等到大家只剩下組合牛、毒牛奶、塑化劑、化學調味料可以吃喝的時候,才會發現炒房誤國這件事,到底有多嚴重,而房地產投資客仍然堅定地認為,他們賺錢哪有錯,他們集資大買哪有錯,因為財團也這樣搞。
當房價與房租上漲,誰有能力經營?自然是偷工減料的垃圾業者,或是低成本賣高價的虛華業者,這些業者只要想辦法搞花招、找媒體、砸置入,照樣有人買單,而且還樂得很,IG、FB從沒間斷。
塑化劑與落葉劑吃了也不會馬上死,只是小雞雞雞變小跟生不出來而已,而且是別人的小孩的小雞雞,不是賺暴利的房東也不是22K的工讀生。
我瞧得起鼎泰豐,當年台北東區房東一直漲價,生意再好也斷然離去,成為東區店面已死的關鍵點。你愛炒作愛漲價那是你的事,我不用支持你,你東區頂天的店價與高額的房貸,也是你家的事,何必拿著開店夢想來墊高投資客無止境的貪婪呢。
年輕時會去約會的天母透天店面,而今都成為一棟棟空蕩的蚊子豪宅。現在台中也出現了台北一樣的事情,樂沐只簽了十年約,主廚的地位應該是台灣數一數二的世界級名家,照樣被房地產打趴。可能沒多久,台中的市中心或是七期重劃區,因為高房價的原因,東西都不能吃了。就像7-11全家的麵包與牛奶,包裝袋背後一大堆唸得出來卻看不懂的化學添加物,沒有這堆,怎支付得起天價?然後都給你吃下肚了。
錢賺得再多,最後也是付給醫生跟標靶藥,而那些開超跑的去W開Party的,也是殊途同歸,有的還多了鋃鐺入獄。
不要再炒作了,我瞧不起任何投資客,不管大小。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 開場 02:37 基本資料 03:11 交通與生活機能 04:25 實品屋參觀 29:31 建築工法 34:10 心得總結 太平唯一高綠覆,低密度純住宅區 走路10分鐘可達長億公園、永成公園 5分鐘也可到達福星公園、永福公園 未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地 #泓大重劃區...
十期重劃區房價 在 我是崴爺 Facebook 八卦
■《看房記》
最近真的很常看房,從內湖、南港、松山,一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房,一直是我的休閒嗜好(很特別吧);以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛Y拍、加團購,我是上網看591。
假日,朋友相約看電影,我是約朋友、同事去看建案,連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房,是一個很勵志的休閒活動,推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡,有寫到我買房的歷程,有興趣可以翻翻。
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雖不是專家,掐指算算崴爺也買賣過七戶房子,有自住、有投資,有小賺、有賠過、也有套牢中的,也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得,給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前,先看看自己的口袋,不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質,而不是讓自己過得沒質感,甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產),現在銀行房貸應該都可以貸到八成;也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金,你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款,每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準);崴爺會建議,要多準備半年的還款預備金,才不會過得戰戰兢兢。
另外,買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲,會需要支付服務費(買方約2%左右);還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費;這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你,如果這不是你人生最後一戶房子,未來可能轉賣的話,裝潢真的不要花太多ㄟ!(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時,這些裝潢,真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看時價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值,那個美好時代已經過去了。
2014年後,奢侈稅、時價登錄政策上路,壓縮房價的增值空間,現在上網就查得到實際成交價,少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳,你會發現啊,現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區,買來自住是可以的,但如果「以投資為前提」買屋,到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價,沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房,用31萬脫手,以為可以小賺…
因為日後你賣房時,會有很多隱形成本:仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的,你的售屋成本,會比你想像中高。
對了,如果有正價差,還會多一筆房地合一稅喔!
崴爺自己觀察,新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房),也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過;這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前,你有很多機會,可以慢慢看、慢慢比較;千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合,勉強屈就或高攀,日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍,專業吧)
十期重劃區房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
桃園的地方勢力一向很恐怖,比如他就有那個臉要求央行解禁貸款限制,而且是節目業配+建商公會上訴總統+哭喊著要倒閉來威脅銀行。
而今默默的,沒報導的,桃園第一個讓這些囤地囤房的土豪門,分三期漲價。
然後,你同時就看到一堆莫名其妙的報導,比如月入2萬、以前土地稅是20幾萬,而今漲了然後老父死了,就怪罪土地稅漲。這你也信?月入2萬怎繳得起20幾萬的土地稅多年,然後以前沒事一漲就有事?農地如果真務農,哪要繳幾十萬的稅?要掰也掰得像一點!
就像台中那個扯蛋,擁重劃區數億土地,明明就是囤著不用,都說是重劃了土地自然是地主心甘情願的重新分配,你不要再掰祖產自用,政府還送你免稅期,而今漲價地主震怒?
就像劉文治一樣,他囤著房屋也不願降價,當房屋賣不掉時,罵政府不該漲他的房屋稅跟地價稅,當他拿200億元容積時,你可曾感激你的恩人?
你以為拿自住客當幌子,就可以隱藏你的目的,其實根本就是囤屋囤房繳稅很重,然後跳起來罵政府不該漲價。
都不要繳稅好了,大家開心啊,然後啥建設都不要蓋嘛。又要捷運又要房價一直漲又不要繳錢又要政府提供好環境,你是刁民嗎?你是貪財又不願付出的人嗎?你自私不代表大家都要跟你一樣自私。
我不是,我自用的土地也漲了一點點,我心甘情願啊,我家馬路新北市政府有來掃地,我就該繳稅不是?
有人說:你沒有繼承遺產,不知道漲價的痛。
我說:當有人送你一台賓士,然後你養不起,就要罵政府?
有人再說:政府不該對自住客開刀增稅。
我說:這是每三年的地價調漲,不是增稅,當你房價漲了地價當然也要漲。可是罵聲隆隆的多是投資客,他們的痛才是痛,大家都知道,業者只是拿自住客來當擋箭牌,目的是要投資客少繳點錢。
http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=7441
十期重劃區房價 在 35線上賞屋 Youtube 的評價
00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆,低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建:生活家建設有限公司
營造公司:冠昌營造股份有限公司
基地位置:台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積:約141.76坪
樓層規劃:四棟 地上4層半
登記類別:住宅區
戶數規劃:4戶
坪數規劃:約95~110坪
主力房型:5~6房
公設比例:0%
管理費用:0元/坪/月
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如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
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十期重劃區房價 在 Taiwan Bar Youtube 的評價
捧油們對臺中火車站站前有什麼印象呢?狹窄、空屋、招租中😱?
《故事臺中》最後一集,就跟著黑啤與黃紹,一起從日治時期的臺中市區談到21世紀的現在,一探當時臺中中區差點死掉又活過來的歷史脈絡!!✨
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好久以前,臺中中區因為火車站而人潮洶湧、流行地不得了,真的是蛋黃區來著🍳!卻又在幾十年後只成為人們『路過』的地方,中間究竟發生什麼事?後來為什麼又有什麼轉機?🌈
#住在臺中市區的捧油舉手!✊
#告訴酒保 #說到臺中中區你會想到什麼
#北台北南高雄 #中間有個大臺中
《故事🐾臺中》完結篇了~讓我們知道捧油您的心得與看法~
💬📝💭
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本集關鍵字:臺中、台中、中區、日治時期、小京都、蛋黃區、臺中車站、臺中火車站、縱貫鐵路、市區改正、房價狂跌、中央書局、台灣文化協會、楊逵、西屯區、南屯區、七期重劃區、國道一號、臺74線快速道路、外籍移工、第一廣場、東協廣場、宮原眼科冰淇淋、紅點文旅Hotel、演武場
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十期重劃區房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
130325三立 金溥聰新店買房產 市值估6千萬
影片網址→http://youtu.be/qDJUMF4NC8U
Ok~~撇開藍綠惡鬥的政爭,從專業的角度來看,就拿內湖五期、南港重劃區來講,那邊也有隔著一條馬路,使用分區從「住宅」就變成「工業用地的"假"住宅」,而價格差了2成還只是小兒科,差距3~4成也都是有可能的。
不過根據新店在地仲介透過媒體表示,金買的那一塊廠辦,有可能仿照「新店裕隆城模式」,地目變更由工業轉住宅,其實困難度相當高,因為裕隆城的土地擁有者是裕隆集團,可是金溥聰的那一塊遠東工業城可能有幾百戶、甚至上千戶的房屋所有權人,光是要整合意見,恐怕就不知道要何年何月了。
以下是新聞報導......↓
記者 白舒樺:就是這裡了!新北市新店的遠東工業園區辦公室,外傳駐美代表金溥聰就是在這裡買了上百坪的房產,不過由於旁邊就是重劃區,也因此房價水漲船高。
實地走訪遠東工業城的廠辦,目前還是工業用的乙種工業用地,傳出金溥聰置產去年底由老婆 周慧婷 向兆豐銀行辦理信託,而以這塊坪數大約173坪的房產來講,房仲預估每坪35萬元,市值少說6000萬,但有機會翻身再賺一手。
房仲業者 陳泰源 表示:由工業轉成住宅用地的話,到時候這邊也都要重建,變成住宅區,甚至搞不好蓋豪宅也不一定,價格就至少差了兩成以上。
直接用地圖來看,十四張路重劃地占地14萬坪,目前是登記住宅商業用地,隔著一條中正路就是遠東工業城,雖然是工業用地但隨時都可以向內政部申請地目變更,變成住宅商業混合用地,這麼一來 金溥聰 的房地產等於直接搭上獲利順風車。
受不了藍綠挖苦,金溥聰隔海發聲明稿反駁平面媒體不實報導,澄清自己的房產只有19.5坪,但為何置產又花了多少錢購買,都沒交代清楚,反而留下更多問號。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61374518

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