臺北,朝著進步方向前進。
這兩張照片,上面是拆除前,下面是拆除後。為什麼好好的餐廳要拆?因為它是違建。這是某個企業地下室停車場,業者卻在竣工完成、市府抽查後,私自改變設計,蓋起美侖美奐的員工餐廳。
臺北市建管處多次上門稽查開罰,罰金累積了上百萬,但業者卻不想改,寧願一次次被罰,這是對公權力的藐視,直到上個月,我說要帶隊去拆。
「有法卻不遵守」、「有關係就沒關係」,這絕對不是法治社會該有的行為。公務員不敢執法、民代虛耗時間幫忙喬事。當法令不行,就會導致人民不再信任政府、也不想守法的惡性循環。
現在業者主動將員工餐廳拆除,是正向的開始,市長室列管的重大違建,也正在逐一處理中。
像這兩天很多市民關心的老字號餐廳,他們使用執照登記用途是「住宅」,卻一直拿來做餐廳使用,已經被罰了很多次,都沒有變更使用執照,無障礙設施與停車空間,也不符規定,如今有的願意改善、有的開始和房東協調。
站在政府的立場,開罰從來不是我們的目的,我們還是會繼續輔導店家合法使用,有困難的個案處理,務求情理法兼顧;我還是相信,法令不該只是放著參考用的,我們應該鼓勵合法、尊重法治,當所有的人都遵守法律的規範,才有可能改掉積非成是的違建文化,讓臺灣朝著進步前進。
#美食很重要
#法治也是
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柯文哲違法發照 創全國惡例
縱放大巨蛋復工 圖利遠雄
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今早我與林亮君議員及詹順貴獨立蒼茫、陳長文二位律師一起召開記者會,針對柯文哲在大巨蛋案上,罔顧程序違法發照、視公共安全如無物一事,嚴正提出指控。並在下午赴地檢署正式告發。
本案最重要的幾項事實如下:
①大巨蛋不符合建築法規第97條、第127條規定 市府仍違法發照放水遠雄
依照建築技術規則第97條,作為逃生使用的安全梯必須有一小時以上的防火時效,第127條規定演唱會與集會場的主觀眾席最多只能低於地面7公尺。大巨蛋有5處下沉式廣場至少11座的安全梯,沒有做防火區劃的設計,又其觀眾席是在地面下10.5公尺,完全不符合上述規定,如果未來有火警需要逃生時,這些樓梯根本無法提供防火防煙的保護,也沒辦法從地下觀眾席逃到一樓避難層,導致大巨蛋缺少安全可靠的逃生路徑,恐釀成重大災禍。
柯文哲明知大巨蛋不符第97條、第127條規定,仍在2020年7月17日核准建照第三次變更設計,並用建照註記幫遠雄解套。這就像大學生還有2科必修未通過,學校卻發給他畢業證書,說等他以後上班前再修過就好。本案市府創下全國不符規定仍違法發照的惡例,讓大巨蛋可以快速復工,縮短期程,早日營運,顯然在圖利遠雄!
②柯文哲對大巨蛋前踞後恭,180度大轉變啟人疑竇
(1)為護航遠雄改稱安全梯不是主要構造
大巨蛋5處下沉式廣場樓梯原屬主要構造,如果要符合第97條、第127條規定,就應修改建築圖說,辦理變更設計。但市府為了讓遠雄不用變更設計符合規定就拿到建照,只在建照的注意事項第25點中表示,應在使用執照請領前改正,並備註「如涉及建築法第39條情形,應辦理變更設計」云云,為遠雄解套。
這種作為就是在暗示安全梯不是主要構造,所以遠雄不用辦理建照變更設計。可是先前2015年5月20日市政府勒令大巨蛋停工,理由正是因為有79處樓梯、樓地板等「主要構造」不按圖施工,這也已經得到臺北高等行政法院的判決認可,判決中認定樓梯和樓地板開口等都屬主要構造,所以不適用建築法第39條的但書。
(2)為包庇遠雄誆稱大巨蛋申請用途為體育館
根據2011年遠雄提交的《投資計劃書》中的第五章「財務規劃」,未來大巨蛋體育活動將佔59.1%,剩餘40.9%則做其他活動如演唱會、集會等使用。2018年3月17日市府建管處也曾發新聞稿要求遠雄將演唱會使用的用途納入申請。
做為大巨蛋BOT案的甲方,台北市政府清楚知道大巨蛋未來的營運規劃,但在2020年遠雄申請建照時,市府居然睜眼說瞎話,說大巨蛋申請用途為體育館,因此沒有第127條適用問題,明顯為刻意包庇遠雄,使其復工。
③市府承柯文哲意志從上到下公然圖利遠雄
柯文哲徹底破壞台北市政府行政體制,帶頭放水遠雄,市府官員也自行揣摩上意,有樣學樣。我在勘察大巨蛋時發現,建築基地內西南側下沉式廣場的電扶梯已經裝好,但它並不屬於先前行政法院同意的14項安全維護工項,經查證後才知道這是前台北市祕書長張哲揚用專簽決行,同意遠雄在停工期間可以施作,又一明顯違反停工規範的偷跑做法。
為了堅持大巨蛋的公共安全,包括我在內的多位議員,多次用質詢、記者會方式來提醒市府第97條、第127條違法的問題,已窮盡監督之責,但柯文哲市長與其市府團隊根本充耳不聞,面對我針對違法發照的告發,不僅見笑轉生氣嗆「要告就去告」,還錯誤引用核四案例來轉移焦點,實在非常惡質。
柯市長與台北市政府在大巨蛋上的種種表現,無視公共安全,讓大巨蛋貿然復工,使當地居民承受未知的風險,創下全國惡例,公然圖利遠雄,今日我依《貪污治罪條例》第6條第1項第4款告發柯文哲圖利罪,請司法機關究辦!
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林洲民創見:大學宿舍不是教育設施
真的很不容易,民進黨窮盡全黨之力,終於找到了大群館洗衣機佔用停車位;再接再厲,如果發現大群館垃圾沒有分類,相信可以再為蘇貞昌選情加分。
不過,我很不解的是,台北市都發局長林洲民一直暗示,「只要教育部認定大群館是『宿舍』,就是違反土地使用分區,就要裁罰」。
但根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第七條,大群館所在分區允許以下用途:
(二)第二組:多戶住宅。(就是大群館目前使用執照上的集合住宅)
(四)第五組:教育設施。
就算大群館因為租給文化大學當宿舍,而不能是集合住宅(這有爭議),大學宿舍,也絕對是「教育設施」不是嗎?
為了釐清「教育設施」的定義,是否專指教室而不包括宿舍,小報告工作室找到了台北市其他大學的使用執照(如附圖),它們一個是「教育設施(寄宿住宅)」,一個是「(附屬教育設施)寄宿住宅」,過去北市府全部都認定是教育設施。
當然,這兩間大學宿舍是位於「公共設施用地」,而大群館是位於「住二特」,但是建築物的用途,跟它的土地分區是獨立的兩件事。
如果林洲民堅持要認定大群館違法,那麼就要解釋,為什麼其他大學的宿舍是教育設施,而文化大學的宿舍就不是教育設施?
大家都看得出來,柯文哲是為了搶綠營的票,要聯蘇打侯,但是再怎麼政治操作,也不能牽扯到學生的住宿權益吧?
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建案規劃
公設比:約33.2%
建蔽率:約47.2%
車位配比:1:1.4
車位規劃:平面式299個
基地面積:約1288.74坪
交屋屋況:標準配備
棟戶規劃:2棟,252戶住家,10戶店面
樓層規劃:地上15層,地下5層
管理費用:80元/坪/月
結構工程:RC
用途規劃:住商用
土地分區:第二種住宅區
物業公司:暫無
管委會:暫無
建造執照:106板建字第396號等1個
建築設計:劉演交建築師事務所
使用執照:暫無
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、
朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建材說明:櫻花廚具、INAX衛浴
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、
交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室
健身房、瑜伽教室、廚藝教室、
信箱區、曬被區、Lounge Bar
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使用執照用途 在 梁文傑 Youtube 的評價
大直大彎北段是商特區和遊樂區,不能住人,但十幾年來卻有許多人把"辦公大樓"當成住宅使用,大概有4000戶,而且都有戶籍和選票。這不但對里長、議員和市長來說形成壓力,也影響到交通和公立中小學及幼稚園的分配名額。
柯文哲現在的方案是讓103年12 月31日以前拿到使用執照的建物,以繳納回饋金的方式來變更用途。這一點大家有共識,因為問題總得解決。但我認為如果不對未來的新建物加以防堵,103年這條線是守不住的。光是目前就有1500多戶的新建案在那邊等。幾年之後,等到新住戶都搬進去了,有了戶籍和選票,自然就會再逼市政府進一步開放。
重點在於未來如何防堵大批新住戶湧入。我的看法簡單的說,就是未來如果你要申請在這裏遷入戶籍,那就表示你把這棟辦公大樓當住宅,這就是違規使用,那麼民政局就要移送給都發局建管處依違規使用開罰。
使用執照用途 在 邱愛莉House123 Youtube 的評價
Hello 大家好 我是邱愛莉
今天這集的分享,雖然是比較少見的名詞,但是和預售屋、中古屋、新成屋,都有關係。
如果沒有其中一個執照,房子可能還會被拆掉唷!買之前,一定要再三確認哦!
00:00 開場
00:50 「建照」的全名是: 「建造執照」
01:11 「使照」的全名是:「使用執照」
01:27 常見的注意事項1.如果買「預售屋」,與其相信業務說的話不如請他給你看建照申請時的圖
02:04 2.注意建照取得的時間
02:55 3.我們常說的違建要復原、或建物用途違規使用,依據的標準就是「使用執照」
03:45 結尾
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☆分享會:
【分享】:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程:購屋實戰班
【報名連結】 https://house123online.com/YT/20200629
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房產幼幼班:
☆雨遮vs.花台- 雨遮也有算坪數在內嗎?!
https://youtu.be/jgScp-RQB24
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」?
https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆常見的3大迷思:「斡旋」VS「要約」
https://youtu.be/g98ymT6oS7U
☆你會分辨嗎?主建物、附屬建物?
https://youtu.be/rcXYFR_3fIY
☆陽台、露臺,傻傻分不清楚?
https://youtu.be/I2x0KNT94-k
買房系列:
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆買捷運共構宅,要注意什麼?
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo
時事系列:
☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯?
https://youtu.be/kWi5iYClJm0
☆以房養老是什麼?是年金?是養老金?怎麼還款呢?
https://youtu.be/uajB3NW3dp0
☆房市好像回溫?是金A嗎?_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms
☆高雄最近很夯,我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w
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