<突圍黑心房市之功課篇>
你買這間房要做啥
好多人在「sway房市觀測站」裡問我：我想買**房，現在是時機嗎？我都會馬上回答說：你買這間房要作啥？
多數人心理的OS都是：我可能會自己住，但價格好就會想賣掉。
對你來說這句話沒有衝突，只是希望。而對我來說，這句話根本就是矛盾。到底你想要轉手賣掉還是自己住？想清楚。如果你要自己住，地點挑選好後，就可以依著格局與價位來思考日後的使用用途，但多數人拿出來問的案例，不是位處荒郊野嶺，就是鬼屋一間。
如果你有看我的「黑心建商的告白」，那你會知道，買房要顧慮的點有很多，這裡就不再贅述，而買房前，請先釐清楚，你現在買房的目的。
自備款，有了吧？每月的貸款，有了吧？這是最重要的。
很多人是這樣的：跟爸媽同住，工作了幾年，手上有一點錢，因為翅膀硬了想自己獨立生活，好回家沒人罵說怎這麼晚還沒回家，或是方便帶朋友回家睡一晚。
我是這種人，沒錯，但也笨的很。
雖然享受到獨立自主的生活，但錢花的也很快，光是付出房租跟水電這種開銷，我就比別人晚了很多年才買到房屋，你覺得值得？這是個人問題。
如果你的目標是早點買到房屋，如果你的人生就是要結婚生小孩，那麼，你最好是多孝順父母幾年，住家裡省下所有該省的，你知道，住外面連家電都要買齊，這種浪費，在提早買屋這件事上面，都是浪費。
如果你家仍有空房，而且無法逃避照顧父母的責任，那麼，你實在是不用花錢買房的，這也是浪費，除非，你有多餘的錢，或是擁有購屋能力。
所以，你釐清買這間房要做啥了嘛？
要自住的，為何要買預售屋呢？可以這樣回答嗎：因為手上錢不多，所以先繳一點，然後工程中慢慢繳，還可以調整成我要的格局，完工後就可以馬上住了。
那我必須告訴你，你現在根本就不適合、不需要買房。因為手上錢不多，那就是準備不足，誰保證你兩年後房價一定漲、薪水一定漲？萬一你買的地點，剛好被中央銀行設定好是房貸受限區，講好的八成銀貸變成七成，你哪來的一成現金繳給建商？至於需不需要，因為預售屋根本就還沒蓋好，所以你現在一定有房子住，真需要買房，就請去找成屋吧，你知道的，建商的工程款根本都是買預售屋的人貢獻，你們傻傻交錢，就別怪建商黑心，幹這種無本撈金生意。
我有個公主朋友，在市中心租屋住，不大的挑高小套房，但有華麗的公共設施以及摩鐵般的美麗浴室，月租快兩萬元。這房子離公司近，出入多搭計程車，有空會跟朋友去五星級飯店喝下午茶，手上拿的一定是名牌包，唯一可以稱許的，是她的衣服多在五分埔買到，不過一年兩次出國大採購也是有的。
她想買屋，跑來找我問要如何進行。我第一句就是問她，你有多少現金？
我發現，這句話跟問女人的年紀是一樣的令人討厭。但你問我如何買屋，我也只能不顧女人的面子，單刀直入，就當看醫生嘛，你還要化濃妝，看牙醫不好意思張開一口爛嘴？
她說只有一點現金，大約幾十萬元，但我猜這幾十萬可能只有十幾萬元，所以購屋款還是要跟媽媽要，這無妨，平常有孝順媽媽又有一點錢，多半要的到，不過，好像她上回回家是半年前的事、上回打電話問安是兩個月前的事，而且只講了十秒鐘：我現在忙，回去打給你。
薪水呢？這問題跟問女人的三圍一樣討人厭，我轉了一個方向，問她每個月薪水的三分之一要來負擔房貸，所以你大概可以準備多少？這樣問應該比較柔和些，她說也大概兩萬元左右。
看來，不改善她的消費行為，是很難買房子的，我一邊教她多回家孝親，一邊先請她去看屋作功課，才過一天她馬上打來抱怨：看房子好累啊，而且稍為好一點的房子，房仲就算出每個月要繳五萬元的貸款，你說這房仲是不是很黑心？害我剛去作兩小時的SPA才可以消除疲勞。
好嘛，又花了三千元作SPA，我看你這輩子都不用買房子了。
依然忍耐著教她：你現在的租金付出太高了，我建議你先跟同事合租，可以住公寓的雅房就不用離開市中心，這樣一個月的房租大約只要五千至八千元，另外，除了加班以外，請多搭公車，下午茶可以在家自己作比較省錢，你那一大堆三年沒穿的衣服，等到搬家後就不用搞大衣櫃浪費空間……。
這傢伙居然回我：要我去住雅房，那我工作的辛苦誰來補償？又沒有電梯，高跟鞋容易壞，我還不是一樣要花SPA的錢消除爬樓梯的腳痠？而且我又不想跟別人住，自己住比較方便，你連去飯店喝個下午茶都說是浪費，這樣活著人生還有啥意義？反正現在都是十二期零利率，分期一下每月的負擔都很小，一人五百元的下午茶也只有零頭而已耶。
而且我的男友也是姊妹淘下午茶聚會認識的，他在外商工作，我跟他出去是不能丟臉，叫我不買名牌，就是叫我跟他分手，他也來過我現在租的房子，這是品味相等嘛，不然你是打算娶我是吧？我不要當窮鬼的老婆啦。
看來電話以後可以少接了，如果她立志嫁入豪門，那麼坦白講，現在也不需要、無法買房，錢是該拿來培養她的個人媚力與氣質。
那你到底要買間房來作啥？我追問，她無邪的回答：萬一跟男友或老公吵架，我還是需要一個安靜的地方躲躲，而且，這年頭，有房子才代表有身價吧。
我無話可說。
更多人想的美好，就是買一間房自住，然後過幾年有大獲利，簡單說就是想齊人之美，又是投資賺錢又是自住。
這種情況，只發生在貴森森的好地段、頂級豪宅，對於一般房來說，你只有跟著大盤起伏，沒跟你保證獲利又保證好住。
好比，你很聰明搶在某重畫區的第一案，狠狠買下，歷史經驗告訴我們，獲利的機會很大。接著自住？重畫區的蓋房速度都很快，每天進出你家就如同經過工地，塵煙四起，附近不會有生活機能，肚子餓連便利商店都沒有，這樣好住？如果你沒有開車，或是你的任何家人沒有開車，那更慘，野狗比人多、小黑蚊比垃圾多的地方，回家就是關窗過生活，出門就是開車，這根本就是監獄般的生活，否則，晚上小倆口想散步，縱使你全身噴完防蚊液，別講野狗對你虎視眈眈，荒蕪一片的空地，馬上讓你想起兇殺棄屍案。
騎機車？騎腳踏車？郵差總被野狗追這點常識，你一定有。
社區管理解決倒垃圾？荒蕪一片的地方，地方政府的清潔隊是不會過去的，但現在的投資客太多，社區主要住戶決定一切，所以不好意思啊，警衛只能請一個老伯伯，公設全部不開放，垃圾請你拿去公司丟，以免社區有臭味還要請清潔打掃。
再回到剛剛的問題，你要投資還是自住，還是想兩者兼顧？
這時公主病小姐嘟起嘴巴，終於說：市區我買不起呀，自備款現金也還沒跟媽媽要到手，如果每個月付那麼多的房貸，我根本就不用玩樂了。然後，小小聲的說：其實買預售屋只是想投資，又還不用繳房貸，我只是想賺一點錢，這樣就不用跟媽媽伸手，還可以買更多包包……。
配新聞 : 買了 卻賣不掉 連房仲都想收一收了說 你還買?
https://tw.news.yahoo.com/台北房仲-單店成交創新低-215038112--finance.h…
公寓樓梯清潔價格 在 [問題] 樓梯清潔費- 看板BigBanciao - 批踢踢實業坊 的八卦
住板橋 家裡是五樓公寓 我家住三樓
搬進來已經一年 沒有管委會
每個月都收125元的樓梯清潔費
收錢的人 一付好像我們欠他一樣
感覺很差
問他到底是誰決定洗樓梯的
他回已經洗十多年了
但那是以前住戶決定的
新住戶並沒同意啊
總要徵求大家同意吧
我告訴他 我不同意洗
他說要打電話到他公司
125元雖然不多
但長期下來也是不少錢
打了電話到清潔公司
他回要跟其他戶商量
我不知道結果會如何
有規定一定要付嗎
我不可能為了這個清潔費搬家啊
當初不住大樓 也是不想付管理費啊
如果規定一定要付
可以報警嗎
沒有相關規定住公寓一定要付清潔費啊
我問過兩個朋友 他們住公寓 沒有電梯 也沒付過
請問大家有碰過這種狀況嗎
謝謝
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