![影片讀取中](/images/youtube.png)
房市還有哪些亂象,帶您看,這個叫做挑高 夾層屋 ,可以讓原來的房屋坪數加大一倍,市場上相當搶手,但其實這是違章建築,它的結構安全有沒有問題, ... ... <看更多>
台北市 夾層屋 在 [請益] 請問如何確認挑高夾層合法- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
我正在看雙北跟桃園的物件
目前又碰一個問題
就是挑高夾層很常見
不論新舊都有
請問我該如何確認這些物件的挑高夾層是合法的
不然我也只好繼續跳過去
可是這樣一來能挑的物件會變得幾乎不存在
因為現在的物件價格
有不少跟之前的實價登錄相比貴超多
我也不抱希望可以殺價
可是假如連無違建成份都買不到
我就真的頭大了
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