柯文哲再一次矛頭對準了陳菊。
現在看柯文哲，我已經沒有去年大選混戰時的錯愕，也沒有今年稍早他一再背骨時的憤怒。
現在我更多的，是惋惜，甚至有那麼一點可憐他，感嘆一個曾經被視為台灣政治希望的明日之星，會被自己的 #憎恨、#偏見、#傲慢、#投機、#野心，扭曲到如此面目全非，被眾人所棄的程度。
我已經看破了柯文哲這個人，但，我還是得幫陳菊說幾句公道話。
🔹 高雄市長是台灣最不容易做的工作之一
很多人會覺得，高雄長期作為台灣唯二直轄市之一，市長應該是威風八面、滿手資源。但事實上，這都犯了以台北市的角度看高雄的刻板錯誤。真正有直轄市的資格，又有與之匹配的資源的，其實只有台北市。高雄市雖然有直轄市的行政框架，卻未必有與之同等的資源。
在中央地方權責劃分上，直轄市比其它縣市要多負責不少東西。舉個最淺顯的例子，在直轄市裡面，公立高中職一般是「市立」，也有自己的「市立」醫院系統；而在其它縣市裡面，公立高中職、公立醫院一般是「省立」，凍省以後則由中央概括承受，改隸「國立」或「署立」。
這些都意味著直轄市必須自行扛起很多日常政務的財政負擔，不像其它縣市由省府／中央概括承受. 也無怪乎２０１０年五都升格（桃園則稍晚）時，當時還是台中市長的胡志強率先發難，對中央政府要求「不接手國立高中職與署立醫院」。
同樣的差異，也出現在健保費補助、地方工務與道路修繕等方面。而當有重大建設專案的時候，直轄市也要負擔不少自籌款。
胡志強的大動作，看在１９７９年即已升格，默默承擔直轄市財政框架三十年的高雄，難免有種「我們早知道了」的心酸。
🔹 柯文哲不告訴你的「雙城故事」
高雄市有直轄市的行政框架，但經濟資源呢？
柯文哲和陳菊隔空交火，常常拿台北與高雄的「創稅能力」出來說事。身為熟悉城市發展軌跡的高雄子弟，沒有什麼比柯文哲這種去脈絡化的批評，更令人憤怒的了。
高雄自從日治時期就被定位為重工業的南進基地，國民黨來了，蕭規曹隨，仍舊在日本人遺留的基礎上，繼續把高雄建設成重工業城市。長期以來，高雄的城市經濟，高度倚賴於黨國色彩濃厚的石化、煉鋼等重工業。
重工業給高雄帶來了就業人口與繁榮，卻也留下了嚴重的污染問題。最不公平的，是在稅收數字上，台北卻以「總公司所在地」的姿態，掠奪了其它縣市以勞工血汗、環境污染所換得的經濟成果。
例如，２０１４高雄氣爆案的肇事元凶李長榮化工，一直到現在總部還放在台北市八德路。而產值上兆，九成以上產能都在高雄的中油，在２０１６年以前總部都還在台北市信義區，連帶地「創稅能力」也算給了台北市。
也因為黨國政府長期以來向台北「一極化」的發展策略，科技產業、國際商貿、高等教育，幾乎都集中在從台北到新竹之間的狹窄走廊。連帶地，高收入的就業與產業創新、國際化的機會，也都向北集中。
也無怪乎柯文哲會大言不慚地說台北市繳稅繳得多。
他所不知道的，是國家掠奪了多少外縣市的勞動成果、打壓了多少外縣市的發展機會，才造就了一枝獨秀的台北市。
撇開城市的常規財源與創稅能力不談，在「中央補助」這一塊，高雄與台北比也是吃虧多多。
台北捷運可以政府蓋好，用「一元起租」給捷運公司營運；高雄捷運就要搞一個四不像的ＢＯＴ方案，讓捷運公司自負設備折舊與貸款利息，然後天天喊窮喊破產，直到陳菊完成債務協商與財務重組為止。
台北鐵路地下化可以中央全額負擔，高雄就得分段負擔２５％～５０％的自籌款。
健保欠費，馬英九可以編特別預算給郝龍斌幫自己擦屁股，陳菊就只能摸摸鼻子自己想辦法。
台北治水，三、四十年前就可以花掉上千億，高雄拿個兩三百億，用滯洪池這種省錢的方式做，還被柯文哲嫌到臭頭。柯文哲不告訴你的是，他的「海綿城市」概念，還是客卿林欽榮帶去的「高雄經驗」。
台北就像吃了最大的一塊餅，猶嫌不滿足的千金之子；而高雄卻是窮人家的孩子早當家，很多事情得靠自己想辦法。
🔹 高雄的困境與陳菊市長的努力
上一代的高雄人，流血流汗，拼出了上一代的繁榮，卻輸給了全球化、都市化、知識化的世界經濟潮流。
因為全球化，台灣的製造業大量外流到中國，受傷最重的正是重工業起家的高雄。因為都市化，台灣的商貿與就業機會一股腦往台北集中，造成了高雄青年「北飄」的窘境。因為知識化，獨佔台灣一半以上高教資源的台北格外吃香，而高雄的科技業和高教資源，甚至還比不上台中、台南。
高雄，是一座陷入瓶頸的城市。
吳敦義時期，治市的宗旨是「不做不錯」、「好官我自為之」，只等著混完資歷、回歸黨國中央，更上一層樓。這時的高雄是停滯、怠慢，完全沒有在為未來做準備的。
直到謝長廷上任，才開始發掘高雄的問題，並一一提出對策。高雄艱苦的轉型，發想自謝長廷，而主要執行的部份，是在陳菊任內。
陳菊任內，在資源遠遠不及台北的情況下，高雄完成了包括高雄捷運、輕軌第一期、高雄港大型車輛「三國通道」在內的大型基礎交通建設。
從「文化沙漠」的惡名，到「文化新銳」的美名，高雄文教發展至關重要的衛武營兩廳院、海洋流行音樂中心、圖書總館、一鄉一圖書館，也是由陳菊完成主要的執行部份。
高雄未來的ＣＢＤ「亞洲新灣區」，原來是高雄港邊的重化工業跡地，有嚴重的土壤污染問題。也是在陳菊任內完成曠日廢時的污染整治過程，才有現在蓄勢待發的姿態。
「大駁二特區」原本只是萬年荒廢的港邊倉庫群，在謝長廷發想，陳其邁、葉菊蘭協調，陳菊落實擴大的接棒努力下，已經成為聞名全世界的文化地景。
這麼多的成績，主要的執行部份都是在陳菊任內，是陳菊頂著不友善的中央政府與困窘的行政資源，一點一滴地打拼、實踐，才讓高雄展露出城市轉型的一線生機。
而在２０１６蔡英文政府執政下，高市府、市議會和中央政府終於有了「同心協力」的大契機。這時高雄的政策利多，多到看得大家眼花繚亂。黃線捷運初審通過，國艦國造與綠能給高雄帶來數以千億計的產業機會，橋頭科學園區起跑，舊有工業區清丈整理準備迎接台商回流，亞洲新灣區終於整治完成可以開發……
而這一切一切的機會，卻因為一次選錯人，而不幸地停下腳步。
🔹 柯文哲的五大罪
柯文哲被自己的「憎恨、偏見、傲慢、投機、野心」，扭曲到面目全非。事實上，從柯文哲對陳菊的明槍暗箭，便一一曝露了這五大罪。
因為憎恨民進黨、憎恨因理念差異而與自己分道揚鑣的蔡英文與陳菊，從「比較胖的韓國瑜」到「民主罪人」到「不是上半生坐過牢、下半生就可以為非作歹」……柯文哲不只一次用非人的、無的放矢的話語針對陳菊。但是，明理的人都看得出，柯文哲的話語裡，沒有邏輯理性，只有失控的憎恨。
因為對陳菊和新潮流的的偏見，柯文哲將吳祥輝、喜樂島等人在選戰中對自己的攻擊，都「乾坤大挪移」到陳菊對新潮流身上。但事實證明，吳祥輝和喜樂島甚至還談不上是民進黨，不管是非新潮流的姚文智，還是新潮流的陳菊，在器捐指控事件當中都找不到角色。
因為基於台北市長角色的傲慢，柯文哲毫無脈絡地批評陳菊治下的高雄「繳稅不如台北」、「還債不如台北」，但是，他卻忘了台北是天子腳下，是集黨國三千寵愛於一身的千金之子，享受的資源與優惠都不是高雄可以比得上的。柯文哲講的愈多，只是愈突顯他的缺乏同理心。
因為投機的政治性格，柯文哲可以一再背骨，為難幫忙他做好第一任市政的林欽榮、蘇麗瓊、林洲民等人；可以把高雄妖魔化、全盤否定他曾經模仿學習的高雄經驗；可以完全背棄自己保護台灣主權的初心，向蔡衍明與中共政權輸誠。
因為問鼎總統的野心，柯文哲昧著良心為韓國瑜背書、出動網路聲量暗助韓國瑜，想讓韓國瑜成為自己在南台灣佈局的一枚棋子。諷刺的是，選後韓國瑜聲勢反而壓倒自己，斷了自己的總統夢。
柯文哲以為自己可以一再拿陳菊當稻草人，來換取不明究裡的選民的注意。但是，選民雖然可以一時被愚弄，時間久了，終究要給陳菊一個公正的評價。機關算盡太聰明，柯文哲，又幾曾算到自己現在總統夢碎的窘境？
我們也只能輕輕淡淡地說一句，「我們的生命，跟柯文哲沒有交集」。
勞工修繕貸款 在 Re: [問題] 房屋修繕貸款- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的八卦
※ 引述《ohooh (噢噢噢耶)》之銘言：
: 老屋約35年
: 舊屋翻新改裝估價大約200萬左右
: 預貸款人 26y ,醫學中心護理人員
: 任職剛3年多,月收約5w
: 信用卡4張,無信用不良記錄,無負債
: 先生為公務人員
: 買房在高雄醫學大學附近
: 房貸金額尚有800w左右
: 不知道這樣的條件
: 可以貸多少房屋修繕貸款
: 還是先生條件更優？
: 不過這樣身上會不會背更多
你好，我是銀行行員廖先生，我是在南部服務的行員:
目前房屋修繕要辦理貸款，較常見的作法有:
1.原房貸銀行增貸。
2.房貸轉貸到其他銀行並增貸。
3.政策性貸款。
4.以信用貸款方式辦理。
5.二胎房貸。
簡單描述一下作法與優缺點。
1.是直接向原貸銀行再申請一筆新的抵押貸款。
通常原先購屋時貸款利率會較(增貸現金運用新貸要來得)低，大多不會借新還舊，
也就是除了原先貸款的餘額之外，另外再重新申辦一筆房貸。(兩筆房貸會扣兩次款。)
只要估價有空間就可做。
優點是因為可省下部分重新設定的規費與代書費，相對來說比較省時省力。
缺點是實務上有時會遇到增貸金額不大，承做行員的態度較不積極，利率較沒議價空間；
或受限於前次銀行估價結果，可增貸空間受限的狀況。
如未以借新還舊方式辦理，之後月付金會較高。
2.是將請另一家銀行申辦房貸，並由新銀行在撥款時先償還原先的房貸，
當前筆房貸結清並塗銷抵押權之後才可動用剩下的借款。
可以選擇拉長年限重新以25年、20年申貸，也可以用剩餘年限繼續還。
一樣估價有空間就可做。
優點是利率的議價空間較大，通常估價也較有彈性，因為承辦行員的態度會積極很多。
因為貸款期數可拉長，月付金會較低。
缺點是轉貸需要重新設定抵押權；流程稍麻煩一些。
需要多花重新設定的規費，請代書處理作業的話要花代書費。
3.現內政部的住宅補貼方案有"申請修繕住宅貸款利息補貼"
有屋齡的限制、家庭成員名下財產的限制、家庭成員年收入上限的限制、過戶買賣限制、
不得重複其他政策貸款補貼的限制、修繕之設施設備限制、事後辦理定期查核等等.....
申請人須先通過主管機關審查合格，各縣市有分配的戶數，依審查評點高低取得，
取得主管機關的補貼證明(核定函)之後再找有承辦這項政策貸款的銀行來辦。
由銀行估價決定可貸金額，103年的上限最高不超過80萬元。
核定函的申請人需為借款人。
是利率最低的選項。
但如果房貸原貸銀行未承辦此業務或評估無空間，就只能轉貸到能受理的銀行。
實務上會遇到的困難最多，且有金額上限的限制。
4.信用貸款不需抵押品。依借款人本身的職收條件與整體債信評估可貸額度。
主要的限制為無擔保借款上限總額不得超過借款人月收的22倍，
實務上一家銀行能貸到月收20倍、單筆金額超過100萬的已算相當難得了。
另外還有還款能力的限制，即貸付率或負債比，
常見算法是總貸款支出需低於個人月收1/3(官股行庫)，或低於個人月收60%(民營行庫)。
僅太太一人可能貸不到預期申貸的金額200萬。
兩位一起申貸要核貸到200萬應該是有機會，但信貸可攤還期限最長僅七年，
利率與銀行的開辦費也較房貸高，如以信貸辦理，之後的月付金較高，利息負擔也較重。
優點是可貸金額不受銀行對房子的估價金額限制。
可以搭配房貸來申辦，建議是先估價看房貸可貸金額，再決定是否辦理信貸。
信貸房貸可選擇不同銀行、也可選擇同一銀行。
5.二胎房貸屬於部份擔保/擔保不足額的抵押貸款，介於房貸與信貸之間。
舉例來說:房貸餘額800萬，如銀行估價1000萬，可貸成數8成，
一般來說房貸已無增貸空間(1000*0.8-800=0)，
但二胎可貸到估價9成或全額，因此會多出100~200萬的可貸金額(1000*0.9-800=100)。
因對二順位設定的銀行來說，原貸房貸銀行回收債權之後才輪到他們，相對無保障，
因此可貸年限/貸款利率條件都較嚴苛，最長僅能分5~7年攤還，
利率也會較一般信貸要高。
不需轉貸代償前筆房貸，但需要設定抵押權給二順位銀行。
屬於無方案可選的最後方案。
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