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感謝「ETtoday房產雲」採訪報導：
住家前身是宮廟買不買？ 網曝「比凶宅還要兇」命理老師教自保
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「房子前身是宮廟」好不好？有網友在PTT「home-sale 」發問，自己很滿意一間前身是「宮廟」的住店，雖曾有幫人收驚作法，但前屋主會處理、搬離，卻被長輩大力反對......對此風水命理老師謝沅瑾說明......
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【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點
至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多
至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點
至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多
至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
本集主題：「你好，我是接體員」新書介紹
專訪作者：大師兄
內容簡介：
我不敢想像天堂，因為我知道，
地獄裡早有我的一個位子。
★紅爆PTT媽佛版的系列文章「接體員大小事」原作者「過水流大師兄」隆重登場！
★米娜（聲音創作Youtuber）、李屏瑤（作家）、林立青（作家）動容推薦！
▌吊死的叫做盪鞦韆、跳樓是小飛俠、腐屍是綠巨人、燒炭是小黑，也沒有什麼尊重不尊重，工作就是工作，該做的事情一件都不會少做。▌
Case1
A先生的母親過世了，但他窮到沒錢給母親安靈位，所以每次到冰庫來看母親的遺體都跪十分鐘，一直跪到他母親出殯為止。
Case2
B小姐到火葬場送同性戀人的最後一程，卻被戀人的家屬驅趕，不讓她參與摯愛的身後事與撿骨儀式，但在撿骨結束之後，家屬突然跟工作人員說：「麻煩分一些骨灰給她吧。」」
Case3
C先生礙於親戚壓力，找了一家葬儀社，什麼都用最便宜的東西給他父親。火化後連骨灰桶也省了，他拿了一個乖乖桶說：「我爸等等就放裡面就好了。」
◆第一線的接體實錄！
◆台灣葬儀界白幕背後首度曝光！
◆暗黑系幽默美學，集萬千飄點、淚點和沸點於一身，帶給各位滿滿的大平台！
你好，我是殯儀館的接體員。
我們這裡冰了很多都是比較窮苦的人，或是無名屍跟有名無主的。許多人都以為在殯儀館工作會遇到很多靈異事件，老實說並不多，倒是因為常常接觸屍體，看多了死亡面前所展露的人性，讓我對「人類」這種生物，有了不一樣的思考。
我在殯儀館擁有一群快樂夥伴，警衛「大胖」是我有福同享，有禍他當的難兄難弟。我最大的志願是存錢買凶宅；最不想面對的殘忍事實，是胖到被女飄嫌棄的體重；最深的遺憾是二十八歲那年沒有撿起地上的紅包，沒能完成的終生大事；至於畢生的理想，則是希望下輩子，可以分得清楚「在」跟「再」……
作者簡介：大師兄
殯儀館接體員，PTT媽佛版紅人。
「接體員的大小事」系列文章原作者。
我是大師兄，一個沒有目標的肥宅，曾經當過運鈔車司機和照服員，現在是殯儀館的接體人員。
每天都快樂，不想買房，不想買車，不想交女朋友，也不想發大財。
夢想是奢侈的，但我知道我跟別人不一樣，我很喜歡上班。在上班之中遇到的一些案件，一些故事，都給我一些啟發。不論是好的或是壞的，我都覺得很有意思。
現在我只要能吃飯就覺得很快樂！一早起床能呼吸就覺得很愉快！
口頭禪：「我是大師兄，我們下次見。」
在PTT（批踢踢實業坊）上暱稱為「水鏡」的文奕夫，2007年開始從事房仲工作，至今12年之久，每年都會接觸到4~5間待售凶宅，實際協助成交的則超過10間， ... ... <看更多>
凶宅 怎麼查？本文將整理凶宅查詢的方法，包含：網站整理的凶宅名單、事故地圖APP 提供的凶宅查詢地圖，以及PTT 網友建議的 ... ... <看更多>
凶宅 ptt 在 Re: [閒聊] 凶宅- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 現在第三戶四成
: 低總價乾脆不要貸款
: 所以就想說乾脆買凶宅收租
: 只是身邊沒這方面的人...
: 仲介好幾個跟我講不碰凶宅怕衰
: 買凶宅不貸款收租
: 下一手到底能不能正常貸款？
: 如果可以的話
: 不貸款收租再試試增貸
: 然後過幾年過一手原價賣
: 感覺滿爽的
: 不知道有沒有哪裡沒想到
其實你慢了。
有看過社團專門在收凶宅。還什麼越凶越好
有一種方式。我們叫他洗凶宅好了
凶宅定義是『產權期間』發生
也就是如果在我產權期間內沒發生
我的上一手發生。上上一手發生呢
當然身為凶宅。按照正常流程是必須告知的
也就是會一手一手傳下去
如果這中間安排了一個人。我們叫他壞壞
壞壞故意隱瞞凶宅事實轉手給下一手洗洗
洗洗的持有產權期間是沒有發生凶宅事件的
在轉給下一手衰衰
這時候衰衰發現了自己買的這間曾經發生過凶宅事件
但洗洗主張產權期間沒有。外加自己也不知道。構成善意第三人
雖然我們可以懷疑洗洗跟壞壞要勾結
但沒有證據
這是我遇過人家的一種做法
當然我這次沒有實務的經驗。無法保證一定可行
也不可能去做。畢竟房蟲愛財 取之有道
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647278922.A.6A7.html
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:35:28
所以那種會讓自己睡不好的事情我一定不會做
做這個的。缺德啊
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:37:45
當然買下來 並且告知租客。那就是另外一種你情我願
現在租賃合約很麻煩。凶宅要說 輻射要說 漏水要說 氯離子要說
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:43:15
畢竟借貸的成數跟年限很直接的影響我投報
凶宅貸款應該沒法跟正常房子條件相比
我丈母娘問我為什麼有人會買
我說窮比鬼更可怕
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:47:02
而且那時有收到風會有限貸。有提早貸款
同時我老婆身上沒有房子的喔
要不是去年買農地跟組合屋花太多現金
去年就會用老婆名字買第七間了
原本以為這盤棋一直在預料內
誰知道被情感綁架拿錢去爽了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:49:36
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:50:29
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:51:40
是買滿才這樣選擇嗎
不然我還是會把現金拆開去貸款買
當然有政策可能就得做些債務整合
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:56:07
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:57:03
又可能直接不能保
因為我問過說理賠是賠房價減少的價金部分嗎
業務說是直接賠保額
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:59:52
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:01:00
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:03:25
然後在自己判斷資訊
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:06:25
我雖然現階段只做社區的獨套收租
看看公寓 改套 店面 商辦 也是覺得很有趣很好玩
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:09:33
※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 02:11:43
壞壞跟洗洗不用透過房仲啊
一半人最好還是透過仲介交易好
※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 09:24:01
他之前就是肖貪 自己跳過仲介去找屋主
然後買到了一間這種我們認為是凶宅
但法律上定義不同
他打官司打輸 最後賠100多萬賣掉的樣子
真正去碰的應該還有一些殺招 但沒研究
※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 10:31:47
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