Question 1

即日曬相旺角黃之鋒 Joshua Wong 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【是日第二個街站：聖文德堂公投票站外呼籲投票】去完香港仔幫袁嘉蔚 Tiffany Yuen收集初選提名之後，我就去到今日公投既九龍東票站，即慈雲山聖文德堂外面，呼籲各位學生同埋打工仔參與公民投票，好需要有大家既參與，真係差你一票！查實罷課罷工聯合公投發動以嚟，政權不斷打壓，由教育局到民政局，無所不用其極咁打壓，呢個證明政權對公投嘅清算真係好嚴重，而呢個時候累積民意，真係相當重要，大家記得睇娘下詳情，未投票就快去投啦！！！***投票去邊好***如果已經做咗會員同埋用電子票，就可以去*任何一個*票站。但如果*未做會員*要即日入會，就要去*所屬工會*嘅場地，因爲工會唔會係曬咁多個投票場地！所以係非常建議大家趁早做咗會員先，唔好即日先入！【🗳主票站】開放時間：1000-2000九龍慈雲山 蒲崗村89號（主場）【🗳其他場地】開放時間：1000-2000觀塘 Hkgballboot 成業街18號新怡生工業大廈10樓F室太子 基恩之家 荔枝角道95號7樓（太子站C2出口）旺角 學聯長旺道7-9號威特商業大廈9樓油麻地 永旺行7樓 彌敦道557-559號銅鑼灣 Think+holic 駱克道491-499號京都廣場21樓B號鋪灣仔 富德樓4及14樓 軒尼詩道365-367號【🗳已登記會員電子票限定】筲箕灣 東大街泰安閣地下16號舖 （郭志聰區議員辦事處）簿扶林道73號俊威樓地下（任嘉兒區議員辦事處）深水埗 青山道64號名人商業中心604至605室（李文浩 劉家衡區議員辦事處）沙田新翠邨 新明樓地下129室（李世鴻區議員辦事處）沙田禾輋邨 順和樓平台（李志宏區議員辦事處）粉嶺聯和墟 聯發街32號地下（北區好鄰舍）天水圍 俊宏軒 9座地下（巫啟航區議員辦事處）美樂花園 商場地下39號鋪（盧俊宇區議員辦事處）新界葵涌邨 曉葵樓地下29號（梁錦威區議員辦事處）青衣長宏邨 宏善樓地下C翼（郭子健區議員辦事處）將軍澳 慧安商場一樓B49室（黎銘澤區議員辦事處）荃灣 昌寧商場地下43號鋪（譚凱邦區議員辦事處）元朗 好順意大廈49號地鋪（方浩軒區議員辦事處）#公投就是抗爭#620罷工罷課公投#向國安法說不【公投新手教路】...

Question 2

即日曬相旺角龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q19941-Q19960）Q19941：你好龔成！我岩岩睇左你本買樓4步曲，關於整個流程有些問題想請教你。假設我想問買800萬既樓為最終目標。第一步-開啟動基金及第二步-利用投資工具增值，這2步我認同。但我可以直接去第4步買dream house 800萬？因為如果經第3步先買細樓，就有假設: 細樓價的升幅會高過其他投資工具（例如股票）而且太早買樓可能錯過投資潛力股的回報根據你既資料，香港樓價「平均」每年升10%，而投資增值股及潛力股應該遠高於這回報率？龔成老師：其實，這是一個資金「怎樣增值」得最好的問題。你的目標是$800萬物業，當你完成第1步、第2步後，已經有一些資金，你下一步就要思考，怎樣利用這些資金，去追到$800萬物業。主要有兩個方法，第一，買細價樓去追$800萬樓，因為兩者都是物業類，會出現「同向」的情況，即是相關系數高。第二，利用潛力股等工具，去追$800萬樓。其實，上述兩個方法，無話那一個絕對正確，而你$800萬樓，與細價樓相差不算大，所以，利用物業追物業，當中的買賣成本都有一定數目，而你利用潛力股去追，不是不可。過往30年計香港物業，平均增長約9%，租金3%4%，但預期增長會減慢。因此，投資潛力股的回報，的確會較物業好，但投資潛力股有兩大風險。第一，變數始終較大，可以大升可以大跌，到時你不一定成功追到物業，永遠要記得，投資有風險，所以，好睇你自己的投資實力。第二，並不與樓市同步，你不知道要買樓時，到時股市情況無人知，如果你持股跌但樓市升，你就無法追到物業（但利用細價樓追大價樓就無這情況）。------------------------------------------------Q19942：龔sir, 想問下對3993同1772睇法，謝謝龔成老師︰洛陽鉬業（3993）業務波動比較大，你睇翻佢之前的財務數據，會見到盈利變化好大，這必定會令股價波動大，投資這類股要小心。業務層面算是不差，都有投資價值。但現價略貴，要等有明顯回調，才可分注入貨，同時注碼就不能太大。贛鋒鋰業（1772）是潛力股，但估值較難，分析時的確資料較少。由於上市年份少，我地較難有長期數據分析。佢為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商，業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。集團提供涵蓋五個主要類別逾40種鋰化合物及金屬鋰產品。其實佢的產品應用都廣泛，包括電池相關產品、化學品、藥品及新材料等，而客戶主要包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。我相信佢長遠有潛力，有長線投資價值，問題只是平貴度的問題。現價略貴，小小注好了，之後等佢回落先正或入，始終行業有一定的變化。------------------------------------------------Q19943：老師，2018 好似升吾到多， 佢有前景持有嗎？968 信義光能長遠睇嗎？ 謝謝你龔成老師︰瑞聲科技（2018）質素不差的，手機行業的增長比過往年代弱，相信佢只會進入平穩期。佢本身有一定的規模與技術，整體前景不算差，但就要多點時間去轉好。長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。現價合理，可以分注投資，長線持有。信義光能（0968）有質素，環保能源會係大勢所趨，未來光伏行業，在中國以至全球發展都係正面。業務上保持一定增長，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素。現價計略略貴，如果想入，要回翻D先可以慢慢分注。這股上落比較大，故投資時要控制注碼。------------------------------------------------Q19944：你好 龔Sir ，我今年30歲，每月可用$6000做月供，現時每月月供股票如下：1211 比亞迪 $20002800 盈富基金 $1000打算每月增加$3000月供，如下：3067 安碩恆生科技3319 雅生服務1177 中生製藥新加的$3000應如何分布？？？應集中在現時2個月供股票內，還是適宜購買新月供股票？？？謝謝龔成老師︰現時大市在合理區，每月資金宜先用一半去月供，其餘儲起等大跌市機會。你月供選股有2個問題，首先比亞迪（1211）已經偏貴，要回到$120才適合再月供。第二，你太集中潛力股類，除了盈富（2800）外，全部都係潛力股。咁個組合波動性風險會太高，最多係平穏增長股和潛力股大約各一半。我建議你轉成$2000盈富（2800） + $1000 安碩恆生科技（3067）、雅生服務（3319）、或中生製藥（1177），餘下$3000儲起，咁會較好。------------------------------------------------Q19945：龔Sir 有幾條問題：1）你覺得港股既增長力及潛力係咪不及美股？2） 我最近都有買美股 其中一個原因係入場費低 我本金唔多 一股股咁買賣較彈性 容易做到分注既效果 但往往有時頭幾注金額太少（HKD 2000） 然後股價升到唔理想既情況 我個人又比較謹慎（或者係細膽） 分注既技巧應該點？3） 有時選股時會先入為主左，可能會有種諗法係「龔Sir有持貨，應該冇錯」自己再用返上堂教既方法去confirm多次就覺得ok，「龔Sir冇買就應該麻麻地」好容易有種抄功課既心態 我可以點樣改善呢樣野4）我終於決定左報進階班了，我本身個憂慮係課程唔用美股做例子，感覺港股較難但越難既野越少人識，希望學完就應該對港股更加了解，畢竟我唔會移民。7月見!龔成老師︰1） 港股加入了不少內地有潛力企業，增長力未必不如美股。我好相信，10年後，20後，中國及美國，都是全球最強的兩大經濟體。2） 我地買入股票，一定係用平貴做策略。價格合理時，就分注慢慢入。到平宜區，就大力掃貨。但要留意這個平貴，唔係指入場費多與少，而係指企業本身質素所計出來的估值。3） 你可以試下當自已係一個唔識我架第三者，去重新睇一次自已架分析。盡力去試下去推倒自已架分析，如果都係發現好堅實，咁你架判斷就好大機會係正確。就等我無貨，都可以是有質素的，我多年來只持有5-10隻股，因此你不能否定其他股的。4） 其實投資方法和企業估值模式大同小異，只要你掌握到個要決，用來投資港股和美股都可以。因為我是教「價值投資法」，即是巴菲特用的方法。7月見！------------------------------------------------Q19946：謝謝老師，另外剛剛媽媽給我5萬想我幫她買收息股，請問現價中電，恒生和中銀香港可以嗎？哪一隻較好？龔成老師︰中電（0002）、恒生（0011）和中銀香港（2388）現價都合理。當中中銀香港（2388）股息率最高，但由於佢有一定增長潛力，故有一定波動性，若只想收息，唔算太合適。你可以選另外2隻，恒生（0011）現價可入1手。而中電（0002）現價入都可以，但等到有5%左右會較理想。------------------------------------------------Q19947：龔Sir您好：三個月以前我還是個對股票零概念的新手，現在慢慢根據老師的資訊逐步開始認識當中。我現時三十初，過去也是月光族，但現在覺悟了。既沒有財力，青春也過了一部分，所以理財投資想重頭開始，可能比較遲，但還是想開始。現時月入一萬中，每月存錢加投資股票金額可在七千元左右，想問：1. 對新手有什麼建議和方向？2. 在金額不多的情況下，應該如何開始和設定股票比例？3. 若選騰訊（700）和比亞迪（1211）作為月供股票，另加中國銀行（3988）覺得適合嗎？龔成老師︰1） 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。以你年紀計，應用平穏增長股 + 潛力股的組合。現在你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。2） 如果金額不多，供得太散會令成本過高，你可以集中供盈富（2800）先。3） 騰訊（700）和比亞迪（1211）可以，但比亞迪現時太貴，要回到$120才適宜做月供。而且佢地都係潛力股，最多只宜佔你組合一半，太多會風險過高。中國銀行（3988）是收息股，無乜增長力，唔適合你年紀。------------------------------------------------Q19948：龔Sir, 你好，註冊護士。都入左行幾年，自已希望除護理技術及知識上有進步外，希望可在投資上進一步多些。我係投資新手，剛剛先多留意股巿及今年目標要強化自已投資眼光及擴大自已投資版圖。我主要都係藍籌為主，我主要長線投資，未必成日睇到個巿。以下D股票，都係最近先買。1. 盈富（1手）18.5（好多年前買落，第一隻股票）2. 煤氣（1手）11.73. 港華燃氣（1手）3.54. 中國中車（1手）2.765. 中國海外發展（1手）15.366. 中移動（1手）44.857. 中聯通（1手）4.918. 中石油（1手）2.479. 中國生物製藥（1手）7.010. 醫渡科技（成功抽到1手）ii. 我都有一個旺角物業4.1m, 333呎，30年樓，裝修好就會出租。a. 希望龔Sir 可為我的投資組合提供少少意見。b. 作為初學者＜股票勝經＞和＜選股勝經＞最大分別是？我應先睇哪一本？（我買左＜財務自由行＞及＜大富翁致富藍圖＞）希望唔好介意太多問題，祝龔Sir 你身體健康。龔成老師︰a）股票係優質的話，就會自然慢慢升值，只要長線持有就可以。我地唔需要好似坊間個種炒賣模式，成日睇住個市。我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。我相信係較年輕人士，因此你應以增值為主。中移動（0941）主要係收息，無乜增長力，唔好持有太多。中石油（0857）都算有質素，但這始終是商品企業，產品沒有差異性，只能賺取合理的利潤，不算是最高質的類別，投資價值中等，這類股都不宜大注。你現時組合略欠增長力，你可以慢慢加入一些潛力股，令個增長潛力增升翻。潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。現時只有安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）算係在合理區頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。b）《股票勝經》是入門，你睇這本先，《選股勝經》會更集中講選股。------------------------------------------------Q19949：龔老師，我之前月供了0012，0027，0066，1177，2388，2800，每隻月供$2000，供了2年但上年生了BB,開支大了很多，現在只能每月供$3000，應該如何分配？繼續每隻供$500？龔成老師︰你要睇翻手續費，如果每隻供$500，會令個股月供成本太高，就會影響你長線回報。那你就要你可以用$2000去供盈富（2800），佢係包括52間質素不錯上市公司股票的組合，已包括好多優質企業。另外再用$1000供中生（1177）這隻潛力股，以保持你組合有一定增長力。至於現有持股，一直持有就可以。但如果手續費佔比不大，你保持原有，每隻$500月供都得。------------------------------------------------Q19950：Hi 龔Sir您好, 有朋友建議多參考及請教您對投資的看法。看您是否方便給一下意見?中國鐵塔（788）, 想請教下您對這股份/公司在1年, 3年, 5年的看法個人比較傾向投資此公司, 基於:A. 5G技術或可大規模被智能化城市運用, 不止是電訊業;B. 未來基站建成長期收租之現金流保障;C. 未來派息增加成為公用股前之增幅;D. BONUS: 中國突破封鎖（中歐投資協定/亞太經合組織）, 鐵塔業務或有機會在5年後至10年間進軍中國大陸以外之市場。謝謝您的指教龔成老師︰我分析一間企業，通常都會用長線去睇，講緊係未來數年後發展，去衡量佢投資價值。中國鐵塔（0788）有質素的，這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。行業上，佢係有壟斷優勢，而且中國5G和未來發展成數字大國架策略，都會對佢有利。此股係有發展力的，不過就比過往增長力略減，現價合理，可分注入貨，並長線持有。------------------------------------------------Q19951：老師你好！想請教一下，我老公將退休，而我份工不算穩定，前排已買收息股，我手頭上有：- 股票$200萬，大概每年收息$9萬- 現金$180萬- 樓按欠：$180萬想再將$100萬增值，什麼途徑比較好？謝謝龔成老師︰由於你先生將退休，投資上要保守些。現有收息股不用變動，我地利用180萬，去投資平穏增長股來進行增值。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）。另外，可投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。現時大市只是合理區，你現有180萬資金可以先投入80萬，用分注形式，慢慢買貨。餘下100萬就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。------------------------------------------------Q19952：亞sir, 你好，我也是80後，現在正上你堂的學生，真係好精彩。我在3個月前才認識你，開始睇你的書並開始買股票，買下買下，就發現把可投資的現金差不多買晒股票，我想問我應該放一部分股票，定唔好賣股票再慢慢儲現金? 但我每月能儲的現金大概只有$2000。 如果要賣股票，應該賣哪一些?我現有的股票：                 股數               成本亞里巴巴             200           248.5必瘦站               12000         3.35小米                 600            31新意網             4000             6.94中國擎天軟件        3000            1.26中國生物製藥        5000            7.61領展                817            59.6中國鐵塔           14000          1.15龔成老師︰現時大市只是合理區，現金和股票最好各佔一半。但由於你買架都係有質素，我唔建議沽貨。現在你再有新資金，就先儲起等大跌市，才入貨。但你現時持股中，除了領展（0823）外，其餘都係波動性較高架股票。這幾隻股增長潛力大，但不確定性都高，以你年紀最多只宜持有5成，當然，如果你認為自己有實力，佔組合比例可以過半。未來新資金，建議你集中係平穏增長股，去令個組合更平衡。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）。------------------------------------------------Q19953：本人 現時24歲剛畢業 未婚 欲置業 為自僱人士 收入並不完全穩定平均月薪大約10萬（疫情失去8-9成收入） 手持70萬現金 50萬派息基金 派息率約8%每年保險：已買基本保障 大約15000$一年請問龔sir有什麼建議*每月支出為5000-6000$ 與家人同住龔成老師︰當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。你現時的年齡，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。策略上，你可以投資平穏增長股 和 潛力股，來累積置業用資金。但由於你收入不穏，最好先留下半年基本開支，才開始投資計劃。你先用每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。現時大市只是合理區，你現有70萬資金（扣除半年開支後）可以先投入一半，用分注形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。另外派息基金有8%算可以，但你要留意翻佢係唔係保證，同埋基本本身投資什麼資產。因為佢有機會係投資一些高風險產品或債券，會令你有潛在的風險。------------------------------------------------Q19954：你好龔sir 想叫你比小小意見， 我今年33 歲， 做左十年野， 收入幾穩定。 今年儲左大約5 百萬入市買左樓。 而家儲蓄大嘅仲有2百幾萬儲左幾份基金大幾一百萬。 仲有一年就供曬成世人都未做過其他投資， 但而家買完樓想利用手上資金試吓入市， 計劃用一半左右儲蓄， 想問問以下目標係四十歲前流動資產可以有一千萬1。 如果長線投資但手上有資金你建議一次入手定月供？ 2。 有冇邊幾隻推介？ 感謝龔成老師︰現時手上資金，可以先用一半，以分注模式慢慢入市，目標係平穏增長股 和 潛力股。餘下不半，，就等大市出現，才去大力儲貨。以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你投資$200萬資金，7年後大約會增值至390萬。若你想達提升增值能力，可以將每月空閒資金，都去做月供。同樣先用一半，其餘儲起等大跌市。以下股票，都適合你投資和月供。以你年紀，大約比例各一半都可以。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。基金方面，你都要了解翻佢質素和升值能力。你可以用盈富（2800）作比較，佢年平均增長約10%（連股息再投資），去決定維持這基金，還是轉投至其他優質股。------------------------------------------------Q19955：老師，你好。請問你點睇醫渡科技前景（2158）？有潛力嗎？仲有1658（郵儲銀行），1772（贛鋒鋰業）同埋3993？這三個前景如何呢？龔成老師︰醫渡科技（2158）提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。根據安永報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。整體係有質素，但要注意風險，唔建議大注。郵儲銀行（1658）有質素，但只是收息股，增長力不強，不要對股價太有期望。贛鋒鋰業（1772）上市時間唔算長，這類企業數據較少，好難分析。只見佢的盈利略有波動，業務上有點潛力。但現時市盈率超過300倍，點都係貴，現時入貨風險會高。洛陽鉬業（3993）業務波動比較大，你睇翻佢之前的財務數據，會見到盈利變化好大，這必定會令股價波動大，投資這類股要小心。此股都有投資價值，但現價偏貴，要等有明顯回調，才可分注入貨，同時要控制注碼。------------------------------------------------Q19956：龔Sir hello! 早排睇左你既《大富翁致富藍圖》同《50優質潛力股》後想認真地理財！有d理財既問題想請教下你的：1. 5年前同屋企人買左間居屋自住，升左唔少，但都重爭150萬按揭。依家樓價都有400萬左右應唔應換間私樓呢？屋企人想，因為樓齡就夠20年，怕之後會跌價。但係依家住既環境同方便程度都唔錯，換左有d反而擔心私樓冇住得咁舒服2.之前聽你講都有做月供，暫時供左2800盈富 1500股0004煤氣 3000股1128永利 800股已經30，終於的起心肝認真想投資優質股。儲左大約30萬，暫時心水有1810 小米1299 友邦0388 港交所0823 領展0016 新地1211 比亞迪但係個價格好高，明白個買入價可以做成好大影響所以一路都唔敢買，但一路睇住佢地升………係唔係應該點都要買d先呢？但心態好難平衡3.龔sir你睇好香港科技股走勢嗎？3088 同3067都似都幾新，你覺得依家重係唔係合理區呢？好多問題，雖然遲左d先起步，但希望唔太遲！早幾日睇完你d書後直情好熱血，好想快d搵到多d既資產，建立自己既組合，但同時對之前錯過既機會感到好好好好可惜而唔開心。先多謝你抽空去睇同解答！龔成老師︰1） 由於係自往房屋，應從自住角度去考慮。現時居所，對你日常生活都方便，而且20年唔算好舊。如果換成私樓反而令生活水平有明顯下跌，我建議你住住先。2） 你現時月供股票都可以，如果你睇好澳門博彩股，我建議月供金沙（1928）或銀娛（0027），長線會較永利（1128）好。我建議你加入一些潛力股，好似中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700），去提升你月供組合的增長力。而你心水股票，除了領展（0823）和新地（0016）算係合理區外，其他都偏貴。如果你怕一路都買唔倒，你可以用月供，去到儲貨。但留意比亞迪（1211）偏貴得較嚴重，要回到$120才適宜月供。現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。3） 安碩恒生科技（3067）和華夏恒生科技（3088）是追蹤恆生科技指數的ETF。指數由三十隻恒指科技成份股組合，當中包括不少有質素股票，如阿里巴巴（9988）、騰訊（0700）、比亞迪電子（0285）等。現時大約在合理區頂部，因此，現時不宜太大注投資。最好你用月供、或自行分注咁慢慢入貨，去拉平均個價格，從而減少風險。這股建議長線持有，最好5年以後考慮沽出。  ------------------------------------------------Q19957：龔sir，你好，我未試過投資，每月收入約3萬，現金約有7萬，有一層樓，每月供款約$11000，小朋友開支約$5000。少少錢唔想淨係擺係銀行，但又無乜時間緊貼股市走勢，請問適合做邊類型投資？另外，保險基金適唔適合我？thank you另外而家係咪唔係入市好時候？龔成老師：由於你要供樓及有小朋友，唔算好高風險承受能力，坦白講，建議留翻多少少現金，建議你最少留$7萬-$10萬，餘下就投資。你可以考慮將每月餘下的資金，以月供方法投資，就算每月$4000，長期都是一個數。同時，這種平均入市法，不用太考慮現時平貴，長期進行就得。你考慮保險公司的產品，可以。又或考慮月供股票，供盈富（2800）。------------------------------------------------Q19958：龔sir你好， 我係一個30歲嘅澳門人， 望到同年紀嘅人都比自己有能力賺更多嘅錢， 覺得人生唔可以再咁落去。 我亦唔知自己有咩長處， 淨係知打工賺錢草錢買樓結婚生仔， 走緊人地走嘅路， 或者係屋企人想你走嘅路。我後悔由做野到2020年頭都5，6年， 錢全部都係草住係銀行， 浪費時間通脹， 今年先係第1年開始買股票， 由亂買跌錢等到好彩賺錢，雖然係執到少少都開心， 但係失去嘅更加多我賺嘅係100％， 但係賺少左可能係300％ ，600％，甚至更加多。我完全唔識股票平貴概念， 淨係知諗落有前景嘅市值唔低嘅就買， 但係今年做錯嘅事同決定好多， 重點就係無耐性等到公司真係成長例如信義光能， 比亞迪，吉利，贛鋒鋰業等等都係平位持有過， 但係都等唔到佢成長， 坐唔定就走左， 現有嘅倍升股淨低微盟， 我繼續持有我認為30而立好緊要， 唔係賺10萬20萬就滿足。 我現持有嘅股票有：9988， 1093， 2826， 2013， 6808， 6820， 6060， 6618， 6078， 9698。  有賺緊亦都有跌緊幾多嘅股，總數都係贏。暫時我都會繼續持有，希望你可以俾意見我。 謝謝你龔成老師：我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。第一，你要長線持有，這樣先可以賺大錢。第二，唔好太著重股價，要睇長遠價值。第三，如果你想賺大錢，就要學真正能賺大錢的方法，例如巴菲特，否則你的結果只會與一般散戶一樣。第四，你上述股不是無質素，但大多是漸潛力類股，這樣會有較大風險，建議你平衡翻個組合------------------------------------------------Q19959：你好，請問1787 山東黃金長遠值得投資嗎？仲有想問下636 嘉里物流，現價可入？龔成老師：山東黃金（1787）主要於中國從事黃金採礦及加工，以及銷售黃金產品。佢係於中國合共控制及經營十幾座礦山，大部分位於山東省，並於中國擁有多個選礦設施及冶煉及精煉設施；當中，持有一定數量的黃金。佢雖然有一定的資產價值，個都要留意番，雖然這類資源股雖有投資價值，但只算中等。原因是這樣，資源本身有一定的價值，但盈利始終受國際黃金價格影響，本質上會較為被動，無乜價格自主能力，同時產品無差異性，是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值，但就不會太高。至於嘉里物流（0636）這股不差的，佢本身由嘉里建設（0683）分拆上市，係亞洲的物流服務供應商，主要從事綜合物流及國際貨運業務，亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務，包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務，如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。另外，亦有從事國際貨運：提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間，涉及空運、海運及跨境陸運服務。現時的經濟及疫情，對佢都有一定的影響，而市場對佢的估值都會因而減少。其實現價處合理區中上，以長線投資的角度，有值博率的，可分注。------------------------------------------------Q19960：暫時有8萬可投資，有無建議買咩？1211、9988、9618有考慮，但價係咪太貴？謝謝龔成老師：安碩恒生科技（3067）可長線。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。至於上述3隻，比亞迪（1211）貴。暫時不建議。另外2隻勉強可小注。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

即日曬相旺角龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q17301-Q17320）Q17301：Sir, 我係股票班舊生, 用阿Sir這8堂所教知識去分析了1830/必瘦站（包括跟同行比較～發現必瘦站比2138及1827更有發展及優質, 之後填寫6張企業分析表）覺得此企業屬於優質股。 ～分析如下（有時間慢慢睇, 唔使急， 謝謝🙏）目標客戶以中產以上人士為收入來源（屬中高檔次, 有能力將成本轉嫁給客人）睇過他們過去5年的年報, 發現他們現金流非常強，而財務穩建, 沒有向銀行借貸。 營業額～ 除2017年（-13.89％）2016 2018 2019都有增長， 當然2020年疫情下仍然有4％增長已經算係唔錯。1）管理層積極進取, 拓展海外發展（包括2020年2月在澳洲開業, 表現理想, 2）還想在今年進攻美國美容市場）。但疫情下可能會較謹慎考慮開店舖問題 （或者趁疫情下以平價的租金買或租舖, 去發展美國美容業務）。3）另外, 亦看了2019 2020 年報， 他們都積極發展大陸市場（包括大灣區）但集團仍然以香港為主要發展重心地區。4）至於男士美容業務（講了2年仍沒開始, 可能待2021年才推出）5）流動比率～過去5年介乎177％～205％（合格）6）ROE～5年內有增長， 今年53.04％7）總負債/股東資金比率～今年91.35％ 算合格嗎？過住4年51％～74％8）投資活動～ 過去5年都有投資發展企業（例如擴充香港及澳門/中國業務）（租舖/買機器/增加員工人手。。等等）9）其中評估表內（估值～行業市盈率）我以2138/香港醫思醫療集團的市盈率（12.43～12.85）及1827/卓珈控股的市盈率（28～30）比較, 好似太高, 所以用回必瘦站市盈率（7～9）過住市盈率～亦以（7～9）推算合理市盈率～ 以8～10計算估值, 所以推算約$1.44～2.20（這個股價合理區範圍正確嗎）如有錯請賜教！必瘦站應該不屬於資產型企業， 所以市盈率及市賬率分析應對其分析平貴指標作用不大, 對嗎？預估下年派息會減少, 因為疫情可能負增長（中國/澳門及澳洲）,但香港營業額應該不會太過差最後發覺分析1隻股票, 起碼7至14日時間（包括睇年報, 所以我非常佩服你）。 必瘦站的年報算是簡單, 如果地產/銀行或大型企業, 肯定要1個月時間。非常感謝你細閱以上分析, 已將8堂所學的僅餘嘅投資分析及知識盡量發揮。龔成老師：你的分析不錯，基本上已掌握了課堂所學，並講出了重點。1）2）3）佢的發展方向，以香港為重心，並同時會發展中國，相信中國是其中一個管理層會重點發展的地方。但由於管理層由的表態曾經出現反覆（你睇佢多年年報的管理層講話就明），過往一直用高派息政策，反映發展心態唔算強，但都會發展。到近年，曾經表示想大減派息大力發展中國市場，最後，派息後保持高水平，有時都難以完全掌握管理層的方向。4）暫時唔好有太大期望。5）6）7）對，合格。但由於高派息比率，ROE無反映到再投資回報率，因此只反映原有資金回報率。8）相信佢仍會保持發展。9）你的方向正確，我會比你估值計算出的高少少，主要因為現金流強，派息高同時仍有增長力。加上佢就算在疫情期間，都無虧損，這點令人有驚喜。另外，由於之前派左大額股息$0.34，因此我地計算出來的估值後，都要減翻相關數目，以反映企業現金的實際流出。大約$2.X是合理區，去到$1.7以下是平。------------------------------------------------Q17302：疫情人工黎緊幾個月都要減四分一，開始迫我面對之前一直打算做既網上小店副業同埋真係報左幾個課程增值自己。同埋我更清晰自己一直只有打工都係死路一條，人要多把刀比自己用。性格問題囉，我最討厭停滯不前既感覺。但萬事起頭難 ，岩岩起步又要儲stock ，要用啲資金。唉 ，好多不確定令我開始有擔心既感覺。幸運既係 仲有份工頂住，前兩年我睇過相，批過命 ，又話我無股票運 又唔好同人夾份做生意，所以呢句野一直有啲影響我...好既係我無再玩短炒。龔成 我都係80後 你真係好叻又努力。無㗎，我單純想呻下 ，我諗你都睇過秘密呢本書 ，我相信呢種力量。加油！龔成老師：加油！我地總會面對困難，而我成日同自己講，困難是我令進步的因素，短期當然會辛苦，但長遠反而更加好。最重要是保持進步，同時要對自己有信心。《秘密》這書當然有睇過，我的書都有講吸引力法則，因為這的確對我地有影響。網上小店保持發展啦，好多野要試先有答案。------------------------------------------------Q17303：老師，因隻932而差點永不超生既我。因為最近既疫情問題反而令我增加了收入，現在手上既流動現金差不多有十多萬，想捉緊今次機會突破返，將失去既時間同金錢追返晒。但因為國安法，而中美又會產生太多不明朗因素恐怕引發蝴蝶效應，所以近期前我都未會採取買入資產既行動想請問老師意思，呢段時間除左留有現金外仲應該要點準備機會來臨？龔成老師：順騰國際控股（0932）生意無增長，年年虧損，加上2019年的核數師意見有少少問題，這都反映企業本身的投資價值唔高。你要多從企業的角度去分析。你唔好太著重中短期分析，唔好太著重事件的分析，要著重翻企業的價值，以及財富組合的配置。同時要長線投資。現時的大市，你唔好100%現金，雖然有些版塊熱炒，但同時有些版塊較合理，只要你以分注投資進行，仍是可以的。如果你擔心，就唔好入太多貨，但唔能夠無貨。------------------------------------------------Q17304：老師你好，恕我冒昧想問一下關於我的狀況如何投資。我4X歲，月入$35,000，剛離婚要自己搬出來，暫時租住朋友一間的房屋月租$15000，每月可儲蓄大概$7000打算短期內購買一間500多萬的房屋，手上流動資金大概10萬元，請問我應該如何部署往後的資金？龔成老師：如果你想買一層$500萬樓，就算9成按，都要有一定的金額，你要盡力加大儲蓄，希望每月可以儲到$1萬以上。你要計算計自己打算幾時買，如果中短期，就未必適合將資金投資，如果是中長期，資金就可以適度投資，但都要投資較穩健的股，平穩增長型，如盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。------------------------------------------------Q17305：你好呀，我一路以來都追開你嘅書 係你嘅fans 呢一兩年都有參考著你嘅書投資 首先想講返聲多謝 因為睇完你嘅建議再去睇年報 最尾成功係比較平嘅位買入恆基兆業呢排自己睇到金沙中國價錢都嘅吸引 市盈率係15-16咁又見金沙城洒店改建嘅倫敦人就開幕 覺得有潛力 想慢慢分注買入 想問下你嘅意見！唔該曬龔成老師：恆基（0012）有質素的，不過增長力比過往減左少少，但長遠仍有投資價值。至於金沙（1928），現價合理，中短期這股會較弱，始終疫情令佢生意影響，但我地投資股票一定是睇長遠的，因此這股可以長線投資。現價有投資值博率，全注已可以。但都要同時留有現金，唔好心急用盡資金。------------------------------------------------Q17306：龔老師你好，本人47歲，從事電梯維修判頭，太太家庭主婦，有2幼稚園小孩。本人因上年中風、所以現時身體影響工作。不能夠長時間開工。本月收入不太穩定。現租住近女兒學校荃灣市區3房單位，租金$18000。早幾年放售物業約5百萬現金。暫未有上車。現手持5百萬現金，應該買入那些收息股可用來幫補家庭開支及租金？ 謝謝你龔成老師：由於你收入唔穩定，加上有一定的家庭負債，投資唔建議進取。持有的$500萬要小心運用。你最好以「低風險，穩陣，現金流」為資金配置的主軸。你可以將這$500萬，分成5部分。第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。另外，小部分投資盈富（2800）都可以，而收息的ETF，如ＧＸ恒生高股息率基金（3110）都可考慮。第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。你可以將$500萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。如果你能承受到小小風險，就可投資較多平穩增長股，即是銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。這部分要睇你的家庭情況，以及風險承受能力決定。------------------------------------------------Q17307：老師你好！我準備24歲，月入$25000，手持現金33萬（先前用來作定期存款）。而今年開始每月月供匯豐股，每月$10000，已供半年，最近亦開始接觸股票。而我看到老師在fb都建議月供盈富，我是否應改變現時月供匯豐？另外，現時想開始學習買股票，應如何入手？以及現時有什麼有質素的股推介？謝謝你！龔成老師：當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。因此，匯豐（0005）以你的年齡來說，並不適合。你應該先投資盈富（2800），月供可以。如果有能力，就加少少其他股，甚至潛力股，但如果選股能力不強，就暫時供盈富先。另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。你可以睇《股票勝經》或上堂都得。------------------------------------------------Q17308：你好，本人29歲，有穩定職業，月薪約四萬，扣除開支後大約可月儲二萬八千，現時大約有儲蓄八十多萬。請問如想盡早開始投資股票的話，應該選擇那些股票呢？本人屬於低風險和保守的性格，每月投資股票應佔每月可儲收入多少成呢？謝謝。龔成老師：你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，加上你是較低風險，因此這刻不用急著投資潛力股。你可以集中在平穩增值股先。你可以自行分注或月供，每月預算大約投資$15000。你可以考慮盈富（2800）$8000。另外再加幾隻（每隻$3000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。至於現時的$80萬，暫時只能動用$20萬，分注投資上述的股都得。------------------------------------------------Q17309：龔老師,我係投資新手 想打算用15萬去投資收息股 想買中銀香港,長和,中國神華,中移動呢4個 分散投資好定係買晒其中一個好呢? 龔成老師：分散是較好的，因為你並不是「賭」某一股的表現，而是要建立一個組合，要做好「配置」。你可以投資中銀香港（2388）、長和（0001）、中移動（0941），都是可投資收息的股。神華（1088）業務有潛在波動，以長遠收息的角度，未必是最適合。另外，你可以同時考慮香港電訊（6823）、置富（0778），都是不差的收息股。------------------------------------------------Q17310：想問如何計算便宜的價格去買股票？龔成老師：要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。------------------------------------------------Q17311：老師你好，想請問如果我想月收股息15000我以家30歲每月只可用2000黎供股我又咩都唔識咁我供哂盈富基金先同埋想學投資又冇時間想堂咁淨係靠睇書得嗎老師有咩書可推介比新手睇?因為我住離島以家有個女又好困身以家暫時都係買電子書睇咩都做唔到。請老師指點迷津龔成老師：當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。所以，你這刻應著重「增值」。其實你這個年齡，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。你可以先增加知識，可以不斷睇書，《股票勝經》是很好的入門書，你睇完這本再睇其他。------------------------------------------------Q17312：龔成老師，你好 我係你以前股票班的學生，我睇左你本新書《5年買樓4部曲》，覺得老師你分析得好詳細，好活學活用。我同我女朋友拍拖6年, 打算兩年內有結婚買樓, 我地兩個加埋月入HKD65k, 暫時有HKD1.7m liquidity cash，用作首期及裝修費。我地亦問左銀行做初步審批按揭，可以做到9成按揭同買700萬左右的樓。因為我地係初階投資者，prefer 大型屋苑/ 藍籌屋苑，有升值潛力，實用面積大概300-400呎，比較鐘意海景。由今年4月份開始睇樓, 包括大型藍籌屋苑 e.g. 黃埔花園, 將軍澳新都城, 南豐新村, 德福花園, 淘大花園等等。睇過咁多屋苑, 我地prefer大角咀港灣豪庭, 港島南區置富花園同將軍澳中心. 三區都算近返工地點(中環/ 鰂魚涌), 同返娘家(西環)都比較分便. 想問龔成老師會點選擇?以下係本人少少分析, 請老師作出指點:-大角咀港灣豪庭優點:-- 樓齡17年, 唔算舊- 位於大角咀, 鄰近栢景灣, 維港灣, 帝柏海灣等豪宅- 屋苑樓下有個小型商場- 部份單位有海景- 鄰近返工and 娘家 (20-40 分鐘車程)大角咀港灣豪庭缺點:-- 位於港鐵奧運站同南昌站中間, 交通不算太方便, 由港鐵站往返港灣豪庭需時行10-15分鐘, 中途全程露天步行- 鄰近九龍殯儀館 - 要買生活必需品要過旺角/ 奧運置富花園優點:-- 景觀開揚，部分會有海景- 比起市區呎價平- 未來會受惠於南港島線北段(華富站)- 鄰近返工and 娘家 (30-45 分鐘車程)- 校網唔錯置富花園缺點:-- 大廈外牆正進行維修, 要額外分期灘還到2022年第一季，入住初期要忍受環境差- 樓齡41年- 交通往返其他地區遠, 冇會所- 華富邨將會重建，會影響將來的海景同重建時會影響將來的居住環境將軍澳中心優點:--樓齡較新 (17年樓齡)-有會所-交通方便, 鄰近將軍澳站-鄰近大型商埸 (i.e. PopCorn), 容易買生活用品將軍澳中心缺點:--人口稠密度高-返工放工等繁忙時間港鐵超多人-如果港鐵有任何事故, 出市區比較困難- 離娘家(西環) 比較遠 (45-60分鐘車程)- 校網一般仲有兩條問題想請教老師Q1: 我地prefer買有升值潛力, 會考慮受惠於南港島綫（西段）的樓盤, 知道老師推介田灣, 但係該區單幢樓比較多同樓齡比較舊, 請問老師有冇推介既樓盤? 如果冇, 置富花園會唔會都係一個唔錯的選擇?Q2: 根據我地現時睇樓既經驗, 比較好的樓盤通常一個月內賣出, 所以議價空間比較少,賣出價一般都比銀行估價高少少。我地應該等市況靜D再壓價, 但係又擔心等等下樓價又升, 定係貼近銀行估價都可以買樓?龔成老師：1）就上述的3個屋苑，置富花園及港灣豪庭較好，始終對你的方便程度較高。兩者中，港灣豪庭的升值潛力會高D，至於置富花園，由於就算將來起南港島線西段，相信都唔會經過置富，只會行下面的華富。但如果只考慮方便你自己的程度，可能置富又會好少少。中短期維係問題唔好太在意，最重要是睇長期。另外，你可以睇下黃竹坑的金寶花園，雖然不是大型屋苑，但近黃竹坑地鐵站，加上將來隔離會有商場，生活配套會慢慢齊。不過呎價都唔算平，但你可以睇睇。2）如果你可以等得，最好是耐心少少，但你要睇多D盤，要有心理準備有D盤會無左，但有耐性是較易買到好野的。但現時樓市唔跌，的確較難買到平野，所以只要你認為合理價，有得平少少，都可以考慮。------------------------------------------------Q17313：老師你好，本人買股票已有十多年，不過都係蝕嘅多。目前的組合也不樂觀，所以想請教你怎樣處理現時的股票。年初時好不容易才等到2899紫金礦業返到家鄉，放出後以83蚊買入1000股823領展，目前仍持有中，該長線持有嗎？另外還有以下股票：9988阿里巴巴 100股，買入價1763323中國建材 10000股，買入價12.71618中國中治 10000股，買入價4.971333中國忠旺 25200股，買入價5.85想問下以上除9988外、其他點處理好、該止蝕轉換成其他股票嗎？謝謝！龔成老師：阿里（9988）可以長線。至於領展（0823），有質素的，可以守。至於另外的3隻，質素與增長力都不算好高，雖然不是劣質，但持有的價值不是好高類別。中國建材（3323）如貨不多，可守，但預佢增長力唔強。中國中冶（1618）長遠應該賣出。中國忠旺（1333）長遠都應該賣出，但由於不是零質素，因此唔一定要立刻賣，可以等上翻D先。長遠來說，你應該轉換成更優質、更高增長力的組合。你有三大問題。第一，選股能力不強，你要考慮企業在行業裡的優勢，以及長遠行業的發展力，唔好只著重當刻的情況。第二，太過著重買入價，其實你應該著重資產質素，要建立平衡與優質的組合。第三，無用平均的買入方法，除非你掌握到企業估值，否則，以平均入市的模式進行，這樣能有效減少買入價的風險。------------------------------------------------Q17314：老師，我從上年八月開始買入領展的月供股票，現在佢既市盈率係負數，咁我應唔應該繼續供落去呢？謝謝老師龔成老師：我地投資股票，就是買入企業，唔好太著重中短期因素，要睇長遠的企業質素與發展。領展（0823）有質素的，中短期香港地產市道當然較一般，但長遠仍是正面，增長力或者不及過往年代，但要平穩增長及收息是無問題。佢市盈率出現負數只是因為物業重估因素，這只是一些會計上的數字，對業務無影響的。另外，月供股票一定要長線進行，唔好中間轉來轉去。------------------------------------------------Q17315：老師，本人47歲、3年前買咗樓平租比自己人、租同供等同！我買咗收息股3、6、405、435、778、1038、2388、6823、大約共160萬、現金淨40萬！月可儲$10000請問老師覺得我仲有咩安排會比較好呢！謝謝老師提點龔成老師：你持有的，都是有質素的股票，雖然增長力不算強，但以你的年齡情況，其實無問題，配置基本適合。你現時有物業，同時股票都佔財富一部分，基本上能做到股樓平衡，配置不差。現金$40萬，以現時的大市平貴情況，都算可以，但暫時唔好再動用這$40萬，除非出現大型跌市，否則作備用及等機會之用。至於月供可儲$1萬，你可以投資平穩增長股，分注或月供都得，例如盈富（2800），如果你可以承受到風險，就可以將其中$3000供一些潛力股，因為你的組合現時並無潛力股。------------------------------------------------Q17316：成老師！1876 怎樣看 ?龔成老師：百威亞太（1876）以質素來說，的確不差，佢係百威亞太控股為AB InBev Group的一部分，係亞太地區最大的啤酒公司。佢從事生產、進口、推廣、經銷及出售超過50個自家擁有或獲許可使用的啤酒品牌組合，包括百威、時代及科羅娜，以及旗下多國品牌和當地品牌，如福佳、凱獅及哈爾濱。佢係多個國家都有相當的市佔率，同時增長力強，就近年的數據睇，盈利每年都有雙位數增長，業務、品牌、質素絕對有。過往股往少少貴，現時合理翻D，你預現時是合理區中上部，分注投資，長線持有都可以。------------------------------------------------Q17317：龔成老師你好，我一直有留意龔成信箱，希望可以為自己制訂一套良好的投資組合，包括美股、港股、RIET、債券等，但過去5年覺得投資上走彎路，錯誤的港股投資及炒股導致數十萬損失。因此在此希望請教一下龔成老師，以制訂一個健康的投資組合並盡快達到財務自由。以下為本人的基本資料：今年29歲，從事穩定行業，月入約5萬，每月可儲2-3萬。另每年公司Bonus約20萬。主要資產如下:1. 一香港物業出租，價格1000萬，做400萬按揭，每月供款約15000，租金收入24200,將來用作自住用途:2. 香港股票50萬:包括中國石油化工股份(13%)、中國鐵塔(5%)、建設銀行(37%)、石四藥集團(8%)、藥明生物(15%)、長實集團(9%)、中銀香港(10%)、京東集團(2%)*本人認為太集中在金融股、想調整組合加大中國鐵塔投資組合份額降低平均成本(原買入價2.13)及另外再買入吉利等增長股;3. 美股約HKD15萬: 包括Beyond Meat、Zoom、波音等;4. MPF17萬，另外每月額外自願供款10005. 現金約30萬目標希望在40歲前每月產生4萬元現金流，現在正考慮在投資組合中加入星加坡及日本RIET，以及未來到英國置業、請問可以做到嗎?龔成老師：首先，你有「建立財富組合，做好配置」這是正確方向，持有優質資產長線是大前題。不過，你這年齡，可以進取翻少少。當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你應該在40歲前，著重增值，到40歲，轉為現金流類別。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。因此，建行（0939）、中石化（0386），以你的年齡來說，並不適合。你可以加大少少吉利（0175）及中國鐵塔（0778），長線持有。至於外國的房託，只要有質素的都可考慮，但要留意不少房託都以收息為主，增長力不強，而你這刻應加強增長力。------------------------------------------------Q17318：老師你好，我同先生每個月可以儲10000，有樓，年紀32歲，流動資金50000，請教我地怎樣投資可以做到財務自由龔成老師：你地的現金唔算多，建議$5萬唔好動用，除非大市有大型下跌。至於你每月$1萬，暫時可以將一半投資，你可以月供股票或自行分注投資。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000。你可以考慮盈富（2800）$2000。另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。如果你不懂股，就集中供盈富$5000。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q17319：龔sir,感謝你。又一年過去，眨下眼我26歲了。我已完成了第一個一百萬。感激遇到你令我對財務策劃上有更多既認識令我對自己有要求有目標，雖然還未稱得上熟悉股票市場，但我仍然會保持學習的心 堅持每月供股為我的未來努力。下年目標希望能購入一層800萬以下的自住單位。希望我會成功龔成老師：加油！你已行在正確的路。理財是長期戰，你要保持進行，方向已正確，保持努力就得。提高自己的投資知識，以及不斷儲錢。希望你能成功置業。由於你打算在1年裡買樓，因此宜持有較多現金。------------------------------------------------Q17320：老師，目前我23歲月供2800中。想問月供美股可考慮嗎？有邊隻可以選擇？我上網留意 美股可一股買賣 只需幾百元，對嗎？龔成老師：唔好因為入場費低而強行投資某一股。最重要是這股有質素及長遠發展正面。美股你可投資，只要當中是優質股，以及你熟識就得，你這年齡，可以投資增長力較高的股票，盈富（2800）可保持月供，至於美股，你可留意一下科技類的，例如GOOGLE等。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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