這幾天在忙著處理新辦公室的搬家事宜,有過搬家經驗的人應該能體會,在一天當中要做好幾百次斷捨離決定的百感交集。
在整理書櫃時,我翻到了一個L型透明夾,裡面夾了幾張銀行的文件,第一眼看到時,覺得既陌生又有點印象,表頭幾個字句,醒目的映入我的眼簾。一張是貸款申請書,另一張則是相隔近兩年的清償證明書。我靜靜地盯著這兩張文件幾秒,一時之間,一幕幕過去的場景如同投影片般,唰唰唰的在我眼前放映著。
還記得那是在事業的空窗期所做下的決定,幾十萬的信貸雖不是個大數目,但對於當初沒有固定收入的我們,並沒有把握要怎麼償還。創業是一條不歸路,當你嚐到了那種從無到有、從有到無的起起落落,如何能夠再回到讓別人決定你的決定的人生呢?
即使散盡積蓄,你也想再嘗試一次,就算你曾經在發完員工的薪水時,自己手上只剩三千元現金,還得叫明天要批的貨。
人的一生,如果沒被金錢為難過一次,說起來是有點可惜的,因為在那之後,你會對金錢的價值有著不同以往的體會,我很慶幸,在那最拮据的時候,我們選擇了隱瞞現況不向家人求援,即使萬一家人知道了不僅願意而且可以輕而易舉的就拉我們一把。這跟挑老公一樣,不管是賣荔枝龍眼的,都是自己心甘情願的選擇。
而相反的,身旁親人所給我們金錢以外的援助,也不是金錢可以衡量的。
在被稱為律師娘以前,朋友都會戲稱我老闆娘,聽起來挺不賴的,但其實所謂的老闆娘,就是最清楚明天的帳單付不付的出來的第一線情報員。
創業的實質內涵就是,成功的時候,過去的失敗才會被稱為創業的歷程,而連你自己,也不知道會不會有那一天。
信貸清償證明 在 蘇家宏律師 Facebook 八卦
房貸結清,為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?
有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款,把房產抵押給銀行借錢,最後這筆房貸已經還清,為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產?
這有幾種可能:
1.『人客』還有其他欠款:
我們跟銀行辦理房屋貸款時,會將房屋抵押給銀行,我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款,但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內,債務人欠銀行的債務,如果我們仍有跟同一間有其他債務關係(例如:信用貸款、融資、保證…),也可能會因為有其他債務關係沒有清償,而遭受到拍賣。
此外,就算沒有設定抵押權,銀行為了其他債務沒有清償,也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等,之後在聲請拍賣房產。
2.銀行算錯了
銀行因為計算錯誤,認為客戶還沒有還清貸款,因此進行拍賣房產的動作。
如果碰到這樣的狀況,我們在跟銀行溝通無效後,向財團法人金融消費評議中心申請評議,如果評議不成,再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。
3.『人客』被設計了
如果真的已經還完債務,竟然房屋被法拍,而銀行又提出相關有力的證據,『人客』又提不出還款證明,先跟銀行聲請影印所有資料,再好好回想,這整個過程『陷阱』在哪裡?例如:這次銀行貸款是由何人介紹?有沒有代辦人?何人經手貸款流程?錢有沒有被其他人拿走的可能?還款來源?……確認可能的問題點後,再提出正確訴訟來走出陷阱。
例如:發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元,借據上面簽名不是你簽的,你戶頭的錢轉出,也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴,也可以向法院主張『確認債權不存在』。
至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書(清償證明)(2.)他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記(填妥土地登記申請書並蓋章,附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等)。
不去塗銷抵押貸款的優點在於:之後再貸款,免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記,使自己的財產在外觀上看起來『有債務』,減少第三人『肖想』房產的機會(之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋,假意要購買,在沒有履約保證的情形下,買家過戶後迅速在轉手,而這個買家卻付不出錢來,造成屋主損失慘重)。
不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』,所以,除非有特別考慮,在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記,才是對房產有最好的保障,就不容易輕易被『法拍』了。
歡迎分享
#豐盛的人生
#平安的人生
#塗銷抵押權
#債權人債務人
#房貸
#法拍
#信貸
#隱藏債務
#財富的平安
#平安的財富
#恩典法律事務所
#蘇家宏律師
照片中的建物並非本故事中的建物
信貸清償證明 在 國泰世華銀行 Facebook 八卦
設計新世貸,圓你的設計夢
新銳設計師們,讓國泰世華成為你的後盾 💪
Pinkoi 設計師獨享
✔ 線上申請輕鬆辦
✔ 免開戶、免證明,量身打造最適利率
✔ 彈性額度、自選期數,資金運用更靈活!
更重要的是! #最高可貸100萬
快分享給身邊才華洋溢的創作者 #夢想無需等貸
馬上申請👉🏻 https://www.pinkoi.com/page/design-loan
📣用行動支持品牌的你看這裡👀
KOKO COMBO icash 聯名卡
當期新增消費滿額登錄就享✨ 5%現金回饋✨
優惠詳情👉🏻 https://lihi1.cc/zGJLa
#挺你當老闆 #圓你的設計夢 #Pinkoi設計新世貸 #國泰世華銀行
-
-
//注意事項//
本優惠僅限 Pinkoi 設計品牌於 Pinkoi 活動頁線上申辦,不得轉讓或提供予他人使用。如已不符合 Pinkoi 設計品牌資格或已逾優惠申貸期限,本行將終止或停止本項優惠信貸之申請。
*貸款利率:採一段式機動計息,利率區間2.88%~12.88%,免收提前清償違約金,貸款期數最長 60 期。
*帳管費:4,500元,以貸款金額新臺幣 30 萬元計算,總費用年百分率:3.49%~13.55%。
*貸款利率基準日以官網公布為準。
-
【謹慎理財信用無價】
信用卡暨預借現金之各級別循環信用年利率為6.75%~15%(依本行信用評分制度定期評估,循環利率之基準日為104年9月1日)。預借現金手續費:預借現金金額乘以3%加上新臺幣150元或美元5元,其他相關費用係依本行網站公告。
信貸清償證明 在 小額借款ptt 的八卦
小額借款可貸額度依據各方案有所不同,一般銀行小額信貸可貸萬元以內。 ... 薪資收入證明常見的民間私人小額借款管道有當舖、代書、融資公司等,隨著 ... ... <看更多>
信貸清償證明 在 信貸有清償證明嗎?3個問答帶你認識清償證明|信用貸款推薦 的八卦
信貸 有 清償證明 嗎?3個問答帶你認識 清償證明 https://www.imoney.com.tw/article/credit-loans-notes/3-qa-about-proof-of-credit-loan-repayment-部分 ... ... <看更多>