另外我沒有要筆戰.不是說每個人都是會污錢.只是單純說出親人實際的經驗(是可以從大樓得到好處). 而我的重點跟開版大大不同.污不污錢是其次.重點是管委會要把"應該做 ... ... <看更多>
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另外我沒有要筆戰.不是說每個人都是會污錢.只是單純說出親人實際的經驗(是可以從大樓得到好處). 而我的重點跟開版大大不同.污不污錢是其次.重點是管委會要把"應該做 ... ... <看更多>
#1. 读书笔记：吴思《潜规则》
为什么官吏会大多数是贪官污吏？作为最高统治者的皇帝，为什么不惩治？ 书中作者 ... 我确定是他的人品有问题，好色又恶毒。离婚两个大字充斥着我的大脑。可当我侧过身 ...
#2. 凭一个视频爆红的他，要被封杀了？
先是污名化，再是网暴，最后是封杀。 这幕剧，已经重演过很多次。 这一回 ... 我确定是他的人品有问题，好色又恶毒。离婚两个大字充斥着我的大脑。可当 ...
#3. 彭博評論讚「表現超出預期！」柯文哲專訪談兩岸：習近平忙著 ...
柯文哲缺人也缺錢，且坦承不大喜歡與人交流，但根據《TVBS》8月份大選民 ... 柯文哲雖同意「九二共識」在台灣已遭污名化，但他不會和民進黨一樣直接說 ...
由於腸躁症有可能出現腹瀉的情況，也往往讓人擔心自己擦不乾淨、污物沾染到手上，留下令人不舒服的異味，成為許多男性的困擾。但是，如果因此以大量衛生紙 ...
#5. 鯨魚觀點
... 但他的黨卻是藏污納垢、龍蛇雜處、黑白為奸、蛇鼠一窩，活像個大垃圾場。柯屁人品卑劣、說謊成性，假使唯一還好的是「沒有貪污」，對他的黨來說，猶如一滴露珠掉落茅坑 ...
#6. [工程] 大樓主委，權限有多大? 污多大? 沒比價直接找指定廠商
另外我沒有要筆戰.不是說每個人都是會污錢.只是單純說出親人實際的經驗(是可以從大樓得到好處). 而我的重點跟開版大大不同.污不污錢是其次.重點是管委會要把"應該做 ...
我告訴他救護車會來救我的，但我. 知道情形 ... 我費了一些力氣，從書包裡拿出了成績. 單，告訴爸爸我數學考了九十一分，其他兩門. 課都考了一百分，我真怕成績單被血沾污了 ...
#8. 邁向非核無煤的路徑—關於台中市空污，我們還有很多事情 ...
許：民眾會不會有種想法覺得我開車要被多收空污費？或是說應該多加一個條件，多用油的人要多付費，然後這個多付的費用就拿去幫柴油車汰換 ...
#9. 心理文章
我們對人事物的污名化、敵意甚至是歧視，其實常常來自不夠完整的認識，這容易讓 ... 但你知道不會，「他走了就是走了……」 是啊，他是走了，但那段時間你將它視為白費 ...
#10. 做錯了，等於沒做！用「牙線」也有學問
... 會有牙周病？」 只有牙刷，顯然不夠對付無所不在的牙菌斑。 牙刷牙線同樣重要. 國泰醫院牙周病科主治醫師楊岳炤指出，口腔內藏污納垢的大本營──牙縫 ...
#11. [轉載] 洛克菲勒寫給兒子的38封信（全文） - 気ままに山歩き
但他 做夢都不會想到，當他提出具體問題時我會說：“很報歉，摩根先生，我退休了 ... 他，以示我對他正直人品的敬意。是的，這不足為道，高尚的道德本該受到褒獎。而就 ...
#12. 誣告被反咬！胡亂玩司法一定栽個大跟斗
(一) 誣告罪構成要件為何？ ... 在法律上誣告是指原告以「扭曲捏造、無中生有的事實」虛偽假裝別人犯罪而提告，想要透過不存在的事實讓「被誣告的人」受到刑事上的處罰或懲戒 ...
#13. 對孫中山的評價
嗟哉我中夏，忍看污腥膻；子孫多不肖，祖業甘棄捐。劉裕朱元璋，偉烈堪比肩；是大 ... 孫做革命事業並不把錢當做最重要緊，他曾說：「金錢並不是常常有用的，北京政府有很多 ...
#14. 住戶如何控告管委會 - 社團法人中華公寓大廈管理服務人員協會
... 我就會把錢給他。我詢問過律師朋友，他說我不是所有權人，應該沒辦法提告 ... 不知道，他說管理室非常多都是現金交易。 我在多年前有提醒房東，說管理 ...
#15. 【心得】如果你敢碰不該碰的錢，就要有賠棺材本的心理準備了
管委會知道後整個氣瘋了，保全公司的人也傻眼，現場氣氛頓時沉重下來，但他們不曉得的是，後來挖出來的東西，是他們始料未及的狀況.....。（我當時在想這 ...
#16. 07淨空法師學佛答問61-70
... 人都是心清淨，心不清淨的人不能去。心不清淨的人到那個地方，不就是染污淨土了嗎？阿彌陀佛是何等的智慧，防範很嚴，只要你心地不清淨，決定不接引你往生。他會等待，他 ...
#17. 管委會是什麼？管委會權限？管理委員會如何成立？
危險公寓大廈強制成立管委會！ 社區管委會很重要！ 現代都市的居住環境漸漸變成以住宅大樓為主，這也意味 ...
#18. [心得] 社區總幹事- 看板Salary - 批踢踢實業坊
是能學到啦，但連皮毛都不到） 原本我以為會很簡單啦，不過就是人與人之間的 ... 或許部分會，但大多不會他只會冷冷的跟你說：阿你是不會另外找一間嗎 ...
#19. 解決空污之痛，盧秀燕打造幸福宜居第一的臺中市 - 財訊
晉級經濟市長，市政路魄力開工，解決空污之痛，盧秀燕打造幸福宜居第一的臺中市. 老謝開講–台灣好城市@謝金河feat.臺中市政府. 2023/02/19 08:00. 製作｜.
#20. 九品棋牌
生活不可能像你想象得那么好┭，但也不会像你想象得那么糟;一段路上 ... 生二胎，你准备好了吗？ 小孩子不要乱看，眼睛会瞎的，不能再污了 · 李小冉 ...
#21. 精致的利己主义者有什么错？ - 新
... 污吏更大！ ——钱理群. 当然你国的小粉红善于重塑共同记忆，他们会把一切 ... 他干的合理合法，但就是让人不舒服，人性如此。 2022-09-08 0 3. 更多. 小東.
#22. 裝潢爆料公社
多聊兩三句後，他爸就改口說會和他兒子說說看！，我方無言，這的叫做聯繫不到找不到他兒子！ PS2 : 這個人拿了錢，不做完也不修復全部爛尾！ 也不換正確尺寸落地窗！ 連 ...
#23. 影／修補循環再利用高市家長會長協會攜手岡山國中贈衣惜福
... 污處或破洞，並設計自己的logo，為惜福衣找到全新的歸宿，使「格外之新品 ... 拒絕人需要勇氣，但只消一個理由「我忙翻了，但我之後會聽錄音。」就可以 ...
#24. 劳东燕2004
... 我看到就会拉黑。我是搞刑法的，也有过在司法实务的办案经历，日常的工作就是与犯罪打交道，想通过污言秽语逼退我，门也没有。 . û收藏; 635; 998; ñ15336. c. 帮 ...
#25. 真实故事？当“杀猪盘诈骗”的受害者决定复仇
... 污名。 “很多人在不深入想这个问题时，都觉得我怎么会被骗呢。但事实上有这么多人被骗。”写剧本时，除了网络资料，麻赢心也托朋友找到真实的受害者 ...
#26. 公寓大廈管理Q&A彙編| 中華民國內政部營建署全球資訊網
至開會通知之分送，依第三十條之規定，「區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之； ...
#27. 願你擁有一張不好欺負的臉 - 第 31 頁 - Google 圖書結果
... 我媽說:「不愧是孫中山的故鄉養出來的小孩啊,這麼小就具備中山精神了。」「和朋友出去吃飯一定要搶著買單。」「別人找你幫忙時能幫的就儘量幫,幫幫人又不會少一塊肉 ...
#28. 牛欄關不住貓：歷史巨鏡中的腐敗與反腐敗◆繁體中文版
... 人唯錢,小人淘汰君子」。即「任人唯錢,以職論價」,「看票子厚度決定位置升遷」,「不請不送,降低使用;只請不送,原地不動;會請會送,提拔中用」,「要想富,動幹部;光研究,不 ...
#29. 沒有地圖的旅行 - Google 圖書結果
... 我就招架不住,尤其是我這時已經沒有足夠人手,就算想坐吊床也沒辦法了。還有一個麻煩是:沒錢。我不可能在錫諾拿到更多錢,而在這段長途跋涉之後,我的錢恐怕不足以支付 ...
#30. 全能後勤1 - Google 圖書結果
... 人「默默發出這項人事變動公告。確定公告已經發出「而自己的通訊器也收到公告後「雷蒙滿意的點頭。「錢副官「發一百萬元給後勤部吧!」他 ... 會「好好熱鬧一場—這可是慣例 ...
#31. 軟禁 - Google 圖書結果
... 人插話容我提醒聽眾一下我們在談論的是赫希和平中心副總裁埃莉榭瓦佛格爾的嫌疑 ... 他經常開車去面試工作我猜想這類調查不會一兩天就結束而那聲音回答沒錯烏迪絕對不會 ...
#32. 狼與辛香料 (8): VIII_對立的城鎮(上) - Google 圖書結果
... 人至少也是個能稱霸世界的狠角色是啊那裡出乎意料地破爛伊弗若無其事地這麼說伊弗與羅倫斯之所以有著不同的韌性不過遭遇不幸可不是我 ... 不知道膽子能不能變大一些。」五日.
#33. 中午吃什麼？: 一個經濟學家的無星級開味指南 - Google 圖書結果
... 但光靠綠能也不能解決氣候變遷問題。如果中美兩國走綠色路線,很多石油和污煤會變得非常便宜,因為世界最大的兩個經濟體的需求大為減少 ... 我現在幾乎不吃牛排了。去年我去布.
#34. 黃霑與港式流行 - 第 8 頁 - Google 圖書結果
... 他的方家的烛,熱量不似大阿的。法,你也不過,理論錯不了。可以成為所以,想成功,只要向成大码師功人士學習,就會有效,的。沒有十足,也有八成。-所落黃,我 whilas 14/1/93 我 ...
#35. 新北市政府工務局-住在公寓大廈您不可不知的 ...
區分所有權人會議. ，我委託我弟弟代. 我參加喔! 小寓. 小廈. 不行!不行! 我受委託已經 ... 他. 會不會想不開啊？ 我教你，只. 要記住並實. 踐這五個口. 訣，或許可. 以救他 ...
但他知道以我的人品_至少我不會污錢 在 [心得] 社區總幹事- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的八卦
文長，沒什麼時間或興趣的就別看了...
半年前轉換跑道時，有來板上看過，沒見到什麼總幹事的心得文
自己打一篇跟大家分享，目前約任職半年多，所以內容空洞就先抱歉了
總幹事，也稱 社區主任、社區經理 （看社區，都不一定）
主要職掌：社區大小事務，不管是對人、或是對物
對人就是：副主任或副總幹事、社區秘書、會計、保全、清潔員、委員、住戶等..
對物就是：社區所有的東西（除了住戶私家物）
我之前是房屋仲介，成績還不錯，趁著年輕想說多看看不一樣的行業
再加上不想從頭學起，所以投入物業
這工作普遍沒年終獎金，三節待遇也不好，休假為六天排休制
我目前位於420戶的社區擔任社區主任
管理15人以上，薪資42,000，我個人是覺得有點少啦..
總幹事有句話稱：總幹事、事總幹、總是幹
其實我在任職總幹事前，我就有看過這句話了
做了之後才充分明白...真的只有一個幹字
我在420戶社區之前是110戶的總幹事，
公司幹部說沒經驗先到小社區磨一下，看有沒有料
後來做了約一個月，就被拉到420戶社區了
但不是人人都有機會這麼磨，我當初算運氣不錯
我當初面試時，聽到沒經驗，10個打槍你的有8個
剩下2個要誘騙你當保全，他會說：沒經驗先試試做保全學個經驗
（學妳媽啦，做保全能學到總幹事什麼經驗？是能學到啦，但連皮毛都不到）
原本我以為會很簡單啦，不過就是人與人之間的交際嘛..
後來才發現我錯了，這種人與人之間的「交際」，不同於業務與客戶之間的「交際」
以前我是在具有龐大利益的房屋仲介下廝殺生存，不管是同行間、甚至同事間
後來當總幹事後才發現，哇，原來他媽的沒利益的廝殺更恐怖啊
以我這社區來說，管理委員會的委員有18個，有分三個派系
其實兩個派系就很煩了..更不要說還分三個......
有沒有拿回扣不說，大社區比較難，因為眼睛多，但小社區就可能很常見了
所以這種沒有利益的廝殺，有時候真的不清楚他們鬥的是什麼..
就真的單純是為了反對而反對
憑什麼你當主委，你只不過是當初票數比我多一票之類的blablabla
每個月例行會議都要上演一次
而我的位置，如果不懂得怎麼交際，通常活不過兩個月啦
因為只要往往不小心跟委員講錯一句話，那在這派系就黑了
總幹事最重要的就是打好太極拳，任何人都不得罪
不要說委員，連住戶都不能得罪，因為你不會知道，明年這住戶會不會選上委員
如果選上，你之前又有得罪，那就倒楣了
除了打好太極拳之外，還要學會演戲
在台灣這奧客文化的年代，大部分的思想都是「人性本惡」，尤其是社區的人
他會覺得說，我花錢繳的管理費請來的人，有沒有在偷懶
我現在社區的副主委，以及幾個特定委員都是這樣
退休閒閒沒事，整天找保全碴、找副總幹事碴、找誰誰誰碴
一定要逮到你在偷懶他才開心，一逮到就無限放大，開例行會議就提出來講
假設副主委是C派系的話
這時候，當初打的太極拳就很重要，你A派系沒得罪，A派系就會幫你講話
B派系沒得罪，B派系也會幫你講話，那剩副主委這裡的C派系，就會自己惦惦
但是如果你也得罪了A或B...嘿嘿.....
好的下場就是口頭警告，不好的下場就是回報公司，記過罰錢
越大的社區，住戶意見越多，今天有個熱心的住戶
他可能覺得地下室腳踏車位該怎麼劃分，他就會來找總幹事泡茶
泡了三小時才離開，然後原本就已經很多事要處理，又變得更少時間處理了
最後就只能沒錢加班繼續處理了...
那通常住戶的意見都是不錯的，不過大部分都跟法規相牴觸
所以回歸現實面，還是只能繼續加班了..
當然也不是每個社區都這樣，也有很多社區和樂融融，沒派系之分
就看人品了
另外還有一種人，也很難搞
就是資深的老員工，例如會計、或資深保全
這種通常都是很得委員們信任，但心裡城府很深的傢伙
他會憑著委員對自己的信任，到處去亂講話，亂捅人
這種人很多，非常多，基本上每個社區都有啦
以上是對人，可能還有很多沒想到，想到我再補充吧
對物的話，多了
像是
電梯、噴灌、景觀、園藝、消防、水電、社區財產、空調、泳池、停車場
光是一個東西壞了，都要找三間廠商來報價
如果金額過高，還要開一、兩會議才能決定
如果又遇到節慶活動，那又更麻煩了
像我最近遇到的聖誕節，光公關活動公司，就找了五間公司來招標
當次會議進行到了凌晨一點才結束（晚上七點開始）
對，都是沒加班費的
機電、園藝、電梯、消防、泳池
大致都有配合的廠商來進場保養，看社區大小決定駐場時間
我這個社區，機電保養就是一個禮拜來一天
這些有技術的技師，你還要保佑他是一個負責任的人
不然來一個兩光的，痛苦的也是總幹事
因為住戶只會罵總幹事，他不會罵技師
上個月我就果斷的遊說了大部分的委員..
於上次會議的機電廠商招標時，把這一屆的機電保養廠商換掉，
原因就是這技師害我一直被罵，而且比我還會打太極拳
光是各項事務要接洽廠商的，一天可能就要聯絡五間了
這個東西哪裡壞，那個東西哪裡要修，什麼時候要弄
如不列個清單提醒自己，一定會忘記
總幹事這工作真的不可能做到完美，因為環環相扣
今天有個廠商突然跳票，你在委員面前等於有一個錯
委員不會屌你是什麼原因..或許部分會，但大多不會
他只會冷冷的跟你說：阿你是不會另外找一間嗎？
之類的這種屁話
為什麼說這是屁話呢..因為跟流程有關
假設今天我要換過濾桶的六向閥，找了三間報價
有6,000的、7,200的、6,800的
決定了之後找6,000的，這時候我要開始跑簽呈
機電委員>>財務委員>>監察委員>>副主任委員>>主任委員
簽呈跑完了，回傳報價單給公司確定做
然後..公司突然跳票說沒貨
顆顆，這時簽呈就要重跑，然後還要說明一堆原因..
簽呈跑完大概最快也要四天吧...
反正呢..以上就是我任職半年的心得
有想到什麼再補充
如果真的想來試試看的人
建議你八個字，小錯不斷、大過不犯
還有，如果你年紀太輕，建議就別來嘗試了
我目前28歲
我到現在已經不知道被多少人給洗臉過
你這麼年輕，做得好總幹事嗎
你這麼年輕，來做總幹事好嗎
你這麼年輕，可以讓人信任嗎
你這麼年輕，可是我看大多總幹事都年紀蠻大的
如果比28還低，就真的不太建議了..
就算能力再好再強，那真的建議往別的地方發展XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.203.222
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1449123256.A.C0E.html
https://www.ptt.cc/bbs/Salesperson/M.1434540210.A.C80.html
我也有在業務板分享過我本身從事仲介的經驗
原因很簡單，純粹不想當一輩子業務 況且物業也不是只有總幹事而已
但如果連總幹事都沒做過.. 又如何該從物業這條路往上爬呢
... <看更多>