【高雄人 高雄魂 高雄立場】
我是正港高雄人。
除了旗津跟小港,舊高雄11個行政區我住過9個。在鳳山讀書、大樹當兵。大學推甄的時候,我有兩個選擇:「高雄大學」vs「北部私立名校」,我也毫不猶豫的留在高雄。
這輩子,除了出差跟擔任幸福路上製片的時間,我一生都在高雄度過。有人問「住在高雄就叫做正港高雄人?」我當然說不是。
八八風災時我屆退,分庫長讓我們自己選要不要去支援,一句當然要,就去了大樹、六龜、美濃、龍泉等地救災,做我可以的事情,為了高雄,其實很幸福。
幾年前,前公司因人力成本原因,找我去中國創一個同質的團隊。我說「這樣是跟高雄團隊競爭,我沒辦法同意」,就放棄了去中國的機會,因為這不是我要的。
不知道什麼時候開始,我堅持「讓高雄好,我個人才過的好」的價值觀。我認為這是身為高雄人的基本,高雄人自我的驕傲。是一種打從心裡認同高雄就是我們的母土,不管她有多少優點和缺點,我都愛她,願意用我的方式為高雄打拼。
從小到大我做過很多工作。退伍後,跑到地方壘球協會當總務,成為少數可以領薪水的大學壘球員。後來進了電影公司,成為第一號高雄員工,做出魏德聖導演的《KANO》這部戲,讓我相當有成就。近期,擔任《幸福路上》的製片,看完劇本後決定一定要把它生出來,真的很辛苦,但大家協力還是完成了。
但身為一個正港高雄人,這次我要應徵一個人生中特別的工作。
這個工作,要跟34萬人面試。要有至少15000人,願意在11/24走出來蓋給「陳柏惟」,我才能錄取。這個新工作叫民意代表,是高雄三民區的市議員。
以前的工作經驗,讓我學習到「補位」的概念。團隊不是英雄主義,覺得非自己不可。而是每一個位置都有人,團隊才能有效運作。因此,大學的時候我去練投手、體育協會做總務、在電影公司做PM、幸福路上時又變成製片。團隊中,哪裡有空缺,我就補位。這些補位的經驗,讓我清楚的認識團隊應該要有的面貌。
而市議會也是一樣。我們缺的到底是甚麼?
是傳統的地方樁腳政治?是有背景的金權政治?台北觀點的在野政黨?
還是,我們最缺的,是高雄立場的年輕頭家,是把問題放在心上,抽絲剝繭地解決的民意代表。
高雄立場不是一刀切、高雄立場不是媳婦命。不是中央要的我們都給、不是別人不要的我們都吞。而是勇敢爭取、冷靜溝通的性格。高雄立場不是喊什麼「拚經濟」,但不知拚到誰口袋的經濟,而是建立市民與市府的互信,在現況找到最好的平衡。高雄立場是站在「高雄」的立場,權衡得失、榮辱與共、性格堅毅的城市風格。國際知名的城市,無不具備這樣的條件。
最重要的是,要以身為高雄人為榮,我們要落實社會福利、追求公平正義、邁向以人為本、實踐生態民主、城市共存共榮。
我們是我們,驕傲的高雄人,那個人稱熱情的城市。
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基進黨高雄市議員參選人:
三民| 三民惟新 陳柏惟
鳳山| 鳳山李雨蓁
左營楠梓| 左營楠梓翰-李欣翰
前鎮小港| 陳信諭 醫師
旗津鼓山鹽埕| 洪正
同時也有26部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅阿康嚼舌根GOODSKANG,也在其Youtube影片中提到,除了 iPhone SE2020 開箱分享 Android 用戶可不可以以轉,以外也做了些大家想看的測試例如耗電量續航, 拍照人像, 甚至夜拍等等的!這支值不值得買是不是 Android 最佳入門跳槽機?或是哪些人適合買的呢?也分享我自己的心得看 可以幫我新增 CC 字幕:http://www.y...
分戶帳缺點 在 我是崴爺 Facebook 八卦
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
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「你幾歲?」「這麼年輕就要選議員喔?」
這是初次相見的選民,最常問的第一個問題。
在街頭、市場,相遇的時間很短,大概只有幾十秒到一兩分鐘。通常,我只能簡短地說:
「我已經31歲囉。為小朋友、長輩服務,由我們青年來做,剛好啦。希望有機會為您服務喔!」
但我內心有個篇幅很長的答案:
因為,現在,就是台灣最需要我們的時候。我說的是,「我們」。
-
在政治上,我不相信英雄主義是真正的解答。
所有英雄都是人,而人都有缺點、有弱點。如果把改革的寄望全放在一個人、一個黨身上,注定會帶來失望。被推上神壇的,最終都將殞落。
我經常在演講中提到,改革,不該期待某個人付出生命的百分之百;應該要由每個人在生活中付出百分之一。
這百分之一的努力,可以是轉貼一篇文章、關心一個議題、跟家人介紹一個自己關心的議題、跟朋友介紹欣賞的候選人、謹慎思考後對公共事務提出自己的看法、積極參與政治並投下選票⋯⋯。
如果有幾千人、幾萬人、幾十萬人在每天的生活中多付出百分之一,我相信,改變就能成真。
改變台灣,不該把期望押在某個英雄身上。而是我們所有人,各自付出一點點力量,匯集成巨大的能量。
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2015年宣布參選時,我說「臺灣已經沒有時間等我們變老」。
直到現在我仍然如此相信。
參與政治工作3年來,我發現,「改革」的相反不是「反動」,而是冷漠、拒絕採取行動。
選舉結束後,我承擔21084位選民的期待,繼續向前行。
我繼續在選區內,以沒有任何公職、補助的平民身份,繼續投身公共事務,從事我所能做的改變。
我進入立法委員顧立雄辦公室擔任幕僚,歷練國會實務。走遍台灣,舉辦或參加超過160場公開講座;撰寫超過60篇專欄文章;投入新媒體傳播,製作80集網路政論節目,累計超過2400萬人次瀏覽。
縱使只是一介平民,我還是掌握各種大大小小的機會,散播對民主法治、性別平等、轉型正義、國家前途、青年參政的信念。
同時,我和團隊夥伴在選區內進行艱苦的蹲點工作。
沒權、沒錢、沒資源,我們用熱忱和誠意,繼續維繫與選區內選民的關係,累積人民對我們的信任。這一切,都是為了讓好不容易在文山區發芽的新政治,能夠扎根茁壯。而我們的用心,也逐漸看得到成果。
選後二年多的蹲點,有越來越多的選民看見我們的耕耘、認識我們的理念、支持我們的行動,進而幫忙介紹朋友、拉票,或著出借牆面讓我們掛看板。
我們不等待某個英雄橫空出世,我們一起付出各自的百分之一。
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3年打拼,我想要向人民證明,我們的政策主張不但理想,而且可行。我想要證明青年參政不只會講理念,更能實踐。
因此,我選擇投入2018年的台北市議員選舉。
我要爭取一個做事的機會。
進入議會,才能用問政帶來改變。我更想用議會的資源,培育一群對政治有熱情、有理想、比我更年輕的政治工作者,栽培20世代的參政青年,成為未來三十年的政壇改革力量。
但是,這個任務,並非我一個人所能完成。
我需要您的協助。我需要您和我一起,付出自己的百分之一。
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雖然我的民調穩定成長,但距離投票還有半年。我的競爭對手,不只有媒體廣告行銷優勢,更有在選區內鋪天蓋地的看板、文宣攻勢。未來會出什麼招,沒有人知道。
對抗舊政治盤根錯節的攻勢,我們需要更多力量。
如果您願意加入這百分之一的付出,我想邀請您協助以下三件很重要的事:
✅ 如果您經濟條件許可,誠摯拜託您小額捐款,協助我籌措競選經費
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✅ 以及,將這篇文章分享出去,號召更多人立刻採取行動,一起完成改革的理想。
為了理想,我們一起付出!前進!
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帳號:4301-0207-2558
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01:32 手機大小很重要?
02:11 YouTube 16:9 觀影比較 vs 5.8” iPhone 11 Pro
02:47 手機最先考慮的因素與續航
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10:14 拔掉 iPhone 6,7,8 釘子戶
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哈囉 我是位在紐約的 Celine , 熱愛穿搭和生活, 希望透過我的影片和大家分享 我喜歡的穿搭購物, 美妝, 紐約生活 (lifestyle).
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