(✪‿✪)ノ排程中晝發文 #國際法法理建國 Q&A
Q96: 有人主張中華民國1949年底滅國了,這樣的說法正確嗎
A96:
主張1949中華民國滅國?是指流亡滅國然後又建國,建了不知道什麼的東西?
1949年台澎領土主權還是屬於日本的喔!國際法規定國與國之間戰爭的結束是要簽訂「和平條約」,因此日本投降後停戰了,進入戰勝盟軍的盟佔時期,最終在《舊金山和約》48個國家與日本簽訂決議處理戰後責任歸屬。台澎領土在《舊金山和約》生效就是領土主權歸屬未定。若沒簽約到《舊金山和約》的國家可與日本簽訂子約,其條件不能優於母約(舊金山和約)。
那這裡就有個問題了,如果1949年的中華民國是另一個國家,不是中國,這代表這個國家從來沒有對日宣戰,也沒跟日本打過仗,那是要簽什麼鬼和約?
沒有承認中華民國是中國代表,那是要簽什麼《中日和約》?日本跟什麼國簽條約?
不要跟我說日本跟台灣國簽約喔,去把原文中日和約仔細看,基本英文能力不用太好,也看得懂。
如果跟日本簽《中日和約》的那個東西不是中國,而且還是1949之後才出現的國家,那1941年以前中國跟日本簽的條約關它屁事?幹嘛在《中日和約》第4條扯到這些?
最後,中華民國是中國流亡政權,1912年建立政權不是建國👉🏻https://www.facebook.com/media/set/?vanity=rotpnetwork&set=a.2763561250403580
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以下補充一下《中日和約》⚠️文長可略
中日和約(Treaty of Peace between Japan and the Republic of China)
(🔗 https://en.wikisource.org/wiki/Treaty_of_Peace_between_Japan_and_the_Republic_of_China)
先從《舊金山和約》開始談起,第 26 條:”...... Should Japan make a peace settlement or war claims settlement with any State granting that State greater advantages than those provided by the present Treaty, those same advantages shall be extended to the parties to the present Treaty.” 意即:如果日本跟沒簽《舊金山和約》的盟國成員簽約,條件優於《舊金山和約》的話,其他盟國成員全都可以一體適用。
因此,沒簽署到《舊金山和約》的中國(中華民國政權),與日本在1952年4月28日簽署《中日和約》,此約於 1952年8月5日生效。
《中日和約》是《舊金山和約》的子約,子約效力無法超越母約,母約沒把「台澎領土主權」移轉給任何國家,子約也辦不到。換句話說,若條件更優渥,則同盟國成員皆可享受其條件。所以,如果日本真的有辦法依照《中日和約》將台澎領土主權移轉給中國(中華民國政權)的話,那依照《舊金山和約》第 26 條的規定,台澎領土主權現在會變成45個最終批准和約國家共有喔!
中華民國政權作為當時的中國代表,若想透過子約《中日和約》得到台澎領土主權是不可能的,因為《舊金山和約》對台澎處置就是主權歸屬未定。
再來,實際上沒簽約到《舊金山和約》的中國代表ROC,與日本簽訂《中日和約》,當時就是承認接受《舊金山和約》的安排,台澎主權歸屬未定的事實,表示中國代表ROC也同意《開羅宣言》中「臺澎主權歸屬」的部分要依《舊金山和約》處理。
這就表示中英美三國都同意以《舊金山和約》的規定取代《開羅宣言》中關於台澎領土主權的約定,台澎領土主權自然應依《舊金山和約》的規定來認定,也就是處於「未定」的狀態。
以下舉例大家比較有疑慮的部分:
《中日和約》第4條:”It is recognized that all treaties, conventions and agreements concluded before December 9, 1941, between Japan and China have become null and void as a consequence of the war.”
有人主張因為第4條之前簽約的馬關條約就失效,正確應該來說是停止這個條約的狀態。但領土主權不會透過,你停止了這個狀態以後就會達到領土主權移轉的效果。國際法不存在割讓條約終止後,自動回復給原本領土主權國的狀態,因為割讓條約是已經完成的事情,條約只剩下法律的形式而已。更何況大清帝國對台澎領土主權的掌控實際上只有西半部而已。
領土主權移轉必須簽訂另一個條約;馬關條約失效回歸到原本的狀態,這是不對的,舉個例子:「A國 跟 B 國打仗,A 國輸,A 國把甲地割讓給 B國;B 國跟 C 國打仗,B 國輸,B 國把甲地再割讓給 C國;後來A 國又跟 B 國打仗,這次A國反敗為勝打贏了。雙方將之前割讓甲地給 B 國的條約廢除。如果廢除割讓領土主權的條約會讓領土主權回歸原位,那甲地領土主權會回歸 A 國嗎?但明明領土在 C 國手上,是要如何回到 A國呢?難道 A 國、B 國或聯合AB國要再去跟 C 國打一場,而且還要打贏才能把甲地搶回來?這樣戰爭永遠打不完了。
所以,依照法律的安定性原則,廢除條約讓領土主權回歸是不可能的。」
《中日和約》第10條:”For the purposes of the present Treaty, nationals of the Republic of China shall be deemed to include all the inhabitants and former inhabitants of Taiwan (Formosa) and Penghu (the Pescadores) and their descendants who are of the Chinese nationality in accordance with the laws and regulations which have been or may hereafter be enforced by the Republic of China in Taiwan (Formosa) and Penghu (the Pescadores); and juridical persons of the Republic of China shall be deemed to include all those registered under the laws and regulations which have been or may hereafter be enforced by the Republic of China in Taiwan (Formosa) and Penghu (the Pescadores).” 意即:「就本約而言,中華民國國民應認為(英文版:shall be deemed to,即「應視為」)包括依照中華民國在臺灣及澎湖,所已施行或將來可能施行之法律規章、而具有中國國籍之一切臺灣及澎湖居民及前屬臺灣及澎湖之居民及其後裔;中華民國法人應認為包括依照中華民國在臺灣及澎湖所已施行或將來可能施行之法律規章所登記之一切法人。」
對日本而言台澎人本來就不是中華民國國民,但日本在《中日和約》第10條寫台澎人被視為(shall be deemed to)中華民國國籍,特別寫出來是因為原本領土主權擁有的國家,土地上人民也會是國民,但因為中華民國沒有台澎主權,因此特地寫出來。
另外,中華民國政權外交部在 1952 年作成的〈議定中華民國與日本國間和平條約總報告書〉🔗 https://www.facebook.com/794597360633322/posts/1405108306248888/?d=n中,也明白承認中日和約無法解決臺澎主權未定問題:「查金山和約僅規定日本放棄臺灣澎湖而未明定其誰屬,此點自非中日和約所能補救。」由此可知,即使是中華民國政權外交部也知道台澎主權歸屬問題根本無法依《中日和約》來處理。
戰敗國日本針對「日華和約第四條之約定是否使臺澎主權回歸中國」之問題,於1964年2月29日在「第046回国会予算委員会第17号」,由「日本條約局局長-中川融」表示:「日華和平條約第四條,雖然有岡田先生所指出的條款,簡單來說,這條規定雙方承認開戰前日華間所締結的條約均因戰爭結果而歸無效。但是,因為有些條約的涵蓋範圍廣,所以現在會受以前締結的條約影響。也可以說,有些條約的內容會沿用至今。當然這些條約的內容已消失,甚至也有『一次就結束』的條約,諸如台灣割讓等條約,便是『完成割讓台灣』一事即達成目的,之後僅具備形式上的效力。由於這是『已經執行完畢』的條約,就算事後廢棄,亦僅是形式上的廢棄,『已經執行完畢的事項無法因此而回到未執行前的狀態』,此類條約廢棄的效果,在國際法上為非常重要的問題,國際法學者的一致見解亦如上所示,若非如此,則國際間將無法安定;割讓領土後因戰敗而使其全部恢復原狀,之前的割讓條約無效,這是不可能的。」
「內閣總理-池田勇人」也表示: 「我們說得很清楚。我方在對日和約中放棄了(台澎主權)。這不是我們可以置喙的。所以,我們只是依據對日和約的規定,在遵守規定的同時締結了新的日華和平條約。即使是依據日華和平條約,也不能做出違背『依舊金山和約之決定日本已放棄(台澎主權)』的事。即使有做出決定,我們也不是以『中華民國具有對台主權』的想法簽條約,這點條約局局長也多次提到。我們現在也是在這樣的想法下運用日華條約。」
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最後再提《中日和約》在1972年9月29日日本轉承認PRC政權是中國代表時,這張和約就法律上已實質停止了唷!因為簽訂《中日和約》時有寫上適用對象範圍就是中華民國代表的中國,所以對日本來說台灣人也不用再「被視為」中華民國國籍的人了。
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以下引用「臺澎國際法法理建國連線」法普:🔗 https://www.facebook.com/rotpnetwork/posts/3749287158497646
在進行法律效力的解釋時,有一個很重要的基本解釋原則叫做「明示其一,排除其他」。也就是說,假設今天有好幾個項目可以寫在法律文件裡,但只有其中部分被提及,此時表示對建立這份法律文件的當事者來說,他們決定排除掉那些沒寫進去的項目。
如果仔細觀察《開羅宣言》、說要實施《開羅宣言》的《波茨坦宣言》,以及《舊金山和約》的內容的話,會發現在《開羅宣言》裡提到的讓朝鮮獨立有出現在《舊金山和約》裡,但在《開羅宣言》裡提到將台澎主權移轉給中華民國卻「沒有」出現在《舊金山和約》裡。那麼,在運用前述的「明示其一,排除其他」的法律解釋基本原則之後,就可以知道,《舊金山和約》全體當事國雖然有在讓朝鮮獨立上達成共識,但對讓台澎領土主權移轉給中華民國並沒有達成共識。要不然為何不像「朝鮮獨立」那樣明白寫出來?
由此可知,《舊金山和約》絕非單純為《波茨坦宣言》的內容背書,如同橡皮圖章的存在。事實上,從美國在 1950年12月27日出具的外交函文可知,美國認為《開羅宣言》、《波茨坦宣言》等戰時宣言應該要受到考量更完全的和平條約的拘束,而不是顛倒過來,讓只有少數國家參與的戰時意向聲明凌駕於各參戰國皆能參與、表示意見的和平條約。
US Aide-mémoire 1950.12.27:
"The Cairo Declaration of 1943 stated the purpose to restore "Manchuria. Formosa and the Pescadores to the Republic of China." That Declaration, like other wartime declarations such as those of Yalta and Potsdam, was in the opinion of the United States Government subject to any final peace settlement where all relevant factors should be considered. The United States cannot accept the view, apparently put forward by the Soviet government, that the views of other Allies not represented at Cairo must be wholly ignored."
意即:「1943 年的開羅宣言提到將「滿洲地區、福爾摩莎及澎湖還給中華民國」。依據美國政府的看法,該份宣言,就和雅爾達及波茲坦等戰時宣言一樣,必須受到將所有相關因素皆納入考量後作成的任何最終和平條約的限制。」
(🔗 臺澎國際法法理建國連線 )
也可見1954年12月1日關於舊金山和約及台北和約對台澎主權歸屬的處理方式,以及台澎與金馬法律地位的差異,美國國務卿 John Foster Dulles 表示:【嚴】格按法律來說,福爾摩莎及澎湖群島的主權從未確定過。這是因為對日和約僅涉及讓日本放棄對這些島嶼的權利與(主權)權源。但對日和約並未決定其未來的(主權)權源,這在中華民國與日本訂定的和約中也沒有決定。因此,這些島嶼(福爾摩莎與澎湖群島)的法律地位和始終是中國領土的離岸島嶼(金門與馬祖)的法律地位是不同的。
Remarks at News Conference on the Purpose of Treaty with R.O.C. (Dec. 1, 1954), in DEP'T ST. BULL., Dec. 1954, at 896.
“[T]echnical sovereignty over Formosa and the Pescadores has never been settled. That is because the Japanese peace treaty merely involves a renunciation by Japan of its right and title to these islands. But the future title is not determined by the Japanese peace treaty, nor is it determined by the peace treaty which was concluded between the Republic of China and Japan. Therefore, the juridical status of these islands, Formosa and the Pescadores, is different from the juridical status of the offshore islands [Quemoy and Matsu] which have always been Chinese territory.” 意即:「舊金山和約與台北和約都未決定台澎主權歸屬。台澎法理地位與金馬不同。」
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👉🏻[英語繁中字]台灣在國際上不被承認的原因與解決方法:https://youtu.be/lss2OdMhi90
👉🏻聖峰演講影片Youtube :
https://youtu.be/-a_qHXh_URM
👉🏻聖峰演講實錄Podcast:
https://anchor.fm/rotpnetwork-shin-hong-ng/episodes/2019-03-29-ep8kln
👉🏻Apple podcast:https://reurl.cc/a5qZjQ
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中國贏了嗎電子書 在 粘拔的幸福碎碎念 Facebook 八卦
天要下雨,抖音會不會嫁人去?
#颱風搞來大雨
#讓我得空寫文哈拉
川普搶在收購案於媒體上曝光前,先一步表示要封殺抖音,之後再給四十五天,讓微軟去操作收購,這招手段真是毒辣厲害,非常有商人的思維與判斷。
我猜啦!川普表面瘋瘋癲癲,但早就在注意雙方洽談進度,我自己是在前陣子,看到龐肥與姆努欽表態支持美國公司收購抖音時,大概推敲出後來的發展,果然在他們雙方談到如膠似漆,都快打算上床搖欄杆撕床單時,川普突然當頭一盆冷水澆下去,他扮黑臉,底下扮白臉。
對他來說,收購若成,則緊接而來的大選中,抖音在廣告與資訊投放上,不只不會變成影響他選舉的工具,反而可能會暗中挹注一點力,而先一步表態,又讓微軟在收購的價格上,有了新的題材能施加壓力,跟賣海鮮一樣有時效性,你不趕緊在黃昏收攤前賣一賣,萬一變成臭魚連餵豬都不行。
收購若不成,他就禁掉抖音,把干擾大選的因素給排除,根本是無本生意,怎麼做都贏。
事實上,微軟(Microsoft)近年來被人詬病的,是他們 在中國成立的研究機構近來與中共軍校合作,進行人工智能(AI)研究,可能被北京當局應用在監控及審查領域,用來監控民眾和封鎖消息,這部分龐肥會跟微軟要到更多雙方合作情報,然後捏著要害,逼對方就範,這點倒是跟李登輝的邏輯很像,果然玩政治都是狠腳色。
這部分在併購案中,可能會有籌碼的交換,微軟已經表示將會徹底解決川普資安的疑慮,將會對 TikTok 進行全面安全檢查,同時將確保 TikTok 目前的使用體驗為基礎之下,加入世界頂級的資安防護,隱私權保護政策,並且將確保 TikTok 所有美國使用者的資料,全數移轉並保留在美國境內,如果之前 TikTok 有在美國以外儲存、備份了任何此類數據,微軟也將確保在資料移轉到美國後,將國外伺服器全數清空。
如果,大家回想一下近年來微軟的事業拓展,事實上他們開發了手機與專屬的作業系統、行動健康裝置、電子書等等,皆因為跟不上潮流而失敗慘賠,而微軟進軍中國多年,又因為盜版破解問題得不到官方的支持,其實獲利有限,以至於市場份額節節敗退。
大家還記得嗎?印度莫迪上個月才以「國安與國民隱私風險」為由,將抖音給「封鎖下架」,猜猜抖音在印度市場有多少?由於抖音在印度年輕人中極度活躍,估計有超過1億3,000人都是活躍用戶,若微軟順利收購抖音,則這間美國公司,便可搭著川普印太戰略的車,反攻印度市場,你看背後的利潤有多龐大?
我自己在看這訊息的推斷,這項併購將在龐佩奧的安全監督下,來創造一個微軟商場與川普選情的雙贏,還記得前幾天,美國司法部長巴爾,在發表中國政策演說時,才點名微軟、古哥等知名企業,並強調一句話,所謂的「雙贏」,在中共國的意思是「中國連贏兩回」。
川普現在幹的事,就是明明白白的告訴美企,你們跟中共做生意占不到便宜,只有跟我川合作,讓中國輸,商場才能創造雙贏,棍子蘿蔔接連上,而在他聰明的操作下,拉了敗退不得意的微軟一把,順便也敲山震虎一下其他美企。
簡單聊到這,就等著看併購案,最終能不能過關了,最後建議經由龐肥跟微軟調教過的抖音,可以改名叫 #微抖,~打完收工
#川普真的不是普攏共
#商人有祖國
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﹝沒有房子,就活該被瞧不起、不值得擁有幸福?﹞
「憑什麼,他們可以這樣羞辱我?」
浩子是一個29歲的年輕人,現在一家內容網站公司擔任編輯,假日另外兼3份差,包括:幫美食雜誌採訪店家、在結婚典禮擔任攝影,以及辦理喪事的禮儀師,有錢就賺,有案就接,來者不拒,最近還和朋友一起做電子商務。
*沒有房子,等於不上進?
但是,這麼努力上進的年輕人,出社會之後,交過3名女友都黯然分手,不是浩子多情種子,也不是負心劈腿,而是對方的父母在看過他之後,回家就要女兒跟他ㄘㄟˋ,原因只有一個,沒有房子!
這就罷了,沒有房子這件事,還儼然成為人格汚點,不論認識的或不認識的,都可以瞧不起他、言語羞辱他,把他說得一無是處,而且連他的父母也不放過。
「我媽媽說,你沒有上進心,都出社會幾年了,連一棟房子也沒,嫁給你會吃苦。」
「我鄰居說,你的父母是怎麼了,都不替子女著想,怎麼連一棟房子都沒有幫孩子準備呢?」
*沒給房子,父母就該愧疚難安?
浩子的父母原來在新北市有一棟房子,10年前因產業生態改變而被迫失業,賣掉房子,搬到花蓮買兩間透天庴開民宿,打的如意算盤是以後留給浩子與妹妹各一間,可是浩子的工作適合在台北發展,根本用不到花蓮的房子。父母的異想天開、投資錯誤,給浩子帶來後遺症,無法和女友穩定交往。
有一天,父親意識到這個問題的嚴重性,滿臉愧疚的跟浩子說:「兒子,對不起!沒在北部給你留一間房,害你辛苦了…」
不過,人在做,天在看,皇天不負苦心人,浩子今年終於等到一個時代的新女性,在大企業任職,工作有發展性,而且慧眼獨具,特別能夠欣賞浩子的幹勁與骨氣,認為這樣的男人將來一定有前途,願意與他牽手走向地毯的另一端,兩人還說好不靠家人的資助,要靠自己拼出一棟房子,建造一個屬於他們的家。新女友不只信心滿滿,還反過來安慰浩子:
「買房子都是從遠的換到近的,從小的換到大的,我們不必貪心,也不必急躁,一切量力而為,就從蛋白區邊邊焦掉的那一圈開始看屋吧!」
在浩子的觀念裡,買房子是夫妻兩人一起奮鬥的事情,不是任何一方的責任,更不是父母的義務!可是,大學同學阿弟的遭遇,再度映證這個被扭曲的社會現實。
*人生順序,房子要擺第一?
阿弟是小開,父母早年過繼一些房產到他的名下,結婚之前,準丈人開口要他把一半財產先過給女兒,阿弟氣炸了,這是父母賺來的,不是他賺的,倘使婚姻觸礁,父母一生心血豈不是一半歸給女方,他怎麼對得起父母?但是丈人絲毫不讓步,堅持沒有房子,婚姻沒有保障,就不同意婚事。
後來女友絕食一星期,瘦得像人乾似的,丈人不得不鬆口放行,現在兩個新人在新北市蘆州區租房,甜甜蜜蜜的過日子,一起為未來打拼,有共同目標,生活有意義。在看屋時,阿弟問丈人,什麼時候買第一棟房子?丈人說:
「我的父母沒有能力幫我們,當然是結婚後,兩個人一起拼,才有辦法買房子呀!」
「那時候,女兒都要上小學了,想說不能老是搬家、換學區,就到處標會、借錢,咬緊牙根,硬是去買了一棟房子,很辛苦的!」
這一代父母幾乎出生在家裡動輒5、6個小孩的家庭,他們的父母一生勞苦,哪有能力為每名子女添置房產,都是婚後夫妻胼手胝足,合力拼出一棟房子;可是到了這一代,父母的想法卻反過來,非得要改變人生奮鬥的順序,逼年輕人先買房,才有條件論及婚嫁。
過去的房價低,尚且要婚後依靠兩人去拼;現在房價高,竟然要在婚前靠個人去拼,活脫脫是在做白日大夢!遺憾的是,這樣「逆行倒施」的人生順序,是導致年輕人提不起勇氣,產生自卑與無力感,不婚不生的最大殺手。
*不靠父母,更值得尊敬!
說起來,真的讓人痛心!台灣現在的年輕人,都被房子綁架,買得起房子的,被房貸壓垮,失去選擇人生的自由;買不起房子的,籠罩在失望的陰影裡,失去為自己而戰的鬥志,放棄所有對人生的夢想,包括戀愛、結婚、生子等,以為自己不值得擁有幸福美滿的未來。而這一條越拉越緊的繩索,是誰給年輕人綁上的?是父母「有土斯有財」的傳統觀念!
在中國大陸,年輕人擁房率70%,美國不過35%,日本更低,只有5%是買房結婚,其他85%是租屋,10%是住在宿舍或與父母同住,所以台灣的現象和中國最接近,但是有房子就保證婚姻美滿嗎?並沒有,台灣的離婚率是全球第一,買房結婚並未帶來婚姻的保障。因此,買房結婚就有幸福,是父母的一場空思夢想!
房價太高,不吃不喝要20年才買得起,一個靠自己雙手打拼的年輕人不偷不搶,買不起房子是天經地義,無損人格,而且不靠爸不靠媽,應該贏得更高的敬意。所以,年輕時買不起房子,不必失志,遇見心愛的人時,請這麼告訴對方:
1. 是愛情讓我們結婚,不是房子。
2. 買不起房子,就先租。
3. 買不起蛋黃區,就先買蛋白區。
4. 一個人存錢,不如兩個人一起存來得快。
5. 自己買的房子,才是真正的財富。
*沒有房子,人生依然無限美好!
年輕人有無前途,要看本人的努力,不是父母的財力。只要努力,總有一天買得起房子;相反的,家財萬貫,若是不努力,總有一天也會千金散去,沒有棲身之處。唯有通過自己的奮鬥、自己的努力,才是給另一半最有力的承諾。
房子,不是人生的全部!沒有它,人生依然美好,請務必抬頭挺胸往前走。
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【第7集主題:#香港樓市】
主持:天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓:汪敦敬 Lawrance(祥益地產總裁)
著名樓市評論員,從事地產代理業30 年以上,撰寫樓市評論文章20 多年,長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」,從2009年開始研究龍市理論,檢視香港樓市數據的十年印證,於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展,「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現,而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。
00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼?
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用?
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素,在2020年和2009年有否重覆?
10:50 市場帶有許多長期負面因素,為何仍對樓市抱樂觀態度?
12:29 住宅樓未來數月走勢如何?
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎?
21:45 現時剛性需求強烈?
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後?
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》,資深 iBanker 蕭少滔(Alex)暢談投行二三事。
【第2集主題:投資銀行上市角色】
蕭少滔(Alex)簡介:
擁有超過二十年企業融資專業經驗,涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產(1560.HK)的獨立非執行董事,以及中國首控集團有限公司(1269.HK)之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務,包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面,蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理,參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金(405.HK)的上市工作,是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位,其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造,取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類?
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊,整個運作是如何?
34:22 銀行如何考量上市項目大小?
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何?
36:25 香港有多少投資銀行從業員?
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素?
39:02 投資銀行有沒有分類?
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牛熊巿周期在樓巿不復見,香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起,
撥開雲霧,看通「龍巿」的升降規律,你的財富才能「飛龍在天」!
「龍巿模式」非常強勢,作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素:
高現金流:資金續創新高,2020年是97年的5倍以上;
低借貸率:香港貸存比率低於1,遠較97年高位健康;
供應不足:整體一手供應下降及二手放盤量大跌;
財富效應:供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見,提醒年輕人如何做好準備,捕捉「龍二」時機上車,才能成為擁有資產的贏家。另外,基建發展預視樓巿未來,作者亦分析香港未來多個大型基建,剖析值得預早部署的潛力區段,以佔盡天時地利人和,與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈!」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信,已足夠令人動容!」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧,讀完這本書,你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』!」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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中國贏了嗎電子書 在 民進黨穩贏到不管出什麼錯都不會倒 的八卦
文章編號:88249187. 1881分. 4樓. 2023-09-16 6:38. 收中國錢在台灣搞統戰的 ... 是臉皮的關係嗎?國民黨臉皮薄,另外一個不要臉... 2023-09-16 8:48. 連結 ... ... <看更多>