190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜
有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。
唐家儀／台北報導......↓
打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。
另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。
文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。
同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。
再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。
若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。
陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。
新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311-63.html
冠德泰景實價登錄 在 [心得] 新北新莊（為主）看屋心得（二） - 看板home-sale 的八卦
其實遠雄國都與寶石君品苑，看得時間十分接近。寶石君品苑也是成屋好多年
了，這邊先說明一下，君品苑不在新莊，在新莊線先嗇宮附近，這裡算是三重區。同樣因
為大坪數而賣得非常久。因為常看售屋的網站，FB就開始會跳出不同建案的廣告，寶石君
品苑的四房即將售完的廣告不斷跳出，決定預約看房。到現場接待人員說，目前四房剩高
樓層的63坪、70坪與中低樓層85坪。從君品苑的實價登錄看，高樓層與低樓層價差很大，
導致28樓的70坪總價居然與低樓層85坪的總價差不多。70坪的高樓層記得開價50幾萬，另
外，車位只能買一個，我剛好需要雙車位，小姐說，可以跟建商租，一個月四千多。
85坪是豪宅規劃，還規劃了傭人房，最喜歡的就是85坪，只是算算總價，才一車
位可能接近4000萬的總價，覺得太貴。另外，因爲成屋已久，其實是建商賣餘屋，已經有
管委會管理，可能為了省費用，覺得社區裡有點昏暗，不過，大廳與梯廳還是頗氣派，公
設讓人印象深刻的是居然還有羽球場。另外，建商有提供全熱交換器冷氣室內機及室外機
，熱水器，全都送了，這一點真的還不錯。70坪的那間在28樓，剛好建物外面有作造型，
所以室內多了一些空間可使用，幾乎每個房間都有，可以作出不少收納空間，高樓層視野
非常好，不過，5字頭我覺得太高，而且只能買一車位，所以這間就排後面考慮。
接下來是太子信義，從中原路上看到布條寫四房2588萬起，也是撥了電話預約看
屋。目前剩的坪數是63與70坪。太子信義是跟旁邊佳能總部一起蓋的，所以地下停車場是
share的，太子信義是B1/B2，佳能是B3/B4，所以在B1與B2還會有柵欄分隔員工與住戶。
機車的停車位都在B1，我之前有提到太子信義停車場動線設計不好，機車到停車位與汽車
的動線是交錯的，而不是機車自己有專有動線。導致每天早上還需要一個警衛特別指揮，
因為早上都會有員工騎車進B1停車。另外，目前剩的車位位置都很難停，都是車道盡頭且
靠牆的車位，很難停就算了，也都很貴，是這陣子看的社區裡最貴的，房子的單價也是最
高。
但房子本身與社區質感就真的作的很好。70坪的剩20樓，座北朝南，客廳陽台
往外看景觀無遮蔽。室內隔局很好，無走道，所以雖然坪數沒有特別大，但就算再隔一房
，也能保有足夠的客餐廳空間。社區的公設在1-3樓，有規劃公設專用電梯，太子信義的
公設才能稱為有設計感，跟遠雄國都相比，國都公設真的完敗。公設中令我印象深刻的有
一間音樂教室，裡頭還有提供鋼琴，小提琴等樂器，讓住戶使用。還有兩間KTV包廂，這
包廂裡的沙發、燈光，音響根本完全複製外面營業用等級。有一個是大包廂，有個演唱台
跟麥克風架，真的是沒話說了。
接下來談談冠德泰景，本來泰景已經售完，沒機會看。但太太與銀行專員聊天
時，得知她的客戶有泰景地主戶，所以跟對方約好時間看房，我上網看實價登錄，目前成
交價格都是接近或是五字頭，以泰景的坪數而言，我真的有點驚訝，這已經回到之前2014
年的水準。
泰景是與地主合建，所以不可避免地會有地主戶，社區一樓有店面規劃，所以
大廳跟鼎峰一樣，會變得比較小，而公設也相對較貧乏。另外，泰景就沒辦法有一間完整
的圖書館，變成開放空間的閱覽室。社區走出去，可以與旁邊頭前運動公園直接相連，是
我覺得這社區的最大優點。房子部分，全都面公園，景觀無遮蔽，永久棟距，難怪冠德賣
得很快。從陽台看出去，捷運幸福站就在附近。客廳前陽台非常之小，不知道是優點還是
缺點，後陽台也不算大，室內的房間空間都很大，廚房配備的是櫻花的廚具，以房子的單
價而言，建商附的廚房與衛浴設備，只能以非常平價形容。梯廳設計十分樸素，一直以來
，我都覺得冠德在這部分算是小氣的。停車位部分，冠德分給地主戶的停車位不好，在B4
車道下來處旁，停車是還好，要出門等於要向右180度迴轉才行。
最後是遠雄錸儷，錸儷在中和左岸，同樣是從FB廣告跳出來，我才去看的。原
本，沒有考慮過那裡，因為從小到大都住新莊，左岸完全沒想過要去看。不過，我先查一
下，發現兒子學校校車有經過這裡，而且這裡離環狀線中原站6、700公尺，我跟太太本來
就開車上下班。對我們而言，遠雄左岸也是可以考慮的標的。
看之前先做點功課，錸儷改過三次案名，一開始是百合園，又改成敦苑，最後
變成錸儷。基地3000多坪，三大棟，58至76坪規劃，其中有些層規劃大坪數有露台戶型。
一樓有店面規劃，但公設規劃在三樓，由於基地很大，所以公設依然有足夠空間規劃，游
泳池、圖書館、健身房、瑜伽室、桌球間、撞球間、媽媽教室、宴會廳、兒童遊戲間都是
獨立的，還有個很大的三樓花園，200多戶使用這樣的公設，非常足夠了。停車場規劃B2
到二樓，其中一樓停車場，提供30幾個訪客停車位，這規劃我真的覺得不錯，有時候家人
過來，我常常需要幫他們找停車的地方，現在頭前住的人越來越多，有時候外面停車場都
是滿的，覺得有些不方便，錸儷光訪客車位就30多個，應該很足夠了。
我們看的房型是68與76坪，面河岸那邊。錸儷已經是左岸第四排了，基本上沒有
辦法有無遮蔽河岸景觀，目前A、B、C三大棟，A棟面紫金園，BC棟前方是空地，所以遠雄
從A棟先賣，C棟最後。小姐說C棟去年底才開始賣沒多久，前面面市區的以50坪與65坪爲
主，據說是賣完了。BC棟目前採光確實比較好，就算中低樓層也有不錯採光，往外看，只
能看到零碎河岸景觀，有些戶別倒是能夠看到101大樓，雖然是說也有點遠了XD。
房子內部格局佳，廚房衛浴配備遠勝泰景，戶戶送全熱交換機、日立冷氣兩台
室外機與六台室內機，每戶配備全室淨水器，跟冠德比算大方許多。房價部分，我看實價
登錄，基本上就是早買早享受，晚買享折扣，但對現在進場的自住客是好事，買的價格，
不是澎風的房價，而是修正過後，至少賠售的機會就變少了。我搜尋網上對左岸的意見，
主要幾個缺點，臨工業區，生活機能差，捷運要走很久，並且穿過工業區，另外就是房價
過高。其中捷運部分，政府有修個木棧道從中原站到中原街，所以走到捷運站的問題算是
已改善。機能部分，我想以後左岸主要店面應該是看錸儷與CASA爲主， 機能想必不可能
很熱鬧，但這對我不是問題。
因為我們平常都待家中，採買就開車到量販店，去量販店次數很頻繁，郵局或
銀行都是在公司附近處理，只要有便利商店跟全聯就能解決大部分需求。房價部分，目前
建商有修正，錸儷因為坪數大，修正到四字頭，所以，目前錸儷是首選，不知道是否會在
有機會發開箱文？XD
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