實戰題，我不知道你為何要那麼心動，明明就爛的那麼明白。
新聞王的小源講了他去看屋的過程，而且他還下訂了！！
以下是他的自問自答：(下新莊的某某某某花園)
。這戶看得到墳地，我其實有點介意。
。業務說旁邊這塊地以後會蓋起來，擋住視野跟採光。
。可是30萬/坪很便宜耶，總價是我可以負擔的，一個月貸款2萬多。
。開車到公司半小時就到了。
他很心動，我覺得他眼睛被「一坪30萬」給蒙蔽了，搞不好心中想的是以後還會再漲價，但他可能覺得「我好不容易可以買得起這一間，雖有缺點但應該可以接受，不然我也買不起房。」
小源跟很多自住客想的是一樣的，不怪寶咖咖為何還可以生存，因為他給人「終於買得起一間新房子」的幸福感，那怕是毒藥，多少年輕人為了買屋的理由，一口還是吞下。
還是希望不要被剪掉太多，不然沒上網的觀眾只能聽到一半。
1. 他只看了一些建案就覺得已經看夠，其實一樣錢現在已經可以買上新莊的頭前重劃區，何必買地點較差的下新莊，明顯功課做得很不夠，實價登錄不要只是看一個案子，要一整區都查。
2. 建商風評我提醒了他，但他可能覺得「真的嗎？我看還好啊…」瓏山林可是有名的糟，難道銷售小姐比較漂亮，竟贏過我的專業？
3. 雨遮大於陽台耶，這是盤子，你沒發現？請算一下雨遮多少錢，我預估可以買一台車外加一台摩托車。
4. 墳地不會搬走，你要裝瞎到何時？
5. 每個月2萬可能只有付利息喔。
6. 建商送你天花板跟窗簾，就是為了要遮住不讓你看到的東西喔。
7. 機車位建商規劃不足，這點很糟，到時候社區四周都要停滿機車，新房子一點也不新。
8. 開車半小時可以上班，其實在相同條件下，非尖峰時刻桃園以北都是半小時，尖峰時刻桃園以北都是一個半小時，你沒必要住在走十~十五分鐘到捷運站但你又不搭乘的地方。
圖說 : 你看這張板橋某案的照片，問題在哪？先不論建商風評或地點如何，光是那超大雨遮，我就會馬上告訴你不要買，明擺著建商就是要你花大錢買這點裝飾，配合高公設比的二次撈金，那暗裡的施工，能不偷嗎？
還是，你覺得這房子真漂亮好想買喔?
不要買 預 售 屋 在 [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？ - 看板home-sale 的八卦
現在造價跟物價波動這麼劇烈
營造廠都做多少報多少
沒有在總價承攬的
建商一定會把房價往上拉很多
至少要能確保自己是足夠安全的
然後這時候要買預售屋的買方
就會遇到這幾個狀況
1.造價跌
那就是買貴了
2.造價持平
還是買貴，因為售價已經高抓了
3.造價漲到打平
僅僅是不好也不壞的狀況
4.造價漲到虧錢
開始擔心營造品質
甚至會不會爛尾
所以說
現在買預售屋是不是不太適合？
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可能售價30萬打平，會希望賣個33萬
(而且以前都是營造廠總價承攬，風險不是建商扛)
現在就變成至少要抓到40萬這樣
對買方來說，這個因素不管投資自住都影響很大吧
現在只能邊蓋邊算吧？
一個不小心就
買方如果只是單純跟建設公司買貴一點
至少還可以幫忙吸收一點造價風險
但如果是加價買預售屋換約的....
我只能說，自求多福
※ 編輯: gerychen (114.36.45.245 臺灣), 04/11/2022 16:34:09
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