台中14期房價的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

好時價(HOUSE+)更新資料並新增台南透天查詢
再查一查你家即時房價吧！

http://www.houseplus.tw/

歡迎各位媒體先進報導！

好時價(HOUSE+)平台自104年12月10日正式啟用，已陸續增加新竹縣市範圍、歷史查詢選項，本次首度增加查詢透天住宅類型房價，以擴大民眾使用範圍。本平台每三個月會定期向內政部購買資料，更新模型參數，以反映近期房價波動，於105年3月首度更新資料後，本次為第二次更新季度。未來好時價（House+）仍將參考民眾意見回應，持續增加透天類型可查詢地區範圍，研發有利民眾參考之房價相關訊息，希望民眾及相關業者持續使用，並將意見回饋給平台。

目前好時價(HOUSE+)平台可查詢七縣市(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)非一樓之公寓、大樓住宅，及台南市透天住宅房屋時價。截至105年6月14日，好時價（House+）平台查詢數量共計108,022筆，使用人數47,592人次，七縣市查詢比率分別是台北市35%、新北市34%、桃園市9%、新竹縣市1%、台中市10%、台南市3%、高雄市8%。

本平台是運用實價登錄資料研發模型，目前全部七縣市模型平均誤差為13.06%；命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準，誤差20%範圍內平均達到81%水準。各縣市模型平均誤差分別為台北市12.08%、新北市11.06%、桃園市13.53%、新竹縣市13.67%、台中市14.82%、台南市17.05%、高雄市12.87%，國際間與好時價類似的AVM產品，估值平均誤差約在13%至18%範圍內，顯示本平台已達國際相同標準。另一國際AVM評比標準為覆蓋率指標，好時價（House+）台北市覆蓋率已達99.50%、新北市達94.28%、桃園市達97.78%、新竹縣市達85.35%、台中市達85.21%、台南市達96.40%、高雄市達84.04%。

好時價網址：http://www.houseplus.tw/

臺中綠線捷運預計今年底試運轉，你知道共有18站的捷運是以哪站為中心嗎？我們很愛去的IKEA、公益商圈及政府機關又該在哪站下車？最熱鬧的五期商圈還有預售屋？快來看看這輕軌生活新時代的來臨，帶你賞屋也能了解週邊的交通變化喔🤓🧐
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＃酷經濟
房價像極了愛情？
林建甫

有人說觀察台灣近期房價走勢，像極了愛情。本來預期疫情衝擊經濟下，百業蕭條，房價應該下跌。但美國聯準會帶頭大幅調降利率，放水救市下，資金行情不但帶動股市，連房價都再度上揚。市場上也因此戲謔：房價就像變了心的女友，回不去了。真的嗎？

雖然自六月國內鬆綁防疫措施後，民眾看屋潮湧現，六都房屋移轉棟數年增率由五月負百分之廿一點七，回升至七月的百分之二點八。相關業者歸納當前房市有八大買盤支撐：遞延性剛性買盤、投資型買盤、低利率導致定存出籠買盤、股市獲利買盤、台商回流買盤、新台幣升值引發海外熱錢流入買盤、港資買盤及企業壽險買盤。然而，內行人說大部分買盤還是來自於剛性自住，真正指標顯示的頂多也是在起漲點而已。

首先，根據住展公布之燈號觀察，雖然各項指標自六月皆開始上升，但當前仍維持於黃藍燈，距離二○一○到一四年間長期維持綠燈之水準，仍有段差距。因此目前的動能還非常有限。

其次，五大行新承作購屋貸款餘額是有上升，這與銀行承辦之紓困貸款於六月爆量有關。相對的，消費者貸款中的購置住宅貸款，及建築貸款餘額占整體貸款比率並未大幅攀升，數值亦與高點水準有段差距。因此判斷整體台灣房市活絡現象，只是起步階段。

第三，目前實價登錄雖還有改進空間，但已經讓房價接近透明，且房地合一稅讓房地產不再像過去那麼容易賺錢。二○一五年後高點套牢，及不少賠售一條街案例，都讓人記憶猶新。因此投機客、投資客炒作，空間非常有限。

最後，央行公布第二季理監事會議記錄摘要，其中有理事提出近年民眾房價負擔重及住宅貸款年增率上升現象，提議央行應隨房市景氣變化機動調整政策工具，數位理事皆表示贊同。這也表示央行不會容忍過高的房價。

最近有些號稱台商回流的重點投資區域：如桃園、台中、高雄某些地區，房價是有較大升幅。相信如果這些房市泡沫風險再隨之升高，該區域銀行的房貸，就可能被進行關注及勸說，或進一步限制投資人之房貸成數及寬限期。

因此，整體房市要再強強滾，只能說：還早。