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#溫馨認真小提醒
各位米粉，買房子時，不是聽房仲跟你說你能貸款幾成，房仲不是銀行，他沒本事貸款給你，代書跟房仲也只是給你幾個銀行業務員的電話而已，他們都不是銀行，沒有權力可以決定貸款多少錢給你
因此，看上一間喜歡的房子時，第一件事情，查實價登錄或者好時價，第二件事情就是找銀行的房貸專員估價，這些都是免費的，
銀行說能貸款幾成，才是真的貸款幾成，房仲預估的都不算數，且買賣合約上，也可以備註貸款成數要多少，合約才成立
這篇務必要記得，其他廢文就隨意看看就好
#PTT貸款版有很多銀行房貸專員出沒_可以去那邊找找_或者詢問問題
有網友在PTT發文表示去年（2020）賣掉房子，不久前買了另一間房，他以為沒有了首購的優惠，沒想到經過代書的解釋後才知道自己誤會了「首購」的意思，貼文一出也讓許多有同樣疑惑的人恍然大悟。
原PO寫道3年前利用首購買了一間房，不過就在去年賣掉，今年又買了另一間房子，但他以為首購的優惠沒了，沒想到銀行和代書都表示他仍然有資格，透過了解才得知原來首購是指「名下沒任何不動產時購入的房子」，而不是「首次購買」。
【大師兄X黃大米(上)】
「PTT網友討論，曾經聽過那些幹話，有人留言說是『吃虧就是占便宜』，我看到這句很吃驚，因為我阿嬤從小就教我『吃虧就是占便宜』，網友們卻覺得吃虧就是吃虧，沒有佔到便宜。｣吃虧就是佔便宜，是作家大師兄從小聽到的鐵律，阿嬤這樣教導孫子，也身體力行。
大師兄隨口舉例，內容不僅怵目驚心，更是許多窮困中下階層家庭的縮影，「我的舅公是個代書，我阿嬤把房屋地契跟印章都給他，舅公卻拿去借錢。｣、「我阿嬤是個老寡婦，不太跟外人接觸，連送瓦斯的來，她都躲起來叫我舅舅把錢拿去付錢，有天，瓦斯行老闆來說，已經六個月沒收到瓦斯錢！｣騙錢的舅舅們，阿嬤沒有責怪也不張揚，生怕因此家裡吵鬧不平靜，靠「吃虧就是佔便宜｣的信念支撐，也這樣教育下一代，大師兄得到阿嬤的真傳，從不敢爭取權益，他曾經在超商拿比法定薪資更低的時薪，也曾經遇到職場霸凌，他都平靜地吞下去，「我就是一個做工的，還要跟人家爭什麼，我很喜歡在角落，我這種人老闆也不會看到我，」他期待老天有眼，給壞人報應，他曾經在車上問著媽媽，騙阿嬤錢的舅公死了沒，「舅公跟阿嬤之間是上一代的事情，我也不能怎樣，如果聽到舅公過的不好，我也會開心點。」期待舅公被老天懲罰，也希望好人有好報，也許是習慣自己的卑微，連好報都許願的好小，他顯得樂天，我卻隱隱不忍，大師兄繼續說著自己的處世之道，「如果被欺負，過兩天中了發票兩百塊，就覺得日子還是不錯的，老天還是有眼的。」
阿嬤背負太多舊時代的綑綁，她堅毅的活著，曾經被騙的創傷讓她對生活變得小心翼翼，大師兄說：「有次郵差送信來，要我阿嬤簽名蓋章，阿嬤裝耳聾，強調自己是老灰啊，什麼都不會，死都不肯簽名。」郵差無奈離開，阿嬤轉身進門後得意又大聲的說：「X你娘，要騙我蓋章，你們出去也不要隨便蓋章，才不會被騙。」
大師兄的全部訪談，請收聽大米的Podcast ：https://reurl.cc/m9D10j
只是地政士的高收入，倒是很出乎我的意料，地政士只是普考考的科目比律師少很多難度又低，但是純賺錢C/P值真的很高， 但是當然個性還是要適合。 推F93935: ... ... <看更多>
但沒想到，這位代書才是我們目前買房最大的惡夢! ... 我和老婆覺得她的服務這麼差，代書費開的也不便宜(土地1+建物1+車位1轉移收13500, 抵押權設定費7500, ... ... <看更多>
代書ptt 在 [閒聊] 房仲業務強的地政士是不是超強- 看板home-sale 的八卦
如題。
通常很強的房仲業務，都覺得有牌無牌無所謂，只要有營業員就好，
但是有些很強的業務，不但把經紀人牌考了，地政士牌也考了，鑽
研土地、稅法相關法規後，成了這方面的專家。
一方面可以做仲業買賣，另方面又可以處理產權複雜的物件、零碎
土地的整合、土地開發，還可以透過證照的信任感讓民眾更信任他
的專業。
同時有專業背景+柔軟身段的房仲地政士是不是像吃了無敵星星一樣?
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臣:大人，有句話在下不知當講不當講。
大人:你給我閉嘴。
臣:.......(劇本上不是這樣寫的阿)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.227.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604219439.A.AC6.html
有點累。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 16:56:39
alanbread:我認識的地政士有一半是空空
前面已經有人開示了。
結論:業務+專業強=無敵星星。
只會業務->案子吃不下來給別人吃。
只有專業->沒有案子。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 17:47:43
房仲業務強的代書，無敵星星。
代書短期衝刺還有人考上的，對不喜歡讀書的人來講還有可能考上，至於你說
那種高考估價師，就留給坐得住的人讀吧，坐不住的，考上代書(不喜歡讀書
的極限)，就趕快把專業強+業務強結合吃無敵星星了。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 18:37:05
人脈不會天上掉下來阿，都是自己經營的，用地政士+房仲業務精神經營出來的。
跨代銷->資本夠的話、跨設計裝潢->聘設計師、跨營造->請有牌的當員工、跨建設。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 21:49:15
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 22:20:37
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