我的臺北市願景是「宜居城市」,就是讓人民在這個城市裡生活得快樂、便利。
以往民眾辦理土地、房屋不動產過戶登記、法院拋棄繼承等,都要回戶籍地的戶政事務所申請印鑑證明,浪費許多時間。戶籍謄本跟身分證都已經開放跨區申辦了,因此臺北市政府也配合內政部,建置數位印鑑比對系統,將市民印鑑印文掃描建檔,讓各個戶政事務所都可以透過比對系統調閱市民印鑑資料,提供市民跨區申請印鑑證明的服務,節省交通時間和花費。
數位化及電子化是北市府積極推動的項目,主要目的就是「便民」、「環保」。科技一直在進步,應該是資訊移動而非人去移動,我的戶籍在大安區,但昨天我在市政府附近的信義區戶政事務所完成印鑑登記,非常方便。雖然只是小小的改善,但讓臺北往「宜居城市」的目標又前進一小步。
【臺北市數位印鑑比對系統小問答】
Q:數位化會不會有個資和財產安全的疑慮?
A:臺北市數位印鑑比對系統有多重保障功能,除了透過系統自動驗證印鑑章真偽,並且將印鑑章印文、民眾簽名筆跡拍攝存檔,還拍攝印鑑章外觀以供日後查對,每次受理時徵得民眾同意後,拍攝申請人(含受託人)影像,5大保障功能防止他人偽造。
Q:我要怎麼辦理?
A:攜帶國民身分證及印鑑章(委託申請須附委託書),前往臺北市任一戶政事務所,就可以享受快速、便捷又有保障的數位印鑑服務,跨區申請印鑑證明。
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『聲請登記要帶』
1.夫妻財產制契約登記聲請書(格式如附件)
2.夫妻財產制契約書正本1份(分別財產制契約書的格式如附件)
其中契約書第五條(雙方財產)可以刪除,刪除的話上面的第六條記得改成第五條
3.你們的身分證正、影本
4.最近一個月申請的夫妻戶籍謄本(記事欄要有結婚登記日期)
5.印鑑章
6.財產目錄:詢問過法院的人,只要提供一筆即可,一般是各帶一本存摺(正本、影本)
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我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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印鑑章 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
200625中天 代書恐代「疏」?!履保專戶撥款全賴代書把關「藏隱患」
影片網址→https://youtu.be/r88WbBYzIMs
記者/何橞瑢:「買房、賣房金額動輒千萬起跳,所以很多人都會尋找,除了買賣雙還有代書以及房仲以外的第五方『履約保證』專戶來保障您我的資產,但這樣做難道就真的萬無一失了嗎?」
記者/何橞瑢、謝文祥 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「(履保的)建經公司並不會派專員到簽約現場,就是聽代書的,把錢匯到代書指定的帳戶,所以在(像是繳稅)過程當中,ˇ代書他是碰得到錢的。」
擁有豐富售屋經驗的房仲精闢點出,一旦代書沒有審慎挑選就有可能讓買賣雙方血本無歸,專業代書也坦言,要是有心人士設局,代書也可能被蒙在鼓裡。
專業代書/陳宏毓 表示:「有設計買方,買方付了錢,最後退是退到第三人帳戶,也是有可能是人家設計好的圈套。資料審核上他有可能沒有去對到。」
代書認為,沒有清楚查驗到買賣雙方的身份並不尋常,因為標準SOP一定會親自核對身份,如果買賣任一方沒到場,也要有授權書,除了本人簽名也要有印鑑章、印鑑證明還有身份證正本或影本,所有步驟缺一不可。
專業代書/陳宏毓 表示:「有過那種詐騙案件,所以現在很多除了做履約保證以外,都會推『雙代書』制度,等於是買方指定一個代書、然後賣方也指定一個代書。」
房仲業者/陳泰源 表示:「一個房子動輒幾千萬元,但是你雙代書制度,你也不過就是多花一、兩萬元而已,所以這個保險,是值得的。」
想要自保,專家建議依循雙代書的方式,另外找一位自己信任的代書,任何制度也許都有隱藏漏洞存在,花小錢保住大錢,只要小心防範倒也不必因噎廢食。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200625.html
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