中路特區房價的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

其實超多網友推薦我中路特區，但最近才有時間過來逛逛，其實重劃區都覺得很棒耶，因為路大又寬，怎麼走感覺都很舒服...

然後隨便找了一個看起來價格合理的建案進去看看，每次看了桃園的房子，就覺得真的不是我們想南漂，因為台北房價真的太可怕！！！

像是這邊兩房含車位竟然才$600多萬，對桃園來說可能這邊房價已經漲了，但對台北人來說，真的會忍不住脫口而出「也太便宜了吧」！所以對代銷來說，我們一眼就會被看出是待宰的台北客😅

在雙北想找電梯大樓新建案、有車位、兩房，有管理有垃圾室你們說說要多少錢？以下開放你們看到的報價😂

而兩房真的對我們來說滿小的，還是忍不住看了三房，空間真的大很多，但價格就多了300，難怪現在兩房都是最夯馬上被搶光的屋型，因為真的太划算...

離開才知道也是寶字輩建商，但說真的，看了很多新建案，我真的覺得寶字輩超會買地，地點都很好，而且屋內格局都很符合我需求，最重要的是建材也不老氣，價格也的確很有優勢！

不過因為推案多，負評也多，但我自己現在也是這建商的房子，畢竟我的荷包就只負擔的起這裡XD但真的覺得運氣很好，我們鄰居都沒有什麼災情，入住前鄰居也都大推我們社區，所以感謝上輩子有燒香拜佛，還是有選到好屋🙏

只想說的是，雙北房價不要再逼我們南漂了好嗎？難怪真的超多人移居桃園，因為房價真的合理太多了😭
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Aiko Chiu

【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（10/14）】

＃煉油廠都市計畫變更

首先詢問都市發展局，因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道：隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用，已著手辦理都市計畫變更，今天智翔詢問進度，也得到局長承諾，明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市計畫與林口都市計畫中的特種工業區，遷廠茲事體大，都市計畫的變更將有賴市府同仁的努力了。

＃公共設施保留地如何取得

根據市府資料，都市計畫近期正進行通盤檢討，但除了部分公保地解編之外，評估仍有需求並維持原規劃的公保地，到底要如何取得？ 針對這個問題，智翔想提供兩點建議，例如跨區重劃，藉由解編部分公保地（例如經國路和莊敬路交叉口旁的文高二用地）來跟鄰近的兒童遊戲場用地的地主交換。

但即使如此，肉地不足使得能交換的公保地有限。能否尋找更大範圍內的肉地，例如地政局手上的配餘地，在財務可行的前提下，來跟公保地地主交換，取得公保地以開闢民眾急需要的設施？

再者，由於目前容積移轉沒有政策工具引導集中移出，以至於眾多公共設施保留地由於容積移轉不完整，未達總面積的一半，而無法開闢使用。針對這個困境，或許可以請需地機關公告特定公設用地，集中接受受贈，提供行政便利，以利集中取得特定公設用地，及早開闢公設。

＃不因多目標使用減少公體綠廣兒用地的劃設目的

近年來市府在興建許多公共建設時，以「多目標使用」為方針，在各項用地上興建其他用途之公設，卻面臨諸如藝文廣場總圖、中正公園地下停車場居民反彈綠地減少的爭議｡

所以智翔這邊也建議市府，未來如果要新增沒有在原本都市計畫內規劃的公共設施，是否可以在市府仍有大量未標售配餘地的新設重劃區內，盡量運用配餘地來辦理，而不是佔用原本的公體綠廣兒用地？

例如鐵路地下化後，中路站的周邊開發，就可以來運用，儘早在都市計畫內先行預留社福、公托、公幼、停車場等用地，避免日後因公設需求，把原本綠地內的埤塘公園拿來做「多目標使用」，相信儘早規劃，可以創造居民需求與公共利益的雙贏。

＃桃林鐵路路權

另外，智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權，局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵，也一並取得了桃林鐵路全部的路權，希望未來的桃林鐵路路廊，能夠儘早並妥善地做規劃。

＃公告地價調整
＃預售屋契約事前審查

由於時間有限，最後智翔向地政局請教兩題，一是公告地價的調整，由於公告地價兩年調整一次，最近一次是2017年，2019年底才會再調整，想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查，這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例（連結： https://reurl.cc/pEaza)，既然臺北市可以做到事前審查，為何桃園只能事後抽查？

以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關，而總結今日的質詢重點，由於都市發展不僅在於提升市民需求，滿足公共利益，同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益，這些問題都具有相當程度的專業成分，除了會後的報告之外，智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。

🎞完整質詢影片請看：�https://youtu.be/sDlL1dp0YZc
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔

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