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台灣打敗香港，買房世界第一難！這是朋友在吉隆坡市中心、雙子星塔旁的房子，2012年買一坪約台幣50萬，還0公設！(這還是近幾年漲價後的價格,目前已漲到70萬了~)租金一個月收8萬多台幣!!!!
同樣都是在"城市地標"旁，台北101對面豪宅目前最高喊價一坪400萬，還有高達30%以上的公設(等於花一千萬有300萬是買公設)⋯
近年政府打房完全沒用啊！要15年不吃不喝才買得起台北房子的誇張現象，不知何時才能解決？
「股價為什麼會上漲下跌？」
市場先生今天先來說個小故事，
---
小村莊裡有一位老農夫，他在村莊附近經營一片農地以及果園，種植著各種經濟作物。
農夫有一位兒子，
老農夫曾經答應兒子，等退休後就把土地都交給他，
不過兒子無心種地，整天只想要等繼承後把土地賣掉，附近只要有人買賣土地他就會非常上心。
這天，農夫的兒子一大早很興奮的回到家大喊：
「昨天鄰居的農地賣給隔壁老王家了，出價每坪1萬2千元呢！」
小村不算偏僻，但也不是非常精華地段，附近的田地行情價也就每坪1萬元，很少有浮動。
出價1萬2千元，等於比行情漲了20%。
不過老農夫沒理他，現在他還沒退休，所以他說了算。
兒子只能失望地離去。
過了幾天，兒子又聽到消息，
「有建商收購了我們家旁邊的農地，這次出價每坪2萬元呢！」
每坪2萬元，整整比過去行情上漲100%。這下子小村整個熱鬧了起來，許多農戶都把自己家的土地拿出來賣，隔壁老王家趁此賺了一波，讓兒子很羨慕。
「難怪之前隔壁的人會出高價買。」
「一定是這附近有新的都市計畫要進行，我們應該出2.5萬元賣賣看。」
兒子開始打起如意算盤，他一直希望等到接手家裡的土地時，可以把地賣掉就財務自由退休。
這次老農夫當然也沒理他，
兒子覺得非常生氣又懊惱，覺得父親太古板了，竟然錯過這麼好的機會。
回頭看著田裡的韭菜越長越高，他只能無奈地搖搖頭。
於是又過了幾個月，
由於連月下雨導致村中水災，許多農作物都泡湯了。
「唉，現在農地價格跌到只有每坪5千元了，之前2萬元的時候不賣，我就跟你說吧。」
因為淹水因素，建商決定暫時停止計畫重新評估，
附近的土地從2萬元跌到5千元，下跌了整整75%，整整腰斬再腰斬，兒子只能無奈地嘆氣。
老農夫也同樣沒有回應他，忙著處理淹水後的問題。
...
又過了幾年，附近農地的價格又回到了每坪 1萬元左右。
這一天，老農夫終於準備退休，要把土地過戶交給兒子管理。
他語重心長的對兒子這樣說：
「兒子阿，我知道你這幾年都很關心別人可能出價多少買我們家農地，
賣土地我不懂，不過我算一筆帳給你看。」
老農夫把陳舊的帳本拿了出來。
「我們家的農地大概就2000坪，
從你爺爺那繼承來的時候，每年的收成扣掉各種成本，大概也就賺100萬元，養活我們全家大概就剩下不多了。」
「不過經過我這幾十年，把土地改良、建新的溫室、農作物和果樹品種調整，
現在每年扣掉各種成本，包含扣掉給別人和給自己的工錢，大概還可以淨賺500萬元。」
「所以我這幾年還清了各種貸款，也存了一點錢，現在可以安心退休，家裡的土地以後就交給你處理了。」
兒子低頭算了一下，最後低著頭對著老農夫說：
「...現在開始學種田還來得及嗎？」
---故事完---
➡看完這故事，你想到些什麼呢？
在投資裡面，股票或各種資產的價格，
其實就和故事中小村莊土地的價格一樣，有著戲劇性的上下變動。
從這故事中我們可以學到，
造成價格上漲下跌，可以簡單分為兩種原因。
✔1. 看法改變：
例如當有隔壁村的人願意出高價買，甚至有建商出更高價收購村子部分土地。
這導致了價格上漲。
又或者發生了水災，導致人們看壞未來土地成交價格，導致了價格大幅下跌，甚至超出它原有的合理價值。
在投資裡面，大多數人們(更正確說法是"大多數資金")的看法，決定了價格會怎麼變動。
當價格從2萬到剩下5千，下跌75%，其實是從一種看法變成另一種看法。
✔2. 生產力改變：
例如小村莊真的被列入都市計畫，很可能許多土地價值會上升。
又例如當土地的生產力逐漸上升，能夠創造更大價值時，
從老農夫及兒子的角度來看，他們願意接受的價格也會有所不同。
從長期的觀點來看，土地的價值也許會真正發生變化。
當生產力發生改變，價格也會產生對應的變化。
就像能收2萬元租金的房子，和能收5萬元租金的房子，如果其他條件差不多，那麼兩者房價肯定不同。
---
看到這裡，我們理解了價格改變的原因，
但也許你有發現，
決定價格變化的原因，好像並不僅是如此。
➡價格的變動，其實有第二層思考：
✔1. 看法的變化，遠遠領先於生產力改變
生產力改變的確會造成價格改變，
然而現實中，
市場並不會等到生產力真正發生改變後價格才出現變化，
而是早在預期生產力發生改變時，甚至在那之前，價格就更早做出反應。
就像故事中，也許小鎮某一天真的會納入新的都市計畫，
但實際上在當下，土地本身並沒有改變，人們期待的事情也還沒發生，
也許未來真的有某些變化，
但在當下其實什麼都沒有，只是看法在變。
✔2. 人們的看法有時正確，但也有時候會過度的反應
如同在故事中當意外的水災發生，土地價格大幅下跌，
然而水災總會過去，屆時土地依舊是那個土地，
這道理儘管大家都知道，但當下人們依然會有過度的反應，導致土地價格劇烈的下跌。
儘管最終價格會修正漲回去，但當下價格依然會有超出一般理解範圍的變動。
---
理解股價為什麼上漲、下跌的原因以後，這有什麼用呢？
如果你認同上述的看法，
實際上可以想通很多問題。
➡例如：最近股價下跌，我的股票該賣嗎？還是應該加碼？
這時你就可以先思考，改變的到底是看法，還是生產力？
也可以思考自己當初的投資的理由，
是認為生產力未來有機會維持或提升，還是認為未來看法會更加樂觀？
從中就可以想清楚自己該怎麼操作。
➡又例如：未來的股價是否能預測？
常常有個誤解是，認為掌握一些資訊與分析，就能夠用來判斷未來。
但這有兩個問題：
1. 你掌握的資訊如果別人也知道，那當下的價格很可能早就反映未來的變化，
除非你知道別人不知道的事，或者價格尚未反映這項資訊，那才有利可圖。
2. 儘管我們能或多或少能對未來的生產力變化有些判斷，
但我們並不能掌握意外發生，也不能夠了解未來人們的看法。
掌握未來人們的看法，
這問題其實就好像是在問：「你知不知道三天後自己心情會如何？」一樣。
也許我們知道未來會有某些事件的可能性比較高，但實際上看法仍是主導了價格的變動。
---
➡最後，幫大家快速總結一下：
1. 股價的上漲下跌，來自人們看法的變動，以及生產力的變化
2. 人們看法的變化，遠遠領先於生產力改變
3. 人們的看法有時正確，但也有時候會過度的反應
4. 我們能對未來生產力做出相對較合理的推估，但我們無法預知意外，也無法預知未來的看法
(本來用詞應該是"資產價格"，不過還是說"股價"吧，理解比較簡單)
市場先生想寫這個故事，
是因為近期股市波動比較大，
身邊時常有朋友對自己的投資部位感到困惑。
✔有些人容易受市場價格波動影響，就像故事中的兒子一樣，為了股價上漲下跌時而開心、時而憂慮。
✔有些人關注真實價值，如同故事中的老農夫一樣，他清楚的理解自己的長期價值，因此不為所動。
✔也有些人敏銳的掌握人們看法，就像故事中的隔壁老王一樣，把握時機伺機而動。
(嘿，大家應該都忘了有隔壁老王這個人)
你可以思考看看，自己比較希望當哪一種人呢？
看完這故事後，希望能從中解答一些你的困惑，以及找到自己的方向定位。
希望今天的故事能對你的投資有些幫助。 😊
市場先生 2021.05
#又是一篇長長的故事
#寫了5個小時
#讀完覺得有收穫可以幫我留言
圖：北投溫泉旅館。
近期不能出門了，希望大家疫情下一切平安
一坪50萬新成屋的南港重劃區，是頗令人驚豔的，這投資客斷尾殺出的決心強烈，因為今年再不賣，明年價更差。其實我多年前就講過了，南港會這樣，畢竟南港就只是台北市的郊區，開價漲到每坪100萬是他們的自由，消費者不買單才是重點，而這50萬/坪只是個跌價的開始。
不少高級、知名投資客套在這個案子，問題在賣屋的速度比不上任何投資商品，不動產的特性讓很多迷妹想要一下子就致富，而這幾年往往讓迷妹斷腸，這個功課迷妹該作，也該承受。
你又會說這是大坪數，活該被套牢，但我要告訴你這是個趨勢，大同價格等於潰堤，整個南港勢必要下調，再擴及至全台北及新北。
就像板橋捷運站附近一坪40萬，這樣的趨勢也遍及全台北新北，房屋滿足消費者只是基本，價格才是決定買下的最後關鍵，太貴的通通滯銷。
你看全台一堆房屋還是開那麼高，有網友還刻意計算出他以為的房價未跌天數，但實際上卻是滯銷天數，賣得掉的都是降夠價格，意思意思降價的那種，看都不要看，就像鄉林士林官邸，賴正鎰可以說一坪300萬我們只選擇有緣人，但實際上是誰鳥你，你開你的天價，利息跟土地稅房屋稅請記得繳納。
又有人說利息很低，房價不會降啦，投資客撐得很輕鬆阿。實際上根本就是繳的很心酸，這個錢還不如拿去捐給慈善團體，好歹可以扣一些所得稅，時間一到或是資產移轉準備好了，就是秒丟法拍，所以賣不掉可以加價賣，但下場跟鬱金香一樣，從天堂直奔地獄，不會停。
最近台北市正在討論去公設比，建商有點擔憂。
最近全台正在討論雨遮不登記，建商氣死但還有存貨可賣。
可是我一直要大家看到雨遮一圈就不要買，建商與投資客很不爽，這樣爛屋要賣給誰啊？
居住正義不在政府，不在政客，甚至口號根本就沒意義，因為這個權利在你手上。
如果明天中午你有來看我直播，請多幫我分享在你個人的FB頁面中，至少可以加速你心想事成。
我知道很多人好奇我家裝潢費到底多少？這個我之後也會獨立拍一支影片分享（順便分享簽裝潢合約注意的內容），但我覺得與其知道我裝潢費多少，不如先教你們該如何有概念的抓出自己需要的裝潢預算，因為我的不一定適合你們，每個人對價格定義的概念都不相同，有了行情概念，才能明確地找到自己需要的方向。
補充給激動給建議的專業大大們～我知道你們都很用心的教我更多知識。
我想是我表達方式太直接了～很多時候剛開始看房要抓大概的裝潢費有個用總價1~3成估算，例如1300萬就抓130萬～390萬。
會用權狀坪講是因為假設我買的房子是40坪，假設一坪3~5萬等於裝潢費是120~200萬，
對外行、新手來說是最簡單好計算的方式，能最快知道自己能否負擔、錢夠不夠，
至於最終的計價當然是實際設計坪數算，可你才剛在看房不一定會知道自己也許不裝潢的「廚房」、「浴室」、「空客房」、「陽台」會是多少坪，用的建材好壞精算該是多少。
依據我以往經驗，使用權狀坪粗估是最快速方便的，幾乎小學數學五秒就能估算完，希望大家能理解～～～～～
#冰蹦拉購屋讀書會
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#飲食男女 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家 #8424西瓜 #中國生果
我認為區間測速不該存在的主要原因
而這原因，就是
隱私
前幾天看到邱委員的這篇，我實在不是很認同
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首先，不得不說邱委員是所有現任立委中最關注交通議題的
但我認為區間測速不單單是交通議題而已
雖然不合理的設置跟跟荒妙的速限都是事實
雖然不合理的設置跟跟荒妙的速限都是事實
雖然不合理的設置跟跟荒妙的速限都是事實
（很重要所以講三次，不然又有一堆奇怪的鄉民眼殘說我在亂噴lol，但本篇沒有要講這部分）
這些也是大家最幹的幹點，但我一直在提倡，也最反對區間測速的點恰恰與委員相反
沒錯，這個有資安疑慮的隱私權問題其實才是最重要的。
我們來看看老早在2018年就生效的歐盟一般資料保護規範法（簡稱GDPR）在維基百科上的部分內容
資料來源：https://reurl.cc/DvoVOQ
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原則
個人資料的收集應存在適當的限制，進而以合法且公平的方式取得，並且透過適當的方法知會資料來源或者主體，再進一步取得同意。
（不要跟我說區間有掛牌，等看到那牌子最好來得及迴轉離開齁）
保護範圍
個人身份: 電話號碼、地址、車牌等
生物特徵: 歷資料、指紋、臉部辨識、視網膜掃描、相片等
電子紀錄: Cookie、IP 位置、行動裝置 ID、社群網站活動紀錄
（以上幾點內容，就是為什麼最近的網站都會因為Cookie問使用者一堆問題，Ｊ點很重要請記得）
法規基礎
被遺忘權 (Right to be forgotten)：可以要求控制資料的一方，刪除所有個人資料的任何連結、副本或複製品。
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以外，我們還要求資料收集方提供我們被收集的資料COPY，這也讓我去年(2020/06) 車子在保養廠整理，結果車牌被拔去開的事情留下了證據，不過這又是另一個故事了，有『需要』的話我再來跟大家分享
圖：https://imgur.com/a/E2v7ZQY
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接著簡單解釋一下區間測速的原理
區間測速就是用攝影機『監控』所有經過的車輛，利用固定的道路長度，由車輛進入與離開的『時間點』推算出車輛通過的『平均時速』
沒錯，區間測速就是在用路人『未經同意』之下就收集個人資料
他們利用影像辨識，收集了我的車牌，我的行蹤，而且根本不管我有沒有違法！
這也是我最反對的原因！如果我住在坪林，每天不爽給遠通賺錢跑北宜來回，不就等於是每天都告訴政府我幾點回家？幾點上班？
我根本沒有同意這樣的事情啊！
嗯嗯，講到這有些人就會說『啊你不超速就沒事啦』，對啊，不超素就沒事了，但等政府要弄你的時候就出事啦！這樣搞跟強國的人臉辨識，社會信用評價有什麼兩樣？繼續放任這種東西下去就真的兩岸一家親啦
參考：
中國臉部辨識違規闖紅燈系統認錯人，格力電器女總裁中招
https://reurl.cc/e9draR
-
講了那麼多，一定還是有很多人覺得
『啊我又沒做壞事，幹嘛怕這些』
我改變不了這樣的想法，但我想說的是，至少給我們選擇的權利吧！etc雖然做了車牌辨識並記錄，但是在使用者『簽名』同意收集資料前
使用者同意前
使用者同意前
使用者同意前
（這個真的很重要所以要講三次）
ETC連儲值功能都無法開通，甚至連『本人』也無法透過線上系統查詢詳細通行紀錄，只能拿著帳單一筆一筆去超商或其他管道繳費！
比歐盟落後就算了，好歹跟上自家人的etc吧？
雖然etc這樣還是未經同意就收集個人資料（行蹤），但好歹高速公路是完全封閉的系統，我們可以不上高速公路，用海線往返南北，但住在北宜公路上的人們呢？這些人有選擇嗎？
-
所以，請任何一個單位在收集大家的個人資料前，至少先過問，不要弄的大家連選擇的權利都沒了。
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請___簽署這份文件，因為您認為高速/快速公路太危險，而且在不合法的情況下騎上去就沒有素質。
倘若將來，高速公路開放紅黃牌摩托車行駛，與快速道路開放白牌摩托車行駛，本人___同意絕對不在上敘道路上使用摩托車（如：紅黃牌行駛高速公路，白牌行駛快速公路），若違反的話，願意上傳一支自爆菊花影片到社群網站上，表示個人素質與爆菊花決心。
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近來有許多媒體盜錄影片，拿去當做新聞營利使用。要做新聞報導絕對沒問題，不用聯絡我，但，請寫清楚出處（內文包含影片原始連結或頻道連結），重新上傳之內容不要刻意蓋住片中浮水印即可，請盜錄者自重。
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► Garmin Virb XE, Samsung Gear 360 ( 2017 )
剪接軟體
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