台灣要贏,雙副雙北車隊大掃街!
距離總統大選的投票日只剩下22天,我們的車隊大掃街即將出發。就是這個週日,我們的 陳建仁 Chen Chien-Jen副總統以及 賴清德副總統候選人 將會共同領軍,從木柵動物園出發,在台北市、新北市陪同我們優秀的立委候選人車隊大掃街!
2020年的選戰,我們的目標只有一個,就是「總統要贏,國會過半」,讓我們在下一個四年,能夠為台灣做更多的事情。
我要邀請大家一起站出來,給我們的候選人最有力的支持!沒辦法到現場的朋友,也可以鎖定 2020小英發言人臉書收看線上直播。
12/22(日)早上9:30,雙副總統帶領雙北強棒,立委一定紅不讓!
👉直播平台:https://m.facebook.com/2020.ing.office/
#2020台灣要贏
#政黨票請支持14號民主進步黨
💪《台北市》區域立委請支持:
台北市第一選區 ②號 吳思瑤
(北投、士林)
台北市第二選區 ①號 何志偉
(士林、大同)
台北市第三選區 ②號 壯闊台灣 吳怡農
(中山、北松山)
台北市第四選區 ⑤號 高嘉瑜
(內湖、南港)
台北市第五選區 ⑥號 林昶佐 Freddy Lim
(中正、萬華)
台北市第六選區 ⑥號 謝佩芬
(大安)
台北市第七選區 ④號 許淑華Hsu Shu-Hua
(信義、南松山)
台北市第八選區 ⑤號 阮昭雄
(中正、文山)
💪《新北市》區域立委請支持:
新北市第一選區 ⑥號 呂孫綾
(石門、三芝、淡水、 八里、林口、泰山)
新北市第二選區 ①號 林淑芬
(五股、蘆洲、三重16里)
新北市第三選區 ⑥號 余天 Yu Tian
(三重103里)
新北市第四選區 ③號 吳秉叡
(新莊75里)
新北市第五選區 ①號 蘇巧慧
(樹林、鶯歌、新莊9里)
新北市第六選區 ①號 張宏陸
(板橋65里)
新北市第七選區 ⑦號 羅致政粉絲團
(板橋61里)
新北市第八選區 ⑤號 立法委員 江永昌
(中和76里)
新北市第九選區 ③號 蔡沐霖
(永和、中和17里)
新北第第十選區 ②號 吳琪銘
(土城、三峽)
新北市第十一選區 ⑦號 張銘祐.銘記在新
(新店、深坑、石碇、坪林、烏來)
新北市第十二選區 ⑥號 賴品妤
(汐止、金山、萬里、瑞芳、平溪、雙溪、貢寮)
同時也有57部Youtube影片,追蹤數超過22萬的網紅Sunny & Yummy 跟玩具一起奔跑吧 Running Toy,也在其Youtube影片中提到,捲耳貓兒童程式創作學苑 台北市內湖區內湖路一段 313 號 3 樓 (西湖捷運站旁) 歡迎至捲耳貓兒童程式創作學苑 粉絲團私訊預約報名試上 0929-631701 吳老師 小朋友的紀綠生活. 成長日誌. 如果有興趣一起玩具開箱 你可以到sunny yummy的玩具開箱. https://www....
「內湖鎖店」的推薦目錄:
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- 關於內湖鎖店 在 電子鎖比較推哪一款(家中有小孩) - Mobile01 的評價
內湖鎖店 在 我是崴爺 Facebook 八卦
有個開朗的女孩,從事保險業工作六、七年,攢下了一桶金,計畫和男友在台北投資飲料店,希望自己的事業更多樣、收入更多元。
可能耳聞崴爺有豐富的「倒店」經驗,女孩想聽聽崴爺的意見。
/
2004年我開了人生中第四家火鍋店,還把原本「套餐式」的型態改成了「吃到飽」。
當時會做這樣的轉換,是因為看到其他區域吃到飽小火鍋店的生意都挺不錯的,而我所在的內湖並沒有這樣形態的火鍋店。
如我所想,開幕前半年,生意果然不錯;但前前後後,也就只好了這半年。
創業者DNA裡都有種鯊魚嗜血的性格;「商機」就像這股血腥味,一旦流洩出去,馬上就能吸引無數的鯊魚上門。
爽了半年,在我這家火鍋店附近,居然開了一家連鎖吃到飽火鍋,裝潢比我的高級、空間比我的大三倍、食材比我更豐富,連我自己看了都不爭氣得想吃了。
連鎖火鍋店一開,店裡的業績立刻掉了三成。
為了迎戰,我盡所能的去調整。
找來供貨商聊聊,希望把進貨成本降低,無奈我的進貨量沒到一個檻,算不上是個咖,他們也只能去去零頭,於事無補。
我調整了員工人數、減少工時,用自己的勞力來填補,想把人事成本降低。
我想辦法調整店裡裝潢,但口袋沒資本,只能在小地方微調。
當時,真的可以體會到甚麼叫「黔驢技窮」。
只能眼巴巴看著店裡的生意越來越爛,三年不到,就把店給收了。
/
雖然搞倒了這家店,這件事卻給我很大的啟發。
創業,就像是把你從少林寺,丟到山下的江湖裡自身自滅。
江湖闖蕩,比的不是誰萌、誰可愛,比的是誰有「實力」。
有資本實力,你才能搞規模。
有人脈實力,你才能鑽門路。
有技術實力,你才能端出新高度。
如果這些都沒有,99%是當砲灰的料。
崴爺說明白一點,這個年代,創業比的不是能力、努力、苦力,而是「超能力」、「鈔能力」!
放眼望去有能力者比比皆是,「能力」就只能算是個創業者的「標配」,「超能力」才是加分題。
你要做面膜品牌,
人家早就有自己的面膜工廠。
你要賣飲料,
人家家裡有自己的茶園。
你要開燒肉店,
人家整貨櫃整貨櫃的從國外進口肉品,
成本比你的更低。
你想做設計家具,
人家家裡就有自己的家具工廠。
你要拿標案,
人家有自己的人脈。
你能贏在哪裡?
「鈔能力,就是超能力」,凡人怎麼能和超(鈔)人比?
「人為刀俎、我為魚肉」說的就是當年我這種沒有資本實力、沒有技術實力,沒有人脈實力,就貿然下山,妄想著努力成功的孩子。
/
「創業」是為了什麼?
別說是為人類謀福利、為了改變世界這種行銷話術;小資創業的目的,不就是為了「活下去」、「一直活下去」嗎?
如果,一開始就看出你的創業壽命只有三年,而且還是血本無歸,你還要創業嗎?
花了你一、兩百萬開一家店,這有啥門檻?
當你開心賺了一年,連本都還沒回來的時候,
附近又冒出了幾家同性質的創業者,
你拿甚麼留主客人?
走跳多年,崴爺看出一個鐵律,創業者要能活下去、活得久,靠的不是誰努力、誰苦行,而是他背後的「實力」啊。
有實力,才有門檻;有門檻,才不容易被取代、淘汰。
如果你靠的只有滿腔熱情和努力,卻找不到自己的「實力」,那崴爺要摸摸頭的告訴你:
「創業真的不太適合你。」
/
人生好玩的事很多,有意義的事也很多,你大可好好享受其他事物的樂趣,不必把自己往不對等、不公平、沒優勢的坑裡送,浪費了鈔票、浪費了時間、浪費了心思。
電影「功夫」裡,有個油頭理髮師誤以為自己是個「練武奇才」,結果被打的七葷八素。
「人生的徒勞,通常都是從誤會了甚麼開始。」
創業前不要太過興奮,請先靜靜地惦惦自己的實力。
內湖鎖店 在 我是崴爺 Facebook 八卦
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
內湖鎖店 在 Sunny & Yummy 跟玩具一起奔跑吧 Running Toy Youtube 的評價
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小朋友的紀綠生活. 成長日誌.
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內湖鎖店 在 2分之一強 Youtube 的評價
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內湖鎖店 在 台灣1001個故事 Youtube 的評價
台北市場節剛剛落幕,今年的比賽主題是滷肉飯,奪下人氣獎的,是西湖市場一家經營20多年的小吃攤,第一代老闆娘原本在市場擺攤賣菜,後來才轉做小吃,因為用料大方實在,特別受到顧客喜愛。現在第二代老闆接棒,最大的心願,是透過自家的好手藝,吸引更多的人潮,讓所有的攤商們一起共享繁榮。
店家資訊:
店家:兩?嘉義雞肉飯
地址:台北市內湖區內湖路一段285號2樓69號至70號攤
電話:02-26580219
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更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》
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內湖鎖店 在 [問題] 捷運內湖站附近的刻印章店| Neihu 看板| MyPTT 網頁版 的八卦
需要刻印章但因為最近才剛搬到內湖, 生活周遭還不是很熟悉, 希望有好心版友可以說一下捷運內湖站或碧湖國小附近哪裡有刻印章的店, 麻煩提供店名和地址。 非常感謝! ... <看更多>
內湖鎖店 在 電子鎖比較推哪一款(家中有小孩) - Mobile01 的八卦
選手一:AiLock智慧管家電子鎖經典PLUS選手二:愛的迫降指定款HDC-IDL300. ... Friends 20 · 紅蜻蜓車隊 · 中興勤瘦幫 · NHB 內湖幫 · K.B.I.車隊. ... <看更多>
內湖鎖店 在 [問題] 內湖優良鎖店- 精華區Neihu - 批踢踢實業坊 的八卦
新租的房子要換鎖
請問內湖地區(民權/成功/內湖/星雲)這附近
有沒有優良的好鎖店可以推薦的呢
另外再請教有沒有優良的水電行呢
謝謝:)
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部落格https://asroc.pixnet.net
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作者: butwhy (老問題) 看板: Neihu
標題: Re: [問題] 內湖優良鎖店
時間: Sun Jun 17 23:51:31 2007
※ 引述《asroc (義美小泡芙)》之銘言:
: 新租的房子要換鎖
: 請問內湖地區(民權/成功/內湖/星雲)這附近
: 有沒有優良的好鎖店可以推薦的呢
: 另外再請教有沒有優良的水電行呢
: 謝謝:)
本區最大間的醫院,他們使用的鑰匙是一種萬能鑰匙
因為不太好打(我不懂啦~~每一支長的都一樣,只有很微小的差異)
據說要拷貝的話,內湖地區只有一間能複製的出來
其他間鎖店複製的,都無法使用
就是三民國中對面太郎日本料理隔壁那間
如果是獨門生意的話
我想應該算是不錯的鎖店吧
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